グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？

補足ですがお隣のグレーシアさんとは大きく異なるのですか？既に完売しているので結構人気だったんですね。

隣とこちらと両方みましたが、隣との違いはキッチン天板の素材、タンクレストイレ、スロップシンク、ベランダの左右の壁が違ったかと思います。あとはエントランスの高さですかね。
隣の方が内部のグレードは高いようです。
ただ、隣も完成してある程度経ってから完売という感じでしたよ。

東向きしか選択肢がないのがなぁ、、、

これまではマンションそのものの評価が全てでしたが、これからは入居者という新たな評価軸が出来てしまいます。
どんなマンションもネット評論家に、マンション自体の評価の良し悪しを書かれるのは当たり前なわけで。
それよりも、ここの住民は掲示板で楽しそうに情報交換しているな、と評価されることの方が重要なのでは？と思いました。

エントランスのタッチレスキーは皆さん申込みされましたか？便利なのかなと思いますがいかがでしょう。

>>704 通りががりさん

私は申し込むつもりです。
現在住んでいるマンションで、タッチレスキーを使っているのですが､､荷物で手が塞がっていてもすいすい通れるので非常に便利ですよ

>>704 通りががりさん
ウチも1本申し込む予定です。
買い物して帰宅することが多い奥さん用です。（1人に1本は必要ないかな）

契約済みの人は何で怒ってるのか。怒る矛先が違うし怒りを煽るコメントでもないと思う。
タッチレスキーはあった方がいいです。最初に申し込む方が登録料とか安く済む場合があります。

>>698 セカンドハウス検討中さん

買う気もないのに人様の家の講評、お疲れ様です。宇宙の物件をお探しくださいね～

買った人からすればセカンドハウスの人は癇に障るでしょうね。何を求めてここの掲示板に書きに来てるのかわからないし。相手にしない方がいいかと思います。

既に購入した人は、ハザードマップで危険地域に認定されてるの承知で購入した訳ですからいいのでは？今後、どんな巨大な台風が来るか？どんな巨大な津波が来るか？誰も予想出来ません。ただ、それが来た時は非常に危ない地域ですよ～って事を県、市が示してます。それを、覚悟の上で購入した訳ですから、いいじゃないですか？事実を言う人を、そんなに批判するのは違和感があります。むしろ購入したけど、凄い不安だな～って感じがします。後は、神のみぞ知るだけです。

>>711 マンション比較中さん
はぁ…そうですか。比較中のようですけど購入するようには感じませんし、ここに書き込んで何がしたいのか全くわかりませんけれど…どうぞお大事になさってくださいね。

無駄に不安を煽っていたずら書きする人も困りますが、購入者が自分たちのマンションを貶されてるように感じてネガティブ要素に蓋をしたがるのも困ったものですね。

検討板なのでプラスもマイナスも並べて読み手が判断すればいいだけなのに。

リスクというのは災害だけではありません。災害リスクも水害だけではありません。確かにここは災害リスクがあることはハザードマップで明示されています。では、その他のマンションはリスクはないのでしょうか?水害リスクは低くても液状化リスクはないのでしょうか?災害リスク全般は低くても犯罪リスクはないのでしょうか?他のマンションの住人の方々は薄暗い夜道を歩くことに不安はないのでしょうか?こう考えるとグレーシアの環境は捨てたものではないでしょう。生活する上でゼロリスク、100%の安全はありません。ですがリスクに備える事はできます。低層階の方は保険に水災を付けるという選択もあるでしょう。行政も対策を講じています。ここの購入者はは様々なリスクとベネフィットを比較して後者が前者を上回ると判断された方々だと思います。私も同じです。早く皆さんと共に暮らせるのを楽しみにしています。

ここ土地が凄い低し、ハザードマップも気になりますね～危険エリアだけど駅近を取るか迷いますね。

保育園がほとんど空いてないのが困ってます、、

>>705 通りがかりさん
タッチレスキーを申し込むか悩んでおります。
結局、家のドアを開ける時には鍵を出さないいけないので
便利なのか判断つかず、アドバイス頂ければ幸いです。

>>717 マンション検討中さん

うちも転園できませんでした。転園できないことも見越して今の保育園に送れる範囲内の物件だとここくらいしかありませんでした。湘南台なら中古、新築とも豊富にあったのですが、藤沢エリアしか選択肢がありませんでした。

>>719 契約済みの者 さん

私は浸水よりは地震の方が怖いです。今はアパートなので地震が来るたびに「ついにでかいやつが来たか?!」とビクビクしていました。グレーシアは地盤は堅いとのことなので安心しています。

>>718 評判気になるさん
705です｡ 人それぞれなので何とも言えないのですが､主婦の方にはお勧めかと思います｡

スーパーの買い物や宅配ボックスの重い荷物を抱えていたりした時に､共同玄関でがさがさ鞄をあさらなくていいのはとても快適なので。

後は､来訪者がインターフォンの前に居る際も､すんなり通っていける事ですかね。
確かに自室ドアでは鍵を出さないといけないのですが。

私は､使ってみて良かったので､グレーシアでも購入しますが、なければないで困るものでもないから迷いますよね。

ちなみに主人は、今住んでいるマンションでは持っていなく､グレーシアでもいらないと言っているので、私の分だけ購入する予定です。

私たち夫婦でも、いるいらない派に分かれるので､本当に人それぞれですね。

>>722 通りがかりさん
718です。ご回答ありがとうございます！
やはり、共同の場所で手間取らないというのが良いのですね。
値段もそこそこするので、本当に必要かどうか検討してみます。
こういうものこそ、三か月無料お試しとかして欲しいものですね。

とにかく楽しく暮らせればいいかな。

色々と荒れ出してますが、治水工事もあれだけして対策もとってるのにそんな酷いこと起きるかなぁ。

>>725 マンション検討中さん

すぐ南側、市民会館のあるエリアが数年以内に再開発されますが、それに伴った治水も行われるみたいですね。

また、駅周辺の雨水が流れてくる心配については、最近建てられてるマンションの貯留槽や、これから再開発されるビルの貯留槽でだいぶ心配減るんじゃないかと思ってます。

市民会館はおそらく大規模避難所になるような場所ですから、市として治水は頑張ってくれると期待してます。

この周辺は岩盤までの深さと浸水リスクがトレードオフになるようなんですが、浸水リスクが治水によってコントロールされるのであれば、岩盤まで浅い方を選ぶのが良いと思いました。

そろそろ引渡しですね。引越し予定日はまだ先ですけど、鍵を受け取ったらさっそく見に行こうと思ってます。

>>719 契約済みの者 さん

あ、コイツ偽者ですね。わざわざ私と同じ名を名乗るとはご苦労様です。人生大変なのだなぁとお察しします。お大事になさってください。

藤沢駅周辺の保育園状況はどうなのでしょうか？
おすすめや入りやすさなど、ご存じの方教えていただきたいです。

>>729 通りがかりさん
1歳児クラス（2歳になる年）は育休明けで復帰の方が多く激戦だと藤沢市保育課や知人の先輩から聞きました。４月入所が一番入りやすいそうです。藤沢市は所得が高いと入所の優先度が下がるそうです。自治体によって所得の高低さで優先度をつける所とそうでない自治体があるそうです。
お勧めは分かりません。早いうちから保育園の見学や公園での様子を見たりして第一希望から全てを真剣に記入するとどこかには入れます。小規模保育園も視野に入れないと厳しいです。
私事ですが４月入所で第6希望の保育園でした。
まずは藤沢市の保育課に行き、保育園コーディネーターさんに相談して下さい。駅付近は結構保育園あるので保育園巡りも。

引渡しの説明、対応イマイチだったなぁ、、、
アレなら郵送してもらって自分で書類読んだ方がよっぽど良いや。（時間の無駄）

>>729 通りがかりさん

すぐ近くにある市立の藤沢保育園がおすすめです。体制が違います。
一時的にほかの保育園に入ることになったとしても編入できるように
順番待ちをしておいたほうがよいです。
いくつか存在する公立保育園のなかでもモデルとなる存在として運営されています。
公立ですが、周辺の地価が高いせいもあり、保護者の生活水準は高く、教育熱心な保護者が多いです。公立だからレベルが低いとかいうことはなかったです。

なお、周辺にいくつか私立の保育園ありますが、小規模なところは園長によって運営方針が全く異なりますので、園長とよくお話になるのがよいかと思います。宗教団体と関連しているところもいくつかあります。

引渡しを終えて現地にいます。
エアコン取り付け未だなので全ての窓を開けてますが、風が抜けて気持ち良い！
リビング側は静かで蝉の鳴き声が心地良い！！

そろそろ契約者は住民スレでお願い出来ますか？

質問失礼します！
タッチレスキーはどのぐらいの金額でしたか？？

>>735 マンション検討中さん

8/15までに申し込みなら、13,200円＋1,100円（送料）のようです。
＊以降は10%UP

>>734 匿名さん
丁重にお断りします。

ここ数年の異常気象を考えると怖いですね。境川と柏尾川の合流地点が近いし、川が氾濫したら5Mまで浸水する恐れがあるのか～仮に浸水したら、その後、物件の価格は暴落しますかね？それが心配です。

613です。以前下層階購入で内覧会の時暗くてがっかりとウダウダいってて、皆さんに慰めてもらっていたものです。今日鍵の引き渡し後部屋に行ったら、14:00過ぎでしたが部屋は明るく緑が緑緑として綺麗で風がよく通り凄く良かったです。たしかに日差しはベランダの先にしか入らないけど温暖化のこの異常な暑さ、これからも温暖化が進む中、採光が十分なら我が家は午前中の日当たりだけで充分！朝日が楽しみ。買って良かった。この前慰めてくれた方達ありがとうございます。この物件の良さ皆さんにもわかって欲しいな。

>>733 eマンションさん
私も風通しが良く気持ちいいと感じました。良い感じですよね^_^

ずっと南向きに住んでました。南側はとても陽が当たりますが、北側はいつも暗くて…
東向きっていーもんですね～。午前午後とどちらも明るくなって。
道路側の騒音も許容範囲です。終の住処ライフを楽しみます！

客観的に見て、この流れの中で「参考になる！」の押されかたが気持ち悪くてヤバいです。
このマンションを買った人たちは何にコンプレックス抱えてるのか、そんなに自分のマンションを立派に見せたいのですかね。

他の選択肢が無くて消去法でここの購入を検討していますが、この輪の中に入りたくなくて躊躇してます。。

>>742 通りがかりさん
コンプレックス？立派？
素直に思った気持ちを投稿して何が悪いのでしょうか？

躊躇する位ならば他の物件を当たってみては如何でしょうか？お安い買い物ではないですし、この輪に入らなくて済みますし…

>>736 さん

>>736 eマンションさん
ありがとうございます！そうなんですね！！
参考になりました♪
タッチレスやっぱり便利ですよねー…悩む…

>>742 通りがかりさん
「参考になる」異様な増え方ですから。
操作してる方本当に暇なんですねー

氾濫の事とか気になる人も分かるけど、それに対する対策取り組みとか一切触れてきませんよね。その辺りが不自然な感じがしちゃいます。買った人からしたら、闇雲に価値を下げられるような事を公で繰り返し繰り返しコメント残される訳だからいい気はしないかと。

水害を気にする人が多いようですが、他の物件は地震の心配はないのでしょうか?江ノ電線路近くの物件(プレディア？)は岩盤までの距離が深いという話です。
水害にしろ、地震にしろ、起きてみなければわかりません。心配しすぎるのは精神衛生上良くありません。

>>745 匿名さん
あなたも相当にお暇な方ですよZzz...

>>742 通りがかりさん
なら輪の中に入らなければ良いだけじゃないのかなって思います。マンションは他に沢山あるのだから消去法なんてので購入すると絶対絶対後悔しますよ。で、もうここの板は気持ち悪くなるなら見ない事。精神衛生状良くないと思います。
輪の中に入りたくなるような742さんのお眼鏡に叶うマンションが見つかる事祈ってます

>>748 eマンションさん
即レスお疲れ様です^ ^

不本意な物件を買って悶々とするくらいなら、買わないという選択もあるのではないでしょうか?買うにしても、エリアを選べるのなら湘南台や周辺市町村(大和、海老名、茅ヶ崎、平塚)などはお買い得物件があるようです。

>>748 eマンションさん
光栄です(ﾉД`)

近場で日常的な買い物するなら
名店ビル
オーケー
ヨーカドー
ってとこですかね？名店ビルはお肉屋さんがいいと噂で聞きました。

>>746 マンション検討中さん
おっしゃる通りで、本当に検討しているなら「マンションとしてどういう対策を講じているか」、「行政としてこれまでにどういう対応をしてきて、今後も対策は検討されているのか」等が気になるはずですし、その議論は過去ログを見ればわかることです。

そういう方向に話が進まないということは。。。
その方がどういう目的でここにコメントを残しているのかが透けてみえますね。

めんどくさー！笑

グレーシアの営業さんが「プレ○ィアの営業さんが『支持層まで40mある』と自慢していると聞いてドン引きした」と言ってました。支持層までの距離は20mくらいが安全だそうです。なおグレーシアは13mとのこと。地震でグラか、洪水でドボンか…100%の安全はありません。どちらが来るかも分かりません。傾いたらアウトですが、水に浸かっても倒れることはありません。ものは考えようです。

まぁ、私は水害の心配よりも自分が借りた時よりローンの固定金利が下がっていたことの方がショックでかいですw
私が借りた金利のタイプは6月まで下がり続けて「このままいける？！」と思ったら7月にぴょんと上がって8月にまた下がるという絶妙(？)なタイミングでした…orz

久しぶりに見たら荒れてますねぇ。
購入者が検討板に多数いる所って荒れちゃうんですよね。
購入してるので、もう検討はなくて、どうしてもあとは気持ちよい意見、買ったことを肯定できるような意見を望んでる状態になっちゃいますからね。。。

数ヶ月前の、コメントが続かないときに比べたら、荒れてる今の方がよっぽどマシ

こちらの提携ローンてどこがあるかご存知ですか？
営業担当がきちんと教えてくれなくて頭に来てます。諸費用組み込みたいんですけど。

>>761 マンション検討中さん
今は分かりませんが、私が契約する当時で、りそな・横浜・auを提携として紹介されました。

>>761 マンション検討中さん
ネットバンクだとauじぶん、住信SBI、あと地銀だと横浜銀行あたりが使えたかと思います。

>>761 マンション検討中さん
私は三菱ufj、三井住友、三井住友信託、横浜銀行、auじぶん、住信SBIネット銀行の仮審査を紹介されました。
フラット35としてはクレディセゾン、みずほ、りそな、三井住友信託が利用可能です。なお、新生銀行は提携してるかわかりませんが、他の銀行と違い、融資実行日ではなく、契約時の金利が適用されるため、私のように融資実行日に金利が上がって泣きを見るということがありません。
以上、ご参考までに。

>>764 名無しさん

ありがとうございます！大変参加になります！こんなにあったんですね…

>>763 匿名さん
ありがとうございます！

空気読まずに。購入者より検討中の皆様へ。
・藤沢市作成ハザードマップによれば、３～５ｍの浸水想定あり。
・２階住戸は3m13cm。３階以上なら大丈夫。たぶん。
・ただし共用部がどうなるかはよくわからない。例えば地下の電気設備が冠水してエレベータも水道もストップしちゃうとか、そういうことが起きるかどうかは正直よくわからない。販売業者によれば
　　-１階の床は道路部分より27～45cm嵩上げしてる
　　-1階電気室入り口には高さ60cmの防潮板を設置
　　-建物地下部分に、雨水貯留層（151m3）を設置
　最大5mの冠水にどれほどの効果があるのか・・・何もないよりかは安心ですけど。共用部が水害で壊れたら共用部の保険で賄われるんだと思いますが、実際に修繕費臨時徴収とか有るのか無いのか、素人なのでよくわかりません。
・自治体は各種の治水工事をしているらしいです。直近では2016年まで。貯流管とか遊水池とか。
・2018年の台風24号でも周辺には冠水被害なしとのこと。
・藤沢市作成ハザードマップによれば津波リスクは無いことになってる。
・ハザードの内容は販売業者に説明義務あり。義務があるからには売り手は安心材料もセットで説明してくるのが一般的で、当然にバイアスはある。とはいえウソは言えないハズで、質問すれば過去の周辺の浸水冠水実績についてまとめた資料など見せてあれこれ教えてくれると思います。

2Fを購入して、その分浮いたお金で火災保険の水災補償を充実させるという判断も良いと思いますし、浸水絶対イヤだから高台のマンションしか買わないという判断も良いと思います。

昨日部屋を見てきましたが、ライブラリーが想像してたより良かったです。こんなの組合総会で即閉鎖決議かと思ってましたけど、入って座って本を開いてみると、これがなかなか。自室以外にも居場所があるのって安心感ありそうです。
今後の住民の使い方次第とも思いますが・・・

>>765 マンション検討中さん
いえいえ。なお提携はしていないと思いますが、中央ろうきんは長期固定金利が低いです。労働組合に加入している方なら金利の優遇があります。みずほ、りそなは全期間固定金利が低いですが、団信の保証を厚くしようとすると0.2～0.3%は金利が上乗せされます。三井住友は固定が高めです。三井住友信託は長期間固定が低めですが、引き下げね条件として、クレジットカード加入、ＮＩＳＡ購入、投資信託自動購入(!)があったりします。横浜、三菱ufjは変動が低いです。au自分は変動、固定期間選択型が低いですが、全期間固定が高めです。フラット35はグレーシアは35S(優遇あり)が使える物件のはずです。なお、フラット35の表面的な金利は低いですが、頭金を多く入れる必要があったり、団信なしのプランだったりするので、注意が必要です。さらに銀行によって手数料が高かったり、逆に手数料が安くても、金利がやや高かったりします。住宅ローンの金利比較のウェブサイトもあるのでご覧になられてもいいかもしれません。
以上、おせっかいでした。

駅近い周りにはたくさんお店あるし便利ですよね～ただ私は小心者なので、台風が来る度に大丈夫かな？って毎回思うのが精神的につらいです。非常に迷います。

ハザードだの地盤だのなんだかんだマイナスイメージ出して叩き合いして言い合って勝ち負けでも決めたいんですかね？(そもそも何が目的でこんなところで言い合ってるのかいまいち理解できませんが笑)
これくらいの価格のマンションです。
気になってるなら試しに買ってみてダメだったら売るなり貸すなり漬け込むなりしたらいいんじゃないですか？
嫌なら別に買わない、それだけの簡単なことのような気もしますが。
そこまで言い合いたいほど気になる素敵なマンションなんですかね？ここは。それは魅力的だな～

テブラキー、代理店に改めて確認したら、
本体13,200円に、出張費&作業費8,800円で22,000円になるそうです。
複数本買った場合の費用が増えるのかまでは確認していませんが、ご注意ください。

>>768 匿名さん
本が身近にある生活って素敵だなあと思いますよね。

>>772 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ高いですね!
うちは標準の鍵で十分かな。

>>760 マンコミュファンさん
ネガさん大歓迎の検討板なんですね。

>>772 マンコミュファンさん
代理店は相鉄さん系ですか？
一度に複数頼んだ方良さそうですね。追加する場合出張費や作業費がかかるので

ローン審査のたびに現地行かないといけないんでしょうか？そう言われてめんどくさくてしょうがないのですが。

>>776 匿名さん
見る限り相鉄傘下では無さそうです。
地元の鍵屋さんという感じでしょうか。

>>777 検討板ユーザーさん
売買契約結ぶまで、1～2週に一度のペースで藤沢通ってました。（現在都内在住、片道1時間半）
お気持ちは良く分かります、、、

立地は最高ですよね。ハザードマップで危険地域エリアの物件を腹括って買うか、まだ迷ってます。お金持ちではないので、一生に一度の買い物ですから。庶民が不動産を購入する時は、悩んで当然だと思います。5000万円をキャッシュで簡単に出せる人には分からない悩みだと思います。

>>780 マンション検討中さん
藤沢駅近で便利なのにリビング側は駅近とは思えないほど静か。鳥の声が聴こえて自然を感じられ春にはベランダからも桜が見れ、少し歩けば桜並木。新林公園も徒歩で割とすぐ。江の島、鎌倉までもすぐだし。海と山を近くに感じられて都会までのアクセスも良く、駅近なのに治安も悪くない。南向きに拘りがあるとか街道沿いが嫌だとかハザードマップが云々あるから人によって評価が別れる物件かもだけど、私は終の住処に選んで今のところ満足です。変に共有スペースに無駄なものがないのも良し。一生に一度と思ってるのなら本当メリットデメリット良く考えてじっくり決断されてください

週末入居しました!

私が神経質なのか、寝室の道路の音が気になりました…窓を閉めて眠るしかないかしら。
皆様はどうでしたか？

>>782 匿名さん
え？むしろ窓開けて寝るんですか！？

>音以前に我が家の寝室は､廊下に窓が面してるので寝る時には開けれません。

道路側の窓は二重になってませんでしたっけ？窓を閉めてしまえば音はそんなに気にならないかと思ってました。

>>783 さん

>>783 匿名さん
文章紛らわしくてすみません、引っ越し中に換気していたら気になるなぁ～と思った次第です。さすが今の時期は閉じていますが、気候が良い時期は開けて眠りたいなぁと思っていたので‥

>>786 匿名さん
そうなんですね？角部屋ですか？角部屋ならいいですが、共有廊下に面した部屋で開けて寝るのはちょっとないなと個人的には思います。

>>787 783さん
もちろん角部屋です。
廊下側の窓は視線が気になるので、日中も開けていません。

すでに入居してる者ですが、
やっぱり東向きって良いですね、、
前の家は西向きだったので朝少し暗かったんですが、
今は朝日を浴びれるので朝起きるのが楽しみです。
今の時期ちょっと暑いですが、朝日浴びながらコーヒー飲むだけで幸福度上がります。
これから涼しくなってベランダで過ごしやすくなる時期が楽しみですね！
あと、まだ整ってないので食事はデリバリーばかりですが、さすが駅前、種類が豊富なのにもびっくりしました。

>>789 匿名さん美味しいお店が沢山あるので､外食巡りも楽しみです。

>>789 匿名さん
越してきて荷物の片付けで食事作りできないときに、目の前に飯屋が豊富なのは、本当に助かりますよね

住まれた方のいい話が聞けて参考になります。
東京へ通勤なのですが、朝の電車混雑状況はどうでしょうか？時間にもよると思いますがどなたか詳しい方、ご教授ください。

>>773 通りがかりさん

実際みなさん活用しそうですかね？

相鉄不動産や東急不動産は有名ですか？
グレーシアって名前はブランド力ありますかね？

>>792 マンション検討中さん
小田急であれば、朝の時間帯（7時前～8時半頃）は10分おき位で快速急行があります。発車時間10分強前にホームに行ければ、ほぼ座れます。また、本数はそれほどありませんし、＋600円程かかりますが、上りモーニングウェイ、下りホームウェイの指定席特急もありますよ。直前までネットで席が取れるので便利です。

JRも東海道線は小田急同様本数が多いですが、通勤時間帯は横浜駅辺りで座れるかなという感じです。湘南新宿ラインは30分に1本です。混み具合は東海道線と変わりません。いずれもグリーン車であれば座れると思います。また、指定席特急の湘南もあります。小田急の特急と比較すると少し割高です。

仮に片方の路線が止まってしまってももう片方の路線で都内に出られる点は魅力だと思います。
ご参考になれば。

最上川が氾濫しました。この様なニュースを見ると怖くなりますね。私は、小心者だし高齢なので、正直怖いです。やはりハザードマップで危険なエリアは怖いです。

>>793 匿名さん
どうでしょうかね～。
全員が利用する共用サービスって､まずないですし。
個人的には､本を読む事は､少なくとも教養や雑学が増えて良い事だと思っているので､この程度の維持費なら、空いた時間にくつろぐ場所として､とても素敵な空間だと思っています。

>>796 マンション検討中さん
同じ藤沢でもこのグレーシアより安全な場所、安全なマンションを購入されることをお勧めします。

神奈川エリアはハザードリスクと付き合っていく地域なのでは？
そんなに怖いなら心配ない地域に住めばいいのに。

そんなことより私は玄関側の交通量が多いということが気になります。
今まさに夏休みシーズンですが結構渋滞してますか？
窓を閉めれば気にならないとの書き込みがありましたが、夜の交通量とかも部屋からどう感じるのか知りたいです。

こちらから徒歩数分にあるお寿司の甚五郎とてんぷら藤よしがとっても美味しいのでお勧めです。
人気店で予約しないと入れないですがポルトヴィーノのイタリアンもぜひ。
どの店もランチあります。