グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？

都内からUターンしますが、やっぱ藤沢は住みやすくていいなーと思いました。

>>548 さん

>>548 評判気になるさん
6/26の午後は風が有るため東京墨田区よりも
爽やかな感じでした。
実際の気温も3度低かったです。藤沢市辻堂で30度、墨田区33度と出ていました。

>>551 検討板ユーザーさん
私も同じく産まれも育ちも藤沢のUターン組です｡
就職してから30年近く､都内を転々と暮らしていましたが、やっぱり戻って来てしまうものですね～｡
東京の洗練された街も大好きですが、藤沢は、都心と比べて空気が違うし、自然と街のバランスが最高｡

駅北口（徒歩6分）にバウス藤沢の建設が決まったようですね。
駅近かつファミリータイプの間取りがあるようなので、完売に
向けたライバルになりますかね、、、
＊販売価格帯にもよりますが

>>554 名無しさん
最近の物価高からすると、同じような価格での提供は難しいのでこちらの不利な面はハザードくらいじゃないでしょうか。逆にこちらは立地、広さ、価格などの多くの面で優位かと。

>>554 名無さん
公式webの公開がようやくですが、半年以上前から建築看板は出ていたので把握されているかたはそれなりにいたと思います。

>>554,555
あちらは1LDKや2LDK混合で3LDKも最大で71平方メートルなのでターゲットが少しずれてますね。最近の南口で言うとクリオセントラルマークスみたいな間取り感でしょうかね。

建築費等高騰の影響はあるでしょうけど、南口と北口では条件を限りなく近付けると15%くらいは北口の方が安くなるはずなので、そこに戸あたりの面積を抑えていることを掛け合わせると、見た目上の「価格」ではあちらが安くなるのではないでしょうか。
71平方メートルで低層階4800万円、13階で5800万円程度の予想でどうでしょう。それでもグレーシアに比べると苦しいですが、このくらいの金額で出てきてようやく一部競合する感じでしょうかね。

>>556 通りがかりさん
諸々の情報ありがとうございます。
お近くにお住まいの方はそれとなくご存知の話だったのですね。
それにしても北と南でこれほど価格差が出る可能性があることに驚きました。
駅前だと南の方が若干単価が上がるとは認識していましたが。
各種高騰がどの程度反映されて値付けされるのか、グレーシアを購入済の身ではありますが気になるところです。

残ってるグレーシアを買うか、バウスを買うか迷ってます。バウスのが良いのは値段くらいですかねえ

>>558 マンション掲示板さん
グレーシア購入者ですが、湘南台のバウスも並行して検討していた身からすると、仕様で見劣るような感じはしませんが、という感じです。
些細（でもないかも）ですが、総戸数1/2のバウスでエレベーター2台は普段の利便は良いものの、管理費や修繕積立などに響く可能性がありますね。
という細かなことを挙げればキリがないですが。

>>559 さん
北口にできるバウス藤沢のことでした。すいません

>>560 マンション掲示板さん
もちろん藤沢での比較で、ということは理解してますよ。
バウスブランドだから見劣る、という訳ではないことを伝えたく、敢えて湘南台を例にしただけです。
バウス藤沢の詳細はこれからなんで何ともですが、立地や景観、間取りの好みが取捨を分けるんだと思います。

ついに今月ですね！楽しみです！

とても出遅れていますが、こちらの物件を検討し始めました。
よろしくお願いします。

現在は別場所に住んでいますが、元周辺住民です。
やはり自然が近くてゆったりのんびりした雰囲気の藤沢はいいですねー。

検討開始が遅れた原因は通勤・通学時間なのですが、みなさん都内通勤ですか？

グレーシアなら、東京駅まで、ドア2ドアで粗1時間。近くはないけど、東海道線は本数も多いし、朝の座席指定もあるし、大丈夫だと思いますよ。

>>563 マンション検討中さん
都内からの移住者です。
渋谷までの通勤です。
時間はかかりますが、朝の藤沢始発が魅力で小田急で通勤予定です。

>>565 ！！！さん

高いけど時間的に特急湘南の新宿行きが一番いいかもです。藤沢の次は大崎まで止まらないので。

>>563 マンション検討中さん

我が家も勤務先は都内です。563さんと同じく､通勤時間を考えてずっと都心に住んでいましたが､毎回でなくても疲れている時なんかはグリーン車利用もありかなあと思い決めました。それでも、都内でマンションを購入するより格安ですし。

みなさん、具体的でお優しいコメントありがとうございます。
実家が近隣なので私は通勤許容範囲なんですが、子供たちがどうかな、、と不安に思いつつMR申込しようと思います。

いまは特急湘南というのがあるんですねー
知りませんでした、ありがとうございます！

>>568 マンション検討中さん
大学生の娘は都内までの通学ですが、当初東海道線を予定していましたが近隣在住の友人からの助言で、小田急で通学するようです。

特急湘南は昔の湘南ライナーですね。東京行きと新宿行きがあって、品川・大崎までならグリーン車より安いです。東京なら品川まで乗って乗り換え、新宿までなら大崎まで乗って乗り換えすれば、ネット予約なら660円で乗れます。ライナーのときは500円、さらに昔は310円だったので値上がりしてますが、必ず座れるので便利ですよ。

JRでも小田急でもアクセスできる通学場所だとよいですよね^^

湘南ライナー、懐かしい。
いまは660円！310円時代に乗っていました、うーん、お高くなりましたね。。

テナントさんの入居予定状況ってどうなのかなと思って調べましたが、
まだ2区画空いてるんですね。
医療系だと思いますがどういったところが残り入ってくるのか気になります。
https://iinkaigyo-pro.com/article/fujisawa/

>>572 マンション掲示板さん
小さめなクリニックですね。ファミリーも多いので小児科などあると便利そうです。ただ、あまり広くないので期待できるのは内科くらいです。

正直、クリニックや薬局は近隣に足りてるんですよねぇ。
このテナントのサイズ感だと難しいですね。
藤沢駅ってかなり色々揃ってて暮らしやすいですが、徒歩圏内で足りないのは回転寿司、赤ちゃんショップ、映画館、美術館…かなぁ。
これらはそれなりの広さ必要なので、名店ビルやダイアモンドビルたちの再開発でごっそり入ってくれれば藤沢駅の価値もまだまだ上がるんですけどね！

藤沢駅周辺にはスシローはないのでしたっけ？

>>575 マンション検討中さん

たしかないような。高くて美味しい鮨屋ならたくさんあるんですけどね。。。

>>575 マンション検討中さん
手広（鎌倉市）まで行かないとありません。あと市内にあるのは大庭です。

そうなのですね、残念。
でも賑わいのある藤沢駅前なのに意外です。

湘南台の駅前にも出来ました。

そうですよね、ここからだと川名の先にあるスシローもはま寿司も徒歩20分ちょいあるし、北口に行って白旗のくら寿司も同じくらいですよね。湘南モールフィルも徒歩25分…
絶妙に回転寿司無いですねー

情報ありがとうございます！
スシロー好き家族としては早く駅前に出店してほしいものです。

ここの検討板は、ほんと皆さん親切で優しい。
このような方々がご近所さんになるかも？と思うだけで検討前向きになります。

>>573 マンション検討中さん

もう全て埋まってますよ。産婦人科とあと忘れちゃいましたがクリニックです

>>578 匿名さん
コロナ禍前まで南北地下通路ビッグカメラ入口の近くに
小さな回転すし店がありました。時々落ち帰りで利用していましたが
残念ながら閉店しました。

>>577 ご近所さん
手広の浜寿しは人気店ですね。持ち帰りで利用します。
藤沢駅周辺に住まいなので車で行きます。

>>565 ！！！さん

私も中野まで通勤（週の半分くらいは在宅ですが）です。やはり、小田急の始発は座れて助かります。

>>小田急の始発
始発いいですよね！
実家が始発駅だったんですが、通学時に席に座れて快適でした。
当時学生だったので、読書や勉強など座ってできたのがかなりよくて。

地元のおいしいお店紹介も助かります。手広の浜寿し、存じ上げなかったので行ってみます！

ここの近くでは中華だと清香園が美味しいですよ。藤沢が本店で中華街に支店があります。

内見時にエレベーターの扉の音が少し気になりました。気になった方いませんか？

>>588 匿名さん
私は特には気にならなかったのですが、具体的にどの音(閉じる音？上がり下がりの音)が気になりましたでしょうか。

>>587 匿名さん
個人的には星都も好きで値もはらずおすすめです！

>>588 匿名さん
週末に建物確認会で現地行くので気にしてみます。

>>591 ？？？さん

ありがとうございます。
2基のどちらかだった気がします、、、！
ご感想お待ちしています。

以前冷蔵庫置き場が狭かった？と書いている方がいたと思うのですが、横幅どのぐらいまでなら入りますかね、、？

>>593 匿名さん
部屋のタイプによって異なる可能性ありますが、横810mm奥行700mmで現地採寸しました。
メーカーにも拠りますが、横幅が650～685mm、500～550L位の冷蔵庫で奥行ピッタリですかね。

>>592 匿名さん

エレベーターは乗っている途中で時々、ガタガタという振動音を感じましたね。1人で乗ると感じましたが、家族と一緒に乗ってお喋りするとあまり気付かない程度でした。
私は音よりも、エレベーターがもう少し広いと良いなとは思いました。

個人的には青山ブックセンターのサービスは要はブックオフだから選書に懸念があり、それに汚損もあるだろうし、そもそもコロナ禍もあってあまりいらないように思います。廃止したら管理費がいくらくらい安くなるかは把握したいです。

>>596 名無しさん

ブックセンターと何か関係あるんですか？

>>592 匿名さん
現地確認会で両方のELVに乗ってみましたが、正直気にならなかったです。（何度か乗ると気になるのかも知れませんが）
特定の階だけとかなんですかね、、、

>>594 ！さん
質問した者です。ご回答ありがとうございますm(_ _)mちょうど冷蔵庫を検討しているので大変助かりました！親切な方が多いので入居が楽しみです！！

>>596 さん

ブックセンターと何か関係あるんですか？

>>597 さん

青山ブックセンターはブックオフグループなんですよ。

すみません、どなたかご存知でしたら教えてください。ネットで火災保険の申込手続を進めているのですが、ここの物件、建築年月を証明する書類が見当たらず。重要事項説明書にも不動産売買契約書にも無し。
保険手配済の方はこのへんどうされましたでしょうか？

>>603 匿名さん
担当の営業さんに火災保険の契約に必要なので
検査済書を下さいと言えば貰えるので、それで契約出来ますよ。

自分も火災保険の契約で耐火証明の書類がないため営業さんに電話して取り寄せました。提携以外と契約させないためにわざとかなと思いつつ、電話したら意外と早く対応してくれました。

火災保険悩むです…楽天にしようとしたら水災ハザードマップに引っ掛かるだろうし

>>583 マンション検討中さん
富士ビル地下ですね。安いのにおいしかった。引っ越したら通おうと思ってたのにいつの間にか閉店していて残念です。

>>596 名無しさん
管理費の収支予算案では年額270600円を想定しているようです。戸数で割るとだいぶ小さな金額になりますが、サービスを契約していることが入居者全体のメリットになるのかどうか、管理組合で議論したほうがいいんじゃないかと思います。

こちらのマンションで犬を飼うことはできますか？
記載がなかったので無理かなと思ったのですが、設備仕様の水の説明に、ペットにもやさしい水とあったので、念のためお聞きしています。よろしくお願いします。

>>610 チベタンさん
室内犬（小型犬）2匹までOKの記憶です。
現地に行った際に駐車場脇に犬の足洗い場もありましたんで恐らく大丈夫かと。

>>610 チベタンさん
重要事項説明書に下記の記載があるので大丈夫です(611さんの補足)
「犬及び猫。ただし成年に達した状態で体長おおむね50cm以内かつ体重おおむね10kg以内。なお、体長は肩端から座骨端までの長さとする。一戸あたり合わせて2匹を限度とする」

内覧会の時に部屋が真っ暗でとても落ち込んでます。東向きの低層階なので当たり前だし、少しは想像してましたが実際に見てみると落ち込みました。又隣のマンションからの視線も気になりましたが皆さんはどうでしたか？

>>613 匿名さん

内覧会ですと、確かに、カーテンもないですし、立った状態で確認されたと思いますので、隣のマンションの視線を感じやすい状況かもしれませんね。
実際に住んだときの視点になると、カーテンがあったり、リビングではソファに座った視線になったりと、少し変わってくると私は考えています。

>>613 匿名さん
部屋のタイプ・階数にもよるかもしれませんが、午後は若干暗いかなと感じたくらいでした(高層階ではないです) また、隣のマンションも気にはなりませんでしたが、気になるようでしたら採光レースカーテンなどの検討もいかがでしょうか。

ちなみに、内覧会は午後だったりしないでしょうか？
東向きは朝日がよく差し込み、午前中がメインの方角なので
時間によってまた変わった印象をお受けになるかと思います。

東向きは日中から暗くて景色も目の前のマンションなので気になりますよね。
あと寝室が道路側で夜の音がどうなのかも気になります。

>>613 匿名さん
我が家は中層階で、天気の良い午前中の内覧でしたが､リビングは電気を消しても明るく、ベランダに出たら日陰は全くなく日差しが強く暑いくらいでした。恐らく、正午過ぎには陰ってしまうと思いますが｡
階数にもよると思いますが、お天気や時間帯の影響もあるかもしれないですね。

Jcomの謎の打ち合わせなんなんだ。

>>612 周辺住民さん
情報共有どうもありがとうございます！　３０ｃｍまでかなあと思っていたので５０ｃｍなら安心です。

>>611 ？？？さん
足洗い場まであるんですね！教えていただいてありがとうございます。

>>618 名無しさん
うちは明後日その打ち合わせとやらです。
どのような内容なんでしょうか？

>>618 さん

>>618 名無しさん
うちは明後日その打ち合わせとやらです。
どのような内容なんでしょうか？

>>613 匿名さん
通常東向きだと12時までは陽が入り、南向きに陽を遮る建物が無ければ真っ暗ではありません。こちらは南側に東急さんのマンションがあるので昼過ぎると暗いです。正午過ぎから目の前の三角公園で何度か観察しましたが正直暗いなと感じました。
それもあって高層階から売れたんだと思います。
経験からですが、東向きだと夏は朝から暑いです。エアコンが無いと汗だくです。反対に冬は暖かく午前に陽を浴びれるので気分が晴れます。マンションに囲まれてますがスーパーも徒歩5分圏内に2件ある、駅に近い。公園も近い（奥田公園、新林公園）ので他に沢山良い点もあります！
他のマンションの視線はそんなに気にならないと思います。薄いレースのカーテンで良いと思います。
寝室側の道路ですが窓を開け無ければ静かです。

>>614 マンション検討中さん2さん　613です。ありがとうございます。ソファやダイニングチェアに座った状態だと会い又違うかもしれませんね

>>615 周辺住民さん　内覧会は午前でしたので、あれ？東向きって午前は日が射さんじゃないのってガッカリしました。低層階だからかもしれません

>>617 通りがかりさん
613です。ありがとうございます。私も内覧会は天気の良い午前中でしたが暗かったです。階数、位置のせいかもしれません。悲しいです

>>623 マンション検討中さん　613です。ありがとうございます。利便性や新林に徒歩でいけるのは魅力的なので購入したので、確かに良い点ですよね。日当たりと採光の悪さがこんなに自分に影を落とすとは正直思ってなかったので辛いです

>>627 匿名さん
この時期は日が高いので、ある程度採光が悪いのは仕方がないです。
あと、採光が良いのも善し悪しありますし(暑すぎる…)
>>623 さんがおっしゃっているように沢山良い点があるマンションなので
住んでみたら気にならないかもしれませんよ。

>>628 周辺住民さん　627です。ありがとうございます。採光、日当たり以外は気に入ってるので住んでみて気にならなくなる事祈ります。元気つけてくださりありがとうございます^_^

>>626 匿名さん
バルコニー左側（北側）、バルコニー右側（南側）の２つのマンションに囲まれているので採光は低層階だと望まないかもしれません。またこの時期は陽が高いので。
住んでみないと分かりませんが、冬は陽が入って暖かいかもしれないですね！
私もモデルルーム行ったんですが陽の入り方のシュミレーションがなかったんです。正確には要望してもみせてもらてなかったのです。その分低層階は価格が抑えられてました。住めば都です。エレベーター二基だと結構待ちます。でも階段で行けるなどメリットもあります。

シミュレーションでしょ？シュミレーションとか言うから見せてもらえなかったのでは？

>>613 匿名さん
こちらのマンションではなく、別のマンションの東向きの部屋を購入して落ち込んでいる者です…グレーシアではなくてごめんなさい。
午前中かつ中層階なのに部屋が真っ暗でショックを受けました…インテリアを頑張って少しでも部屋を好きになろうと努力中です。同じ気持ちの方がいらっしゃったので思わずコメントをしてしまいました。前に住んでいた東向きの部屋は明るかったんですが…

>>631 マンション検討中さん
そうかもしれませんね笑
そうだとしても意地悪な営業さんですね。
こちらから言わないと見せないやり方なので大体予想はしてました。現地確認しましたよ。

>>630 マンション検討中さん
私の担当した営業さんは、きちんと見せてくれました。
ただ、日当たりが気になるとは初回訪問時から伝えていたのでその言葉が無かったら、という可能性は否めませんが。

>>630 マンション検討中さん エレベーター２台では待ちがかなりあるかな？と考えて階段使える低層階にしたのと、公園の緑を近くに感じられてる、窓から緑が大きく見える低層階をあえて選んだのですが(予算的に上層階も選べたのであえて選びました)上層階にしとけば良かったかなとずっと気に病んでます。でも階段使えるメリットをもう一度反芻しようと思います。

613さん
私も窓から見える緑の面積と、年老いて何かあったときにギリギリ階段で何とかなる範囲重視で低層階にしました。(予算的に上層階は無理でしたが）
私（たち家族）はそこまで暗さを感じなかったですが、今は日の高い夏場でもあるので、他の方が書かれているように、季節の移ろいと共に差し込んでくる日当たりに期待しましょう！

>>613さん
エレベーターが混む時間帯は結構待ちます。待った挙句に満員で乗れない事もあります。（ベビーカーで乗られる方もいます）また、ゴミ出しの時エレベーター乗るのは少し気を使います。階段で行けると楽です。
抑えた予算分は他に回せるので賢明だと思います！
冬は陽が朝から入り心地よいです。
住めば都となる事を願ってます。

ついに今週は鍵渡しですね！
皆様もお引越しの準備で忙しい感じでしょうか。

>>636 口コミ知りたいさん

そうですか？あまりにショックでどんどん悪いイメージが定着してしまって実際はそこまでではないのかもですね。窓から緑が見えるが優先順位上位だったので良しとしなきゃですね

>>637 マンション検討中さん
泣やっやさしい。嬉しいお言葉。検討中という事は購入はされてないのかな？掲示板の皆さん優しくて、住人には恵まれそうだと少し気分が晴れました。ありがとうございます！

今あと何戸ぐらい残ってますか？

>>642 匿名さん

やはりそうでしたか。今住んでいる賃貸マンションでもjcomは点検と称してわざわざ時間を設けたのに、実際はただの営業だった事がありjcomに対する印象は最悪です。

>>642 匿名さん
事前にjcomに対して入居者説明会の際に1度説明しているが今回の説明会の趣旨は？と尋ねても、入居者説明会の時に何を説明したのか知らない、一部は重複している可能性もあるというあやふやな説明だったので説明不要と断りました。引っ越し前で忙しい時にムダな時間を使わせないでほしいですよね。
Web会議なのに事前にURLも送ってこず順番に案内しているから都度連絡するというお粗末な案内で、本当に？？？でした。時間のムダだと思う方は不要だと思います。

>>643 契約済みの者さん
>>644 名無しさん

営業手法、担当の質も低いですよね。
商品を誰も求めていない前提で対応出来ていないところがとても残念でした。
なお、jcomに所定の無料登録した上で、電力会社に手続き書類を送ると電気代がやや下がるとのことでした。
うちはこれだけ活用予定です。笑

マンション契約にあたって「jcom強制加入」がとても残念でした。インターネットなんて個人契約でいいのになぁと。よりによってjcomなんて…

>>646 契約済みの者さん
強制で加入するので、通信環境が悪くない事を願います

最悪の場合、NURO光を別途引き込むしかないですね。

みなさん厳し目の評価が多いようですが、私は概ね満足しています。営業の方は良心的だと思いました。むしろオプション会のインテリア業者の方が悪どいと思いました。特にダイキンの営業。エアコン3台で72.6万円を提示されました。ビックカメラで買ったら3台で46万円でした。マンションの営業さんが親切に「エアコンはビックカメラで買った方がお得ですよ」と教えてくれましたが、そのとおりでした(笑)。

すみません、無知なので教えてください。

夫婦ともにテレワークありなのでネット環境はかなり重要です。

現在は、携帯キャリアのまとめ割でスマホ～ネットまでをまとめて契約しているのですが、これが強制でJ-COMに変更させられてしまうということでしょうか。