売主：プロスペクト
グローベル青葉台について語りましょう。
坂の多い横浜市青葉区ではフラットなアプローチはなかなかないのでいいですね。
楽しみです。
所在地 神奈川県横浜市青葉区桜台29番9他（登記記録）
交通 東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩11分
総戸数 29戸（住居）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建、陸屋根、共同住宅
竣工 2021年3月上旬予定
入居開始 2021年3月上旬予定
事業主・売主 株式会社プロスペクト
設計・監理 株式会社エイ．アンド．エス．システム
施工 株式会社吉原組
販売開始時期 2020年7月下旬予定
【物件概要を追記しました。2020.6.26 管理担当】
[スレ作成日時]2020-06-22 10:37:37
総戸数は２９戸とかなり戸数が少ないですね。
大規模マンションもご近所付き合いが大変という人にはちょうど良いのかもしれませんが…。
これだけ住民が少ないと、気になるのは修繕積立の負担や自治会のこと。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?
空き家と名がついていても、結局所有者というのはいるのです。その所有者が管理費や修繕費の支払いの義務があるということですね。
財産放棄の場合ってどうなるんだろう？と思っていましたが
確かに国のものに一時的になって競売になりますので、そこまで心配はいらないでしょう。
固定資産税は所有している主が支払わなければならない税金ですから、所有権を放棄するまで支払わなければならないものでしたよね。
管理費、修繕費も所有者に支払う義務がある。空き家が増えればそれだけ管理費を回収できなくなりますから各戸の負担が増える可能性はあります。
駐車場ももちろん、空きが出てしまうと管理費に影響してしまいますね。
バルコニーに水栓やスロップシンクが付いているのはガーデニングや上履き洗いには便利だとおもいますが、それらをしない家ではたしかに不要かもしれませんね。
ただ、バルコニーの掃除ってどうやってするのかなと考えると、水を流す場合もあるのかなとおもいました。そういう場合もキッチンから直接出られるととても便利だとおもいます。
間取りも全体的に住みやすそうなつくりだとおもいます。
総戸数が２９戸と小規模マンションですね。
大規模マンションは住民が多くて苦手と思う方にはちょうど良いのかもしれません。
間取は可もなく不可もなくかな。
しいていえば収納スペースが少ないこと。
無駄に収納家具は置きたくないので部屋の使い方に悩みますね。
販売開始時期、変更になったんでしょうか。
2020年11月上旬予定になってました。
となると情報はもう少し先になるのかな。
竣工が2021年3月中旬予定になってるので、
販売から完成まであまり期間がないけど、
総戸数が少ないから売れちゃうかな。
3LDK～4LDKなのでほとんどファミリー中心になりそう。
入居も来年3月予定になってるので、
小学校とか入学する子がいると大変かなと思います。
空き家が出ても所有者が固定資産税、管理費・修繕費を支払う義務があるということは
皆さんご存じだと思いますが、
管理費、修繕費を支払わないオーナーが出てきてしまっては、管理体制が崩れていきます。
管理費を支払わない者への回収はかなり難しいようですし、支払ってもらえるよう再三請求しなければなりません。
空き家が出ると、イメージというのも悪くなりますから、出てほしくないですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4648万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
