パークホームズ横浜反町ってどうですか？

>>40 職人さん
ダイワはフラワー沿いです。皆さん考えることは同じですね。　私も定借でこの値段はないなと思い、ダイワに期待しています。

月々の借地料が安いから販売時に前払い一時金として乗せてるのかな。イニシャルコストが安いという定借としてのメリットないね。

価格は周り見渡すと安いですけどね！反町2分、横浜12分ですから。
ディスポーザーなしの24時間ゴミ出しOKは管理とか心配です。立地も大事ですが、住んでからの快適さもステイホームしてる時に大事だなと思いました。立地、広さ、設備どれも譲れない（涙）

パッと見だと近くの物件より価格安いですけどランニングコスト考えると、そこまで安くないっていうのが体感です。
間取りは住みやすそうで好印象ですが、この価格帯なら定借というリスクを負わずに賃貸で住めばいいのでは？と思ってしまいました。買うメリットがあまりありません。

定借でこの価格って。定借の欠点は、分譲時は提携ローンあるからローン付けしやすいけど、二次流通時に、うちは定借はやらないっていう銀行がそこそこあるから要注意。

>>31 マンション検討中さん

パークホームズ横濱星川の方が、ディスポーザー付で安いですよ。
5000万以下の部屋もあります。
横浜駅まで快速で１駅５分、東横線みたいなら地下に改札がある訳ではないので、横浜駅に着いて改札を出る時間は、大差なさそうです。

ディスポーザーは夏場はあったほうがいいですから、ついているのを条件に捜している方もいらっしゃるのかしら。
個人的にはあってもなくても良いのかな。２４時間ゴミだしＯＫならば幾分良いでしょう。
管理費の面からするとディズポーザ―の機能はデメリットになってしまいますし、将来の負担額が減る方が個人的にはうれしい。

ただ、こういったちょっと高めのマンションなら付いている方が需要が高そうですね

借地権: 2082年10月29日まで。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。

ディスポーザーは各家庭での手入れ以上に下水処理システムの管理とか手入れとかが必要だと思われるので費用も掛かるでしょうし怠ると多ごとになりそうな気もしますので、無くてもいいかなと思います。家の中に生ごみを置かずに済むのってかなり衛生的ではあると思うけれど。まめに捨てに行けばいいことですし。それ以前に立地や価格が重要かなとは思います。こちらは立地は良いなりに価格も高めという感じでしょうか。

各家庭のディスポーザーのメンテナンスって時々、氷を入れて稼働させるくらい。あと、管理組合で年に一回、排水管の清掃もあるけど、最近はディスポーザーなくてもやったりする。

浄化槽の維持コストがかかるから小規模だと一戸あたりの費用がかさむってことで大規模物件でないとついてないのが普通。

ディスポーザーないと生ごみ出るから、24時間ゴミ出し、夏は臭うよ。

>>各家庭のディスポーザーのメンテナンスって時々、氷を入れて稼働させるくらい。
ディスポーザー、菌がいて購入すると聞いたことがあるんですが、本当ですか？嘘ですか？
実際、ディスポーザーがどういったものなのかよく理解していません。

生ごみを処理できる管みたいなものですよね。

24時間のゴミ出しができればOKと思いますが、子供の食べ残しもあるのでディスポーザーがあると楽になりそうと感じています。

>>夏は臭うよ。
特に、日本の夏の気温が高くなっていますもんね…
夜も朝も気温が高いのでニオイ問題は切実な気がします。

各家庭のディスポーザーは生ごみを細かく砕く機能だけ。共用部分にある浄化槽で微生物使って生分解する。なので、塩素系の漂白剤を流しで使っちゃダメ。使うなら酸素系。

あと各家庭のディスポーザーは自動給水と手動給水のがあって手動の場合水を流しながら使う。さぼると管が詰まっちゃう。ディスポーザー付きの物件検討するときは自動か手動を要確認。

菌を買うのってバイオ式の生ごみ処理機かな。あれは処理物が出るよね。肥料として使えるけど。

ディスポーザーは流しちゃう。

菌がいて購入するの意味がよくわかりませんが、おそらく浄化槽の事ですよね。
52さんがおっしゃっているように微生物が入った浄化槽でゴミを分解するもので、
業者による定期メンテナンスが必要になります。
漂白剤は微生物の働きを弱くしてしまうので誤って使ってしまうと
臭いが発生するらしいですよ。

ここの申し込み状況とかどうなんでしょうか？

ここは駅から近いけど、道路沿いで騒音が気になりそう。
何よりも定借だと購入する気になれないですね。賃貸なら良いかもしれないですが。
ここより2022年に販売される広大太田の新築マンションを狙ってますが、駅近で大通りから1本中に入ってるので、価格はそれなりに高そうですね…

北側は多少の騒音が気になりそうですが、南側バルコニー側は幹線道路より1本中に入ってるので静かだと思いますよ

バルコニーは幹線道路側にあるみたいです…そちらを玄関にして欲しかった…

広大太田とはダイワハウスのものでしょうか。

反町を散歩して見つけたのですが、反町公園のすぐそばにも野村がマンションを建築中でした。40戸、2021年10月末に完成とのこと。こちらは規模が小さいのでどの広さの部屋がメインになるのか、そもそも分譲マンションなのかは分かりませんが、近所の他物件に期待ですね。

>>58 匿名さん

ダイワハウスのです。
プレミストの看板が出てました。

反町公園のそばでも建築中なんですね。
そちらも気になります。

一度、ディスポーザーありの家に住むと、ディスポーザーなしの家に住めないという話を聞きます。
価格が高いマンションなのに、ディスポーザーが付いてないのは残念です。
ディスポーザーがない分、管理費が安くなることに期待しても、毎月解体準備金を払う必要があるから、かなりマイナスです。