マンション検討中さん
[更新日時] 2022-09-27 10:47:21
パークホームズ横浜反町についての情報を希望しています。
反町駅徒歩２分の物件です。
買い物など便利そうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市神奈川区桐畑１４－４外（地番）
交通：東急東横線「反町」駅 徒歩2分
東海道本線「横浜」駅 徒歩12分
ＪＲ東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線、東急東横線・みなとみらい線、京浜急行線、相鉄線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（きた西口）下車徒歩12分
ＪＲ京浜東北・根岸線、横浜線「東神奈川」駅 徒歩12分
京浜急行電鉄本線「神奈川」駅 徒歩6分
間取： 2LDK、3LDK
面積：55.05㎡～75.36㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-06-18 16:56:20
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区桐畑14-4外（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「反町」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩12分 （きた西口）
横須賀線 「横浜」駅 徒歩12分 （きた西口）
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「横浜」駅 徒歩12分 （きた西口）
湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「横浜」駅 徒歩12分 （きた西口）
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩12分
京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩12分
京急本線 「神奈川」駅 徒歩6分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
63戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階 地下1階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有・存続期間/2082年10月29日まで。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。・借地権の譲渡・転貸/可。ただし、地主への事前の通知が必要です（承諾料不要）。・地代 : 7,140円（月額）※地代については、大幅な物価または地価の上昇・低下その他経済的事情の変動等により不相当と認められるに至った時は見直しを行います。解体準備積立金 : 6,580円、解体準備金 : 6,580円（月額））
完成時期：2021年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
京王建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ横浜反町口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
中規模だと一般的な所有権のマンションでもディスポーザーがあることは少ないような気も。
マンションだと5、60年持つ浄化槽を入れてるんですかね。戸建てだと30年ほどで取り換えなきゃいけないらしいですが。
定借でディスポーザーありだと更地に戻す費用がちょっと割り増しになってそうですね…。こういうのは管理費のバランスも難しいところ。
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122
マンション検討中さん
モデルルーム最近行かれた方、どのあたりの部屋がまだありますか？
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123
匿名さん
マンションは高度な設備がついている分、管理費がかかります。
個人的には設備がかなり充実しているというより、ある程度ついているというほうが将来性はあると思います。
ディスポーザーも善し悪しがあって、いらないという方もいらっしゃいますし、
ほしいという方もいます。
そうと数がかなり多いなら、そういった設備がついているのもポイントの一つですが、
負担額が大きくなる中等規模のマンションなら無いほうがいいですね。
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124
匿名さん
ディスポーザーはあったら便利かもしれませんが自宅での手入れなども必要らしいので、無ければ無いで困らないとは思います。食洗器があるのは嬉しい人も多いのでは。節水にもなり時間を有効に使えたりもするらしいので。食後にバタバタせず、家族と一緒にお茶やデザートを楽しんでゆったりできそうです。トイレ手洗いカウンターも嬉しい設備だと思うのですが、タオル掛けはあるのでしょうか？
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125
マンション検討中さん
ディスポーザーの話題ばかりですが、物件自体の人気はどうなのでしょうか？
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126
匿名さん
駅に近いパークホームズシリーズのマンションでなのに
物件価格は割と買いやすい設定だなと思ったら
借地権物件なのですね。
６３年と長い期間ではありますが、財産を残したいと考える場合は難しいかな。
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127
匿名さん
63年ですか。
どう判断すればいいのかなぁ…
所有権のマンションの場合、それくらい経つと
「建て替える」or「超大規模修繕」で意見が分かれるだろうなぁというのは
今の制度のままだと想像がつきます。
借地権の場合は
ある程度ゴールが見えている分解りやすいところはあると思います。
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128
匿名さん
いずれにしても反町の顔となるような物件にしてほしいですね。
これだけの好立地で、行政施設も入るので。
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129
匿名さん
どうして皆さんディスポーザーで盛り上がっているのかと思えば、
定借マンションには不要な設備という話ですね。
なるほどです。
あと定借は最終的に解体し更地にするので
建て替え問題で揉めて老朽化したマンションに住み続けるよりは
最初から先行きの計画が立てられていいかな？と思います。
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130
名無しさん
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131
マンション検討中さん
横浜新道沿いだから音がどうかなと思いましたが、道路沿いは全て福祉施設や薬局で塞いでくれてますね。
住居は全て南向きの道路の反対側です。これは静かでかなり良いと思います。
徒歩30秒でセブンイレブンと駅改札。改札通って直進して、運よくエレベーターがあれば、マンションエントランス出て３分後には電車のホームにいます。
これだけの立地は本当になかなか出ないと思います。
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132
匿名さん
東横線だったら、なんだかんだで色々と行けてとても便利。反町自体は結構地味な駅かもしれないですが、電車に乗るまでのプロセスを思うとかなり良い方ですね。
真夏でも荒天でも、
駅まで行くこと自体に負担感を感じなくてよいのだから。
駅にこれだけ近いと、どうしてもマンションの値段自体は高くなってしまいますが。。。
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133
匿名さん
3分後にはホームですか！？ぎりぎりまで寝ていられそうで逆にこわかったりもしますが便利なのは何よりだと思います。
徒歩30秒のコンビニもかなり好条件だと思います。
食料は徒歩2分のスーパー、便利すぎる場所かなと思います。
人気の横浜でこの利便性で間取りにもゆとりがあるとなるとこのお値段は妥当なのかもしれないなと思いました。
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134
周辺住民さん
トップパルケは20時半以降が総菜安くなりますよ～。
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135
匿名さん
三井の物件なのでセキュリティ面がしっかりしているので安心して住むことができそう。
イマドキのマンションはどこでもそうなのかもしれませんが、
日本も安全とは言えなくなってきているので、安心できるところに住みたいですよね。
そう考えると人の出入りが少ないほうが良いので、
住民は多すぎるところよりこれくらいの規模のマンションが住みやすくていいかなと感じました。
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136
通りがかりさん
近所に住んでいる者です。
反町公園は最近は以前は日が暮れると、おそらく先に書かれていたような目的であろう男性達がウロウロしていて多少なんとも言えない感じでしたが、最近はあまり見かけなくなったような気が。
このマンション自体駅のすぐ側ですが、反町駅はとても地下深く、改札入ってからホームまで時間かかります。
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137
通りがかり
>>127 匿名さん
これから少子化は加速の一方です。
所有権マンションを次世代に残すのは負の遺産になることを未だみんな想像できません。
遺産を残すなら土地の所有権で残さないとね、マンションは遺産にはならないと思います。
50年後くらいには。定借の時代ですよ。
あくまでも個人の意見です。
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138
匿名さん
>>137 通りがかりさん
あのスレにレスしてる段階ですでに興味があると言うこと。
言わずもがな
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139
匿名さん
>>138 匿名さん
興味がないのに掲示板に来るか？
定借のマンションが解体される頃には、
所有権の築古マンションなんて、
空き家だらけか、現役世代じゃない人ばっかりで
大規模修繕の費用も捻出できないと思いますが、、
今も、すでにそうなってるマンションあるしね。
立地次第かな。
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140
匿名さん
>>139 匿名さん
そうじゃなくてこの物件スレですよ
嫌なら他へいかないの？
未練タラタラなんですね
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