パークホームズ横浜反町ってどうですか？

＞負の遺産を子どもに相続しなくて済む

不慮の事態に遭遇ってこともあり得るからね。

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いよいよ今週から事前説明会ですね！

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そうなの！ 急がなきゃ

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予想より高かったです…
60年借地権を考えると悩ましいところ。

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今日私も聞いてきましたが予想をはるかに超えた金額で萎えました。　永住するつもりはないのであの価格だと残債割れ濃厚ですね　リーマンショック時のデータよりパンデミックで来年以降、不動産価格は１割程度落ちると考えていますので

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いくらでしたか？
価格控えめなのが定借のメリットと思ってましたが。

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>>25 マンション検討中さん
同感です！価格を聞いた瞬間テンション下がりました笑
ランニングコストを加算すると、定借によるメリットどころかリスクしか感じられず…これなら少しグロスが張ってでも所有権を選びます。それでも反町に永住したい方を60組探せばいいので、売れるのでしょうけど、三井さんもう少し下げてくれないかなぁ…

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3LDKで5900万?6900万ですね。2LDKが5000万?。周辺と比較すると確かに安いのですが。

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私もこの近辺でマンションを探してます。
でも、反町付近は高いですよね…

最近探し始めたばかりで、不動産の事は全く無知なので、こちらの書き込みはとても参考になります。

夫婦2人子供なしなので、2LDKくらいが希望ですが、なかなか2LDK のマンションも少ない気がします。

反町・東神奈川・高島町あたりの2LDK の相場は、幾らくらいなのでしょうか？

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定借なのに思ったより高かったですね。コロナ禍で今後マンション価格は下落すると思われるのに、三井さん強気だわ！

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坪単価270-330くらい？　高島町辺りはもう少し上でプラウド横浜桜木町は苦戦してた　　借地だと1-2割下がる感じ　駅近で三井が強気なのはわからなくもないがコロナで景気後退、購入層が弱気になるのを考えると高値掴み間違いなし　自分も先週末期待して行ったけど値段見て落胆でしたー　この値段ではリスク高すぎ

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＞借地だと1-2割下がる感じ

土地の区分所有物件で価格に占める土地分って半分くらい。それだと割高。

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私も見てきましたが、価格が想像より高くて驚きました。売主が違うとは言え、一年前に反町駅前に売っていた所有権のマンションとほぼ変わらない値段ですね…

駅から徒歩5分くらいですが、反町4丁目付近でも新しいマンションを建設しているようなので、そちらも見てみたいと思います。

ちなみに、モデルルームはバーチャルだったのですが、コロナだからバーチャルにしたのではなく、この物件は元々バーチャルの予定だったとのこと。パンフレットもなかったです。
パンフレット、モデルルーム製作費、来場インセンティブグッズ等のコストがかかっていないのに、この価格設定は強気だなと感じました。

西早稲田の定借物件が坪300万弱で出ていたので、反町駅定借ならもっと安いと思っていたのですが、残念です。

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＞この物件は元々バーチャルの予定だった

小規模だと別にモデルルーム作ると一戸当たりのコストが嵩む。なので完成売りするのが一般的。マンション売れなくなったから販売開始をはやめる傾向があったけど、バーチャルオンリーって苦肉の策かな。

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>33

バーチャルだと建材、タイルの実際の色や質感がわからないからせめてサンプル提示くらいは求めたら？

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収納率が10パーセント以上確保しているので住みやすそう。
ウォークインクローゼットが各部屋にあること、家事動線も確保しているので家事がスムーズに進む
平米数もファミリー向けでも70㎡以上ありますから四人家族住みにちょうど良い
子供部屋も与えて上げれることで異性の兄弟でも住めますね。

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事前説明会の予約取れなっかたのですが、3LDKはいくらくらいですか？ランニングコストはどのくらいかかるんでしょうか….?ランニングが結構かかるのであれば、ダイワハウスさんのマンションも近くであるみたいなので、そちらを待とうかな。

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>37

大まかな数字ですが、低層だと6000万弱、最上階だと7000万くらい、角部屋だとフロアにも寄りますが、一番安い3LDKよりプラス800万くらいでした。
ランニングコストは土地代と解体準備金が約13000円くらいで、管理費、修繕積立金、インターネット利用料含め合計37000円くらいでした。
駐車場は場所によって異なりますが、おおよそ25000円くらいでした。

近くにできるのはダイワハウスなんですね。そちらの詳細ってもう出てますか？そちらも駅近でありつつ静かなエリアなので良さそうですよね。

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>>38 マンション検討中さん

ありがとうございます。定借なのに高いんですね、、
建設地に看板があり、情報を優先的にもらえるのか、登録できるURLがありました。静かで良さそうですよね。

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>>39 マンコミュファンさん
ダイワハウスのマンションは国道沿いでしょうか？フラワー緑道側でしょうか？？
パークホームズはFタイプ検討しましたが最上階7600万、階下がるごとに100万ずつ下がる感じでした。さすがに高すぎますね。。

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