ローレルスクエアOSAKA LINK

>>80 マンション検討中さん

その中でも大規模マンションはローレルスクエアしかありません。
今後このような規模のマンションができるかどうかわかりません。
不動産は一点ものなので、みんなに知られて人気が出る前に、希望の部屋で購入しました。
売買契約完了しました。

最多分譲価格帯が4300万。
下新庄で考えたら高いけど、この価格帯でローン組めないとかもはや底辺です。
普通に働いて普通に貯金してたら、高給取りとかじゃなくても普通に審査通ります。
東淀川区は大阪市の中で生活保護受給者世帯が一位ですが、この層がこのマンションに絡んでくる事はないので無視です。
ローン通るくらい普通の人間であれば管理費や修繕積立金の滞納はここだけ突出して可能性が高いってことはないでしょう。
そんなのは一定数どこにでもいます。
それよりも、ガキ連れで、エレベーターとかに乗るときに総出でお見送りとかして毎回エレベーターを止めるようなバカ親子が同じマンションにいないことを祈りましょう。
今　東淀川区に住んでますが下の階の家族が、夫が出勤するときに毎回総出でお見送り。通勤時間にエレベーターを止められて困ってます。

生活保護受給者世帯数は西成区がダントツですね
2位は平野区で3位が東淀川区ですかね

人口は東淀川区が3位なので、順当ですね

>>83 マンション検討中さん
いつの情報ですか？
西成区を抜いて東淀川区が一位になってますよ？

ローン組める金額が増えてるからマンション売る方も足元見て値段決めてる感あるよね

>>84 通りがかりさん

最新これではないのでしょうか？

https://www.city.osaka.lg.jp/shimin/cmsfiles/contents/0000509/509961/0...

>>86 マンション検討中さん
これ前年度のデータですね。
今年度は東淀川区一位です

>>87 通りがかりさん

出典をご教示願えますか

東淀川区のメリットは安いことなのに安くない…
しかも下新庄

>>87 通りがかりさん

申し訳ないですが、どこであろうとそういう方は買えません。レベルの低い争いが起きてますが…何がしたいんでしょうか。言い争いは別でお願いいたします。

不動産投資をしている者です、それには立地が大事です。
例えば、ワンルームマンションの場合ですが、駅徒歩6分以内が必須です。
ここは、ワンルームではありませんが、大阪市内で駅徒歩4分。
しかも梅田に近い。
下新庄がどうこうといわれている方がいらっしゃいますが、
下新庄は電車に乗るための駅でいいのです。
他にも便利な駅が徒歩圏内にあり、複数線が利用可能。
これは、不動産投資用としてもアドバンテージがあります。
で、キャッシュで購入しました。
実際には自分が住みますけど。

ノーステラスで売買契約を完了しました。
南向きには拘りませんでした。

場所を別にして、単に方角と眺望の良さについては、
南は逆光になるが、北は順光になる為、景色が奇麗に見えるようです。
また、南向きは、夏は暑いのではないだろうか。
西向きは、午後から太陽の高度が下がる為、部屋の中まで陽が差すのではないだろうか。
夕日が奇麗という人もいる。
西日が厳しい場合は、カーテンを閉めればいいのではないか。

現地を自転車で走ってきました。
西側の阪急千里線までは、大きめの土地はセブンイレブンくらいで、あとは住宅が密集しているようでした。
このあたりに高層ビルは、しばらくは建てるのは難しいかな。
そして、阪急線より向こうは、第一種住宅地域なので、同様かな。と感じました。
ノーステラスで、ブライトテラスより安価になった分、オプションに回そうと思います。
実際の眺望は、入居するまではわかりませんが、ご参考まで。

参考図書: 「良識あるマンションの」の見分け方・選び方
p.27 「方角は気にしすぎないこと」

訂正です
第一種住宅地域 → 第一種住居地域
参考図書: 「良識あるマンション」の見分け方・選び方

出典、お待ちしております。

>88で5件に求められています。

文字通り桁違いに離れていたものが、どうして大逆転(3から1)されたのか、大いに興味があります。

今年度というのは、(年「度」ですから)2020年4月から2021年3月のことだと考えますが、2021年3月はまだ終わってないので、これも興味深いところです。

>>87 通りがかりさん

が消えていたので、追加します

名鉄運輸跡地のマンション、情報でましたね
社員寮跡がマンションになるみたいですが、配送センター跡には何ができるか、ご存じの方いらっしゃいますか？
周辺環境が良くなるならこのマンションにもメリットがあると思いまして

ノーステラス契約済みです。
東淀川区内に住んで早15年。このマンションは個人的に立地抜群。
下新庄の治安とかいう人いるけど、そんなに悪くないですよ？そりゃあお洒落な店もなければハイソな人が歩いてる地域ではないけど笑笑
マンションの場所自体がちょっと薄暗い気もしなくはなきいけど、許容範囲です。
それよりも皆さんの決めてってなんですか？
自分は、立地>価格>>設備>地域性です。
例えば3000万ジャストで、淡路駅まで徒歩20分とかでも検討する余地なしです。
自転車通勤で淡路方面に毎日行くので、帰りに商店街に寄れるのもかなりのプラス評価。
逆に、同じ10分だとしても、崇禅寺よりにだと、商店街に行きにくいので、これも検討の余地なしです。
設備って正直どうでもいいです。

眺望眺望って、みんなそんなにバルコニーから外を眺めてる時間多いの？笑笑
どんだけ暇なんだよw
暇人が多そうなマンションだから、共有スペースも我が物顔で占領される未来が見えます。
買う人はこういうことも検討しないといけませんよ。

>>101 マンション検討中さん

言い方にトゲあるけど概ね同意しますね笑
みなさんそんなに外を眺めてる時間多いのでしょうか？
自分なんて、川沿いに住んでますけど、川なんて眺めた事ないですよ笑
バルコニーに出るのは洗濯物干す時くらいなもんです。
浴室乾燥ついてるみたいなんでバルコニーに出る機会は更に減りそうです。
まぁ、目の前に建物があって、そこの住民と目が合うとかなら嫌な気持ちもわからなくはないですが。
日当たりもいいに越したことはないんでしょうけど、そこまで気にするほどのもんですかね？
普通でよくない？

タワーマンションでさえ、飽きるそうです。
目の前が他のビルの壁で暗いっていうのでは、なんだけど。
新幹線と阪急電車とJR在来線も見えそうだ。

一昔前はタバコを吸いにベランダに出て
割と長くそこにいる人も多かったんでしょうけど
今は規約等で禁止されてることも多いですしね。
今だとコロナで在宅時間が長くなった方なんかは
気分転換したい時にベランダに出るのも良いんじゃないですかね。
私自身は（ベランダには出ないですが）窓を開けて外を眺めることって
よくあるので個人的には眺望も結構気にしたいところ。
電車の往来が見えるならそれも面白そうだなあと思います…。

ただいまの時刻22時10分。
こちら、メインエントランス通り。

こちらは、駐車場出入り口。
真横に新幹線走ってます。

ここ規模の割に圧倒的にコメント少ないですね。
やはり阪急高架化による騒音の懸念でしょうか？
センターテラスの情報が戦略上の理由でしょうが頑なに伏せられているのも気になります。。

共用施設が充実しているマンションはどんどん増えています。
こちらもかなりいろいろと施設があるようで便利そうです。
大規模マンションならではの特典ですね。

ただ、年数と共に綺麗に保って維持していくには経費もかかります。
これだけの総戸数であれば、なかなか使用できないかなと思うのですが
そういう決まりみたいなものは最初からあるのでしょうか？

近くのスーパー、イズミヤ上新庄店が閉店するみたいなので近くで買い物しようとしたらマンダイぐらいかな？淡路まで買い物に行くのも面倒な時は近い方いいし、東淀川区に長らく住んでいますがこのマンションの隣のマンションがやっぱり気になるかな。ファインエクストラシティ淡路も病院跡地なので気にならない方は気にならないかもしれませんが、うーんやっぱり考えちゃいますね。駅近なんだけど...。

平日昼。
正面が西です。
左のフェンスが現地です。

右の高架が新幹線です。
ここから正面方向に、カーブして、すぐ新大阪駅なので、減速しています。
そして、ロングレールを使用しているので、レールの継ぎ目の音や振動は感じませんでした。
その為、新幹線の音は気になりませんでした。

正面先の方に阪急千里線があります。高架工事中で3年後に完成予定です。
至近距離の新幹線の音が気にならないので、阪急の音は懸念していません。
寧ろ、踏切がなくなるメリットの方が大と考えます。

周辺道路は交通量が少ないのがいいです。
それで、この位置から写真撮影が可能だったということです。

この道路を後ろ方向へ行くと、万代(スーパー)があります。

こちら、やっぱりあまり注目度が高くないですよね。もっと注目されてほしい。
先日モデルルームの見学に行きましたが、ノーステラスの10階以下はほとんど契約済みでした。投資用の方もいらっしゃるのこと。やはりブライトテラスは価格が高くてまだ残っていましたが。

淡路の環境は良いわけではないですし、有名小学校があるわけではないですが、利便性を求めると穴場の土地かと思います。十三のように風俗街やホテル街があるわけではないですし、神崎川のように工場の匂いが気になるわけでもない。
スーパーも徒歩圏内に３つほどあり、安いアカシヤ、高級志向のオアシス、品ぞろえの良いライフとすみわけも出来ています。また、自分は資産と思って買うわけではないですが、乗り換えなく梅田・新大阪・なんば・京都・奈良へのアクセスが楽な土地は希少かと。

個人的にはこんな大規模なマンションと、数年後に阪急のマンションも建つので（定借＆販売が先なので検討に入れませんでしたが）、万代以外に22時くらいまで営業しているスーパーが下新庄にできたらいいのになあと思ってます。できれば高架化した後の１階に阪急オアシスが出来れば最高。無理だろうなあ。

噂では阪急淡路の改札が少しJR側にずれると聞いたので（確実ではないです）、淡路駅までの距離がもう少し縮まればもっと便利＆徒歩「一桁」分以内の表示になって資産価値もそこまで下がらないのではないかと。
評判がいい土地ではないですが、土地のブランドにこだわらなければ住みよい街なので、他からも若い人たちが流入してきてくれ、イメージも払拭できたら嬉しいです。

価格帯が3,240万円～4,440万円と見て、割と安いんだなとびっくり。
駅に近い物件で、この価格帯であればかなりお買い得なのかもしれません。
大規模マンションならではの共有施設の充実も魅力を感じました。

淡路に住んでますが、(ここまでの書き込みの通り)立地は抜群です。
新大阪、淡路はこれから発展しそうだし。
土地のブランド？やイメージで高い所より、お買い得だと思います。

阪急淡路駅はJR淡路駅に近づくというのは私も聞いたことがあります。
そりゃ、乗換えを考えればそういうことになるかなと思います。

阪急の高架工事は「淡路要塞」と呼ばれているようです。
URLを貼っていいものかどうかわからないので、淡路要塞 で検索してみてください。
すごいものができそうです。
ノーステラスのバルコニーから、出来上がっていく様を眺めようと思います。

実際は出ている価格は当たり前ですが低層階ですけどね…。今後いつマンションバブルがはじけるかもわからないし、買いたい時が買い時ですね！

イズミヤ上新庄店が閉店セールをしています。
耐震性能の不足のためですが、跡地には何ができるのでしょう。
興味をもってみていきたいと思います。

言い方めちゃくちゃ棘ありますけど、投資家の方ならなんかメリットやらデメリットやら必要ですよね…
私は淡路が住みやすいし、大きいマンションがいい、時期も自分的にベストなので買います！それだけです＾＾

>>120 通りがかりさん

投機であって投資ではない

先の事などわかりません。(コロナ禍の事など、誰が予想できたでしょうか)
ピンと来た時が買い時。
デメリットなど微塵も感じませんでした。
念のため他の物件も内覧し、それのために3日かかったが、三日間で決断。
お陰様で、希望の部屋で契約完了しました。
マンションを買うのは6件目。
人それぞれです。
次の楽しみはオプション説明会です。
引越が待ち遠しいなぁ。

私も契約しました！オプション説明会楽しみです。共有スペースもあるし、資格の勉強に使えたらいいな。マンション内でイベントもあるみたいなので楽しみです。

メリットばかりなので、デメリットも書きますね。
・書き込みの少なさから、明らかに人気がない。
・将来性？阪急の工事が終わったところで、
　この地域が良くなる理由がわからん。
　そもそも工事も、また延期されるんじゃないの。
・オリンピック万博が終わると物件価格が下がる
　予想が一般的。オリンピック決定前3000万の
　新築マンションが決定後の今、中古で4000万を
　超えている状況。元に戻ると考えれば4年後
　くらいには1000万以上は下がるね。
待ってるだけだといつまで経っても買えないので、
デメリットを許容できて、地元民であれば、
買うのもありかとは思います。
まあ、私なら絶対に買いませんが。

>>126 マンション検討中さん

そうそう
将来を臆測するのは投機ですね

>>121 マンション検討中さん

棘のある人、買わないと言ってるので、大丈夫です。
同じ住民になりませんから

ちょっと批判の意見を書くと、擁護の書き込みが
すぐに出てきて、批判を封殺しようとする。
まあ、どういうことか良く分かりますね。

>>129
デメリット（投機の話）を聞いた上で「それでも私は買う」と言っているだけなのに、それを「批判を封殺しようとする」、と仰っている。
どういうことか良く分かりますね。

上の方で言及している方がいらっしゃいましたが、近くに万代以外のスーパーもできると嬉しいですね。
市役所近くの名鉄運輸跡地には何ができるか、ご存知の方いらっしゃいますか？
大きな土地なので、大規模ショッピングモールではないかと期待しています。

バルコニーに水栓がほしいな、残念

東淀川区役所の西側長方形の大きな土地、現地を見てきましたが、更地になってました。一周してみたけど、表示がありませんでしたので、まだ、何ができるかわかりません。

また、イズミヤ上新庄店が閉店セール中ですが、跡地には何ができるのか、まだわかりません。

どうなるのか興味がありますね。

133 です。
どんな生活ができるのか、待ち遠しくて、現地の周りを自転車で散策してしまいます。

スタディルームは無料で利用できるのでいいですね。

>>131 通りがかりさん

メイツ上新庄というマンションではないでしょうか？

「市」役所ではなく、
「区」役所近くの敷地が長方形ではない方(ほぼ三角形)でしたら、
メイツ上新庄ですね。
https://www.meitsu208.jp/map/
因みに、東淀川区役所の3階がワクチン接種会場になっています。

子育て世帯で購入検討されている方いらっしゃいますか？

若いご夫婦が多いようでした。
マンションサロンで購入者層について教えてもらえます。

投資目的もありとのことでした。
立地がいいので、収益物件
インカムゲイン狙いです
家賃収入で自分年金作り
減価償却等で節税
但し低金利の住宅ローンは使えません
物件価値は主に家賃と利回りで算出されます
値上がり益を狙うのは投機(ギャンブル)であって、投資ではないと考えます

2LDKはご子息が独立されたご夫婦や独身の方向けかな

>>139 マンション検討中さん

(追記)
収益還元法

>>141 マンション検討中さん

考え方の一つです
私は実際に、これでうまくいってます

私は子供1人と、もう1人欲しいなーと思って3LDK検討しています。

敷地内に小規模保育事業所が整備される予定です。
詳細は省きますが
2022.10.1営業開始予定
5年間は本マンション居住者が優先的に入所できる…となっています。

また、共用部分にキッズコーナー、ファミリーコーナー等があります。

>>136 通りがかりさん

三角形の敷地の方には、マンション建設中なので、
その南(長方形の敷地)に高層マンションができるのなら、三角形の方の販売は難しくなるでしょう。
というわけで、長方形の敷地には大型ショッピングセンターができればいいなと思います。

イズミヤが閉店するので、ショッピングセンターつくってもらいたいですね！

浴室に窓がほしい

私は2LDKの間取りが気に入りました。
6.3m超の長さの壁があります。(他のマンションにはありませんでした)
ここに家財を一直線に並べたいと思います。
L形に並べると、角がデッドスペースになりますので一列に並べたいのです。
洋室2の壁は壁面収納にして、天井まで目いっぱい利用し、地震での転倒を防げるものにしたいと思います。
本が1000冊以上あるので引越までに減らしておきたいと思います。

【契約者専用】スレができました

>>145
東淀川区役所の西側長方形の大きな土地、商業施設ができる旨の掲示が出ましたね。
このマンションからも近いし、エリアの発展に繋がる期待もあるので、どんな商業施設ができるか楽しみです。

>>150 マンション検討中さん

今日、長方形の土地の前を通ってきました。
「商業施設予定地」の看板がとても見覚えのある配色なので、
大型ショッピングモールができるのではと期待しています！

ファインエクストラシティ内覧しました。
何か月か住んだ中古なのに新築価格のままだったので、やめておきました。
自分が住むのは新築の方が気持ちがいいです。
大阪は空襲もあったし、東京よりずっと古くから栄えた街ですので、そうでない場所はないのではと思っています。病院でならまだいいほうだと思いました。

>>151 通りがかりさん

私も夜に見てきました。
なるほど、看板の配色がポイントですね。
マンションから徒歩圏ですし、
大きなショッピングモール（ショッピングセンター）を期待します

イオンとかマックスバリューてすかね？

マックスバリューくらいの敷地ですかね。カルディとかコメダとか入ったらいいのになあ～

ショッピングモールになって、なんでもそろうといいですね！

皆さん書かれていますが、見覚えのある配色ですね。
予想通りのお店だとしたら
テナントも充実していそうだから生活しやすいだろうなと思います。
買い物が楽なのは良い。
あと、細かい買い物も一気にできると更にいいですよね?。

写真を見ると工事は結構進んでるんでしょうか。
その色使い、かなり期待できそうです…。

敷地を確認してみましたがスーパー＋αくらいの規模には出来そうですね。
その系列のモールはテナントのセレクトセンスが手堅いと思うので
ご近所さんには便利に使えるんじゃないでしょうか。
この辺を歩いたことがないのですが
ここのマンションからだと徒歩10分以内には着きますよね？

>>159 匿名さん

10分程度ですね

>>159 匿名さん
googlemapで確認したところ、徒歩8分自転車だと3分でした。
この距離にショッピングモールはかなり利便性が高いですね！
また最寄りのスーパーとしては、徒歩5分の万代があります。

最近話題に挙がっている商業施設、2022年12月オープン予定みたいですね。
このマンションが完成して半年後くらいにオープン予定なので楽しみが増えますね。

さすが大規模マンションですね。
住民が多いため共有設備がかなり充実していますね。
雨の日は外出できなかったりしますし、マンション内にキッズコーナーがあるのは助かります。
ただ、こういう施設の維持費ってどこから出るのでしょうか。
数年すれば器具も壊れたり、壁紙なども色あせたり…心配しすぎでしょうか。

>>163 匿名さん
普通に購入者が自分達で毎月払う管理費から修繕費も支払われるんですよ

毎月、管理費及び修繕積立金を支払うので、戸数が多いほうが一戸当たり(面積比)の金額が小さくなります。それも大規模のメリットです。駐車場が自走式なのも機械式より維持費が安くついていいです。

キッズコーナーとか関係ない層まで負担してるからね・・・。
ガキ持ちでキッズコーナー使う人だけ、維持費上乗せで徴収してほしいです。

名鉄運輸跡地、イオンができると情報が出ていました！
https://higashiyodogawaku.goguynet.jp/2021/08/11/ion/
これは嬉しいですね！！

公式ホームページではありませんが、「イオンそよら」
2階建てで、医院等も入居するようです。

https://kansai-sanpo.com/aeon-yodogawa-east/

https://www.iinkaigyo-navi.net/kensaku/osaka/buken/k2031.html

https://www.ryutsuu.biz/store/m080718.html

JR新駅 うめきた駅が2023年春開業予定です。
JR西日本
https://www.westjr.co.jp/press/article/items/200325_01_umekita.pdf
2023 年春 「うめきた（大阪）地下駅」を「大阪駅」として開業

公式ではありませんが、この新駅に「おおさか東線」が乗り入れる模様です。
正式発表はありませんが、JR淡路駅から直通になればいいですね。
https://dime.jp/genre/869103/
これ以外にも、こう予想している情報が複数あります。

おおさか東線は終着駅の新大阪駅の駅番が02（JR淡路駅は04）なことからも、うめきた駅に延伸されると踏んでいます。（公式には未確定です）
当マンションは徒歩10分以内のイオンが確定して高架化後の発展も期待できる周辺環境、さらにうめきた2期等の梅田の開発を享受できるので、将来性が高い物件だと思います。

校区はどうなのかな。学力は低く、校内外は荒れているのかな。

>>12 匿名さん
やめたほうが良い。北摂の環境のいいところに住むべき。

かわりに、いじめとか陰湿じゃん！

北摂って見事に販売会社に乗せられた人が買う地域ですよ。都市景観も全て人工的なものばかりで風情も何もないし。わざわざ他より高い金出して歴史もなく他人が設計した街に住みたいなら止めませんが。

大阪市内から出るのは都落ちした気分になるから、もうよそに行けません。

中でも、梅田、新大阪(大阪の陸の玄関口)界隈は大きなプロジェクトがありますね。

一例
https://www.westjr.co.jp/railroad/project/project16/

昔はドーナツ化現象でしたが、最近は市内に人口が戻ってきてますね。

今はバブル期並のマンション高値という事と
ここ数年のマンションの高騰がこの先も続くとは思えないし悩むな。

いや、まだ続くよ。
下がる要素ない。
人件費が下がることはないし物価の上昇も日本は遅いくらいであがることあっても下がることはない。
もし下がれば日本は不景気になって先進国から取り残されてやばくなる

抽選日の9/11を過ぎたら、物件価格等に変動が起きるでしょうか。

ノースのCtype　
3LDK
専有面積：65.46m2
価格：3690万円（第2期）、4290万円・4580万円（先着順）
と、階は不人気なんだろうけど、割と残っているのかも？