ローレルスクエアOSAKA LINK

リセールは未来の事なので分からないけど梅田までもすぐだし住みやすいし平米単価50万位なので安い
この辺りは一戸建てでも3500万位なので損しても
仲介手数料等の諸経費の200万くらいで済みそう

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考えられる空き地といったら、淡路駅裏駐車場駐輪場は高架化と新駅の頃に更地になると予想。淡路駅前の空き地は再開発範囲だから行政が介入かな。あとはパチンコ屋や工場あたりが割と売っぱらって空き地になりやすい。
神戸屋とか地味に事業再編してるから、他の工場に機能移して、土地の値段あがるなら普通に売りそう。

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あとはジオ阪急周辺の売り渋りしてる広大な土地が
高架化とともにどうなるかだな。

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空き地といえば、柴島浄水場の淡路寄りの再開発ですね。先の話ですが、最終的に12haが開発される予定です。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-9097.html

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土曜日に見に行ったんですが、14時くらいにサブエントランスから入って行った見学の二人組、男の方がタバコ消してそのまま排水溝に捨ててた
トラブルになるのも面倒で放置してたけど残念

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今販売されてる価格表お持ちの方いますか？

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価格表ってもらえるものなんですか？
なんか他のデベだと見せてはもらえるけど、部分的だったり、
写真も撮らせてもらえなかったりすることが多いので…。

行くまでに把握できるんだったらそれに越したことはないのですが。
角部屋と中住戸でどれだけの差があるかわかるだけでもうれしいのだけどな。

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>>727 匿名さん
ここは、販売中の部屋ごとの価格表をもらえます

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価格表見せてもらえるの、普通に親切ですね。絶対に検討している部屋以外は見せてくれないところが多いのに（財閥系とか…）
それだと、だいたい1階下がるといくらぐらい価格がかわってくるのか、というのも分かっていいですね。
検討しやすいというか、
予算が合わなければある意味諦めがつきやすいというか汗

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近鉄不動産は価格表をくれるのかな？と思えば、他にもNIPPO、オーエス、アートプランニングとの共同開発になっているんですねぇ。
マンション販売では隠すべき情報や駆け引きのノウハウがあるのでしょうが、全ての情報を公開してくれた方が早く売れそうです。

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SUUMOに売れ残っている部屋の間取りと価格が出ていますよ。
割高な部屋しか残っていないのでモデルルームにいくまでもないです。

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こことプレサンスレジェンド、どっちがいいと思う？
もちろん評価基準はそれぞれあるけど、総合的にみんなどう思ってるのかなー、と。

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>>732 通りがかりさん
部屋の設備はプレサンスレジェンドで
それ以外はローレルスクエアやな。

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>>732 通りがかりさん
不動産は先ずは立地なので、徒歩5～10分に3駅あるここにしました。
淡路の方が連続立体工事もあり、今後が楽しみだと思いました。
JRの駅も近いのが良かったです。
また、機械式駐車場がなく、戸数が多い方が管理費、修繕積立金について有利かと思いました。

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>>733 評判気になるさん
>>734 匿名さん
ありがとうございます！
なんとなくローレルの方が個人的にも良いかなーと思っていたので、
似たような感覚の方がいて安心しました！

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ここまだ売れてないの…？

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キャンセルなんでしょうか。「再登録」って何ですか？


再登録分譲概要

分譲戸数 1戸
分譲価格（税込） 3,990万円

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>>737 匿名さん

買おうしたが、買い主がキャンセルしたとかでしょうか。

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不動産サイトの用語集で調べましたが、再登録住戸とは
「一度契約されたあとに、キャンセルが出た住戸」で
主な理由としては住宅ローンの本審査が通らなかった、
気持ちが変わって購入をやめた
などがあるようです。

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再登録住戸…キャンセル住戸の場合は、先に選択されていただけあって
条件は良いところが多い、というのは話に聞いたことがありますが、ここの場合はどうなんでしょうね？
それ以外にも現状、選択肢が他に15戸もあるので
比較して検討できるところは素直にいいなと感じました。

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>>740 匿名さん
たしかそのキャンセル住戸は2階だったような、それもあって値段の割には結構広いお部屋ですよ

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中古も何件か出てますね、新築で買ったほうが安そう？ですね

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再登録分譲1戸、いきなり安くないですか？
先着順も15戸あるけど、1LDK+F～3LDK、58.80㎡～68.76㎡で、5千万円前後のお値段。
再登録の1戸なんて70㎡超の広さで、ギリギリ4千万円以下です！
低層階、2階なんですか？、としても安すぎる気がします。
一回住んでたとか？でもないのかな？そうなると中古になるんだろうけど。
再登録だと、こんなに差が出るものなんでしょうか。

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広告用に残してある部屋で抽選ですよ。当たればお得です。
売れ残ってる部屋へ誘導するセールストークに耐えて申し込めるといいですね。

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分需要価額表（いつ作成の分か書かれてないです）をマンションコミュニティで購入して内容を見ましたが、営業さんの提示価格より300万円安かったです。これは交渉できるもんでしょうか。

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>>745
販売当初より値上げしてるから掲示額高いだけだからなぁ

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土地区画整理事業がある、ということでしたが大きく色々とショッピングモールができるとかではなく、
防災力を高めたいみたいなコンセプトを行政側は出している。
道が広くなったり、電線を地中化するなどするのだろうか。
防災力が高いこと自体はすごくいいと考えています。

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モデルルームも販売開始したし、いよいよ終わりかな。

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住む側としてはショッピングモール等ができてくれた方が生活しやすくなるのになと思いますが、
よく考えてみると確かに防災力って大事になってきますよね。
道が整備されるということであれば、治安もよくなるし歩きやすくなるし今後の為には
ありがたい事業だと思います。

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長く暮らすことを思えば、町全体が良くなっていうのはよいこと。
歩道がしっかりしてくれると個人的には良いと思います。
自転車と歩行者の分離をできればしてほしいですし
電柱の地中化もしてほしい。
全ての年齢の人が安全に暮らせる街になっていってくれることを願うばかり。

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>>750 匿名さん

ここ下新庄ですよ？
そんなこと求める地域じゃない。

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>>750 匿名さん
下新庄、実際に住んでみたら、良いところでした。
住宅地で静かだし、複数の駅が近くて交通の便がいいし、スーパーも多いし、クリニックもあるし、梅田・新大阪が近いし･･･
町全体が良くなるのはいいことですね

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モデルルーム家具付き分譲いいですよね～眺望もいいし、間取りもほぼいい感じ。
3LDKのプランだと厳しい部屋が一室あるけれど、2LDKと1LDKのプランは柱の出具合もさほど気にならなそう。

先着順があと7戸。専用利用料（月額）3,080円、コミュニティクラブ費（月額）300円て何かなと思いました。
モデルルームの家具類がけっこう魅力的に思えます。照明全室はありがたいかも。

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