マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-10 21:12:43
ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-06-18 16:20:18
ローレルスクエアOSAKA LINK
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番（地番）
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交通：阪急千里線 「下新庄」駅 徒歩5分 （サブエントランス）、徒歩6分（グランドエントランス）
- 価格：5,140万円
- 間取：1LDK＋F ※Fはフリールーム（納戸）です。
- 専有面積：66.56m2
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販売戸数/総戸数：
1戸 / 393戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市東淀川区下新庄３丁目162番（地番） |
| 交通 |
阪急千里線「下新庄」駅徒歩5分(サブエントランスより計測、グランドエントランスから徒歩6分)
阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩10分(グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩11分)
JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分(グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩8分)
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| 間取り |
1LDK+S（納戸）※S=F |
| 専有面積 |
66.56m2 |
| 価格 |
5140万円 |
| 管理費（月額） |
9620円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4660円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
393戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2022年5月30日竣工済 |
| 入居時期 |
2025年1月予定以降 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階建（1棟、建築確認済証では付属棟を含め15棟となります）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルスクエアOSAKA LINK口コミ掲示板・評判
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701
購入経験者さん
海外から日本に来られて、自分の住むマンションを購入･･･
優秀な方たちだと、私は勝手に思っています。
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702
マンション検討中さん
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703
評判気になるさん
>>702 マンション検討中さん
各棟にそれぞれ2基ずつあります
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704
匿名さん
公式ホームページのマンション空撮写真は敷地内の配棟や駐車場の様子がよくわかりますね。
恐らくドローンによる撮影かと思いますが、日照と日陰、周りの戸建の位置関係も一目瞭然で非常に良い資料だと思いました。
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705
マンション検討中さん
HP見る限りここってまだけっこう部屋残ってますよね？安く買えそうなら検討したいのですが安売りせずにゆっくり埋めていく感じでしょうか。そのあたりの温度感をご存知の方いらっしゃれば教えて欲しいです。
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706
ご近所さん
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707
マンション比較中さん
>>705 マンション検討中さん
今年中に完売する気もないようです。
ここに限らず、大阪市内は、竣工後も値下げせず、売り急がない傾向があるようです。
特にここは徒歩5～10分に3駅あり、梅田、大阪、新大阪駅まで乗り換えなし。交通の便が抜群ですので、強気の価格設定でいくのかも。
伊丹空港にも関空にも乗り換え一回ですね。
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708
口コミ知りたいさん
>>707 マンション比較中さん
そうなんですね、入居者さんてきにも早く売って欲しいでしょうし、販管費もかかるので売主さんも早く売り切りたいと思いそうなものですが、、、
誰が得するんだろうというスタンスですね。
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709
マンション掲示板さん
>>708 口コミ知りたいさん
いやだから売主は早く売りたいと思ってないんですよ
値段上げて売れるので売主が得します
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710
匿名さん
ここは値上げはしてないよね。
低層は完売していて、高層階の値づけを間違って売れ残っているように見えるけど。
パンダ部屋の広告みて行くと1,000万円ほど高い価格表が出てきますよ。
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711
マンション比較中さん
>>708 口コミ知りたいさん
入居者は早く売って欲しい、とかはありません。
住民が少ない方が共用部やエレベーターが空いてていいです。
自転車置き場も隣が空いてる方がいいです。
入居者=オーナーではないので。
（管理費、修繕積立金はオーナーが払います）
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712
口コミ知りたいさん
今の値段で完売しそうな勢いで売れてるなら売主は得しますが、そういう状況でもないようなので得してるかというと微妙と思いますけど。それとも元々かなりの高値を付けて売れない時期が長引いてもお釣りが来るということでしょうか。
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713
購入経験者さん
>>708 口コミ知りたいさん
スーパーの見切り品と勘違いしていませんか。
大阪市内マンション高騰中、資材価格も人件費も上昇。これから竣工するマンションはここより駅遠でも、高値を付けざるを得なくなるでしょう。そうすると竣工済のこのマンションは、他より割安に感じられるように･･･
また、金利が上がると、もっと都心で考えてた人が断念して、意外と交通の便がいいのに安いと感じ流れてくるかもしれません。売主も売り急がない方が得策と考えても不思議ではありません。
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714
検討板ユーザーさん
>>713 購入経験者さん
そういうかたは新築プレミアが販売価格に乗っていない中古マンションで検討するかと思います。新古マンションのこの物件も中古物件が出始めたらいつまでも強気な姿勢ではいれないのでは？
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715
マンション検討中さん
>>714 検討板ユーザーさん
結局中古も引っ張られて価格が上がる…その連鎖で不動産価格は上がり続けてますよ…
土地費が下がっても建築費はもう当分下がらないでしょうし…
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716
名無しさん
>>714 検討板ユーザーさん
値下げしたらすぐ売れるが、需要もあるから安売りしたくないジレンマ。
需要のないマンションなら素早く値下げして売りさばくだれう。
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717
匿名さん
ここの5000万くらいの部屋を検討しているのですが将来転勤などで手放すことになった時2点不安なところがあり踏み切れないのでお聞きしたいです。
①省エネ基準が低いためZEHが義務化する今後中古でめちゃくちゃ安くならないか
②将来的になにわ筋線の開業やリニア開通で関西の至る場所へのアクセスがよくなりこのエリアの不動産の価格が上がると思っているのですが元々があまりいいエリアではない？ので本当に上がるのか
この2点が気になってるのでここの5000万の部屋は高掴みにならないかと思ってます。
皆さんがどうお考えなのかお聞きしたいです！
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718
マンコミュファンさん
>>717 匿名さん
①5000万で利便性同じでZEHならZEHってだけ。
②神のみぞ知る
俺はリセール価格より、今の価格が数年後新築マンションの平均価格になってるかどうかとか気にしてたな。
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719
匿名さん
①は最近販売をはじめた物件以外は同じ条件なので気にしなくてもいいのでは。ローン減税関連で見劣りするかもしれませんが大幅に安くなることはないかと。
②は関西の特に子育て世代は積極的には選ばない場所です。お隣の崇禅寺も難しいエリアです。阪急神戸線なら茨木や高槻の方が固いと思います。
ミナミ方面は今でも堺筋線の日本橋経由で行けますので交通利便性は大きくは変わらないと思います。リニアができて住む場所を変える人がいるでしょうか。
地価が上がるにはタワマンのような価格を釣り上げる物件が必要なのですが、淡路駅前の区画整理は終わっていますし、駅近にまとまった土地もないですよね。
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720
マンション検討中さん
>>713 購入経験者さん
708の人は何も知らない人だからほっといていいですよ
早く売れないと今の入居者が空き物件の分も維持費払うと思ってるんですよ
ローレルスクエアOSAKA LINK
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番（地番）
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交通：阪急千里線 「下新庄」駅 徒歩5分 （サブエントランス）、徒歩6分（グランドエントランス）
- 価格：5,140万円
- 間取：1LDK＋F ※Fはフリールーム（納戸）です。
- 専有面積：66.56m2
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販売戸数/総戸数：
1戸 / 393戸
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