マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-07 23:15:10
ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全393戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1(地番)
交通:阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取: 2LDK~4LDK
面積:58.80㎡~76.38㎡
売主:近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-06-18 16:20:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番(地番) |
交通 |
阪急千里線 「下新庄」駅 徒歩5分 (サブエントランス) 徒歩6分(グランドエントランス) 阪急京都本線 「淡路」駅 徒歩10分 (グランドエントランス) 徒歩11分(サブエントランス) 阪急千里線 「淡路」駅 徒歩10分 (グランドエントランス) 徒歩11分(サブエントランス) おおさか東線 「JR淡路」駅 徒歩6分 (グランドエントランス) 徒歩8分(サブエントランス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
393戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社NIPPO [売主・事業主]オーエス株式会社 [売主・事業主]アートプランニング株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルスクエアOSAKA LINK口コミ掲示板・評判
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696
通りがかりさん 2023/12/23 11:48:17
>>695 通りがかりさん
一ヶ月ほど前に内覧いきましたが50戸以上売れ残っていましたよ、上層階がかなり残っているようです、眺望よりコスパを重視する層が多いんですかね。
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697
周辺住民さん 2023/12/28 07:17:54
*阪急電鉄京都線・千里線(淡路駅付近)連続立体交差事業
*淡路駅周辺地区土地区画整理事業
*新大阪駅周辺地域は、国の「骨太の方針(平成30年6月15日閣議決定)」において、『新大阪駅について、リニア中央新幹線、北陸新幹線等との乗り継ぎ利便性の観点から、結節機能強化や容量制約の解消を図るため、民間プロジェクトの組成など事業スキームを検討し、新幹線ネットワークの充実を図る』と位置付けられ、また、リニア開業により形成される『スーパー・メガリージョンの効果を引き出す都市再生プロジェクトを進める』と盛り込まれるなど、国の動きが進んでいます。
これらに加え、「柴島浄水場上系配水池上部空間」の有効活用*
で、浄水場の淡路駅方面の開発計画もあるようで、これからが楽しみな地域です
*大阪市HPより
尚、新大阪駅東口は東淀川区です
JR淡路駅ができて、新大阪駅に行きやすくなって、よかったです。
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698
匿名さん 2024/01/26 07:12:33
ここはなんだかんだで交通面が便利なので、
コスパで低層階を、という層が多いということなんですね…。
わかる気がします。3路線使えますしね。
上層階は眺めが良い分、価格も強気なのかなという印象は正直あるカモ。
住んだらステキだとは思いますが。
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699
マンション検討中さん 2024/02/11 12:34:58
>>683 マンション検討中さん
中国人でこのマンションに住んでますが、何かご用しょうか。
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700
マンション掲示板さん 2024/02/12 12:30:48
>>686 雨上がりさん
日本人の方は管理組合の運営に影響しないでしょうか。
人種や国籍などで判断したように聞こえます。
はっきり言うと、差別です。
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701
購入経験者さん 2024/02/18 03:12:37
海外から日本に来られて、自分の住むマンションを購入・・・
優秀な方たちだと、私は勝手に思っています。
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702
マンション検討中さん 2024/02/26 07:41:42
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703
評判気になるさん 2024/02/26 13:02:14
>>702 マンション検討中さん
各棟にそれぞれ2基ずつあります
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704
匿名さん 2024/02/28 02:29:35
公式ホームページのマンション空撮写真は敷地内の配棟や駐車場の様子がよくわかりますね。
恐らくドローンによる撮影かと思いますが、日照と日陰、周りの戸建の位置関係も一目瞭然で非常に良い資料だと思いました。
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705
マンション検討中さん 2024/02/29 03:55:51
HP見る限りここってまだけっこう部屋残ってますよね?安く買えそうなら検討したいのですが安売りせずにゆっくり埋めていく感じでしょうか。そのあたりの温度感をご存知の方いらっしゃれば教えて欲しいです。
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706
ご近所さん 2024/03/02 10:24:34
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707
マンション比較中さん 2024/03/09 05:34:56
>>705 マンション検討中さん
今年中に完売する気もないようです。
ここに限らず、大阪市内は、竣工後も値下げせず、売り急がない傾向があるようです。
特にここは徒歩5~10分に3駅あり、梅田、大阪、新大阪駅まで乗り換えなし。交通の便が抜群ですので、強気の価格設定でいくのかも。
伊丹空港にも関空にも乗り換え一回ですね。
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708
口コミ知りたいさん 2024/03/10 02:03:43
>>707 マンション比較中さん
そうなんですね、入居者さんてきにも早く売って欲しいでしょうし、販管費もかかるので売主さんも早く売り切りたいと思いそうなものですが、、、
誰が得するんだろうというスタンスですね。
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709
マンション掲示板さん 2024/03/10 02:08:01
>>708 口コミ知りたいさん
いやだから売主は早く売りたいと思ってないんですよ
値段上げて売れるので売主が得します
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710
匿名さん 2024/03/10 03:16:02
ここは値上げはしてないよね。
低層は完売していて、高層階の値づけを間違って売れ残っているように見えるけど。
パンダ部屋の広告みて行くと1,000万円ほど高い価格表が出てきますよ。
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711
マンション比較中さん 2024/03/11 05:18:10
>>708 口コミ知りたいさん
入居者は早く売って欲しい、とかはありません。
住民が少ない方が共用部やエレベーターが空いてていいです。
自転車置き場も隣が空いてる方がいいです。
入居者=オーナーではないので。
(管理費、修繕積立金はオーナーが払います)
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712
口コミ知りたいさん 2024/03/11 10:12:11
今の値段で完売しそうな勢いで売れてるなら売主は得しますが、そういう状況でもないようなので得してるかというと微妙と思いますけど。それとも元々かなりの高値を付けて売れない時期が長引いてもお釣りが来るということでしょうか。
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713
購入経験者さん 2024/03/12 07:40:14
>>708 口コミ知りたいさん
スーパーの見切り品と勘違いしていませんか。
大阪市内マンション高騰中、資材価格も人件費も上昇。これから竣工するマンションはここより駅遠でも、高値を付けざるを得なくなるでしょう。そうすると竣工済のこのマンションは、他より割安に感じられるように・・・
また、金利が上がると、もっと都心で考えてた人が断念して、意外と交通の便がいいのに安いと感じ流れてくるかもしれません。売主も売り急がない方が得策と考えても不思議ではありません。
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714
検討板ユーザーさん 2024/03/12 11:54:58
>>713 購入経験者さん
そういうかたは新築プレミアが販売価格に乗っていない中古マンションで検討するかと思います。新古マンションのこの物件も中古物件が出始めたらいつまでも強気な姿勢ではいれないのでは?
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715
マンション検討中さん 2024/03/13 01:09:53
>>714 検討板ユーザーさん
結局中古も引っ張られて価格が上がる…その連鎖で不動産価格は上がり続けてますよ…
土地費が下がっても建築費はもう当分下がらないでしょうし…
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716
名無しさん 2024/03/18 07:37:22
>>714 検討板ユーザーさん
値下げしたらすぐ売れるが、需要もあるから安売りしたくないジレンマ。
需要のないマンションなら素早く値下げして売りさばくだれう。
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717
匿名さん 2024/03/27 07:45:41
ここの5000万くらいの部屋を検討しているのですが将来転勤などで手放すことになった時2点不安なところがあり踏み切れないのでお聞きしたいです。
①省エネ基準が低いためZEHが義務化する今後中古でめちゃくちゃ安くならないか
②将来的になにわ筋線の開業やリニア開通で関西の至る場所へのアクセスがよくなりこのエリアの不動産の価格が上がると思っているのですが元々があまりいいエリアではない?ので本当に上がるのか
この2点が気になってるのでここの5000万の部屋は高掴みにならないかと思ってます。
皆さんがどうお考えなのかお聞きしたいです!
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718
マンコミュファンさん 2024/03/27 12:59:40
>>717 匿名さん
①5000万で利便性同じでZEHならZEHってだけ。
②神のみぞ知る
俺はリセール価格より、今の価格が数年後新築マンションの平均価格になってるかどうかとか気にしてたな。
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719
匿名さん 2024/03/27 13:31:57
①は最近販売をはじめた物件以外は同じ条件なので気にしなくてもいいのでは。ローン減税関連で見劣りするかもしれませんが大幅に安くなることはないかと。
②は関西の特に子育て世代は積極的には選ばない場所です。お隣の崇禅寺も難しいエリアです。阪急神戸線なら茨木や高槻の方が固いと思います。
ミナミ方面は今でも堺筋線の日本橋経由で行けますので交通利便性は大きくは変わらないと思います。リニアができて住む場所を変える人がいるでしょうか。
地価が上がるにはタワマンのような価格を釣り上げる物件が必要なのですが、淡路駅前の区画整理は終わっていますし、駅近にまとまった土地もないですよね。
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720
マンション検討中さん 2024/03/27 13:39:08
>>713 購入経験者さん
708の人は何も知らない人だからほっといていいですよ
早く売れないと今の入居者が空き物件の分も維持費払うと思ってるんですよ
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721
マンション検討中さん 2024/03/27 13:43:07
リセールは未来の事なので分からないけど梅田までもすぐだし住みやすいし平米単価50万位なので安い
この辺りは一戸建てでも3500万位なので損しても
仲介手数料等の諸経費の200万くらいで済みそう
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722
マンション検討中さん 2024/03/27 22:19:12
考えられる空き地といったら、淡路駅裏駐車場駐輪場は高架化と新駅の頃に更地になると予想。淡路駅前の空き地は再開発範囲だから行政が介入かな。あとはパチンコ屋や工場あたりが割と売っぱらって空き地になりやすい。
神戸屋とか地味に事業再編してるから、他の工場に機能移して、土地の値段あがるなら普通に売りそう。
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723
マンコミュファンさん 2024/03/27 22:22:12
あとはジオ阪急周辺の売り渋りしてる広大な土地が
高架化とともにどうなるかだな。
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724
マンコミュファンさん 2024/03/27 23:52:58
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725
マンション検討中さん 2024/04/01 12:37:54
土曜日に見に行ったんですが、14時くらいにサブエントランスから入って行った見学の二人組、男の方がタバコ消してそのまま排水溝に捨ててた
トラブルになるのも面倒で放置してたけど残念
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726
マンション掲示板さん 2024/04/08 11:34:26
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727
匿名さん 2024/05/03 07:23:56
価格表ってもらえるものなんですか?
なんか他のデベだと見せてはもらえるけど、部分的だったり、
写真も撮らせてもらえなかったりすることが多いので…。
行くまでに把握できるんだったらそれに越したことはないのですが。
角部屋と中住戸でどれだけの差があるかわかるだけでもうれしいのだけどな。
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728
購入経験者さん 2024/05/03 09:49:55
>>727 匿名さん
ここは、販売中の部屋ごとの価格表をもらえます
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729
匿名さん 2024/05/31 05:55:44
価格表見せてもらえるの、普通に親切ですね。絶対に検討している部屋以外は見せてくれないところが多いのに(財閥系とか…)
それだと、だいたい1階下がるといくらぐらい価格がかわってくるのか、というのも分かっていいですね。
検討しやすいというか、
予算が合わなければある意味諦めがつきやすいというか汗
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730
匿名さん 2024/06/13 02:28:10
近鉄不動産は価格表をくれるのかな?と思えば、他にもNIPPO、オーエス、アートプランニングとの共同開発になっているんですねぇ。
マンション販売では隠すべき情報や駆け引きのノウハウがあるのでしょうが、全ての情報を公開してくれた方が早く売れそうです。
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731
マンション検討中さん 2024/06/13 13:10:10
SUUMOに売れ残っている部屋の間取りと価格が出ていますよ。
割高な部屋しか残っていないのでモデルルームにいくまでもないです。
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732
通りがかりさん 2024/07/02 05:23:04
こことプレサンスレジェンド、どっちがいいと思う?
もちろん評価基準はそれぞれあるけど、総合的にみんなどう思ってるのかなー、と。
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733
評判気になるさん 2024/07/02 06:19:41
>>732 通りがかりさん
部屋の設備はプレサンスレジェンドで
それ以外はローレルスクエアやな。
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734
匿名さん 2024/07/03 09:37:39
>>732 通りがかりさん
不動産は先ずは立地なので、徒歩5~10分に3駅あるここにしました。
淡路の方が連続立体工事もあり、今後が楽しみだと思いました。
JRの駅も近いのが良かったです。
また、機械式駐車場がなく、戸数が多い方が管理費、修繕積立金について有利かと思いました。
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735
マンション掲示板さん 2024/07/04 16:36:42
>>733 評判気になるさん
>>734 匿名さん
ありがとうございます!
なんとなくローレルの方が個人的にも良いかなーと思っていたので、
似たような感覚の方がいて安心しました!
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736
マンコミュファンさん 2024/07/14 15:34:27
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737
匿名さん 2024/07/16 00:26:54
キャンセルなんでしょうか。「再登録」って何ですか?
再登録分譲概要
分譲戸数 1戸
分譲価格(税込) 3,990万円
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738
マンション掲示板さん 2024/07/29 22:34:33
>>737 匿名さん
買おうしたが、買い主がキャンセルしたとかでしょうか。
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739
匿名さん 2024/07/31 01:07:11
不動産サイトの用語集で調べましたが、再登録住戸とは
「一度契約されたあとに、キャンセルが出た住戸」で
主な理由としては住宅ローンの本審査が通らなかった、
気持ちが変わって購入をやめた
などがあるようです。
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740
匿名さん 2024/08/23 07:46:35
再登録住戸…キャンセル住戸の場合は、先に選択されていただけあって
条件は良いところが多い、というのは話に聞いたことがありますが、ここの場合はどうなんでしょうね?
それ以外にも現状、選択肢が他に15戸もあるので
比較して検討できるところは素直にいいなと感じました。
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741
マンション比較中さん 2024/08/23 14:59:39
>>740 匿名さん
たしかそのキャンセル住戸は2階だったような、それもあって値段の割には結構広いお部屋ですよ
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742
通りがかりさん 2024/08/23 15:38:40
中古も何件か出てますね、新築で買ったほうが安そう?ですね
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743
匿名さん 2024/08/29 06:41:23
再登録分譲1戸、いきなり安くないですか?
先着順も15戸あるけど、1LDK+F~3LDK、58.80㎡~68.76㎡で、5千万円前後のお値段。
再登録の1戸なんて70㎡超の広さで、ギリギリ4千万円以下です!
低層階、2階なんですか?、としても安すぎる気がします。
一回住んでたとか?でもないのかな?そうなると中古になるんだろうけど。
再登録だと、こんなに差が出るものなんでしょうか。
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744
匿名さん 2024/08/29 11:20:04
広告用に残してある部屋で抽選ですよ。当たればお得です。
売れ残ってる部屋へ誘導するセールストークに耐えて申し込めるといいですね。
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745
マンション検討中さん 2024/09/03 06:57:25
分需要価額表(いつ作成の分か書かれてないです)をマンションコミュニティで購入して内容を見ましたが、営業さんの提示価格より300万円安かったです。これは交渉できるもんでしょうか。
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