大阪の新築分譲マンション掲示板「ローレルスクエアOSAKA LINK」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-10 21:12:43

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全393戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1(地番)
交通:阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
   阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
   JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取: 2LDK~4LDK
面積:58.80㎡~76.38㎡
売主:近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-06-18 16:20:18

ローレルスクエアOSAKA LINK
ローレルスクエアOSAKA LINK
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番(地番)
交通:阪急千里線 「下新庄」駅 徒歩5分 (サブエントランス)、徒歩6分(グランドエントランス)
価格:5,140万円
間取:1LDK+F ※Fはフリールーム(納戸)です。
専有面積:66.56m2
販売戸数/総戸数: 1戸 / 393戸
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ローレルスクエアOSAKA LINK口コミ掲示板・評判

  1. 681 eマンションさん

    >>680 匿名さん

    歩かせないといけない、ではなく、歩かせてはいけない、です。

  2. 682 マンション掲示板さん

    不動産が上がり切った時代に資産価値がどうとか、リセールがとか何を言ってるんですか。

    だれでも買えるもので、利益が出た時代もあったでしょうけど、基本的には利益が出る不動産は、だれでも買えるものではありません。

    必要であれば買うべきですし、そうで無ければ買わなくていいと思います。

  3. 683 マンション検討中さん

    ここのマンション中国人も住んでるってどこかに書き込みあったんですけど本当でしょうか?

  4. 684 契約者さん4

    >>683 マンション検討中さん
    当初から入居していますが、見かけた事はないですね

  5. 685 口コミ知りたいさん

    見かけだけで判断できないでしょうね。

  6. 686 雨上がり

    中国人居ますよ。 昨日は黒人も見かけました。 今時珍しくはないでしょうが管理組合の運営に影響しないよう把握や配慮が必要でしょう。

  7. 687 口コミ知りたいさん

    >>683 マンション検討中さん
    外国の方がお住いなのがマイナスなのでしょうか?

  8. 688 入居済みさん

    >>682 マンション掲示板さん

    そうですね
    私は不動産投資をしていますが、
    投資用と消費用(自分が住む)は、別だと思っています。
    後者用にここを取得し、自分が住むのに立地等十分満足しています。

  9. 689 購入経験者さん

    >>674 マンション検討中さん
    不動産業の知人に聞いたところ、逆に2LDKの方が需要があると言われました。夫婦二人にも、一人で住むのにもいいようです。

  10. 690 マンション検討中さん

    こことローレルコート大阪城公園で迷ってます。
    3LDKの実需です。
    住宅ローン減税が使えるのと今すぐ住めるのがこちらの利点かと思いますが。
    これから発展するというローレルコート大阪城公園がよいですが、出来上がるのが2025年3月なので。
    出来上がるまで、資金を貯めて待つか、今すぐ新しいところに住むか。迷ってます。

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  12. 691 検討板ユーザーさん

    >>690 マンション検討中さん
    元々不動産営業をしていましたが、よく同じことをおっしゃられる方がいらっしゃいました。資金を貯めてまつのをお勧めできる方は現状家賃の支払いがない方です。現状、賃貸などで支払いがある方は結局今の家賃に資金を貯めるとなっても微々たるお金しか溜まらないと思うので、減税等考慮し、よっぽど今後たつマンションの方が優位で無ければ、既に建っているマンションも検討されてみてはいか何かなと思います。購入迷いますよね。どうか、素敵なお住まいに出会えますように。

  13. 692 690

    >>691 検討板ユーザーさん

    690です。早くて丁寧なアドバイスありがとうございます。
    現在は社宅で家賃は数万円なので、待つのは可能なのですが、この物件と大阪城公園の物件の価格が500万くらいしか違わないので、だったらより新しく、再開発と新駅が期待できる大阪城の方がいいのかと迷ってます。
    明日、どちらも説明を聞きに行くので、よく考えてみます。
    ありがとうございました!

  14. 693 大阪リンクにしました

    >>692 690さん
    数週間前の私が迷っていた内容と同じで驚きました
    私も森ノ宮新駅の開発に期待して当初大阪城公園を検討していました。しかし第二寝屋川の臭いが気になったのと、大阪城公園は500万ほど高いという理由で大阪リンクを購入することを決めました。森ノ宮開発は魅力的ですが淡路も新大阪の再開発によって活気がでると思いますし、梅きたや京都神戸へのアクセスなども淡路の魅力かなと考えました。ご参考に意見を述べました。何かのお役になれば幸いです

  15. 694 契約済み

    >>692 690さん
    関東から引っ越し、去年大阪リンクに入居しました。何よりも新大阪、梅田への利便性が抜群です。その割に下町なところも。マンション近くはスーパーが2件使い分けができ、また淡路には商店街があり、美味しい魚屋や八百屋さんもありますよ。
    食べ歩きが趣味ですが、勢いのある若手の個人飲食店がいくつかあり、これからもっと活気が出てくるのではないかなと感じます。また京都へもピクニック感覚で行けるので嬉しいです。新幹線側に住んでいますが音も特に気にならず、静かです。ご参考まで…。森ノ宮近辺も今後航路が充実するとかで素敵ですね。納得の行く選択が出来ると良いですね。私自身とても気に入っていて、長々とすみませんでした。

  16. 695 通りがかりさん

    ちなみに今って何戸売れてるかどなたかご存知でしょうか。

  17. 696 通りがかりさん

    >>695 通りがかりさん

    一ヶ月ほど前に内覧いきましたが50戸以上売れ残っていましたよ、上層階がかなり残っているようです、眺望よりコスパを重視する層が多いんですかね。

  18. 697 周辺住民さん

    *阪急電鉄京都線・千里線(淡路駅付近)連続立体交差事業

    *淡路駅周辺地区土地区画整理事業

    *新大阪駅周辺地域は、国の「骨太の方針(平成30年6月15日閣議決定)」において、『新大阪駅について、リニア中央新幹線、北陸新幹線等との乗り継ぎ利便性の観点から、結節機能強化や容量制約の解消を図るため、民間プロジェクトの組成など事業スキームを検討し、新幹線ネットワークの充実を図る』と位置付けられ、また、リニア開業により形成される『スーパー・メガリージョンの効果を引き出す都市再生プロジェクトを進める』と盛り込まれるなど、国の動きが進んでいます。

    これらに加え、「柴島浄水場上系配水池上部空間」の有効活用*
    で、浄水場の淡路駅方面の開発計画もあるようで、これからが楽しみな地域です

    *大阪市HPより
    尚、新大阪駅東口は東淀川区です
    JR淡路駅ができて、新大阪駅に行きやすくなって、よかったです。

  19. 698 匿名さん

    ここはなんだかんだで交通面が便利なので、
    コスパで低層階を、という層が多いということなんですね…。
    わかる気がします。3路線使えますしね。
    上層階は眺めが良い分、価格も強気なのかなという印象は正直あるカモ。
    住んだらステキだとは思いますが。

  20. 699 マンション検討中さん

    >>683 マンション検討中さん
    中国人でこのマンションに住んでますが、何かご用しょうか。

  21. 700 マンション掲示板さん

    >>686 雨上がりさん
    日本人の方は管理組合の運営に影響しないでしょうか。
    人種や国籍などで判断したように聞こえます。
    はっきり言うと、差別です。

  22. 701 購入経験者さん

    海外から日本に来られて、自分の住むマンションを購入・・・
    優秀な方たちだと、私は勝手に思っています。

  23. 702 マンション検討中さん

    エレベーターはどこに何基あるのでしょうか。

  24. 703 評判気になるさん

    >>702 マンション検討中さん
    各棟にそれぞれ2基ずつあります

  25. 704 匿名さん

    公式ホームページのマンション空撮写真は敷地内の配棟や駐車場の様子がよくわかりますね。
    恐らくドローンによる撮影かと思いますが、日照と日陰、周りの戸建の位置関係も一目瞭然で非常に良い資料だと思いました。

  26. 705 マンション検討中さん

    HP見る限りここってまだけっこう部屋残ってますよね?安く買えそうなら検討したいのですが安売りせずにゆっくり埋めていく感じでしょうか。そのあたりの温度感をご存知の方いらっしゃれば教えて欲しいです。

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  28. 706 ご近所さん

    下新庄にスーパー「サンディ」が出来るようです。
    https://higashiyodogawaku.goguynet.jp/2024/03/01/sundi-2/

  29. 707 マンション比較中さん

    >>705 マンション検討中さん
    今年中に完売する気もないようです。
    ここに限らず、大阪市内は、竣工後も値下げせず、売り急がない傾向があるようです。
    特にここは徒歩5~10分に3駅あり、梅田、大阪、新大阪駅まで乗り換えなし。交通の便が抜群ですので、強気の価格設定でいくのかも。
    伊丹空港にも関空にも乗り換え一回ですね。

  30. 708 口コミ知りたいさん

    >>707 マンション比較中さん
    そうなんですね、入居者さんてきにも早く売って欲しいでしょうし、販管費もかかるので売主さんも早く売り切りたいと思いそうなものですが、、、
    誰が得するんだろうというスタンスですね。

  31. 709 マンション掲示板さん

    >>708 口コミ知りたいさん
    いやだから売主は早く売りたいと思ってないんですよ
    値段上げて売れるので売主が得します

  32. 710 匿名さん

    ここは値上げはしてないよね。
    低層は完売していて、高層階の値づけを間違って売れ残っているように見えるけど。
    パンダ部屋の広告みて行くと1,000万円ほど高い価格表が出てきますよ。

  33. 711 マンション比較中さん

    >>708 口コミ知りたいさん
    入居者は早く売って欲しい、とかはありません。
    住民が少ない方が共用部やエレベーターが空いてていいです。
    自転車置き場も隣が空いてる方がいいです。
    入居者=オーナーではないので。
    (管理費、修繕積立金はオーナーが払います)

  34. 712 口コミ知りたいさん

    今の値段で完売しそうな勢いで売れてるなら売主は得しますが、そういう状況でもないようなので得してるかというと微妙と思いますけど。それとも元々かなりの高値を付けて売れない時期が長引いてもお釣りが来るということでしょうか。

  35. 713 購入経験者さん

    >>708 口コミ知りたいさん
    スーパーの見切り品と勘違いしていませんか。
    大阪市内マンション高騰中、資材価格も人件費も上昇。これから竣工するマンションはここより駅遠でも、高値を付けざるを得なくなるでしょう。そうすると竣工済のこのマンションは、他より割安に感じられるように・・・
    また、金利が上がると、もっと都心で考えてた人が断念して、意外と交通の便がいいのに安いと感じ流れてくるかもしれません。売主も売り急がない方が得策と考えても不思議ではありません。

  36. 714 検討板ユーザーさん

    >>713 購入経験者さん
    そういうかたは新築プレミアが販売価格に乗っていない中古マンションで検討するかと思います。新古マンションのこの物件も中古物件が出始めたらいつまでも強気な姿勢ではいれないのでは?

  37. 715 マンション検討中さん

    >>714 検討板ユーザーさん
    結局中古も引っ張られて価格が上がる…その連鎖で不動産価格は上がり続けてますよ…
    土地費が下がっても建築費はもう当分下がらないでしょうし…

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  39. 716 名無しさん

    >>714 検討板ユーザーさん
    値下げしたらすぐ売れるが、需要もあるから安売りしたくないジレンマ。
    需要のないマンションなら素早く値下げして売りさばくだれう。

  40. 717 匿名さん

    ここの5000万くらいの部屋を検討しているのですが将来転勤などで手放すことになった時2点不安なところがあり踏み切れないのでお聞きしたいです。

    ①省エネ基準が低いためZEHが義務化する今後中古でめちゃくちゃ安くならないか
    ②将来的になにわ筋線の開業やリニア開通で関西の至る場所へのアクセスがよくなりこのエリアの不動産の価格が上がると思っているのですが元々があまりいいエリアではない?ので本当に上がるのか

    この2点が気になってるのでここの5000万の部屋は高掴みにならないかと思ってます。
    皆さんがどうお考えなのかお聞きしたいです!

  41. 718 マンコミュファンさん

    >>717 匿名さん
    ①5000万で利便性同じでZEHならZEHってだけ。
    ②神のみぞ知る
    俺はリセール価格より、今の価格が数年後新築マンションの平均価格になってるかどうかとか気にしてたな。

  42. 719 匿名さん

    ①は最近販売をはじめた物件以外は同じ条件なので気にしなくてもいいのでは。ローン減税関連で見劣りするかもしれませんが大幅に安くなることはないかと。
    ②は関西の特に子育て世代は積極的には選ばない場所です。お隣の崇禅寺も難しいエリアです。阪急神戸線なら茨木や高槻の方が固いと思います。
    ミナミ方面は今でも堺筋線の日本橋経由で行けますので交通利便性は大きくは変わらないと思います。リニアができて住む場所を変える人がいるでしょうか。
    地価が上がるにはタワマンのような価格を釣り上げる物件が必要なのですが、淡路駅前の区画整理は終わっていますし、駅近にまとまった土地もないですよね。

  43. 720 マンション検討中さん

    >>713 購入経験者さん
    708の人は何も知らない人だからほっといていいですよ
    早く売れないと今の入居者が空き物件の分も維持費払うと思ってるんですよ

  44. 721 マンション検討中さん

    リセールは未来の事なので分からないけど梅田までもすぐだし住みやすいし平米単価50万位なので安い
    この辺りは一戸建てでも3500万位なので損しても
    仲介手数料等の諸経費の200万くらいで済みそう

  45. 722 マンション検討中さん

    考えられる空き地といったら、淡路駅裏駐車場駐輪場は高架化と新駅の頃に更地になると予想。淡路駅前の空き地は再開発範囲だから行政が介入かな。あとはパチンコ屋や工場あたりが割と売っぱらって空き地になりやすい。
    神戸屋とか地味に事業再編してるから、他の工場に機能移して、土地の値段あがるなら普通に売りそう。

  46. 723 マンコミュファンさん

    あとはジオ阪急周辺の売り渋りしてる広大な土地が
    高架化とともにどうなるかだな。

  47. 724 マンコミュファンさん

    空き地といえば、柴島浄水場の淡路寄りの再開発ですね。先の話ですが、最終的に12haが開発される予定です。
    https://saitoshika-west.com/blog-entry-9097.html

  48. 725 マンション検討中さん

    土曜日に見に行ったんですが、14時くらいにサブエントランスから入って行った見学の二人組、男の方がタバコ消してそのまま排水溝に捨ててた
    トラブルになるのも面倒で放置してたけど残念

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  50. 726 マンション掲示板さん

    今販売されてる価格表お持ちの方いますか?

  51. 727 匿名さん

    価格表ってもらえるものなんですか?
    なんか他のデベだと見せてはもらえるけど、部分的だったり、
    写真も撮らせてもらえなかったりすることが多いので…。

    行くまでに把握できるんだったらそれに越したことはないのですが。
    角部屋と中住戸でどれだけの差があるかわかるだけでもうれしいのだけどな。

  52. 728 購入経験者さん

    >>727 匿名さん
    ここは、販売中の部屋ごとの価格表をもらえます

  53. 729 匿名さん

    価格表見せてもらえるの、普通に親切ですね。絶対に検討している部屋以外は見せてくれないところが多いのに(財閥系とか…)
    それだと、だいたい1階下がるといくらぐらい価格がかわってくるのか、というのも分かっていいですね。
    検討しやすいというか、
    予算が合わなければある意味諦めがつきやすいというか汗

  54. 730 匿名さん

    近鉄不動産は価格表をくれるのかな?と思えば、他にもNIPPO、オーエス、アートプランニングとの共同開発になっているんですねぇ。
    マンション販売では隠すべき情報や駆け引きのノウハウがあるのでしょうが、全ての情報を公開してくれた方が早く売れそうです。

ローレルスクエアOSAKA LINK
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