物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目162番(地番) |
交通 |
阪急千里線「下新庄」駅徒歩5分(サブエントランスより計測、グランドエントランスから徒歩6分) 阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩10分(グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩11分) JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分(グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩8分)
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜3LDK ※S=F |
専有面積 |
58.8m2〜66.56m2 |
価格 |
4780万円〜5390万円 |
管理費(月額) |
8500円〜9620円/月 |
修繕積立金(月額) |
4120円〜4660円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
393戸 |
販売戸数 |
10戸 |
完成時期 |
2022年5月30日竣工済 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建(1棟、建築確認済証では付属棟を含め15棟となります) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルスクエアOSAKA LINK口コミ掲示板・評判
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647
匿名さん
電子タバコなら煙出ないんだからわざわざ共用部じゃなくて家の中で吸えばいいんじゃない
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648
マンション検討中さん
電子タバコだろうがバルコニーで喫煙とかありえんやろ。
隣に来たら絶対クレーム入れるわ。
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649
匿名さん
>>645 検討板ユーザーさん
バルコニーからの周辺への影響をご想像いただければと思います。
タバコ類に関わらず臭いや音はトラブルになりやすいです。
逆に自邸の上下左右いずれかから気になる臭いがすればストレスになるかもしれません。しかもタバコ類は恐らく毎日の事となることが想像できます。喫煙者には大変つらい事かもしれませんが、昨今はタバコ類もトラブルの対象になってますね。無煙無臭のタバコに期待。ご主人様のご理解のもと、良い物件をお探し下さい。
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650
検討板ユーザーさん
>>649 匿名さん
ご丁寧に回答いただきありがとうございます。
私が妊娠中で、主人としても家の中での喫煙は控えたいと考えてくれているようで、こちらの物件が如何なのか気になりました。
検討し直すことにします。
ありがとうございました。
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651
検討板ユーザーさん
自分の家族には気使うけどご近所さんへの健康被害や臭いについては気を使えないのか~
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652
契約者さん1
少なくともこちら保育園付きのファミリー向けマンションだから、バルコニーで吸う発想ある方々は他の物件探すことオススメ。
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653
マンション掲示板さん
>>651 検討板ユーザーさん
となりのバルコニーで吸ってて健康被害は被害妄想すぎw
臭いならまだわかるけど。
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654
名無しさん
>>653 マンション掲示板さん
知識もないのに被害妄想とか言ったらあかんで。
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655
匿名さん
ここだけじゃなくて、最近は賃貸ですらほとんどのマンションがバルコニーで喫煙不可だと思います。
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656
買い替え検討中さん
>>650 検討板ユーザーさん
他新築マンションに住み始めたものです。
私のマンションは専有部分のみ喫煙OK共用部分はNGです。
バルコニーは共用部分に該当するためNGとなっています。
私も妊娠中で外で吸ってもらうつもりでしたが、
最近のマンションはほぼバルコニーではNGなので、
キッチン換気扇下で電子タバコを吸ってもらっています。
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659
匿名さん
電子タバコがどのような製品かよく解っていませんでしたが従来のタバコ同様ニコチンは含まれているんですね。
煙は出ませんが吐き出した呼気には目に見えない有害物質が含まれている為、喘息患者や妊婦さんには悪影響になるみたいです。
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661
匿名さん
>>650 検討板ユーザーさん
禁煙させとけば良いのに笑
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662
マンション掲示板さん
>>659 匿名さん
電子タバコは日本製についてニコチンは含まれていません。
海外経由のものについては含まれます。
ただ普通のタバコよりもニコチン入り電子タバコは体に悪いとかなんとか…眉唾な情報しかありません。
紙巻きタバコ、加熱式タバコがニコチンの含まれる物になります。紙巻きタバコは葉っぱを燃やして煙を吸い込む。
加熱式タバコは葉っぱを加熱して蒸気を吸い込むと根本的に違います。煙か蒸気かですね。
まーやらないにこしたことは無いんですけどね…。
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665
管理担当
[No.657~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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666
マンション検討中さん
今再登録のいうのが売り出されてますが、再登録ってなんですか?値上がりしてますか?
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667
名無しさん
>>666 マンション検討中さん
契約していたけど、なんらかの理由でキャンセルになったから、もっかい販売してる住戸。
他の部屋は値上がりしてる分、際立って安く見えるからパンダ部屋扱いになる。
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668
匿名さん
>>なんらかの理由でキャンセルになったから、もっかい販売してる
未入居ならお得と思います。
あまり好まれないですけれど、入居していないなら、事務所使用住戸よりもよさそうな気はします。
あと、隣が愛煙家だと、気になっちゃうかもしれません。(私は吸わない、子供もいるので)
こういったことって、事前にわからないものなんですよね。。。
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669
匿名さん
色々探したのですが記載見当たらないので教えて下さい。
このマンションはペット可ですか?
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670
マンコミュファンさん
>>669 匿名さん
可能です。
自分は元々飼う気がなかったので真剣に説明聞いてなかったのですが、2匹までって言ってたような気します。
それと○cm×○cmのゲージに収まるようなサイズ指定もあったはず。
違ってたらごめん
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671
匿名さん
>>669 匿名さん
犬猫小鳥小動物可。
ケージや抱きかかえができずに
廊下やエレベーターをそのまま歩かせないといけない、
でっかいのとかは不可って思ってたらオッケー。
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672
マンコミュファンさん
犬の散歩から帰ってきて家に入るまでそのまま敷地内を歩かせてる人がいて嫌だなあ~と思いました。
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673
名無しさん
ペットとかどの部屋の人かすぐわかるのに、よくやるなぁと思いますね。
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674
マンション検討中さん
2LDKの安い部屋申し込もうかと考えてるんですけど、2LDKって資産価値低いですかね?
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675
坪単価比較中さん
この立地。この少子化時代を考えればおのずとわかるはず。
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676
検討板ユーザーさん
>>674 マンション検討中さん
ローレルは子供あり世帯が案外少ないと聞いています。
ですので2LDKを探している人は思いのほか多いです。
夫婦2人世帯は増加傾向です。
資産価値なんて考えてるより、必要としている人がいるのかどうかじゃないかと。
この立地は子供連れより働く2人世帯が重宝すると思ってます!
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678
管理担当
[No.677と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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679
マンション掲示板さん
>>674 マンション検討中さん
2LDKの問題でなく、下新庄の資産価値は今後も上がらないでしょう
北区、中央区と比べて半値以下なので、永住目的なら購入していいかと。
リセール重視なら北区、福島区、中央区、西区以外は現状無理でしょう
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680
匿名さん
こちらのスレッドを読ませていただきましたが、ペットは『ケージや抱きかかえができずに廊下やエレベーターをそのまま歩かせないといけない』とはどういった意味ですか?
一般的にマンションのペット規約では建物内では原則抱きかかえて移動がルールですよね。
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681
eマンションさん
>>680 匿名さん
歩かせないといけない、ではなく、歩かせてはいけない、です。
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682
マンション掲示板さん
不動産が上がり切った時代に資産価値がどうとか、リセールがとか何を言ってるんですか。
だれでも買えるもので、利益が出た時代もあったでしょうけど、基本的には利益が出る不動産は、だれでも買えるものではありません。
必要であれば買うべきですし、そうで無ければ買わなくていいと思います。
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683
マンション検討中さん
ここのマンション中国人も住んでるってどこかに書き込みあったんですけど本当でしょうか?
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684
契約者さん4
>>683 マンション検討中さん
当初から入居していますが、見かけた事はないですね
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685
口コミ知りたいさん
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686
雨上がり
中国人居ますよ。 昨日は黒人も見かけました。 今時珍しくはないでしょうが管理組合の運営に影響しないよう把握や配慮が必要でしょう。
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687
口コミ知りたいさん
>>683 マンション検討中さん
外国の方がお住いなのがマイナスなのでしょうか?
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688
入居済みさん
>>682 マンション掲示板さん
そうですね
私は不動産投資をしていますが、
投資用と消費用(自分が住む)は、別だと思っています。
後者用にここを取得し、自分が住むのに立地等十分満足しています。
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689
購入経験者さん
>>674 マンション検討中さん
不動産業の知人に聞いたところ、逆に2LDKの方が需要があると言われました。夫婦二人にも、一人で住むのにもいいようです。
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690
マンション検討中さん
こことローレルコート大阪城公園で迷ってます。
3LDKの実需です。
住宅ローン減税が使えるのと今すぐ住めるのがこちらの利点かと思いますが。
これから発展するというローレルコート大阪城公園がよいですが、出来上がるのが2025年3月なので。
出来上がるまで、資金を貯めて待つか、今すぐ新しいところに住むか。迷ってます。
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691
検討板ユーザーさん
>>690 マンション検討中さん
元々不動産営業をしていましたが、よく同じことをおっしゃられる方がいらっしゃいました。資金を貯めてまつのをお勧めできる方は現状家賃の支払いがない方です。現状、賃貸などで支払いがある方は結局今の家賃に資金を貯めるとなっても微々たるお金しか溜まらないと思うので、減税等考慮し、よっぽど今後たつマンションの方が優位で無ければ、既に建っているマンションも検討されてみてはいか何かなと思います。購入迷いますよね。どうか、素敵なお住まいに出会えますように。
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692
690
>>691 検討板ユーザーさん
690です。早くて丁寧なアドバイスありがとうございます。
現在は社宅で家賃は数万円なので、待つのは可能なのですが、この物件と大阪城公園の物件の価格が500万くらいしか違わないので、だったらより新しく、再開発と新駅が期待できる大阪城の方がいいのかと迷ってます。
明日、どちらも説明を聞きに行くので、よく考えてみます。
ありがとうございました!
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693
大阪リンクにしました
>>692 690さん
数週間前の私が迷っていた内容と同じで驚きました
私も森ノ宮新駅の開発に期待して当初大阪城公園を検討していました。しかし第二寝屋川の臭いが気になったのと、大阪城公園は500万ほど高いという理由で大阪リンクを購入することを決めました。森ノ宮開発は魅力的ですが淡路も新大阪の再開発によって活気がでると思いますし、梅きたや京都神戸へのアクセスなども淡路の魅力かなと考えました。ご参考に意見を述べました。何かのお役になれば幸いです
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694
契約済み
>>692 690さん
関東から引っ越し、去年大阪リンクに入居しました。何よりも新大阪、梅田への利便性が抜群です。その割に下町なところも。マンション近くはスーパーが2件使い分けができ、また淡路には商店街があり、美味しい魚屋や八百屋さんもありますよ。
食べ歩きが趣味ですが、勢いのある若手の個人飲食店がいくつかあり、これからもっと活気が出てくるのではないかなと感じます。また京都へもピクニック感覚で行けるので嬉しいです。新幹線側に住んでいますが音も特に気にならず、静かです。ご参考まで…。森ノ宮近辺も今後航路が充実するとかで素敵ですね。納得の行く選択が出来ると良いですね。私自身とても気に入っていて、長々とすみませんでした。
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695
通りがかりさん
ちなみに今って何戸売れてるかどなたかご存知でしょうか。
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696
通りがかりさん
>>695 通りがかりさん
一ヶ月ほど前に内覧いきましたが50戸以上売れ残っていましたよ、上層階がかなり残っているようです、眺望よりコスパを重視する層が多いんですかね。
ローレルスクエアOSAKA LINK
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所在地:大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番(地番)
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交通:阪急千里線 「下新庄」駅 徒歩5分 (サブエントランス)、徒歩6分(グランドエントランス)
- 価格:4,780万円~5,390万円
- 間取:1LDK+F~3LDK ※Fはフリールーム(納戸)です。
- 専有面積:58.80m2~66.56m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 393戸
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