物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目162番(地番) |
交通 |
阪急千里線「下新庄」駅徒歩5分(サブエントランスより計測、グランドエントランスから徒歩6分) 阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩10分(グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩11分) JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分(グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩8分)
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜3LDK ※S=F |
専有面積 |
58.8m2〜66.56m2 |
価格 |
4780万円〜5390万円 |
管理費(月額) |
8500円〜9620円/月 |
修繕積立金(月額) |
4120円〜4660円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
393戸 |
販売戸数 |
10戸 |
完成時期 |
2022年5月30日竣工済 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建(1棟、建築確認済証では付属棟を含め15棟となります) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルスクエアOSAKA LINK口コミ掲示板・評判
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638
マンコミュファンさん
>>636 口コミ知りたいさん
635(637)追加です
営業の話を鵜呑みにしていました。
ありがとうございます。
ローレルがこの数ヶ月で強気の値上げをしていたので、販売会社の支払義務が免除されているのも理由かと、簡単に結論を出していました。
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639
匿名さん
空き室の管理費・修繕積立金の負担は売主さんによって規定が異なるようですね。
もし自分が検討しているマンションの売れ行きが芳しくないようなら、その辺の規定を営業さんに訊ねてはっきりしておくのがいいかもしれません。
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640
eマンションさん
まるで売上芳しくないとか勝手に思われてますね。大規模マンションは数年スパンで売るものですよ。ここに関してはセンターテラスがつい最近売りに出されて、ようやくすべて出した状態です。
客寄せの抽選販売住戸を9月まで引っ張るということはそのあたりまでは販売計画通り。
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641
匿名さん
>>636 口コミ知りたいさん
入居者は営業の言っていることを鵜呑みにしてしまいます。
>>売れ残ってる間は分譲業者が負担するのが一般的です。
なんだか1年経過したら住民が・・・っていうのも不安をあおるのでやめてほしいです。
「一年超の売れ残りがある場合、結果的に住民に負担(皺寄せ)がある」とか635さんも言っていますし。
不動産営業って資格が必要な職業と思っていましたけど・・・
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642
検討中
>>638 マンコミュファンさん
こちら値上げしてるんですか?
最近検討していて前の値段がわからないのですが、
どれくらい上がってるのでしょうか?
多少の上がりは仕方ないですがちょっと悔しいですね。
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643
通りがかりさん
>>642 検討中さん
大概100万ずつしかあがらなくない?
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644
評判気になるさん
あと4,5年で高架切替で開かずの踏切がなくなりますね。
その後は旧線路撤去、道路化、高架下店舗など2031~32年に完成て感じでしょうか。
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645
検討板ユーザーさん
はじめまして。
質問させてください。
只今購入を検討中の者です。
こちらのバルコニーでは紙タバコNG、電子タバコOKでしょうか?
不動産屋の営業さんからはバルコニーでは煙がNGであると説明を受けました。
電子タバコも吸えないのであれば主人の希望があるため他の候補の物件になりそうです。
どなたかご回答いただければ幸いです。
よろしくお願いします。
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646
eマンションさん
火気、臭気、煙等で他の居住者の迷惑になる行為を行わないこと。
臭いトラブル発生したらNGですね。
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647
匿名さん
電子タバコなら煙出ないんだからわざわざ共用部じゃなくて家の中で吸えばいいんじゃない
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648
マンション検討中さん
電子タバコだろうがバルコニーで喫煙とかありえんやろ。
隣に来たら絶対クレーム入れるわ。
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649
匿名さん
>>645 検討板ユーザーさん
バルコニーからの周辺への影響をご想像いただければと思います。
タバコ類に関わらず臭いや音はトラブルになりやすいです。
逆に自邸の上下左右いずれかから気になる臭いがすればストレスになるかもしれません。しかもタバコ類は恐らく毎日の事となることが想像できます。喫煙者には大変つらい事かもしれませんが、昨今はタバコ類もトラブルの対象になってますね。無煙無臭のタバコに期待。ご主人様のご理解のもと、良い物件をお探し下さい。
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650
検討板ユーザーさん
>>649 匿名さん
ご丁寧に回答いただきありがとうございます。
私が妊娠中で、主人としても家の中での喫煙は控えたいと考えてくれているようで、こちらの物件が如何なのか気になりました。
検討し直すことにします。
ありがとうございました。
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651
検討板ユーザーさん
自分の家族には気使うけどご近所さんへの健康被害や臭いについては気を使えないのか~
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652
契約者さん1
少なくともこちら保育園付きのファミリー向けマンションだから、バルコニーで吸う発想ある方々は他の物件探すことオススメ。
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653
マンション掲示板さん
>>651 検討板ユーザーさん
となりのバルコニーで吸ってて健康被害は被害妄想すぎw
臭いならまだわかるけど。
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654
名無しさん
>>653 マンション掲示板さん
知識もないのに被害妄想とか言ったらあかんで。
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655
匿名さん
ここだけじゃなくて、最近は賃貸ですらほとんどのマンションがバルコニーで喫煙不可だと思います。
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656
買い替え検討中さん
>>650 検討板ユーザーさん
他新築マンションに住み始めたものです。
私のマンションは専有部分のみ喫煙OK共用部分はNGです。
バルコニーは共用部分に該当するためNGとなっています。
私も妊娠中で外で吸ってもらうつもりでしたが、
最近のマンションはほぼバルコニーではNGなので、
キッチン換気扇下で電子タバコを吸ってもらっています。
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659
匿名さん
電子タバコがどのような製品かよく解っていませんでしたが従来のタバコ同様ニコチンは含まれているんですね。
煙は出ませんが吐き出した呼気には目に見えない有害物質が含まれている為、喘息患者や妊婦さんには悪影響になるみたいです。
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661
匿名さん
>>650 検討板ユーザーさん
禁煙させとけば良いのに笑
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662
マンション掲示板さん
>>659 匿名さん
電子タバコは日本製についてニコチンは含まれていません。
海外経由のものについては含まれます。
ただ普通のタバコよりもニコチン入り電子タバコは体に悪いとかなんとか…眉唾な情報しかありません。
紙巻きタバコ、加熱式タバコがニコチンの含まれる物になります。紙巻きタバコは葉っぱを燃やして煙を吸い込む。
加熱式タバコは葉っぱを加熱して蒸気を吸い込むと根本的に違います。煙か蒸気かですね。
まーやらないにこしたことは無いんですけどね…。
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665
管理担当
[No.657~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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666
マンション検討中さん
今再登録のいうのが売り出されてますが、再登録ってなんですか?値上がりしてますか?
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667
名無しさん
>>666 マンション検討中さん
契約していたけど、なんらかの理由でキャンセルになったから、もっかい販売してる住戸。
他の部屋は値上がりしてる分、際立って安く見えるからパンダ部屋扱いになる。
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668
匿名さん
>>なんらかの理由でキャンセルになったから、もっかい販売してる
未入居ならお得と思います。
あまり好まれないですけれど、入居していないなら、事務所使用住戸よりもよさそうな気はします。
あと、隣が愛煙家だと、気になっちゃうかもしれません。(私は吸わない、子供もいるので)
こういったことって、事前にわからないものなんですよね。。。
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669
匿名さん
色々探したのですが記載見当たらないので教えて下さい。
このマンションはペット可ですか?
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670
マンコミュファンさん
>>669 匿名さん
可能です。
自分は元々飼う気がなかったので真剣に説明聞いてなかったのですが、2匹までって言ってたような気します。
それと○cm×○cmのゲージに収まるようなサイズ指定もあったはず。
違ってたらごめん
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671
匿名さん
>>669 匿名さん
犬猫小鳥小動物可。
ケージや抱きかかえができずに
廊下やエレベーターをそのまま歩かせないといけない、
でっかいのとかは不可って思ってたらオッケー。
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672
マンコミュファンさん
犬の散歩から帰ってきて家に入るまでそのまま敷地内を歩かせてる人がいて嫌だなあ~と思いました。
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673
名無しさん
ペットとかどの部屋の人かすぐわかるのに、よくやるなぁと思いますね。
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674
マンション検討中さん
2LDKの安い部屋申し込もうかと考えてるんですけど、2LDKって資産価値低いですかね?
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675
坪単価比較中さん
この立地。この少子化時代を考えればおのずとわかるはず。
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676
検討板ユーザーさん
>>674 マンション検討中さん
ローレルは子供あり世帯が案外少ないと聞いています。
ですので2LDKを探している人は思いのほか多いです。
夫婦2人世帯は増加傾向です。
資産価値なんて考えてるより、必要としている人がいるのかどうかじゃないかと。
この立地は子供連れより働く2人世帯が重宝すると思ってます!
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678
管理担当
[No.677と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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679
マンション掲示板さん
>>674 マンション検討中さん
2LDKの問題でなく、下新庄の資産価値は今後も上がらないでしょう
北区、中央区と比べて半値以下なので、永住目的なら購入していいかと。
リセール重視なら北区、福島区、中央区、西区以外は現状無理でしょう
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680
匿名さん
こちらのスレッドを読ませていただきましたが、ペットは『ケージや抱きかかえができずに廊下やエレベーターをそのまま歩かせないといけない』とはどういった意味ですか?
一般的にマンションのペット規約では建物内では原則抱きかかえて移動がルールですよね。
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681
eマンションさん
>>680 匿名さん
歩かせないといけない、ではなく、歩かせてはいけない、です。
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682
マンション掲示板さん
不動産が上がり切った時代に資産価値がどうとか、リセールがとか何を言ってるんですか。
だれでも買えるもので、利益が出た時代もあったでしょうけど、基本的には利益が出る不動産は、だれでも買えるものではありません。
必要であれば買うべきですし、そうで無ければ買わなくていいと思います。
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683
マンション検討中さん
ここのマンション中国人も住んでるってどこかに書き込みあったんですけど本当でしょうか?
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684
契約者さん4
>>683 マンション検討中さん
当初から入居していますが、見かけた事はないですね
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685
口コミ知りたいさん
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686
雨上がり
中国人居ますよ。 昨日は黒人も見かけました。 今時珍しくはないでしょうが管理組合の運営に影響しないよう把握や配慮が必要でしょう。
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687
口コミ知りたいさん
>>683 マンション検討中さん
外国の方がお住いなのがマイナスなのでしょうか?
ローレルスクエアOSAKA LINK
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所在地:大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番(地番)
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交通:阪急千里線 「下新庄」駅 徒歩5分 (サブエントランス)、徒歩6分(グランドエントランス)
- 価格:4,780万円~5,390万円
- 間取:1LDK+F~3LDK ※Fはフリールーム(納戸)です。
- 専有面積:58.80m2~66.56m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 393戸
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