大阪の新築分譲マンション掲示板「ローレルスクエアOSAKA LINK」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-07 23:15:10

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全393戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1(地番)
交通:阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
   阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
   JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取: 2LDK~4LDK
面積:58.80㎡~76.38㎡
売主:近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-06-18 16:20:18

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ローレルスクエアOSAKA LINK口コミ掲示板・評判

  1. 630 マンション検討中さん 2023/03/06 23:07:55

    ブライトテラスの南側(阪急ジオの隣あたり)に広い空き地ありますよね。ブライト検討中ですが、マンション建てられそうで怖いです。みなさんどう思いますか?

  2. 631 契約者さん3 2023/03/07 01:26:31

    >>630 マンション検討中さん
    ずーっと空き地ですね。
    阪急ジオが建設されたから
    とくになにも気にしてないです
    ちなみにブライトの高層階に住んでます。

  3. 632 匿名さん 2023/03/08 00:04:37

    >>630 マンション検討中さん
    あの空き地にはマンションは無理かな。
    空き地と空き地の間に私道通して駐車場がある。
    おそらくそれぞれの土地所有者がバラバラで
    私道しか通ってないから現状無価値な土地。

  4. 633 eマンションさん 2023/03/08 00:33:46

    >>626 さん

    >>626 通りがかりさん
    値引き交渉はコロナ前までならできた。
    今は値引きする余力がないからほぼ無理やね。
    もし低年収の客だと一層値引きは応じない。
    確実に買える客だから値引きは通じる

  5. 634 通りがかり 2023/03/08 03:41:25

    >>633 eマンションさん

    そうなんですね!
    ご丁寧にありがとうございます。
    値引きは期待しないようにします!

  6. 635 名無しさん 2023/03/12 04:53:35

    >>619 職人さん

    残ってる180戸の管理費、修繕積立金は、いつまで販売会社が負担してくれるのでしょうか?

    一般的には1年までは販売会社が負担し、その後は管理組合の収入が減る為、一年超の売れ残りがある場合、結果的に住民に負担(皺寄せ)があると思います。


    先日、モデルルームに行くと、今後の新築マンションも値段が上がる傾向にある為、販売会社の方針は値段を上げて長く売っていく方針との話がありました。

    約45%が空室のままだと、その分の負担が住民に転化されそうで心配です…

  7. 636 口コミ知りたいさん 2023/03/13 12:40:50

    >>635 名無しさん
    一般的には一年まで?どこの情報ですか?
    売れ残ってる間は分譲業者が負担するのが一般的です。
    ただし、管理規約等の特約で期間を設定したりすることもできます。
    がしかし、過去の判例では分譲業者に支払い義務があるとされています。



  8. 637 匿名さん 2023/03/13 13:19:14

    >>636 口コミ知りたいさん

    某新築マンションの営業から聞きました。
    原則論では販売会社に支払義務があるが、特約で1年に期間を定めていることが一般的という事かもしれません。

    ローレルの管理規則等では、管理費修繕積立金の免責特約は無いという事でしょうか?

    契約自由の原則から、特約があれば有効のように思いますが、過去の判例で業者に支払義務があるとされたのは、重説にも記載されていたのでしょうか?
    ググった程度ですが、支払義務の有無については判例が分かれているようです

  9. 638 マンコミュファンさん 2023/03/13 13:24:22

    >>636 口コミ知りたいさん

    635(637)追加です

    営業の話を鵜呑みにしていました。
    ありがとうございます。

    ローレルがこの数ヶ月で強気の値上げをしていたので、販売会社の支払義務が免除されているのも理由かと、簡単に結論を出していました。

  10. 639 匿名さん 2023/03/15 00:52:22

    空き室の管理費・修繕積立金の負担は売主さんによって規定が異なるようですね。
    もし自分が検討しているマンションの売れ行きが芳しくないようなら、その辺の規定を営業さんに訊ねてはっきりしておくのがいいかもしれません。

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  12. 640 eマンションさん 2023/03/15 01:05:27

    まるで売上芳しくないとか勝手に思われてますね。大規模マンションは数年スパンで売るものですよ。ここに関してはセンターテラスがつい最近売りに出されて、ようやくすべて出した状態です。
    客寄せの抽選販売住戸を9月まで引っ張るということはそのあたりまでは販売計画通り。

  13. 641 匿名さん 2023/03/15 01:28:46

    >>636 口コミ知りたいさん
    入居者は営業の言っていることを鵜呑みにしてしまいます。

    >>売れ残ってる間は分譲業者が負担するのが一般的です。
    なんだか1年経過したら住民が・・・っていうのも不安をあおるのでやめてほしいです。
    「一年超の売れ残りがある場合、結果的に住民に負担(皺寄せ)がある」とか635さんも言っていますし。
    不動産営業って資格が必要な職業と思っていましたけど・・・

  14. 642 検討中 2023/03/16 09:56:19

    >>638 マンコミュファンさん

    こちら値上げしてるんですか?
    最近検討していて前の値段がわからないのですが、
    どれくらい上がってるのでしょうか?
    多少の上がりは仕方ないですがちょっと悔しいですね。

  15. 643 通りがかりさん 2023/03/22 11:34:39

    >>642 検討中さん
    大概100万ずつしかあがらなくない?

  16. 644 評判気になるさん 2023/04/25 13:32:43

    あと4,5年で高架切替で開かずの踏切がなくなりますね。
    その後は旧線路撤去、道路化、高架下店舗など2031~32年に完成て感じでしょうか。

  17. 645 検討板ユーザーさん 2023/05/18 04:24:25

    はじめまして。
    質問させてください。
    只今購入を検討中の者です。
    こちらのバルコニーでは紙タバコNG、電子タバコOKでしょうか?
    不動産屋の営業さんからはバルコニーでは煙がNGであると説明を受けました。
    電子タバコも吸えないのであれば主人の希望があるため他の候補の物件になりそうです。
    どなたかご回答いただければ幸いです。
    よろしくお願いします。

  18. 646 eマンションさん 2023/05/18 14:24:14

    火気、臭気、煙等で他の居住者の迷惑になる行為を行わないこと。

    臭いトラブル発生したらNGですね。

  19. 647 匿名さん 2023/05/19 06:23:38

    電子タバコなら煙出ないんだからわざわざ共用部じゃなくて家の中で吸えばいいんじゃない

  20. 648 マンション検討中さん 2023/05/19 07:05:16

    電子タバコだろうがバルコニーで喫煙とかありえんやろ。
    隣に来たら絶対クレーム入れるわ。

  21. 649 匿名さん 2023/05/19 08:29:31

    >>645 検討板ユーザーさん

    バルコニーからの周辺への影響をご想像いただければと思います。
    タバコ類に関わらず臭いや音はトラブルになりやすいです。
    逆に自邸の上下左右いずれかから気になる臭いがすればストレスになるかもしれません。しかもタバコ類は恐らく毎日の事となることが想像できます。喫煙者には大変つらい事かもしれませんが、昨今はタバコ類もトラブルの対象になってますね。無煙無臭のタバコに期待。ご主人様のご理解のもと、良い物件をお探し下さい。

  22. 650 検討板ユーザーさん 2023/05/19 15:10:23

    >>649 匿名さん

    ご丁寧に回答いただきありがとうございます。
    私が妊娠中で、主人としても家の中での喫煙は控えたいと考えてくれているようで、こちらの物件が如何なのか気になりました。
    検討し直すことにします。
    ありがとうございました。

  23. 651 検討板ユーザーさん 2023/05/19 15:41:40

    自分の家族には気使うけどご近所さんへの健康被害や臭いについては気を使えないのか~

  24. 652 契約者さん1 2023/05/19 17:51:59

    少なくともこちら保育園付きのファミリー向けマンションだから、バルコニーで吸う発想ある方々は他の物件探すことオススメ。

  25. 653 マンション掲示板さん 2023/05/19 18:00:21

    >>651 検討板ユーザーさん

    となりのバルコニーで吸ってて健康被害は被害妄想すぎw
    臭いならまだわかるけど。

  26. 654 名無しさん 2023/05/19 22:51:25

    >>653 マンション掲示板さん
    知識もないのに被害妄想とか言ったらあかんで。

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  28. 655 匿名さん 2023/05/21 00:57:58

    ここだけじゃなくて、最近は賃貸ですらほとんどのマンションがバルコニーで喫煙不可だと思います。

  29. 656 買い替え検討中さん 2023/05/21 07:08:09

    >>650 検討板ユーザーさん

    他新築マンションに住み始めたものです。
    私のマンションは専有部分のみ喫煙OK共用部分はNGです。
    バルコニーは共用部分に該当するためNGとなっています。
    私も妊娠中で外で吸ってもらうつもりでしたが、
    最近のマンションはほぼバルコニーではNGなので、
    キッチン換気扇下で電子タバコを吸ってもらっています。

  30. 659 匿名さん 2023/05/26 02:27:47

    電子タバコがどのような製品かよく解っていませんでしたが従来のタバコ同様ニコチンは含まれているんですね。
    煙は出ませんが吐き出した呼気には目に見えない有害物質が含まれている為、喘息患者や妊婦さんには悪影響になるみたいです。

  31. 661 匿名さん 2023/05/29 23:51:40

    >>650 検討板ユーザーさん
    禁煙させとけば良いのに笑

  32. 662 マンション掲示板さん 2023/05/30 09:47:02

    >>659 匿名さん

    電子タバコは日本製についてニコチンは含まれていません。
    海外経由のものについては含まれます。
    ただ普通のタバコよりもニコチン入り電子タバコは体に悪いとかなんとか…眉唾な情報しかありません。
    紙巻きタバコ、加熱式タバコがニコチンの含まれる物になります。紙巻きタバコは葉っぱを燃やして煙を吸い込む。
    加熱式タバコは葉っぱを加熱して蒸気を吸い込むと根本的に違います。煙か蒸気かですね。
    まーやらないにこしたことは無いんですけどね…。

  33. 665 管理担当 2023/06/07 07:02:50

    [No.657~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  34. 666 マンション検討中さん 2023/06/14 13:53:59

    今再登録のいうのが売り出されてますが、再登録ってなんですか?値上がりしてますか?

  35. 667 名無しさん 2023/06/14 14:46:20

    >>666 マンション検討中さん

    契約していたけど、なんらかの理由でキャンセルになったから、もっかい販売してる住戸。
    他の部屋は値上がりしてる分、際立って安く見えるからパンダ部屋扱いになる。

  36. 668 匿名さん 2023/06/16 00:09:50

    >>なんらかの理由でキャンセルになったから、もっかい販売してる
    未入居ならお得と思います。

    あまり好まれないですけれど、入居していないなら、事務所使用住戸よりもよさそうな気はします。

    あと、隣が愛煙家だと、気になっちゃうかもしれません。(私は吸わない、子供もいるので)
    こういったことって、事前にわからないものなんですよね。。。

  37. 669 匿名さん 2023/06/16 14:25:23

    色々探したのですが記載見当たらないので教えて下さい。
    このマンションはペット可ですか?

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  39. 670 マンコミュファンさん 2023/06/16 16:37:43

    >>669 匿名さん
    可能です。
    自分は元々飼う気がなかったので真剣に説明聞いてなかったのですが、2匹までって言ってたような気します。
    それと○cm×○cmのゲージに収まるようなサイズ指定もあったはず。
    違ってたらごめん

  40. 671 匿名さん 2023/06/17 08:16:24

    >>669 匿名さん

    犬猫小鳥小動物可。
    ケージや抱きかかえができずに
    廊下やエレベーターをそのまま歩かせないといけない、
    でっかいのとかは不可って思ってたらオッケー。

  41. 672 マンコミュファンさん 2023/06/17 10:14:20

    犬の散歩から帰ってきて家に入るまでそのまま敷地内を歩かせてる人がいて嫌だなあ~と思いました。

  42. 673 名無しさん 2023/06/17 12:01:22

    ペットとかどの部屋の人かすぐわかるのに、よくやるなぁと思いますね。

  43. 674 マンション検討中さん 2023/06/20 11:53:59

    2LDKの安い部屋申し込もうかと考えてるんですけど、2LDKって資産価値低いですかね?

  44. 675 坪単価比較中さん 2023/06/20 14:39:06

    この立地。この少子化時代を考えればおのずとわかるはず。

  45. 676 検討板ユーザーさん 2023/06/20 22:53:24

    >>674 マンション検討中さん

    ローレルは子供あり世帯が案外少ないと聞いています。
    ですので2LDKを探している人は思いのほか多いです。
    夫婦2人世帯は増加傾向です。
    資産価値なんて考えてるより、必要としている人がいるのかどうかじゃないかと。
    この立地は子供連れより働く2人世帯が重宝すると思ってます!

  46. 678 管理担当 2023/07/06 07:42:57

    [No.677と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  47. 679 マンション掲示板さん 2023/08/12 17:38:56

    >>674 マンション検討中さん
    2LDKの問題でなく、下新庄の資産価値は今後も上がらないでしょう
    北区、中央区と比べて半値以下なので、永住目的なら購入していいかと。
    リセール重視なら北区、福島区中央区西区以外は現状無理でしょう

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    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2900万円台~3400万円台(予定)

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸