ローレルスクエアOSAKA LINK

なんでこのマンシャン利便性もいいし値段もそんなに高くないのにこんなに売れ残ってるんですか？？

値段高いでしょ～

値段は高くはないと思う。
人がいないのでは？

駅から6分？で阪急jr色々通ってて、3LDKで4000買ってる部屋もありました。同じ条件だともっと高いと思うんです。ここら辺って治安悪いんですか？？

>>624 匿名さん
残念なが淡路界隈はファミリーにはあんまり人気ないんだよなあ。
利便性は高いんだけど。

マンション検討始めたばかりです。
値引き交渉って難しいのでしょうか？

>>626 通りがかりさん
ある程度ブランドがあるマンションは難しいのでは。

訳あって生野区からローレルに引越しして
竣工から半年以上は住み続けてますが
ローレル周辺は幹線道路から外れたところにあり、騒音問題も気にせず 近くにイオンができ、
ファミリー層が周辺にほどほどにいて
住みやすい地域だと私は感じています。
ただ、自転車による速度の早い方々がおられるので
交差点付近は十分に注意が必要です。
生野区に比べると私は凄く暮らしやすい環境だと思います。

>>627 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございました！
助かります。

ブライトテラスの南側(阪急ジオの隣あたり)に広い空き地ありますよね。ブライト検討中ですが、マンション建てられそうで怖いです。みなさんどう思いますか？

>>630 マンション検討中さん
ずーっと空き地ですね。
阪急ジオが建設されたから
とくになにも気にしてないです
ちなみにブライトの高層階に住んでます。

>>630 マンション検討中さん
あの空き地にはマンションは無理かな。
空き地と空き地の間に私道通して駐車場がある。
おそらくそれぞれの土地所有者がバラバラで
私道しか通ってないから現状無価値な土地。

>>626 さん

>>626 通りがかりさん
値引き交渉はコロナ前までならできた。
今は値引きする余力がないからほぼ無理やね。
もし低年収の客だと一層値引きは応じない。
確実に買える客だから値引きは通じる

>>633 eマンションさん

そうなんですね！
ご丁寧にありがとうございます。
値引きは期待しないようにします！

>>619 職人さん

残ってる180戸の管理費、修繕積立金は、いつまで販売会社が負担してくれるのでしょうか？

一般的には1年までは販売会社が負担し、その後は管理組合の収入が減る為、一年超の売れ残りがある場合、結果的に住民に負担(皺寄せ)があると思います。


先日、モデルルームに行くと、今後の新築マンションも値段が上がる傾向にある為、販売会社の方針は値段を上げて長く売っていく方針との話がありました。

約45%が空室のままだと、その分の負担が住民に転化されそうで心配です…

>>635 名無しさん
一般的には一年まで？どこの情報ですか？
売れ残ってる間は分譲業者が負担するのが一般的です。
ただし、管理規約等の特約で期間を設定したりすることもできます。
がしかし、過去の判例では分譲業者に支払い義務があるとされています。

>>636 口コミ知りたいさん

某新築マンションの営業から聞きました。
原則論では販売会社に支払義務があるが、特約で1年に期間を定めていることが一般的という事かもしれません。

ローレルの管理規則等では、管理費修繕積立金の免責特約は無いという事でしょうか？

契約自由の原則から、特約があれば有効のように思いますが、過去の判例で業者に支払義務があるとされたのは、重説にも記載されていたのでしょうか？
ググった程度ですが、支払義務の有無については判例が分かれているようです

>>636 口コミ知りたいさん

635(637)追加です

営業の話を鵜呑みにしていました。
ありがとうございます。

ローレルがこの数ヶ月で強気の値上げをしていたので、販売会社の支払義務が免除されているのも理由かと、簡単に結論を出していました。

空き室の管理費・修繕積立金の負担は売主さんによって規定が異なるようですね。
もし自分が検討しているマンションの売れ行きが芳しくないようなら、その辺の規定を営業さんに訊ねてはっきりしておくのがいいかもしれません。

まるで売上芳しくないとか勝手に思われてますね。大規模マンションは数年スパンで売るものですよ。ここに関してはセンターテラスがつい最近売りに出されて、ようやくすべて出した状態です。
客寄せの抽選販売住戸を9月まで引っ張るということはそのあたりまでは販売計画通り。

>>636 口コミ知りたいさん
入居者は営業の言っていることを鵜呑みにしてしまいます。

>>売れ残ってる間は分譲業者が負担するのが一般的です。
なんだか1年経過したら住民が・・・っていうのも不安をあおるのでやめてほしいです。
「一年超の売れ残りがある場合、結果的に住民に負担(皺寄せ)がある」とか635さんも言っていますし。
不動産営業って資格が必要な職業と思っていましたけど・・・

>>638 マンコミュファンさん

こちら値上げしてるんですか？
最近検討していて前の値段がわからないのですが、
どれくらい上がってるのでしょうか？
多少の上がりは仕方ないですがちょっと悔しいですね。

>>642 検討中さん
大概100万ずつしかあがらなくない？

あと4，5年で高架切替で開かずの踏切がなくなりますね。
その後は旧線路撤去、道路化、高架下店舗など2031～32年に完成て感じでしょうか。

はじめまして。
質問させてください。
只今購入を検討中の者です。
こちらのバルコニーでは紙タバコNG、電子タバコOKでしょうか？
不動産屋の営業さんからはバルコニーでは煙がNGであると説明を受けました。
電子タバコも吸えないのであれば主人の希望があるため他の候補の物件になりそうです。
どなたかご回答いただければ幸いです。
よろしくお願いします。

火気、臭気、煙等で他の居住者の迷惑になる行為を行わないこと。

臭いトラブル発生したらNGですね。

電子タバコなら煙出ないんだからわざわざ共用部じゃなくて家の中で吸えばいいんじゃない

電子タバコだろうがバルコニーで喫煙とかありえんやろ。
隣に来たら絶対クレーム入れるわ。

>>645 検討板ユーザーさん

バルコニーからの周辺への影響をご想像いただければと思います。
タバコ類に関わらず臭いや音はトラブルになりやすいです。
逆に自邸の上下左右いずれかから気になる臭いがすればストレスになるかもしれません。しかもタバコ類は恐らく毎日の事となることが想像できます。喫煙者には大変つらい事かもしれませんが、昨今はタバコ類もトラブルの対象になってますね。無煙無臭のタバコに期待。ご主人様のご理解のもと、良い物件をお探し下さい。

>>649 匿名さん

ご丁寧に回答いただきありがとうございます。
私が妊娠中で、主人としても家の中での喫煙は控えたいと考えてくれているようで、こちらの物件が如何なのか気になりました。
検討し直すことにします。
ありがとうございました。

自分の家族には気使うけどご近所さんへの健康被害や臭いについては気を使えないのか～

少なくともこちら保育園付きのファミリー向けマンションだから、バルコニーで吸う発想ある方々は他の物件探すことオススメ。

>>651 検討板ユーザーさん

となりのバルコニーで吸ってて健康被害は被害妄想すぎw
臭いならまだわかるけど。

>>653 マンション掲示板さん
知識もないのに被害妄想とか言ったらあかんで。

ここだけじゃなくて、最近は賃貸ですらほとんどのマンションがバルコニーで喫煙不可だと思います。

>>650 検討板ユーザーさん

他新築マンションに住み始めたものです。
私のマンションは専有部分のみ喫煙OK共用部分はNGです。
バルコニーは共用部分に該当するためNGとなっています。
私も妊娠中で外で吸ってもらうつもりでしたが、
最近のマンションはほぼバルコニーではNGなので、
キッチン換気扇下で電子タバコを吸ってもらっています。

電子タバコがどのような製品かよく解っていませんでしたが従来のタバコ同様ニコチンは含まれているんですね。
煙は出ませんが吐き出した呼気には目に見えない有害物質が含まれている為、喘息患者や妊婦さんには悪影響になるみたいです。

>>650 検討板ユーザーさん
禁煙させとけば良いのに笑

>>659 匿名さん

電子タバコは日本製についてニコチンは含まれていません。
海外経由のものについては含まれます。
ただ普通のタバコよりもニコチン入り電子タバコは体に悪いとかなんとか…眉唾な情報しかありません。
紙巻きタバコ、加熱式タバコがニコチンの含まれる物になります。紙巻きタバコは葉っぱを燃やして煙を吸い込む。
加熱式タバコは葉っぱを加熱して蒸気を吸い込むと根本的に違います。煙か蒸気かですね。
まーやらないにこしたことは無いんですけどね…。

今再登録のいうのが売り出されてますが、再登録ってなんですか？値上がりしてますか？

>>666 マンション検討中さん

契約していたけど、なんらかの理由でキャンセルになったから、もっかい販売してる住戸。
他の部屋は値上がりしてる分、際立って安く見えるからパンダ部屋扱いになる。

>>なんらかの理由でキャンセルになったから、もっかい販売してる
未入居ならお得と思います。

あまり好まれないですけれど、入居していないなら、事務所使用住戸よりもよさそうな気はします。

あと、隣が愛煙家だと、気になっちゃうかもしれません。（私は吸わない、子供もいるので）
こういったことって、事前にわからないものなんですよね。。。

色々探したのですが記載見当たらないので教えて下さい。
このマンションはペット可ですか？

>>669 匿名さん
可能です。
自分は元々飼う気がなかったので真剣に説明聞いてなかったのですが、2匹までって言ってたような気します。
それと○cm×○cmのゲージに収まるようなサイズ指定もあったはず。
違ってたらごめん