ローレルスクエアOSAKA LINK

>>559 マンション検討中さん
スタバのようになりますね

5-10年後に売却したら、1000万ほど下がるかな？
資産価値はどんな感じですかね

>>562 マンション検討中さん
下がり幅はわかりませんが、資産価値を気にされるならマンションは買わない方が良いかと思います。
現状、東京よりましですが、大阪もかなりマンション価格が値上がりしているので、下がるときはかなり下がると思います。
私は、マンション購入は浪費だと割り切って購入しました。

>>562 マンション検討中さん
それしか下がらなかったら賃貸と比べたら大勝利じゃないですか。
建材価格も人件費も下がる見通しは無いからマンション買った方が期待値は高そう。
管理費と修繕積立金が上がって行くのはしんどいですが。

>>562 マンション検討中さん
1000万の根拠は?aori?
1000万/10年/12ヶ月=家賃8万強に相当
その程度なら、経費別だが、買っておいてラッキーかな。
尚、自分で住むなら消費。投資とは別。

住民スレ読むとどういう人が住んでるのかよくわかりますね（笑）

当マンションのホームページがいろいろと更新されましたね！

>>572 評判気になるさん
どのへんですか？

こちらは既に入居されている方がいらっしゃるので騒音の有無や共用施設について教えていただけてありがたいです。
そう言えばテレワークルームやスタディルームは稼働しましたか？
利用ルールやレイアウトは仕事や勉強に集中できそうですか？

>>574 匿名さん
スタバ化するでしょう

>>574 匿名さん
テレワークもスタディルームも
まだ利用できませんでした

スタバ化？
スタバもスタディみたいたものだと思います

>>576 評判気になるさん
スタディルームは開いてましたので、利用できました。

「リンコムラウンジ」では、紙の書籍とdマガジンが利用できました。
バルコニーで人の声が聞こえたのは、淀川花火の時だけです。
気になる音は感じません。
廊下等ですれ違う時は皆さん挨拶されますし、引っ越しのご挨拶に行ったお宅は感じのいい方でした。
ここでの生活に満足しています。

最近は廊下側の窓、バルコニーの引き戸を開けて過ごすことが多いですが、騒音が気になったことはないです。
スタディルームは基本的に空いているので私が行ったタイミングでは集中して作業できました。
テレワークルームは9月から利用できると伺いましたが…まだ利用したことが無いので解りません。

SUUMOにセンターテラスの部屋が載り始めましたね。
いよいよセンターテラスも販売が開始されるのでしょうね。

センターテラスもう販売されてますよ

センターテラスに住んでる方いるような気がします

今は出来た物を見て、すぐ買えるのですね。
私は1年半超待ちました。
時々現場に来て、出来ていく様子を見たりして、眺望はどうなるのだろうとか、
まわりを散策して、新しい生活を想像したものです。
それはそれで、楽しかった思い出です。
実際に引っ越して満足しています。

>>584 契約者さん99さん
売り始めたばかりだから住むのはまだじゃないですかね。
マンションサロンが淡路駅前からセンターテラスに移設されたので、スタッフの方はいると思います。

ブライトテラス南側のマンションの垂れ幕が
ジオ阪急淡路になってました。
いつの間にかジオ阪急淡路のスレも立ち上がってましたね。
定借だからとかで荒れてるみたいですが

こどもみらい住宅支援事業の対象建物でしょうか？

トーマス見にいった方いますか？
抽選会は、当たりませんでした。。

こどもみらい住宅支援事業が対象なのかどうか、私も気になります。
ご存知の方いらっしゃいませんか？

>>591 マンション検討中さん

そんなに気になるなら問い合わせしたらいいやん
何をそんなにこの掲示板にこだわってるの？

それを言うならここの掲示板ほとんどが問い合わせろで終わるよねw
別にここで聞いてもよくないか？
教えたくないならスルーすればいいだけ

こどもみらいって不動産屋が手続きするんだよね？
HPをみても住宅評価取得中とか出てるから、はっきりしてほしいな。

>>592 検討板ユーザーさん
なら、あんたは何目的に掲示板見てるの？興味無いレスはスルーすればいい。
いちいち荒らすな！

着工時期考えたら対象外な気がするけど、
対象だといいですね。

皆さんがこどもみらい給付金は、事業者登録後に着工している物件が対象なので、この物件以外も現在販売中のマンションはほぼ該当しないのではないでしょうか。
これから販売が開始されるマンションは対象もあるかと思いますが、給付金より物価高騰の影響の方が高くなりそうですね。。。

上の階で子どもが走りまわっているのか、ドンドンドンドン…とすごい音。管理人に話をしにいったものの、注意などをしてくれる感じは無く‥
どうしたものか。。

>>598 匿名さん
住民スレへどうぞ

>>598 匿名さん
それって宅配ボックスの提示板に貼られてるやつの件ですか？

エレベーター近くにお住まいの方、開閉の音は気になりますか？

子供さんの足音のようなクレームは管理人さんにお伝えする形になりますか？
クレームは住人に直接伝えるのは避けた方がいいと言われますしお伝えするなら管理会社か管理組合かと思いますが、管理組合はまだ立ち上がっていないのでしょうか？

騒音問題って難しいよね。
本当にうるさいのか、>>598が神経質なだけなのか・・・。
自分は入居開始日から引越ししてますが、上下左右の物音や話し声が気になったことは一度もありませんし。
左右は小さい子供がいる家庭ですが、子供の鳴き声なんかも気になった事ありません。
管理人に、自室待機してもらって現場を押さえるってことは非現実的ですしどうしたものか。

カーシェアの車種はすでに決まっていますか？？

>>604 契約済みさん

ホンダ　フリードです

ホンダ　フリード
https://www.honda.co.jp/FREED/

3列シートなので、大人数乗れそうです。6人、7人乗れるなら、お友達と一緒におでかけもできそうでいいなと思います。
カーシェア、したことがないんですが、ガソリンは満タンで返却すればいいんですか？
低燃費のようで、その点もありがたいなと思います。

>>606 匿名さん
別に満タンにしなくてもいいんですが
マナーとして
半分以上減っていたら次の人の為に入れるくらいかなーと思います。
使用したことありますが
ファミリー向けの車なのでとても便利ですよ
スマホから予約できて
車にあるICにカードでタッチすれば解除できます。

自分が使った分入れておくのがマナーかと思っていました

スタディルーム等のスペースの使用可能時間をもっと拡大してほしいです。せめて08:00から23:00とか。もったいなすぎる。

ゲストルームの利用料はいくらですか？

>>607 マンション住人さん
半分以下での給湯はカーシェア会社によって、利用者へのルールですね。

>>610 マンション検討中さん
宿泊料1000円、シーツクリーニング代2000円だったはずです。
なので、一泊だったら3000円。二泊だったら、シーツ交換しないなら4000円です。

>>522 匿名さん
機械式は修理の維持が大変です。

>>601 検討者さん
真ん前の部屋ですが、窓閉めっぱなしですので全く気になりません。

>>404 契約済みさん
管理委託費は５０００万台とべらぼうに高い！　前の３４０世帯のマンションの約倍！　その割にサービス悪い。

小規模保育設置マンションだからか、子育て世代の入居者が多い。騒音問題はある程度やむなしかもしれないが、あまりに酷ければ管理事務所へ。
ただ対応としては（現在そうしているように）掲示板で張り紙するだけなので、効果があるとは思えない。（そもそも掲示板を見て音を出さないように省みる性格なら、日頃から気をつけるだろう）

カーシェアは敷地内にオリックスがある。マンション住民は特典で基本料無料なので、使う使わない関係なく契約だけしていてもよいだろう。
ただ敷地外だが近所にタイムズカーシェアもオープンし、現時点ではこちらの方が安いため、元からタイムズユーザーの方はこっちの方が近いし利用しやすいと思う。いずれにせよオリックスとタイムズ、2拠点が近距離で利用できるため、カーシェア勢にとっては利用しやすい（土日は競争率激しいので予約しにくいが）

マンションにかかってる垂れ幕？みたいなん変わったね
どれだけ残ってるんだろう

2/23の総会で１８０戸残ってるとのこと。

カーシェアの情報を教えて下さってありがとうございます。
オリックスは基本料金が無料なのにタイムズよりも高いんですね(^^;
もしオリックスの利用率が低いとマンションの管理費に影響が出る仕組みになりますか？

なんでこのマンシャン利便性もいいし値段もそんなに高くないのにこんなに売れ残ってるんですか？？

値段高いでしょ～

値段は高くはないと思う。
人がいないのでは？

駅から6分？で阪急jr色々通ってて、3LDKで4000買ってる部屋もありました。同じ条件だともっと高いと思うんです。ここら辺って治安悪いんですか？？

>>624 匿名さん
残念なが淡路界隈はファミリーにはあんまり人気ないんだよなあ。
利便性は高いんだけど。

マンション検討始めたばかりです。
値引き交渉って難しいのでしょうか？

>>626 通りがかりさん
ある程度ブランドがあるマンションは難しいのでは。

訳あって生野区からローレルに引越しして
竣工から半年以上は住み続けてますが
ローレル周辺は幹線道路から外れたところにあり、騒音問題も気にせず 近くにイオンができ、
ファミリー層が周辺にほどほどにいて
住みやすい地域だと私は感じています。
ただ、自転車による速度の早い方々がおられるので
交差点付近は十分に注意が必要です。
生野区に比べると私は凄く暮らしやすい環境だと思います。

>>627 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございました！
助かります。

ブライトテラスの南側(阪急ジオの隣あたり)に広い空き地ありますよね。ブライト検討中ですが、マンション建てられそうで怖いです。みなさんどう思いますか？

>>630 マンション検討中さん
ずーっと空き地ですね。
阪急ジオが建設されたから
とくになにも気にしてないです
ちなみにブライトの高層階に住んでます。

>>630 マンション検討中さん
あの空き地にはマンションは無理かな。
空き地と空き地の間に私道通して駐車場がある。
おそらくそれぞれの土地所有者がバラバラで
私道しか通ってないから現状無価値な土地。

>>626 さん

>>626 通りがかりさん
値引き交渉はコロナ前までならできた。
今は値引きする余力がないからほぼ無理やね。
もし低年収の客だと一層値引きは応じない。
確実に買える客だから値引きは通じる

>>633 eマンションさん

そうなんですね！
ご丁寧にありがとうございます。
値引きは期待しないようにします！

>>619 職人さん

残ってる180戸の管理費、修繕積立金は、いつまで販売会社が負担してくれるのでしょうか？

一般的には1年までは販売会社が負担し、その後は管理組合の収入が減る為、一年超の売れ残りがある場合、結果的に住民に負担(皺寄せ)があると思います。


先日、モデルルームに行くと、今後の新築マンションも値段が上がる傾向にある為、販売会社の方針は値段を上げて長く売っていく方針との話がありました。

約45%が空室のままだと、その分の負担が住民に転化されそうで心配です…

>>635 名無しさん
一般的には一年まで？どこの情報ですか？
売れ残ってる間は分譲業者が負担するのが一般的です。
ただし、管理規約等の特約で期間を設定したりすることもできます。
がしかし、過去の判例では分譲業者に支払い義務があるとされています。

>>636 口コミ知りたいさん

某新築マンションの営業から聞きました。
原則論では販売会社に支払義務があるが、特約で1年に期間を定めていることが一般的という事かもしれません。

ローレルの管理規則等では、管理費修繕積立金の免責特約は無いという事でしょうか？

契約自由の原則から、特約があれば有効のように思いますが、過去の判例で業者に支払義務があるとされたのは、重説にも記載されていたのでしょうか？
ググった程度ですが、支払義務の有無については判例が分かれているようです

>>636 口コミ知りたいさん

635(637)追加です

営業の話を鵜呑みにしていました。
ありがとうございます。

ローレルがこの数ヶ月で強気の値上げをしていたので、販売会社の支払義務が免除されているのも理由かと、簡単に結論を出していました。

空き室の管理費・修繕積立金の負担は売主さんによって規定が異なるようですね。
もし自分が検討しているマンションの売れ行きが芳しくないようなら、その辺の規定を営業さんに訊ねてはっきりしておくのがいいかもしれません。

まるで売上芳しくないとか勝手に思われてますね。大規模マンションは数年スパンで売るものですよ。ここに関してはセンターテラスがつい最近売りに出されて、ようやくすべて出した状態です。
客寄せの抽選販売住戸を9月まで引っ張るということはそのあたりまでは販売計画通り。

>>636 口コミ知りたいさん
入居者は営業の言っていることを鵜呑みにしてしまいます。

>>売れ残ってる間は分譲業者が負担するのが一般的です。
なんだか1年経過したら住民が・・・っていうのも不安をあおるのでやめてほしいです。
「一年超の売れ残りがある場合、結果的に住民に負担(皺寄せ)がある」とか635さんも言っていますし。
不動産営業って資格が必要な職業と思っていましたけど・・・

>>638 マンコミュファンさん

こちら値上げしてるんですか？
最近検討していて前の値段がわからないのですが、
どれくらい上がってるのでしょうか？
多少の上がりは仕方ないですがちょっと悔しいですね。

>>642 検討中さん
大概100万ずつしかあがらなくない？

あと4，5年で高架切替で開かずの踏切がなくなりますね。
その後は旧線路撤去、道路化、高架下店舗など2031～32年に完成て感じでしょうか。

はじめまして。
質問させてください。
只今購入を検討中の者です。
こちらのバルコニーでは紙タバコNG、電子タバコOKでしょうか？
不動産屋の営業さんからはバルコニーでは煙がNGであると説明を受けました。
電子タバコも吸えないのであれば主人の希望があるため他の候補の物件になりそうです。
どなたかご回答いただければ幸いです。
よろしくお願いします。

火気、臭気、煙等で他の居住者の迷惑になる行為を行わないこと。

臭いトラブル発生したらNGですね。

電子タバコなら煙出ないんだからわざわざ共用部じゃなくて家の中で吸えばいいんじゃない

電子タバコだろうがバルコニーで喫煙とかありえんやろ。
隣に来たら絶対クレーム入れるわ。

>>645 検討板ユーザーさん

バルコニーからの周辺への影響をご想像いただければと思います。
タバコ類に関わらず臭いや音はトラブルになりやすいです。
逆に自邸の上下左右いずれかから気になる臭いがすればストレスになるかもしれません。しかもタバコ類は恐らく毎日の事となることが想像できます。喫煙者には大変つらい事かもしれませんが、昨今はタバコ類もトラブルの対象になってますね。無煙無臭のタバコに期待。ご主人様のご理解のもと、良い物件をお探し下さい。

>>649 匿名さん

ご丁寧に回答いただきありがとうございます。
私が妊娠中で、主人としても家の中での喫煙は控えたいと考えてくれているようで、こちらの物件が如何なのか気になりました。
検討し直すことにします。
ありがとうございました。

自分の家族には気使うけどご近所さんへの健康被害や臭いについては気を使えないのか～

少なくともこちら保育園付きのファミリー向けマンションだから、バルコニーで吸う発想ある方々は他の物件探すことオススメ。

>>651 検討板ユーザーさん

となりのバルコニーで吸ってて健康被害は被害妄想すぎw
臭いならまだわかるけど。

>>653 マンション掲示板さん
知識もないのに被害妄想とか言ったらあかんで。

ここだけじゃなくて、最近は賃貸ですらほとんどのマンションがバルコニーで喫煙不可だと思います。

>>650 検討板ユーザーさん

他新築マンションに住み始めたものです。
私のマンションは専有部分のみ喫煙OK共用部分はNGです。
バルコニーは共用部分に該当するためNGとなっています。
私も妊娠中で外で吸ってもらうつもりでしたが、
最近のマンションはほぼバルコニーではNGなので、
キッチン換気扇下で電子タバコを吸ってもらっています。

電子タバコがどのような製品かよく解っていませんでしたが従来のタバコ同様ニコチンは含まれているんですね。
煙は出ませんが吐き出した呼気には目に見えない有害物質が含まれている為、喘息患者や妊婦さんには悪影響になるみたいです。