マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-07 23:15:10
ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-06-18 16:20:18
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番（地番） |
| 交通 |
阪急千里線 「下新庄」駅 徒歩5分 （サブエントランス）
徒歩6分（グランドエントランス）
阪急京都本線 「淡路」駅 徒歩10分 （グランドエントランス）
徒歩11分（サブエントランス）
阪急千里線 「淡路」駅 徒歩10分 （グランドエントランス）
徒歩11分（サブエントランス）
おおさか東線 「JR淡路」駅 徒歩6分 （グランドエントランス）
徒歩8分（サブエントランス）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
393戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年05月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社
[売主・事業主]株式会社NIPPO
[売主・事業主]オーエス株式会社
[売主・事業主]アートプランニング株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルスクエアOSAKA LINK口コミ掲示板・評判
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561
住民でない人さん 2022/08/18 06:49:19
>>559 マンション検討中さん
スタバのようになりますね
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562
マンション検討中さん 2022/08/20 14:35:00
5-10年後に売却したら、1000万ほど下がるかな？
資産価値はどんな感じですかね
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563
匿名さん 2022/08/21 04:14:33
>>562 マンション検討中さん
下がり幅はわかりませんが、資産価値を気にされるならマンションは買わない方が良いかと思います。
現状、東京よりましですが、大阪もかなりマンション価格が値上がりしているので、下がるときはかなり下がると思います。
私は、マンション購入は浪費だと割り切って購入しました。
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564
匿名さん 2022/08/21 04:19:37
>>562 マンション検討中さん
それしか下がらなかったら賃貸と比べたら大勝利じゃないですか。
建材価格も人件費も下がる見通しは無いからマンション買った方が期待値は高そう。
管理費と修繕積立金が上がって行くのはしんどいですが。
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565
住民板ユーザーさん4 2022/08/21 10:03:11
>>562 マンション検討中さん
1000万の根拠は?aori?
1000万/10年/12ヶ月=家賃8万強に相当
その程度なら、経費別だが、買っておいてラッキーかな。
尚、自分で住むなら消費。投資とは別。
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570
管理担当 2022/08/25 11:31:34
[NO.566～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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571
評判気になるさん 2022/08/31 09:48:31
住民スレ読むとどういう人が住んでるのかよくわかりますね（笑）
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572
評判気になるさん 2022/08/31 10:54:55
当マンションのホームページがいろいろと更新されましたね！
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573
匿名さん 2022/09/01 05:32:48
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574
匿名さん 2022/09/02 06:02:50
こちらは既に入居されている方がいらっしゃるので騒音の有無や共用施設について教えていただけてありがたいです。
そう言えばテレワークルームやスタディルームは稼働しましたか？
利用ルールやレイアウトは仕事や勉強に集中できそうですか？
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575
評判気になるさん 2022/09/02 07:37:42
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576
評判気になるさん 2022/09/02 08:49:39
>>574 匿名さん
テレワークもスタディルームも
まだ利用できませんでした
スタバ化？
スタバもスタディみたいたものだと思います
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577
契約済みさん 2022/09/02 11:26:04
>>576 評判気になるさん
スタディルームは開いてましたので、利用できました。
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578
契約済みさん 2022/09/02 11:34:09
「リンコムラウンジ」では、紙の書籍とdマガジンが利用できました。
バルコニーで人の声が聞こえたのは、淀川花火の時だけです。
気になる音は感じません。
廊下等ですれ違う時は皆さん挨拶されますし、引っ越しのご挨拶に行ったお宅は感じのいい方でした。
ここでの生活に満足しています。
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579
通りがかりさん 2022/09/02 21:30:39
最近は廊下側の窓、バルコニーの引き戸を開けて過ごすことが多いですが、騒音が気になったことはないです。
スタディルームは基本的に空いているので私が行ったタイミングでは集中して作業できました。
テレワークルームは9月から利用できると伺いましたが…まだ利用したことが無いので解りません。
-
580
マンション検討中さん 2022/09/15 09:09:48
SUUMOにセンターテラスの部屋が載り始めましたね。
いよいよセンターテラスも販売が開始されるのでしょうね。
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581
管理担当 2022/09/15 09:19:50
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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582
評判気になるさん 2022/09/15 10:29:59
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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583
マンコミュファンさん 2022/09/15 10:49:06
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584
契約者さん99 2022/09/15 17:53:05
-
585
契約済みさん 2022/09/16 05:27:50
今は出来た物を見て、すぐ買えるのですね。
私は1年半超待ちました。
時々現場に来て、出来ていく様子を見たりして、眺望はどうなるのだろうとか、
まわりを散策して、新しい生活を想像したものです。
それはそれで、楽しかった思い出です。
実際に引っ越して満足しています。
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586
契約済み 2022/09/18 12:39:14
>>584 契約者さん99さん
売り始めたばかりだから住むのはまだじゃないですかね。
マンションサロンが淡路駅前からセンターテラスに移設されたので、スタッフの方はいると思います。
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587
管理担当 2022/09/19 12:56:58
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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588
マンション検討中さん 2022/09/28 08:53:45
ブライトテラス南側のマンションの垂れ幕が
ジオ阪急淡路になってました。
いつの間にかジオ阪急淡路のスレも立ち上がってましたね。
定借だからとかで荒れてるみたいですが
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589
マンション検討中さん 2022/10/02 05:41:11
-
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590
匿名さん 2022/10/10 04:53:43
トーマス見にいった方いますか？
抽選会は、当たりませんでした。。
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591
マンション検討中さん 2022/10/11 01:53:11
こどもみらい住宅支援事業が対象なのかどうか、私も気になります。
ご存知の方いらっしゃいませんか？
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592
検討板ユーザーさん 2022/10/11 07:55:26
>>591 マンション検討中さん
そんなに気になるなら問い合わせしたらいいやん
何をそんなにこの掲示板にこだわってるの？
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593
検討板ユーザーさん 2022/10/11 08:44:16
それを言うならここの掲示板ほとんどが問い合わせろで終わるよねw
別にここで聞いてもよくないか？
教えたくないならスルーすればいいだけ
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594
坪単価比較中さん 2022/10/11 11:03:37
こどもみらいって不動産屋が手続きするんだよね？
HPをみても住宅評価取得中とか出てるから、はっきりしてほしいな。
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595
匿名 2022/10/11 11:20:03
>>592 検討板ユーザーさん
なら、あんたは何目的に掲示板見てるの？興味無いレスはスルーすればいい。
いちいち荒らすな！
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596
匿名さん 2022/10/11 12:15:31
着工時期考えたら対象外な気がするけど、
対象だといいですね。
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597
マンション検討中さん 2022/10/11 12:56:28
皆さんがこどもみらい給付金は、事業者登録後に着工している物件が対象なので、この物件以外も現在販売中のマンションはほぼ該当しないのではないでしょうか。
これから販売が開始されるマンションは対象もあるかと思いますが、給付金より物価高騰の影響の方が高くなりそうですね。。。
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598
匿名さん 2022/10/13 10:58:42
上の階で子どもが走りまわっているのか、ドンドンドンドン…とすごい音。管理人に話をしにいったものの、注意などをしてくれる感じは無く‥
どうしたものか。。
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599
評判気になるさん 2022/10/13 11:31:18
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600
匿名さん 2022/10/13 11:42:18
>>598 匿名さん
それって宅配ボックスの提示板に貼られてるやつの件ですか？
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601
検討者さん 2022/10/16 05:28:58
エレベーター近くにお住まいの方、開閉の音は気になりますか？
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602
匿名さん 2022/10/19 01:02:13
子供さんの足音のようなクレームは管理人さんにお伝えする形になりますか？
クレームは住人に直接伝えるのは避けた方がいいと言われますしお伝えするなら管理会社か管理組合かと思いますが、管理組合はまだ立ち上がっていないのでしょうか？
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603
契約者さん5 2022/10/22 03:12:49
騒音問題って難しいよね。
本当にうるさいのか、>>598が神経質なだけなのか・・・。
自分は入居開始日から引越ししてますが、上下左右の物音や話し声が気になったことは一度もありませんし。
左右は小さい子供がいる家庭ですが、子供の鳴き声なんかも気になった事ありません。
管理人に、自室待機してもらって現場を押さえるってことは非現実的ですしどうしたものか。
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604
契約済み 2022/10/23 13:18:21
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605
マンション掲示板さん 2022/10/23 16:21:14
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606
匿名さん 2022/10/26 00:31:03
ホンダ フリード
https://www.honda.co.jp/FREED/
3列シートなので、大人数乗れそうです。6人、7人乗れるなら、お友達と一緒におでかけもできそうでいいなと思います。
カーシェア、したことがないんですが、ガソリンは満タンで返却すればいいんですか？
低燃費のようで、その点もありがたいなと思います。
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607
マンション住人 2022/10/26 03:06:52
>>606 匿名さん
別に満タンにしなくてもいいんですが
マナーとして
半分以上減っていたら次の人の為に入れるくらいかなーと思います。
使用したことありますが
ファミリー向けの車なのでとても便利ですよ
スマホから予約できて
車にあるICにカードでタッチすれば解除できます。
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608
通りがかりさん 2022/10/26 04:24:32
自分が使った分入れておくのがマナーかと思っていました
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609
マンション検討中さん 2022/11/06 14:02:51
スタディルーム等のスペースの使用可能時間をもっと拡大してほしいです。せめて08:00から23:00とか。もったいなすぎる。
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610
マンション検討中さん 2022/11/06 15:17:39
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611
匿名さん 2022/11/12 14:26:29
>>607 マンション住人さん
半分以下での給湯はカーシェア会社によって、利用者へのルールですね。
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612
通りがかりさん 2022/11/13 11:00:42
>>610 マンション検討中さん
宿泊料1000円、シーツクリーニング代2000円だったはずです。
なので、一泊だったら3000円。二泊だったら、シーツ交換しないなら4000円です。
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613
マンション検討中さん 2022/11/23 05:15:38
>>522 匿名さん
機械式は修理の維持が大変です。
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614
マンション検討中さん 2022/11/23 05:22:35
>>601 検討者さん
真ん前の部屋ですが、窓閉めっぱなしですので全く気になりません。
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615
マンション検討中さん 2022/11/23 05:26:28
>>404 契約済みさん
管理委託費は５０００万台とべらぼうに高い！ 前の３４０世帯のマンションの約倍！ その割にサービス悪い。
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616
住民 2022/12/04 09:25:28
小規模保育設置マンションだからか、子育て世代の入居者が多い。騒音問題はある程度やむなしかもしれないが、あまりに酷ければ管理事務所へ。
ただ対応としては（現在そうしているように）掲示板で張り紙するだけなので、効果があるとは思えない。（そもそも掲示板を見て音を出さないように省みる性格なら、日頃から気をつけるだろう）
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617
住民 2022/12/04 09:30:23
カーシェアは敷地内にオリックスがある。マンション住民は特典で基本料無料なので、使う使わない関係なく契約だけしていてもよいだろう。
ただ敷地外だが近所にタイムズカーシェアもオープンし、現時点ではこちらの方が安いため、元からタイムズユーザーの方はこっちの方が近いし利用しやすいと思う。いずれにせよオリックスとタイムズ、2拠点が近距離で利用できるため、カーシェア勢にとっては利用しやすい（土日は競争率激しいので予約しにくいが）
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618
マンション検討中さん 2023/02/17 06:15:36
マンションにかかってる垂れ幕？みたいなん変わったね
どれだけ残ってるんだろう
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619
職人さん 2023/02/28 10:44:37
-
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620
匿名さん 2023/03/02 00:30:10
カーシェアの情報を教えて下さってありがとうございます。
オリックスは基本料金が無料なのにタイムズよりも高いんですね(^^;
もしオリックスの利用率が低いとマンションの管理費に影響が出る仕組みになりますか？
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621
匿名さん 2023/03/02 05:15:35
なんでこのマンシャン利便性もいいし値段もそんなに高くないのにこんなに売れ残ってるんですか？？
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622
マンコミュファンさん 2023/03/02 09:45:51
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623
通りがかりさん 2023/03/02 10:31:05
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624
匿名さん 2023/03/02 12:43:09
駅から6分？で阪急jr色々通ってて、3LDKで4000買ってる部屋もありました。同じ条件だともっと高いと思うんです。ここら辺って治安悪いんですか？？
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625
マンション掲示板さん 2023/03/02 14:17:51
>>624 匿名さん
残念なが淡路界隈はファミリーにはあんまり人気ないんだよなあ。
利便性は高いんだけど。
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626
通りがかり 2023/03/05 14:57:59
マンション検討始めたばかりです。
値引き交渉って難しいのでしょうか？
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627
マンション掲示板さん 2023/03/05 15:09:05
>>626 通りがかりさん
ある程度ブランドがあるマンションは難しいのでは。
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628
契約者さん5 2023/03/06 01:43:11
訳あって生野区からローレルに引越しして
竣工から半年以上は住み続けてますが
ローレル周辺は幹線道路から外れたところにあり、騒音問題も気にせず 近くにイオンができ、
ファミリー層が周辺にほどほどにいて
住みやすい地域だと私は感じています。
ただ、自転車による速度の早い方々がおられるので
交差点付近は十分に注意が必要です。
生野区に比べると私は凄く暮らしやすい環境だと思います。
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629
通りがかり 2023/03/06 14:54:16
>>627 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございました！
助かります。
-
630
マンション検討中さん 2023/03/06 23:07:55
ブライトテラスの南側(阪急ジオの隣あたり)に広い空き地ありますよね。ブライト検討中ですが、マンション建てられそうで怖いです。みなさんどう思いますか？
-
631
契約者さん3 2023/03/07 01:26:31
>>630 マンション検討中さん
ずーっと空き地ですね。
阪急ジオが建設されたから
とくになにも気にしてないです
ちなみにブライトの高層階に住んでます。
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632
匿名さん 2023/03/08 00:04:37
>>630 マンション検討中さん
あの空き地にはマンションは無理かな。
空き地と空き地の間に私道通して駐車場がある。
おそらくそれぞれの土地所有者がバラバラで
私道しか通ってないから現状無価値な土地。
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633
eマンションさん 2023/03/08 00:33:46
>>626 さん
>>626 通りがかりさん
値引き交渉はコロナ前までならできた。
今は値引きする余力がないからほぼ無理やね。
もし低年収の客だと一層値引きは応じない。
確実に買える客だから値引きは通じる
-
634
通りがかり 2023/03/08 03:41:25
>>633 eマンションさん
そうなんですね！
ご丁寧にありがとうございます。
値引きは期待しないようにします！
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635
名無しさん 2023/03/12 04:53:35
>>619 職人さん
残ってる180戸の管理費、修繕積立金は、いつまで販売会社が負担してくれるのでしょうか？
一般的には1年までは販売会社が負担し、その後は管理組合の収入が減る為、一年超の売れ残りがある場合、結果的に住民に負担(皺寄せ)があると思います。
先日、モデルルームに行くと、今後の新築マンションも値段が上がる傾向にある為、販売会社の方針は値段を上げて長く売っていく方針との話がありました。
約45%が空室のままだと、その分の負担が住民に転化されそうで心配です…
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636
口コミ知りたいさん 2023/03/13 12:40:50
>>635 名無しさん
一般的には一年まで？どこの情報ですか？
売れ残ってる間は分譲業者が負担するのが一般的です。
ただし、管理規約等の特約で期間を設定したりすることもできます。
がしかし、過去の判例では分譲業者に支払い義務があるとされています。
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637
匿名さん 2023/03/13 13:19:14
>>636 口コミ知りたいさん
某新築マンションの営業から聞きました。
原則論では販売会社に支払義務があるが、特約で1年に期間を定めていることが一般的という事かもしれません。
ローレルの管理規則等では、管理費修繕積立金の免責特約は無いという事でしょうか？
契約自由の原則から、特約があれば有効のように思いますが、過去の判例で業者に支払義務があるとされたのは、重説にも記載されていたのでしょうか？
ググった程度ですが、支払義務の有無については判例が分かれているようです
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638
マンコミュファンさん 2023/03/13 13:24:22
>>636 口コミ知りたいさん
635(637)追加です
営業の話を鵜呑みにしていました。
ありがとうございます。
ローレルがこの数ヶ月で強気の値上げをしていたので、販売会社の支払義務が免除されているのも理由かと、簡単に結論を出していました。
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639
匿名さん 2023/03/15 00:52:22
空き室の管理費・修繕積立金の負担は売主さんによって規定が異なるようですね。
もし自分が検討しているマンションの売れ行きが芳しくないようなら、その辺の規定を営業さんに訊ねてはっきりしておくのがいいかもしれません。
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640
eマンションさん 2023/03/15 01:05:27
まるで売上芳しくないとか勝手に思われてますね。大規模マンションは数年スパンで売るものですよ。ここに関してはセンターテラスがつい最近売りに出されて、ようやくすべて出した状態です。
客寄せの抽選販売住戸を9月まで引っ張るということはそのあたりまでは販売計画通り。
-
641
匿名さん 2023/03/15 01:28:46
>>636 口コミ知りたいさん
入居者は営業の言っていることを鵜呑みにしてしまいます。
>>売れ残ってる間は分譲業者が負担するのが一般的です。
なんだか1年経過したら住民が・・・っていうのも不安をあおるのでやめてほしいです。
「一年超の売れ残りがある場合、結果的に住民に負担(皺寄せ)がある」とか635さんも言っていますし。
不動産営業って資格が必要な職業と思っていましたけど・・・
-
642
検討中 2023/03/16 09:56:19
>>638 マンコミュファンさん
こちら値上げしてるんですか？
最近検討していて前の値段がわからないのですが、
どれくらい上がってるのでしょうか？
多少の上がりは仕方ないですがちょっと悔しいですね。
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643
通りがかりさん 2023/03/22 11:34:39
>>642 検討中さん
大概100万ずつしかあがらなくない？
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644
評判気になるさん 2023/04/25 13:32:43
あと4，5年で高架切替で開かずの踏切がなくなりますね。
その後は旧線路撤去、道路化、高架下店舗など2031～32年に完成て感じでしょうか。
-
645
検討板ユーザーさん 2023/05/18 04:24:25
はじめまして。
質問させてください。
只今購入を検討中の者です。
こちらのバルコニーでは紙タバコNG、電子タバコOKでしょうか？
不動産屋の営業さんからはバルコニーでは煙がNGであると説明を受けました。
電子タバコも吸えないのであれば主人の希望があるため他の候補の物件になりそうです。
どなたかご回答いただければ幸いです。
よろしくお願いします。
-
646
eマンションさん 2023/05/18 14:24:14
火気、臭気、煙等で他の居住者の迷惑になる行為を行わないこと。
臭いトラブル発生したらNGですね。
-
647
匿名さん 2023/05/19 06:23:38
電子タバコなら煙出ないんだからわざわざ共用部じゃなくて家の中で吸えばいいんじゃない
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648
マンション検討中さん 2023/05/19 07:05:16
電子タバコだろうがバルコニーで喫煙とかありえんやろ。
隣に来たら絶対クレーム入れるわ。
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649
匿名さん 2023/05/19 08:29:31
>>645 検討板ユーザーさん
バルコニーからの周辺への影響をご想像いただければと思います。
タバコ類に関わらず臭いや音はトラブルになりやすいです。
逆に自邸の上下左右いずれかから気になる臭いがすればストレスになるかもしれません。しかもタバコ類は恐らく毎日の事となることが想像できます。喫煙者には大変つらい事かもしれませんが、昨今はタバコ類もトラブルの対象になってますね。無煙無臭のタバコに期待。ご主人様のご理解のもと、良い物件をお探し下さい。
-
650
検討板ユーザーさん 2023/05/19 15:10:23
>>649 匿名さん
ご丁寧に回答いただきありがとうございます。
私が妊娠中で、主人としても家の中での喫煙は控えたいと考えてくれているようで、こちらの物件が如何なのか気になりました。
検討し直すことにします。
ありがとうございました。
-
651
検討板ユーザーさん 2023/05/19 15:41:40
自分の家族には気使うけどご近所さんへの健康被害や臭いについては気を使えないのか～
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652
契約者さん1 2023/05/19 17:51:59
少なくともこちら保育園付きのファミリー向けマンションだから、バルコニーで吸う発想ある方々は他の物件探すことオススメ。
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653
マンション掲示板さん 2023/05/19 18:00:21
>>651 検討板ユーザーさん
となりのバルコニーで吸ってて健康被害は被害妄想すぎw
臭いならまだわかるけど。
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654
名無しさん 2023/05/19 22:51:25
>>653 マンション掲示板さん
知識もないのに被害妄想とか言ったらあかんで。
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655
匿名さん 2023/05/21 00:57:58
ここだけじゃなくて、最近は賃貸ですらほとんどのマンションがバルコニーで喫煙不可だと思います。
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656
買い替え検討中さん 2023/05/21 07:08:09
>>650 検討板ユーザーさん
他新築マンションに住み始めたものです。
私のマンションは専有部分のみ喫煙OK共用部分はNGです。
バルコニーは共用部分に該当するためNGとなっています。
私も妊娠中で外で吸ってもらうつもりでしたが、
最近のマンションはほぼバルコニーではNGなので、
キッチン換気扇下で電子タバコを吸ってもらっています。
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659
匿名さん 2023/05/26 02:27:47
電子タバコがどのような製品かよく解っていませんでしたが従来のタバコ同様ニコチンは含まれているんですね。
煙は出ませんが吐き出した呼気には目に見えない有害物質が含まれている為、喘息患者や妊婦さんには悪影響になるみたいです。
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