物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目162番(地番) |
交通 |
阪急千里線「下新庄」駅徒歩5分(サブエントランスより計測、グランドエントランスから徒歩6分) 阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩10分(グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩11分) JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分(グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩8分)
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜3LDK ※S=F |
専有面積 |
58.8m2〜66.56m2 |
価格 |
4780万円〜5390万円 |
管理費(月額) |
8500円〜9620円/月 |
修繕積立金(月額) |
4120円〜4660円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
393戸 |
販売戸数 |
10戸 |
完成時期 |
2022年5月30日竣工済 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建(1棟、建築確認済証では付属棟を含め15棟となります) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルスクエアOSAKA LINK口コミ掲示板・評判
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401
ご近所さん
ここは大きな買い物施設がないですね。万代ぐらいですよね。
あと下新庄という駅の周辺が暗いイメージです。
大きすぎるマンションなので団地感が気になる。。
新幹線と阪急線に囲まれているのと周りの道がごちゃごちゃしている感想を受けましたが皆さんどうですか?
メイツさんやレジェイドさんと比較してますが、
イズミヤの後にマンションできるみたいで、そちらはいつから販売するのか
ご存じの方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか?
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402
名無しさん
>>401 ご近所さん
私個人の意見ですが、メイツとレジェイド付近は工場が多く人通りも少ないため暗いイメージを感じました。
ローレル付近はごちゃごちゃしてますが、人通りも多くアクセスも良いため、ローレルを購入しました。
マンションの庭やエントランスのデザインは、レジェイドが圧倒的に良いと感じました。
まぁ完成しないとわかりませんが、、
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403
契約済みさん
>>401 ご近所さん
私は逆に「大規模」がポイントになりました。
歳をとって、収入減・収入なしになっていく中、毎月の管理費や修繕積立金の負担が少ない方が安心感があると考えたからです。一棟もののマンションはそこら中にありますが、駅近で大きな土地はなかなか出ないと思いました。工場は不便なところにあるものですが、よくこんなに交通の便が良い所にあったものです。[個人の感想です]
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404
契約済みさん
>>401 ご近所さん
大型商業施設
私にとっては、新たに出来るイオンは近いです。
買い物は荷物があるので、自転車で行きます。Googleマップで3分と出ます。そこまで飛ばして走りませんが。また、住居に近すぎないのも、騒音・臭気等の点で良いと思いました。他にも庶民向けスーパーが多いのも良かったです。雨天時は、徒歩で万代下新庄店まで4分。
しかし、駅へは徒歩で行きますので、駅近・複数路線利用可能は魅力的だと思いました。下新庄駅は電車に乗るためのものと割り切っていますが、高架化が完成したらどうなるかは楽しみではあります。でも、淡路の方をよく利用するかもしれません。
マンションを検索する際、なかなか徒歩10分超では検索されないので、駅から二桁超えのマンションは、ないのと同じと聞いたことがあります。
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405
匿名さん
>>400 契約済みさん
名鉄様からはイオンオープンは現在1月予定と伺っています
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406
契約済みさん
400です。では、来年1月開業予定ですね。情報ありがとうございます。
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407
検討板ユーザーさん
>>397 マンション掲示板さん
無償オプション期間が終了したからでしょうか
公示地価も都市部で大阪市の下落が注目されていましたが、金利も上昇傾向が出てきたので、この辺りが要因ですかね?
少し下がればメイツと競り合えそうですね
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408
契約済みさん
>>407 検討板ユーザーさん
公示地価
住宅地:淡路、下新庄は上昇しています。
(ミナミの商業地が大きく下がったのばかりニュースで言ってましたが)
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409
マンション掲示板さん
>>401 ご近所さん
専業主婦さんは、万代、自転車でイオン、ライフ等々行けますが、共働きの場合、下新庄駅周辺はコンビニのみ、淡路駅からだと、東口の下新庄方面に、アカシヤというスーパーのみ、さらに踏切は夕方ラッシュで開かず、共働きには不便ではあります。急がず帰宅してから万代です。
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410
マンション検討中さん
こんにちは。
色々マンション見てるのですが、どこも保育園がネックで中々決まらず。。。
このマンションは敷地内に保育園できるようですが、入所希望の方ってどのくらいいらっしゃるんでしょうか???
保育園入所できたら購入予定です!
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411
eマンションさん
>>410 マンション検討中さん
保育所は購入した方が優先入所になるみたいです。
私も購入し、保育所利用したいですが
まだ人数等の詳細は伺えておらず不明です、、、
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412
契約済みさん
>>411 eマンションさん
小規模保育事業所が整備され
2022.10.1営業開始予定
5年間は本マンション居住者が優先的に入所できることになっています
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413
契約済みさん
そして、小規模保育事業所の賃料等がマンション管理組合の収入となります。
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414
検討虫
フレッツ光ネクスト隼は「全戸加入となり月額利用料は専用利用料に含まれます」と記載があるんですが別途プロバイダ契約しないといけないんですよね?あまりこういうのよく理解してなくてすみません。あとNTT以外のNUROとかau光にすることは難しいんですかね?
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415
口コミ知りたいさん
>>414 検討虫さん
>>355 でもインターネットについて話題が上がっていましたね。
インターネット費用は、コミコミと聞きました。
NTTは使用しない場合でも支払いと記載されておりますので、両方支払う必要があるのではないでしょうか。
インターネットを有線で接続するLANが各部屋に無いとのことです。
各部屋のテレビでNetflixを見たい場合は、家の中で線を引き回すか、wifiの中継機を設置する必要がありますね。
マンションなので、すべての部屋で快適にwifiつかうにはNTTから供給されるwifiの1台では足りませんね。設置場所によっては全く接続できない部屋も出てきます
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416
契約済みさん
>>415 口コミ知りたいさん
LAN端子はリビング・ダイニングにしかないようですね。
TVに限らず、他の部屋で有線LANを使う場合は、Wi-Fi中継器を使えば良いのですね。ありがとうございます。
TVでネット動画を見る場合は、HDMI端子にFire tv StickやChromecastを差す方法もありますね。
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417
eマンションさん
>>412 契約済みさん
もう購入してるのですが
営業の方に保育所利用の旨伝えたらいいんですかね?
主人に営業さんとのやりとりを任せていて
主人は全然保育所のこと分かってなくて、、、
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418
eマンションさん
どなたか、現在何戸完売してるか
ご存知の方いらっしゃいますか?
あと、契約済みの方にご質問ですが
購入金額はいくらでしたか?
頭金どれくらい入れて購入されましたか?
そこそこのお値段するマンションなので
どれくらいの方が住んでるのかな?と思いまして。
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419
契約者さん
>>418 eマンションさん
わかりません。
あとそれ聞いて何の参考になるのですか?
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420
検討虫
>>415 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
プロバイダを別途探す必要はなさそうですね。
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421
契約済みさん
>>418 eマンションさん
センターテラスは竣工後に販売するそうです。
手付金、中間金は支払い済みですが、それ以外はまだ支払時期が来ていません。
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422
マンション検討中さん
>>418 eマンションさん
購入金額は、部屋特定されるから誰も言わないよ笑笑
ちなみに、自分は頭金、中間金合わせて500マンション払いました。
家具家電も予算200万で購入予定。
お金なくてすぐにマンション売る羽目にならないよう気をつけます笑笑
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423
マンション検討中さん
>>422 マンション検討中さん
500マンション→×
500万→○
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424
名無しさん
>>422 マンション検討中さん
ご丁寧にご回答頂き有難うございます。
そういうのが知りたかったです!
やはり高い買い物ですので他の方と比べようが
ありませんが皆さんどれくらい自己資金いれてるのか
少し気になってしまって。
お部屋の件そうですね!部屋によっての値段全然
覚えてないですがよく考えたら価格表もあったので
特定されてしまうから誰も言いませんよね。笑
家具家電も買い替えるとそれくらいしますよね、
本当にご丁寧にご回答ありがとうございました。
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425
契約済みさん
>>424 名無しさん
私は全額キャッシュです。アイセルコ100万超、家電等200万あれば足りると思っています。
ローンは金利、手数料の負担があるので、やめました。しかし、低い金利で借り、それを投資に回すという考え方もあります。
貯めてから買うか、新たな生活を先取りするかの選択ともいえます。
先取りのコストが金利等です。住宅ローンは金利が低いし、税制面でも逆ざやになることもあり、ローンを組むのも良いと思います。
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426
eマンション
>>425 契約済みさん
全額キャッシュですか!?凄いです。。。
仰る通りローンは色んな考えがありますよね。
ご丁寧にご回答有難う御座います。
他の方のお話聞きたかったので正直聞いても
どうもできないところもありますが
参考になりました。
本当に有難う御座いました。
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427
マンション検討中さん
>>426 eマンションさん
この板で、全額キャッシュとか言ってるのは100%嘘だから信じなくてええよ。
全額キャッシュで買うような人はこんなとこいちいち見てないから。
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428
販売関係者さん
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429
契約済みさん
>>428 販売関係者さん
ローンを組めないからキャッシュてのもあるから。
見栄とは言わんのでは。
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430
販売員
全額キャッシュで購入された方はおられませんでした。
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431
契約済み
先日、契約した者です。
近所のスーパーを回ってみたのですが、コスパや品揃えでいうと万代が一番良いかな?と印象を受けましたがどうでしょうね?これからの暮らしが楽しみです。
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432
契約者さん
>>431 契約済みさん
大隈あたりまで行けるのでしたら
業務スーパーもありますよー!
コスパの面では最高です!
ちょっと特別な日にしたい時はライフや今後できるイオンで
購入するのも良しですし、なんにせよスーパーがいくつもあるのは助かりますね!
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433
契約済み
>>432 契約者さん
そうなんですね!情報ありがとうございます。
今後さらに食べ盛りになる子がいるため、スーパーが選べるのは助かります。また周辺が発展して、お店が増えていくかもしれないですね。
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434
匿名さん
全額キャッシュで買えるような輩は、ここのマンション買わないでしょう。
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435
eマンションさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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436
豊原
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437
評判気になるさん
>>435 eマンションさん
それ、貧乏人の考え方ですよ。
ローン選択しますよ。
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438
匿名さん
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439
eマンション
>>437 評判気になるさん
住宅ローン控除改悪しているの知らないんですね。
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440
匿名さん
このマンションの評判を必死に下げようとしてるやついるけど僻みですか?
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441
ななし
>>438 匿名さん
あなたが思う治安が良し悪しの基準はなんですか?
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442
通りがかりさん
>>438 さん
治安が悪いとか柄悪いとか
今更やけど(笑)
大分前に話あがってたやつをまた掘り上げよるんか(笑)
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443
評判気になるさん
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444
口コミ知りたいさん
治安という言葉を使うと基準が曖昧で口喧嘩みたいな論争になる。
警察が公表している事件の件数など客観的なデータを見比べるといいと思うよ。
犯罪が突出して多い地域じゃないことわかるから。
突出して犯罪が少ない地域ってわけでもない。
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445
検討板ユーザーさん
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446
検討板ユーザーさん
まぁ大阪府全域の治安ランキングでは71地域の57位なので、明らかに悪い部類ですがw
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447
アート引越センター
本日アート引越センターもしくは引っ越し業者をどうするかの資料が届いてました。
今月末までにアートで申し込むか、他の業者にするか悩んでます、皆さんはどうされてますか。アートっていかがですか、利用したことないので、
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448
契約者さん
>>447 アート引越センターさん
アートさんどうなんですかね?
私は以前アップル引越しセンターにお任せしたところ
非常に丁寧にやっていただきましたよ!
今回もアップル引越しセンターにまかせてみようかと思います。
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449
マンコミュファンさん
複数社から見積とった方がいいですよ。勝手に競争して安くなります。
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450
アート引越センター
>>448 契約者さん
既にマンション指定のアートさんだと、見積りをとった後で断りは可能なんですかね?
ローレルスクエアOSAKA LINK
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所在地:大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番(地番)
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交通:阪急千里線 「下新庄」駅 徒歩5分 (サブエントランス)、徒歩6分(グランドエントランス)
- 価格:4,780万円~5,390万円
- 間取:1LDK+F~3LDK ※Fはフリールーム(納戸)です。
- 専有面積:58.80m2~66.56m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 393戸
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