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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-07 23:15:10

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全393戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1(地番)
交通:阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
   阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
   JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取: 2LDK~4LDK
面積:58.80㎡~76.38㎡
売主:近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-06-18 16:20:18

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ローレルスクエアOSAKA LINK口コミ掲示板・評判

  1. 242 マンション比較中さん 2021/10/28 04:27:55

    ここは現地の西側、阪急千里線を超えた所です。
    正面工事中のがノーステラスで現在11階の高さです。
    左上の高架が新幹線
    正面の線路が阪急千里線、右が淡路駅、左が下新庄駅方向
    右上工事中が阪急高架工事で、新幹線を超えます。
    ここまでほとんど障害物がなく、見通せています。

    1. ここは現地の西側、阪急千里線を超えた所で...
  2. 243 マンション比較中さん 2021/10/30 01:50:06

    おおさか東線の車窓から
    手前の線路は阪急千里線、左奥が下新庄駅方面
    工事中マンションの左から…
    ノーステラス、センターテラス、ブライトテラス です。

    1. おおさか東線の車窓から手前の線路は阪急千...
  3. 244 マンション比較中さん 2021/10/31 01:18:50

    >>243 マンション比較中さん

    時刻は10時過ぎです。
    センターテラスのバルコニー側にも太陽光が当たっているのが分かります。
    この地域で一際大きく目立つ建築物になりそうです。

  4. 245 マンション検討中さん 2021/10/31 03:40:58

    敷地南西方向からです。12時ごろ。

    1. 敷地南西方向からです。12時ごろ。
  5. 246 マンション比較中さん 2021/10/31 03:52:08

    手前が、ブライトテラスで、左奥の高架が新幹線ですね。

  6. 247 マンション比較中さん 2021/10/31 04:12:04

    Googleより
    円柱形の参天製薬がノーステラスの辺りでしょうか
    南方向です
    阪急京都線(工事中)の高架が見えます
    その先に高層ビル群が見えます

    1. Googleより円柱形の参天製薬がノース...
  7. 248 通りがかりさん 2021/10/31 09:50:54

    高架化された新しい「下新庄駅」は北千里駅寄りに200m程度移設されるようです。

  8. 249 マンコミュファンさん 2021/10/31 11:13:18

    >>248
    下新庄駅が北に移設する話ですが、個人ブログやwiki以外に情報が見つかりません。マンションと直接関係ない話ですみませんが、元情報を教えてくれませんか?
    連続立体交差事業の平面図を見ても淡路駅はJR淡路駅寄りに少し移動していますが、下新庄駅はあまり移動していないように思います、、、

    1. 下新庄駅が北に移設する話ですが、個人ブロ...
  9. 250 通りがかりさん 2021/10/31 16:49:57

    ウィキペディアの下新庄駅を検索してみてください。

    阪急京都線・千里線連続立体交差事業
    の項目のところに書いてありました。

    阪急京都本線3.3km(崇禅寺駅付近 - 上新庄駅付近)と阪急千里線3.8km(柴島駅付近 - 吹田駅付近)を高架にして、淡路駅における京都線と千里線の平面交差を解消し、17箇所の踏切を除去する事業。 事業主体は大阪市で、2008年(平成20年)9月から工事に着手している[30]。2024年度末に高架切替予定[31]。

    新しい下新庄駅の駅舎は3階建てで、駅の構造は2階が改札やコンコース、3階がホームになる予定[32]。駅は北千里駅寄りに200メートル程度移設されるほか、南側で東海道新幹線と立体交差をする必要があるため、約25メートルとかなりの高さになる。

  10. 251 通りがかりさん 2021/10/31 17:09:07

    移動しなくて、高架になるだけかもしれないし、wikiは、どこから200メートルという数字をだしてきたのでしょう?

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  12. 252 マンション比較中さん 2021/11/01 01:03:53

    >>250 通りがかりさん

    249 マンコミュファンさん は、
    「個人ブログやwiki以外に情報が見つかりません」ということなので、ウィキペディアは確認済なのでしょう。(情報リテラシーの問題ですかね)
    自治体や鉄道会社等の「公式発表」がなかなか見つかりませんね。
    現地を見に行ったことがあるのですが、そこの看板にもその様な記載は見つかりませんでした。
    また、現地を見てきたいと思います。

    私は駅の「入り口」がどこにできるのか、気になっています。
    プラットホームが移動しても入り口が同じところにできれば、同じことですから。
    下新庄駅は改札が一か所で、東西から通り抜けみたいになるのでしょうか(現在そのようなつくりですね)
    淡路駅は乗換えが便利なように、JR寄りにも入り口ができて欲しいです。

  13. 253 マンション検討中さん 2021/11/03 05:55:17

    もし下新庄駅が北に遠くなれば「徒歩4分」では無くなるので、正確な計画を知りたいですね。
    ところでブライトテラス南側の定借地権付きマンションも建設が進んでいますが、どなたか分譲予定等の情報はご存知でしょうか?

  14. 254 マンション比較中さん 2021/11/04 00:22:22

    その建設中の定借地権付きマンションと阪急京都線の間に更地になっているところがあります。
    民家が2軒ほど建っていますが、ここはどうなるのか、情報ありませんか。

  15. 255 匿名さん 2021/11/06 12:47:57

    >>152 マンション検討中さん あの事件はうちの子、は5歳児クラスで保育所一緒の2歳児クラスのお子さんでした。

  16. 256 匿名さん 2021/11/06 12:50:11

    >>249 マンコミュファンさん
    下新庄、朝今でも人が多くて淡路方面乗るのが大変です。淡路駅使ってほしい。

  17. 257 匿名さん 2021/11/06 13:05:30

    >>215 東淀川住民さん 子供二人下新庄保育所?新東淀中まで学区内で育てました。ガラは正直言って悪いです。でも治安は悪くないです。ザ、大阪的なおばちゃん、三世代同じ小中学校とかの、親同士とか同級生夫婦とかいっぱいいましたが、みなさん良い方たちでした。
    垢抜けた街ではないですが、温かい街です。

  18. 258 匿名さん 2021/11/06 13:09:29

    >>253 マンション検討中さん下新庄駅は、北千里から山田、、、、とラッシュで朝、下新庄駅から押し込むように乗るので、白い目で見られるし、下新庄駅も最近人が増えて大変です。平日朝、是非ご体験ください。

  19. 259 匿名さん 2021/11/06 13:32:18

    >>250 通りがかりさん 高架下になるのは10年とか延び延びでウンザリしています。下新庄駅は踏切なしですが、JR淡路駅は高架になるまで遠回りして阪急京都線の高架下回らないと、朝は開かずの踏切です。阪急淡路駅は、北千里線の踏切から回ればですが。下新庄駅は混むし、阪急がダイヤ乱れたら待つしかないから、とにかく淡路駅に行っとくのが間違いない。

  20. 260 匿名さん 2021/11/06 13:33:57

    >>203 周辺住民さん イズミヤ跡地は関大北陽が買いました。

  21. 261 匿名さん 2021/11/06 13:41:47

    >>215 東淀川住民さん まさに、他の地域から下新庄へ来ました。びっくりしたのは、同級生夫婦とか三代地元とか、下新庄は多い、菅原は新しいマンションも多いから違うけど。スーパー万代が、客層柄悪い。でも変なミエはらなくてよいから気楽。

  22. 262 下新庄ですからっ 2021/11/08 22:27:01

    >>221 マンション検討中さん ハイブランドはヤンキーママくらいで、まずこの街には合わないし、持っていたら、アホちゃう?安くてなんぼっな街。ハイソな感覚でいたいなら、北千里、山田へ。

  23. 263 下新庄駅 2021/11/08 22:31:47

    >>251 通りがかりさん
    かなり高い駅、かつ神崎川寄りになります。阪急宝塚線に多い、実質5階位の高さです。

  24. 264 教育環境。 2021/11/08 22:40:28

    下新庄2丁目3丁目は菅原小学校です。
    下新庄小学校かできた際、下新庄2丁目3丁目住民は、阪急京都線渡っても菅原小学校が良いと団結。だから、下新庄小学校が近いのに菅原小学校へ通います。そのくらい下新庄のネームバリューより菅原にこだわる下新庄民。菅原小学校は6グラスとか子供多いからPTAやらずに済むから良いけど。下新庄小学校は2グラスとかで必ずPTA回ってくるそう。新東淀中は成績中位で、大阪市の下のほうで高校の進学率も低めです。

  25. 265 通りがかりさん 2021/11/11 01:48:20

    下新庄小学校のほうが評判いいのにね。

    1. 下新庄小学校のほうが評判いいのにね。
  26. 266 マンション比較中さん 2021/11/11 04:19:43

    時代によって違うのでしょうね

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  28. 267 匿名さん 2021/11/24 02:43:47

    阪急下新庄駅が200mほど北に移設されるというお話ですが、阪急高架化の事業主体である大阪市建設局に確認したところ、某インターネット百科事典サイトにある移設の部分に関しては正しい情報ではなく、新しい駅舎もほぼ現在の場所に立つ予定であるとの回答でした。

  29. 268 通りがかりさん 2021/11/30 14:33:37

    専用利用料 : 3,080円(月額)って、何ですか?

  30. 269 マンション検討中さん 2021/12/02 04:55:14

    マンション検討しているものです。
    ブライトテラスの南の新築マンション14階建てが経つみたいですが
    まだマンション名はわからない感じですかね?

  31. 270 口コミ知りたいさん 2021/12/03 03:50:54
  32. 271 マンション検討中さん 2021/12/04 00:24:08

    ローレルスクエアの南にまた別のマンションが建つのですか?

  33. 272 マンション検討中さん 2021/12/04 00:30:12
  34. 273 匿名さん 2021/12/04 03:49:47

    確かジオの定期借地だったと思います

  35. 274 マンション検討中さん 2021/12/04 07:02:02

    ファインエクストラシティ淡路、ローレルスクエア下新庄、メイツ上新庄、レ・ジェイド上新庄に続いてジオ下新庄ですか。
    東淀川区の将来性を企業が注目している証拠ですね。
    昔と違い不動産は一生住み続けるだけでなく、投資の側面もあります。
    北摂や上町台地、阪神間など比較的価格の高い地域は購入時に高い金を払うので投資案件としては論外です。
    淡路地区は10年住んだ後に新大阪エリアの地価上昇を受けて相場を見定めるのが賢いでしょう。

  36. 275 マンション比較中さん 2021/12/04 08:12:51

    まだよく知られていない、穴場だと思います。
    都心のタワーマンションは駅や会社が近くていいかもしれません。
    しかし、生活するのには、東淀川区西半分は、交通の便もいいし、庶民向けのスーパーやクリニックなどが多い、そしてここは周りが住宅地で静かに過ごせそうです。

  37. 276 ご近所さん 2021/12/05 01:37:41

    イオン東淀川豊新大規模小売店舗立地法に基づく説明会に行ってきました。
    近隣住民からの質問は、駐車場や空調等の騒音、交通の危険性、臭気問題等でした。
    排気口がどこにできるのかという質問もありましたが、どこにできようと、風向き次第でしょう。
    大型商業施設が住居に近すぎると、このようなことが心配されます。
    イオンの工事現場付近から、工事中のローレルスクエアが見えます。
    ここは、ほどほどに近く、便益のみ享受でき、いいとこ取りです。
    商業施設の充実、阪急線の高架化工事、東淡路の開発等、これからが楽しみな地域です。

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  39. 277 マンション検討中さん 2021/12/12 10:01:30

    抽選住戸の倍率ってどれくらいなのでしょうか。
    これまでの数字とか、わかる方いらっしゃいますか??

  40. 278 マンション検討中さん 2021/12/13 04:57:02

    マンションの共用部内に入室する際に
    Tebraキーでどこも触れずに
    入室出来るのは理解しているのですが
    住戸内へ入室する際はTebraキーで
    どこかタッチすれば入室可能ですかね?
    それとも上下ダブルロックの鍵穴をTebraキーで挿入しないと入室出来ないのかな?

  41. 279 マンコミュファンさん 2021/12/13 16:40:45

    >>277
    倍率はわかりませんが、第1期の時はできるだけ抽選にならないように配慮されたと聞きました。ですので倍率はそこまで高くないように思います。(それでも抽選住戸はあったそうですが…)

  42. 280 マンコミュファンさん 2021/12/13 16:56:03

    >>278
    各戸の玄関ドアにはTebraのリーダーは付いておらず、取り付けるオプションがありました。
    このオプションがついている住戸があるか、もしくは今からこのオプションを付けられるかはわかりませんので、マンションの営業担当の方に確認してみたほうがいいと思います。

  43. 281 マンション検討中さん 2021/12/14 03:30:17

    >>280 マンコミュファンさん

    ありがとうございます!確認してみます!

  44. 282 阪急がジオブランドを建設中です。 2021/12/29 09:05:18

    >>271 マンション検討中さん
    建設中の横断幕は、ジオブランド建設中でした。

  45. 283 通りがかりさん 2021/12/31 04:25:43

    定借だから、下新庄でどうしてもジオに住みたい人が購入かな。
    それでも、かなり安くないとかな。

  46. 284 契約済みさん 2021/12/31 06:26:06

    「ジオ」シリーズ計画地 です。
    手前の空き地?がどうなるのか、気になります。
    (後ろ方向が阪急京都線の踏切です)

    1. 「ジオ」シリーズ計画地 です。手前の空き...
  47. 285 マンション検討中さん 2022/01/04 06:43:07

    >>284 契約済みさん
    この物件ってまだ一般公開されてないですよね?
    数十戸くらいのマンションですかね。
    東淀川区にジオが来るというのはこれまで想像できませんでした。

  48. 286 マンション検討中してますさん 2022/01/06 04:53:13

    >>285 マンション検討中さん

    されてないですよね!
    それだけ東淀川区に注目がきてるということですかね。

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  50. 287 マンション検討中さん 2022/01/06 10:02:37

    本日、夕方頃に通りかかったので工事状況をパシャり。
    徐々に仕上がりが見えていくのが楽しいですね。

    もう一枚はブライトテラスの南の向かい側の某マンション屋上から。
    (某マンションに知り合いの友人が居てるので許可は得てます)
    4階以上のベランダからは干渉なさそうでした。

    また随時更新します。

    1. 本日、夕方頃に通りかかったので工事状況を...
  51. 288 ベランダや外壁の建材は? 2022/01/09 15:50:33

    >>287 マンション検討中さん
    なんとなく、UR賃貸っぽい。ジオが気になります。

  52. 289 マンション検討中さん 2022/01/09 18:27:06

    >>288 ベランダや外壁の建材は?さん

    公式に掲載されています。

  53. 290 匿名さん 2022/01/15 06:58:05

    プラン数が少ないマンションも多い中で、
    ここは、かなりいろんなパターンのプランがありますね。
    各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
    専有面積が少し狭い気もしましたが、最近はコンパクトな間取りが多いのかな。

  54. 291 マンション検討中さん 2022/01/15 12:34:23

    ルーフバルコニーあるプランは
    どういった事が活用出来そうですかね?

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    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+2S(納戸)

    67.72m2

    総戸数 38戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

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    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2900万円台~3400万円台(予定)

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸