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言い方めちゃくちゃ棘ありますけど、投資家の方ならなんかメリットやらデメリットやら必要ですよね…
私は淡路が住みやすいし、大きいマンションがいい、時期も自分的にベストなので買います！それだけです＾＾

>>120 通りがかりさん

投機であって投資ではない

先の事などわかりません。(コロナ禍の事など、誰が予想できたでしょうか)
ピンと来た時が買い時。
デメリットなど微塵も感じませんでした。
念のため他の物件も内覧し、それのために3日かかったが、三日間で決断。
お陰様で、希望の部屋で契約完了しました。
マンションを買うのは6件目。
人それぞれです。
次の楽しみはオプション説明会です。
引越が待ち遠しいなぁ。

私も契約しました！オプション説明会楽しみです。共有スペースもあるし、資格の勉強に使えたらいいな。マンション内でイベントもあるみたいなので楽しみです。

メリットばかりなので、デメリットも書きますね。
・書き込みの少なさから、明らかに人気がない。
・将来性？阪急の工事が終わったところで、
　この地域が良くなる理由がわからん。
　そもそも工事も、また延期されるんじゃないの。
・オリンピック万博が終わると物件価格が下がる
　予想が一般的。オリンピック決定前3000万の
　新築マンションが決定後の今、中古で4000万を
　超えている状況。元に戻ると考えれば4年後
　くらいには1000万以上は下がるね。
待ってるだけだといつまで経っても買えないので、
デメリットを許容できて、地元民であれば、
買うのもありかとは思います。
まあ、私なら絶対に買いませんが。

>>126 マンション検討中さん

そうそう
将来を臆測するのは投機ですね

>>121 マンション検討中さん

棘のある人、買わないと言ってるので、大丈夫です。
同じ住民になりませんから

ちょっと批判の意見を書くと、擁護の書き込みが
すぐに出てきて、批判を封殺しようとする。
まあ、どういうことか良く分かりますね。

>>129
デメリット（投機の話）を聞いた上で「それでも私は買う」と言っているだけなのに、それを「批判を封殺しようとする」、と仰っている。
どういうことか良く分かりますね。

上の方で言及している方がいらっしゃいましたが、近くに万代以外のスーパーもできると嬉しいですね。
市役所近くの名鉄運輸跡地には何ができるか、ご存知の方いらっしゃいますか？
大きな土地なので、大規模ショッピングモールではないかと期待しています。

バルコニーに水栓がほしいな、残念

東淀川区役所の西側長方形の大きな土地、現地を見てきましたが、更地になってました。一周してみたけど、表示がありませんでしたので、まだ、何ができるかわかりません。

また、イズミヤ上新庄店が閉店セール中ですが、跡地には何ができるのか、まだわかりません。

どうなるのか興味がありますね。

133 です。
どんな生活ができるのか、待ち遠しくて、現地の周りを自転車で散策してしまいます。

スタディルームは無料で利用できるのでいいですね。

>>131 通りがかりさん

メイツ上新庄というマンションではないでしょうか？

「市」役所ではなく、
「区」役所近くの敷地が長方形ではない方(ほぼ三角形)でしたら、
メイツ上新庄ですね。
https://www.meitsu208.jp/map/
因みに、東淀川区役所の3階がワクチン接種会場になっています。

子育て世帯で購入検討されている方いらっしゃいますか？

若いご夫婦が多いようでした。
マンションサロンで購入者層について教えてもらえます。

投資目的もありとのことでした。
立地がいいので、収益物件
インカムゲイン狙いです
家賃収入で自分年金作り
減価償却等で節税
但し低金利の住宅ローンは使えません
物件価値は主に家賃と利回りで算出されます
値上がり益を狙うのは投機(ギャンブル)であって、投資ではないと考えます

2LDKはご子息が独立されたご夫婦や独身の方向けかな

>>139 マンション検討中さん

(追記)
収益還元法

>>141 マンション検討中さん

考え方の一つです
私は実際に、これでうまくいってます

私は子供1人と、もう1人欲しいなーと思って3LDK検討しています。

敷地内に小規模保育事業所が整備される予定です。
詳細は省きますが
2022.10.1営業開始予定
5年間は本マンション居住者が優先的に入所できる…となっています。

また、共用部分にキッズコーナー、ファミリーコーナー等があります。

>>136 通りがかりさん

三角形の敷地の方には、マンション建設中なので、
その南(長方形の敷地)に高層マンションができるのなら、三角形の方の販売は難しくなるでしょう。
というわけで、長方形の敷地には大型ショッピングセンターができればいいなと思います。

イズミヤが閉店するので、ショッピングセンターつくってもらいたいですね！

浴室に窓がほしい

私は2LDKの間取りが気に入りました。
6.3m超の長さの壁があります。(他のマンションにはありませんでした)
ここに家財を一直線に並べたいと思います。
L形に並べると、角がデッドスペースになりますので一列に並べたいのです。
洋室2の壁は壁面収納にして、天井まで目いっぱい利用し、地震での転倒を防げるものにしたいと思います。
本が1000冊以上あるので引越までに減らしておきたいと思います。

【契約者専用】スレができました

>>145
東淀川区役所の西側長方形の大きな土地、商業施設ができる旨の掲示が出ましたね。
このマンションからも近いし、エリアの発展に繋がる期待もあるので、どんな商業施設ができるか楽しみです。

>>150 マンション検討中さん

今日、長方形の土地の前を通ってきました。
「商業施設予定地」の看板がとても見覚えのある配色なので、
大型ショッピングモールができるのではと期待しています！

ファインエクストラシティ内覧しました。
何か月か住んだ中古なのに新築価格のままだったので、やめておきました。
自分が住むのは新築の方が気持ちがいいです。
大阪は空襲もあったし、東京よりずっと古くから栄えた街ですので、そうでない場所はないのではと思っています。病院でならまだいいほうだと思いました。

>>151 通りがかりさん

私も夜に見てきました。
なるほど、看板の配色がポイントですね。
マンションから徒歩圏ですし、
大きなショッピングモール（ショッピングセンター）を期待します

イオンとかマックスバリューてすかね？

マックスバリューくらいの敷地ですかね。カルディとかコメダとか入ったらいいのになあ～

ショッピングモールになって、なんでもそろうといいですね！

皆さん書かれていますが、見覚えのある配色ですね。
予想通りのお店だとしたら
テナントも充実していそうだから生活しやすいだろうなと思います。
買い物が楽なのは良い。
あと、細かい買い物も一気にできると更にいいですよね?。

写真を見ると工事は結構進んでるんでしょうか。
その色使い、かなり期待できそうです…。

敷地を確認してみましたがスーパー＋αくらいの規模には出来そうですね。
その系列のモールはテナントのセレクトセンスが手堅いと思うので
ご近所さんには便利に使えるんじゃないでしょうか。
この辺を歩いたことがないのですが
ここのマンションからだと徒歩10分以内には着きますよね？

>>159 匿名さん

10分程度ですね

>>159 匿名さん
googlemapで確認したところ、徒歩8分自転車だと3分でした。
この距離にショッピングモールはかなり利便性が高いですね！
また最寄りのスーパーとしては、徒歩5分の万代があります。

最近話題に挙がっている商業施設、2022年12月オープン予定みたいですね。
このマンションが完成して半年後くらいにオープン予定なので楽しみが増えますね。

さすが大規模マンションですね。
住民が多いため共有設備がかなり充実していますね。
雨の日は外出できなかったりしますし、マンション内にキッズコーナーがあるのは助かります。
ただ、こういう施設の維持費ってどこから出るのでしょうか。
数年すれば器具も壊れたり、壁紙なども色あせたり…心配しすぎでしょうか。

>>163 匿名さん
普通に購入者が自分達で毎月払う管理費から修繕費も支払われるんですよ

毎月、管理費及び修繕積立金を支払うので、戸数が多いほうが一戸当たり(面積比)の金額が小さくなります。それも大規模のメリットです。駐車場が自走式なのも機械式より維持費が安くついていいです。

キッズコーナーとか関係ない層まで負担してるからね・・・。
ガキ持ちでキッズコーナー使う人だけ、維持費上乗せで徴収してほしいです。

名鉄運輸跡地、イオンができると情報が出ていました！
https://higashiyodogawaku.goguynet.jp/2021/08/11/ion/
これは嬉しいですね！！

公式ホームページではありませんが、「イオンそよら」
2階建てで、医院等も入居するようです。

https://kansai-sanpo.com/aeon-yodogawa-east/

https://www.iinkaigyo-navi.net/kensaku/osaka/buken/k2031.html

https://www.ryutsuu.biz/store/m080718.html

JR新駅 うめきた駅が2023年春開業予定です。
JR西日本
https://www.westjr.co.jp/press/article/items/200325_01_umekita.pdf
2023 年春 「うめきた（大阪）地下駅」を「大阪駅」として開業

公式ではありませんが、この新駅に「おおさか東線」が乗り入れる模様です。
正式発表はありませんが、JR淡路駅から直通になればいいですね。
https://dime.jp/genre/869103/
これ以外にも、こう予想している情報が複数あります。

おおさか東線は終着駅の新大阪駅の駅番が02（JR淡路駅は04）なことからも、うめきた駅に延伸されると踏んでいます。（公式には未確定です）
当マンションは徒歩10分以内のイオンが確定して高架化後の発展も期待できる周辺環境、さらにうめきた2期等の梅田の開発を享受できるので、将来性が高い物件だと思います。