ローレルスクエアOSAKA LINK

>>714 検討板ユーザーさん
値下げしたらすぐ売れるが、需要もあるから安売りしたくないジレンマ。
需要のないマンションなら素早く値下げして売りさばくだれう。

ここの5000万くらいの部屋を検討しているのですが将来転勤などで手放すことになった時2点不安なところがあり踏み切れないのでお聞きしたいです。

①省エネ基準が低いためZEHが義務化する今後中古でめちゃくちゃ安くならないか
②将来的になにわ筋線の開業やリニア開通で関西の至る場所へのアクセスがよくなりこのエリアの不動産の価格が上がると思っているのですが元々があまりいいエリアではない？ので本当に上がるのか

この2点が気になってるのでここの5000万の部屋は高掴みにならないかと思ってます。
皆さんがどうお考えなのかお聞きしたいです！

>>717 匿名さん
①5000万で利便性同じでZEHならZEHってだけ。
②神のみぞ知る
俺はリセール価格より、今の価格が数年後新築マンションの平均価格になってるかどうかとか気にしてたな。

①は最近販売をはじめた物件以外は同じ条件なので気にしなくてもいいのでは。ローン減税関連で見劣りするかもしれませんが大幅に安くなることはないかと。
②は関西の特に子育て世代は積極的には選ばない場所です。お隣の崇禅寺も難しいエリアです。阪急神戸線なら茨木や高槻の方が固いと思います。
ミナミ方面は今でも堺筋線の日本橋経由で行けますので交通利便性は大きくは変わらないと思います。リニアができて住む場所を変える人がいるでしょうか。
地価が上がるにはタワマンのような価格を釣り上げる物件が必要なのですが、淡路駅前の区画整理は終わっていますし、駅近にまとまった土地もないですよね。

>>713 購入経験者さん
708の人は何も知らない人だからほっといていいですよ
早く売れないと今の入居者が空き物件の分も維持費払うと思ってるんですよ

リセールは未来の事なので分からないけど梅田までもすぐだし住みやすいし平米単価50万位なので安い
この辺りは一戸建てでも3500万位なので損しても
仲介手数料等の諸経費の200万くらいで済みそう

考えられる空き地といったら、淡路駅裏駐車場駐輪場は高架化と新駅の頃に更地になると予想。淡路駅前の空き地は再開発範囲だから行政が介入かな。あとはパチンコ屋や工場あたりが割と売っぱらって空き地になりやすい。
神戸屋とか地味に事業再編してるから、他の工場に機能移して、土地の値段あがるなら普通に売りそう。

あとはジオ阪急周辺の売り渋りしてる広大な土地が
高架化とともにどうなるかだな。

空き地といえば、柴島浄水場の淡路寄りの再開発ですね。先の話ですが、最終的に12haが開発される予定です。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-9097.html

土曜日に見に行ったんですが、14時くらいにサブエントランスから入って行った見学の二人組、男の方がタバコ消してそのまま排水溝に捨ててた
トラブルになるのも面倒で放置してたけど残念

今販売されてる価格表お持ちの方いますか？

価格表ってもらえるものなんですか？
なんか他のデベだと見せてはもらえるけど、部分的だったり、
写真も撮らせてもらえなかったりすることが多いので…。

行くまでに把握できるんだったらそれに越したことはないのですが。
角部屋と中住戸でどれだけの差があるかわかるだけでもうれしいのだけどな。

>>727 匿名さん
ここは、販売中の部屋ごとの価格表をもらえます

価格表見せてもらえるの、普通に親切ですね。絶対に検討している部屋以外は見せてくれないところが多いのに（財閥系とか…）
それだと、だいたい1階下がるといくらぐらい価格がかわってくるのか、というのも分かっていいですね。
検討しやすいというか、
予算が合わなければある意味諦めがつきやすいというか汗

近鉄不動産は価格表をくれるのかな？と思えば、他にもNIPPO、オーエス、アートプランニングとの共同開発になっているんですねぇ。
マンション販売では隠すべき情報や駆け引きのノウハウがあるのでしょうが、全ての情報を公開してくれた方が早く売れそうです。

SUUMOに売れ残っている部屋の間取りと価格が出ていますよ。
割高な部屋しか残っていないのでモデルルームにいくまでもないです。

こことプレサンスレジェンド、どっちがいいと思う？
もちろん評価基準はそれぞれあるけど、総合的にみんなどう思ってるのかなー、と。

>>732 通りがかりさん
部屋の設備はプレサンスレジェンドで
それ以外はローレルスクエアやな。

>>732 通りがかりさん
不動産は先ずは立地なので、徒歩5～10分に3駅あるここにしました。
淡路の方が連続立体工事もあり、今後が楽しみだと思いました。
JRの駅も近いのが良かったです。
また、機械式駐車場がなく、戸数が多い方が管理費、修繕積立金について有利かと思いました。

>>733 評判気になるさん
>>734 匿名さん
ありがとうございます！
なんとなくローレルの方が個人的にも良いかなーと思っていたので、
似たような感覚の方がいて安心しました！