プラウド高崎あら町ってどうですか？

プリリアと比較するのも少し違うかなって思います。
構造も違えば立地も違いますし。
どちらかと言うとブリリアはタワーで再開発。
こちらは至って普通の市街地マンション。
両者で共通するのってブランド力の安心感じゃないでしょうか？
市街地に暮らしたければこちらで、再開発地区に暮らしたければブリリアとか。
また値段や構造も違うのではないでしょうか？

>>14 eマンションさん

ガチな回答すると金額以外にここを選ぶ理由がない気がする

ブリリアができて、ここ、そしてビックカメラのとこ、、、そんなに需要続くのか？

いろいろ箱物作ってるけど本質的に人口増加に寄与するものではないし

結局、ブリリアがピークと予想。１部屋買っておいてよかったー

買い物の便はスーパーから百貨店までこちらが便利ですね。
東口はまだまだ不便。

まー東も西もほぼ同じ環境ですが、ここだと歩いて生活するのに不便はなさそう。
東だと何気に店あまりないし、西に出るにも混雑してる駅つっきらなくちゃ行けないしで面倒くさそう。
西ならイオンスーパーや市役所、病院も近いし、歩きで生活するには不便なさそう。
車だと道狭いし、何となく使い勝手は東と比べると微妙そうだけど。
あと箱物箱物って言われてるけどこうやってマンションも建ってきてるし人口増にはある程度寄与してると思うんですよね。

>>20 匿名さん
あの周辺だとスーパーはどの辺が便利なんでしょうか？

>>22
普段使いならオーパのイオンスタイルが歩いて5分くらいです。
あとは駅の成城石井、デパ地下になりますが高島屋の明治屋、それとスズラン百貨店もサンダル履きの範囲内。

>>23 匿名さん
書き込みありがとうございます。
私も今の東口では日用品の買い物は不便に感じています。あら町プラウドはタワーパーキングの部分で今一つ考えてしまいます。すぐ近くに平地の駐車場でも借りられればいいのですが。

ここは盛り上がらないですね

やっぱ駐車場が、、、タワーパーキングでは、、、群馬の人間にはちょっと難しいかな。

高崎はタワーパーキングだらけですよ。
元々群馬の物件スレは首都圏みたいな盛り上がりはありません。

>>25
>>26
>>27
群馬ならマンションよりも一戸建ての方がいいからな。
車社会だし、
東京に通勤するにしても、わざわざ高崎駅周辺のマンションでなく
伊勢崎や太田に一戸建てを持ち、車で本庄早稲田や熊谷まで行き、そこから新幹線で東京に通勤も出来るから

伊勢崎太田は日常生活が不便でしょ。せめて高崎かなと

伊勢崎はスマーク、太田はイオンしかない。高崎も全然だけどね！

高齢になって運転免許を手放しても歩いて生活できるのが高崎のこのあたり。
それ以外の群馬県だと免許返納＝施設入居になってしまう。

>>14 eマンションさん
それはブリリアの方が良いよね。

田町のアルファステイツは完売したそうですが、西向きのアルファと南向きのあら町どっちが良さそう？

比べるまでもなくプラウド。

>>34 匿名さん
何でやねん？

1ヶ月で300件の資料請求とメールにありましたね

>>36 通りがかりさん
クルマ出し入れしにくいタワーパーキングなのに？
駐車料どのくらいになりそう？

駐車場含め具体的な話はまだ何もなかったです

>>38 通りがかりさん
資料を請求した人へのメールの内容がどこまで信じられるのか。全く嘘でも無いけど全くホントでも無いってところか。

都民ですが、ここの一番広い部屋を第2の住居として購入しようと思っていました。もっと詳細わかれば決められるのですが。

第二の住居なら東口のブリリア一択では？たくさん売りに出てるし

>>40
ブリリアの106平米の部屋買えば？

高崎市民が暮らすには公共施設が歩ける距離にたくさんあって良いが、より駅近いマンションは山ほどあるのでセカンドハウスならブリリアでしょう

一番広い間取りは最上階のみで、4,5戸しかないみたいですよ。問い合わせも多く抽選になりそうとのこと。

そういえば資料がようやく届いてた

資料届きましたね。間取りがだいぶかわってました。

うちはまだですが間取りは良い意味で変わってましたか？それとも改悪？

変わったというより、これらは公開されてなかった間取りだと思います。

資料請求が400?500件来てるらしいですね。なかなかの人気物件じゃないですか！

流石に西口駅近、プラウドだし人気はそれなりにあるでしょう。
高崎の今までにある中小のディベではないブランド力はあると思います。
もっとも欲を言えばタワーマンションにして貰いたかった。

タワーなら2023年の東口ビックカメラ一帯の再開発を待てばいいのでは。デッキ直通の徒歩5分、南棟マンションは野村だっていうからプラウドタワーでしょう。もちろん高くなるだろうけど
あら町は仕様を抑えて低層はファミリー向けの現実的な価格で出してきそう。プレミアムは単価盛ってセカンド需要狙いでくる？

ブリリアの転売が3?4割増で売れるのを見てれば、東口のプラウドタワーは相当な価格になろうことは容易に想像がつく。金持ち以外はあら町にしといた方が無難ですね

ディスポーザーは付いていますが、食洗機が標準でない、トイレ手洗いカウンターが無しですね。
隣戸隔板も低いタイプ。
敷地面積がないのでしょうがないですが、エレベーターも住戸食い込み型だし、階段の配置もパンチが効いています。

その他の設備仕様はモデルルームで確認ですが、けっこうコストカットされてますね。

>>53 匿名さん
エレベーターが住戸食い込み型の場合何かデメリットありますか？

>>54 匿名さん
エレベーターが住戸食い込み型ですと、実際住んでみてあまり不便はないと思いますが、単にコストカットしているということです。
昔ならエレベーターホールがあったり、玄関前のアルコーブがあったりでした。
キツキツの配棟ですし、しょうがないですが。
板状マンションだから、各階ごみ置き場は無理にしても、トイレの手洗いカウンターは欲しかったですね。
土地の仕入れが相対取引だったのだし、もう少し野村さんに設備仕様を頑張って欲しかったです。
厳しい時代ですねー

>>55 匿名さん
54です。
書き込みありがとうございます。
マンションギャラリーの見学が9月中旬以降との事で私も参加するつもりでいますが、
住戸内設備については実際住んで使ってみないとわからない部分が多く、モデルルームの見学や案内書だけでは使い勝手までの把握は難しいと感じています。

>>54 匿名さん

実際、比べてみると安っぽい印象を受ける。
賃貸マンションとかアパートぽい印象になるよね…

>>56 匿名さん
目が肥えていないとあまり気にならないかもしれませんが、かなりコストカットはされていますよ。
一次取得者であれば気にならないとは思いますが。

一般公開前の情報も耳に入っていますが、設備仕様はガッカリです。

野村さん、かなり利益取りにいってます。
住まう方への愛がないマンションです。

いやぁホントに！
ブリリアも実際かなりガッガリしました。
もっともプレミアムの部屋では無いけど、
食洗機もトイレも浴室も洗面化粧台も最安のスタンダードモデルでしたね。オプションも高いしディベがふんだくる感じだね。
プラウドもそんなレベルではいささかテンション下がるな！

高崎だと競合が少ないから仕様を下げてくるんだよ。
プラウドの名前だけでも客は集まるし。

西口で駅徒歩7分以内、ディスポーザー付き、に限定すると、ここのプラウド、セレストタワー、レーベンフレシアだけでしょうか？

>>61 名無しさん
おっしゃる通り、その３物件になります。
プラウドつくばはディスポーザー無しでしたが、高崎はディスポーザー付きで良かったですね。

>>62 匿名さん
ありがとうございます。やはり3物件だけですか。さらに南向きに限定するとセレストタワーは角部屋のみ…ですよね。

西のは東のタワーと比べるとプアマンズプラウドって言われるのかなぁ

>>64 検討板ユーザーさん
そんな馬鹿にするような人いないと思いますよ。いるとしたら田舎の能無し貧乏人ですよ。

ガッカリな点
隣戸隔板が低い

ガッカリな点
トイレ手洗いカウンターが無い

ガッカリな点
各階ごみ置き場がない

ガッカリな点
アルコーブがない

ガッカリな点
スロップシンクがない

他にもガッカリな点たくさんだけど、モデルルーム公開まで言えない。
とにかく設備仕様が低い。

モデルで確認すべきこと
天井高

サッシ高

下がり天井

引き戸があったら、上吊り？下レール？

建物から駐車場棟への動線に屋根はある？

ゴミ捨ては24時間可能？

換気の種類は全熱交換(第三種換気)じゃないよね？

キッチン収納等、ソフトクローズ付いてる？

浴室はダウンライト？
まさかブラケットライト？

玄関前のカメラは付いてる？

共用廊下側の部屋にルーバー面格子付いてる？
まさか、縦格子だけじゃないよね？

二重床で二重天井だよね？

郵便受けには部屋番号の表記がなく、キーをかざすだけで自分の郵便受けが開くタイプ？

ラクセスキー？
まさか、鍵を挿してガチャガチャやるタイプじゃないよね？

仕様は低いですね。モデルルームをみてみないとなんとも言えませんが、これで最上階は1億くらいらしいですし。

ディスポーザーは自分で水を流すタイプ？
それとも、ディスポーザーONにすると自動で蛇口から水が出るタイプ？
いちばん良いのは、ディスポーザーONにすると、内部で水が流れるタイプ

>>86 通りがかりさん
コストカットしまくりのしまくりですよ！
現在までの物件資料にはない情報ももらっていますが、とにかく設備仕様もガッカリです！
個々の事情もあるでしょうから、どうしても高崎で買わなくてはならない場合以外は、検討をやめた方が賢明かと思われます。
残債割れの心配もありますね。

>>88 匿名さん
やはりそうですよね。西口でプラウドということでかなり期待していましたが残念です。外廊下、アルコーブなし、トイレ洗面の安っぽさ、しかも機械式タワーパーキング。同じ1億をだすなら最近売りにでたブリリアを買った方がよっぽどよさそうです。

>>89 通りがかりさん
はい。おっしゃるとおり、設備仕様はもちろん、資産価値でみてもブリリアタワーの方が圧倒的ですね。
貴方のような、目が肥えている方にはプラウドは厳しい物件になっています。私もブリリアタワーは購入しましたが、プラウドはやめようかなと思います。
賃貸からの買い替え等、一次取得者ならまだ我慢できるとは思いますが。
相対でそんなに高く土地を仕入れた訳じゃないと思うのですけどね、

>>90 匿名さん
現在他物件を所有しており、広い間取りが購入できれば転居予定だったのですが、最上階のプレミア住戸は仕様は多少変わるのでしょうか？ブリリアも１億以上で売りに出されている部屋は他とくらべて豪華にみえるのですが。内部の設備仕様が豪華になっても、駐車場や外廊下、ゴミステーションが１箇所などの点が不便な点にかわりないのですけどね。

>>89
西口プラウド1億、転売ブリリア28階の1.6億…どちらが良いかは一目瞭然

>>92 マンコミュファンさん
仮にその通りの価格だったとして6,000万円の価格差（この価格差だけで高崎ではそこそこの立地にそこそこ立派な戸建てが建てられる）があっても高価格のマンションの方がいいと言うその理由は？
分かりやすく教えてください。

浴室乾燥＆ミストサウナは付いてる？

浴室ドアのタオルを掛けるバーは２本？
浴室ドアを透明にするのは、無償オプションでできる？

各部屋にドアキャッチャーは付いてる？

西口のはプラウドでも普通の感じのマンションじゃないですかね？
規模もタワーマンションでもないし。
それにまだ価格も出てないみたいですが1億もしますか？
再開発物件で商業施設や大規模駐車場とかペデストリアンデッキが付いてる訳でもないし、流石に1億はないような。
まあただ広さなんかにもよりますかね。

>>93 マンション初心者さん

逆に西口プラウド がいいと言う理由は何がありますか？申し訳ないけど、どちらがいいか比べる相手ではないでしょ…立地、ランドマーク性、仕様などどれをとってもブリリアの方が上。機械式の駐車場ってだけで土俵が違うことがわかる。

あと西口プラウドは、リセール時に他の西口マンションの価格に引っ張られて価値が落ちるのは間違い無いんじゃないかな。結局価値は、近隣物件の売買事例から駅までの距離と面積で決まるから。あくまでも一次取得者用だね。

私も野村の方から、最上階の広い間取りは1億前後になりそうとうかがいましたよ。

普通に考えると平均的なマンションで1億の価格はおかしいと思われますが、仮に占有面積や間取りなどで規格外なら理解できます。
同立地の他物件と面積辺りの価格などで比較するのが適切なんでしょう。

>>98 匿名さん
私は1億6,000万円のブリリアと1億のプラウドを較べ
プラウドの方がいいなんて一言も言っていません。
田舎のこの高崎で仮にいくら立地が良く、質の良いマンションでも、双方のマンションに言える事ですが、そもそもその値段の価値があるのかなぁ？と疑問を感じるだけです。マンション投資の世界は全く知らないので、あくまで一次取得を想定しての事ですがね。
ついでにお聞きしますが、実際この群馬の地の1億とか1億6,000万円とかのマンションを取得、賃貸を含めての引き合いはどれ程あるのでしょうかね？

>>101 マンション初心者さん

マンションの価格なんて株なんかと同じで、結局のところ需要と供給が決める。

素人や一般人の感覚では理解できないかもしれないけど、1億で前後で買うニーズはあるんだろうね。現にブリリアが1.6億で取引されてるんだし。野村がマーケット調査を外すことは考えにくいから、まあまあの引き合いはあると思うよ。

あまりマンション価格設定詳しくないですが、今売り出し中のブリリアで専有面積101㎡の部屋が1.1億らしく、ここの最大専有面積の部屋は111㎡。
単純に面積を比較しただけでもここの方がブリリアより広い部屋があり、その意味で1億と言う価格は出てきているんでしょうかね？
確かにプレミアム感はブリリアでしょうが、専有の広さで言うと1億もそこまで違和感ない？？

>>103 マンション掲示板さん

相場から見れば高いと思いますよ。
ブリリアと比べて駅からも遠いし、階数も低いのに同程度というのは、ぼったくってるか、仕様をかなり高くしてる等の理由があるのでしょう。

ちなみにですが、売却時には、セレストタワー等の近隣マンションの売買事例が基準となるのでブリリアと比べても意味ないです（だからオプションによる価格上昇は価格に反映されにくい）

高崎に高級マンションは今までないし、1億位出せる富裕層もそこそこいるから引き合いはあるでしょう。
実際、ブリリアは即完売でしたし。

>>105 通りがかりさん
設備仕様見ると、コストカットしまくりでして、決して高級マンションではないですよ！
階高やサッシ高も期待できません。

狭い部屋が多いですね。3LDKならば最低でも75平米は欲しいところ。トランクルームもありませんし、収納も決して多くありません。周辺マンションよりも設備仕様でかなり優っていないと厳しいのではないのでしょうか。比較物件あまり無いですが。やはり、さすがプラウドだね！といった仕上がりになってほしいものです。

有意義な情報交換の場ですので、コストカットしまくりとか、若干主観性、抽象的な表現は如何なのもかと。
確かに想定価格と仕様において、他の物件や場所等と比較して、その両者に乖離かあると思われるのかと思いますが、あくまでその評価は市場で決まる訳ですし。

トイレもローシルエットトイレじゃない。

マジかよ。トイレに手洗いカウンターもないぜ。

マジかよ。
エレベーターが住戸に食い込みまくりだぜ！

マジかよ。
玄関前にゆとり無くて、玄関開けた時に廊下の通行人に当たっちゃいそうだぜ！

まさか1億円近く払う人にも、玄関でドアスコープ覗かせるんじゃないよな?

まじかよ。
食洗機も標準じゃないのかよ！

なるほど…
相当設備仕様が微妙なんですね…