〈主に福岡市〉管理会社の業務・点検の二次委託・理事会誘導について

>>60 匿名さん
知識や経験も無いなら、ちゃんと正しく判断できぬ。
いっそのこと、何も決めずに大人しくしててほしいね。

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役員の選任方法については規約上は未経験書を1年おきの抽選で決める。
再任は妨げないことになっている。
良い役員が多いときは心配ばいが、悪い役員が多いと心配である。
良い組合員が多いマンションでは良い役員が選任される確率が高い。
悪い組合員が多いマンションでは悪い役員が選任される確率が高い。

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>>62 匿名さん
結局、物件の総体としての組合員の能力や気質による。そして参画意識や関心の程度に影響される。だからこそ、購入時の物件選びは重要ですね。

新築完成物件を購入前に見た各議事録には、多くのまともな方々の提言や不備の指摘が見受けられた。

それで、安心して入居したのだが、しばらくして皆さんは住替えたらしい。きっと組合に嫌気がさしたんだと思う。

一部の常識人が奮闘しても、余裕のない無関心層は組合には興味を持たない。

その無関心層の姿勢や生活ぶりは、いっこうに変わらないだろうからね。それが、天唾行為でいずれ自らの生活や家計に悪影響を及ぼす事すら、想像出来ない。

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>>55 匿名
輪番票を作成して各組合員に配付しておく。
各組合員は第何期の役員になるかを意識する。
これで少しは悪徳組合員と悪徳管理会社の共謀を予防できる。
＞＞63 匿名
さんの意見は最も尊重したい。暇なときに投稿します。

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>>63 匿名さん
確かに！無関心の方達は、気持ちや家計や日々の生活にゆとりが無いかも。仕事や家事に追われて、組合とか規約とか総会とか修繕とか、それどころでは無い。
組合役員も、そんな無関心者の中から輪番制で選ばれる。で、関わる時間や検討するのが煩わしいから、理事会はいつも意見も出さずに管理会社の言いなりで、サッサと済ましてハイおしまい！

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２０年前からすると福岡のマンション事情は様変わりしました。
大変良くなりました。
徐々にではありますが適正化法が浸透しているのでしょうか。

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>>63 匿名さん
度々言われる「住民の民度」って、やつですね。
中・高・大学の偏差値と同じで、所属者の能力レベル。
厄介なのは、学生と違い大人はなかなか学習しないから、民度を上げる事はほぼ不可能。

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>>67 匿名
民度って何で推し量るのでしょう。
富裕層の多い地域でしょうか。
ある地域は超大型施設があり。
地主等は借地料が定期に収入としてあります。
大金持ちが多数輩出してはいますが無職が多くて、
子弟の大学等への進学は大したことはないようです。
また、学校で何かの事件があったのか００テルの
事故物件になっています。
金持ちが多いので民度は高い地域だと言って
マンションを進められています。

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>>41 匿名さん
徹底して調べるべき古典的で典型的な疑義事案です。
　
実際は専門業者が修繕したのに、管理会社が修繕工事を請け負った体で、請求書発行して組合の管理費会計の口座から代金を抜いたらマズイでしょ。

仮に、上乗せ水増しとか無くてもマズイです。
これがまかり通ったら何でもアリになり、不正の温床となります。既に温床が出来てるような雰囲気がします。

組合役員の理事長はじめ会計担当や監事は、チェックしてるんでしょうか？

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>>69 匿名さん
まさしく、横領も疑われる手口です。

何故なら、高確率で実際に修繕したのは、管理会社ではなく別法人格の業者なのですから。

役員監査であろうが、税理士監査なら尚、厳密な会計監査では引っ掛る。スルーされるワケが無い。
　
もし、それを指摘できない税理士が居るなら、大いに問題アリですね。

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