事業主:株式会社プレサンスコーポレーション
管理会社:株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社:信和建設株式会社
名称 プレサンス立売堀パークシティ
所在地 大阪府大阪市西区立売堀6丁目7-51
交通
Osaka Metro千日前線 / 阿波座駅 徒歩2分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 / 西長堀駅 徒歩8分
阪神なんば線 / 九条駅 徒歩16分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 / 西大橋駅 徒歩18分
Osaka Metro御堂筋線 / 本町駅 徒歩18分
Osaka Metro千日前線 / 玉川駅 徒歩19分
築年月 2018年1月
建物構造・階建 RC(鉄筋コンクリート) 地上15階
総戸数 148戸
公式URL：https://www.pressance.co.jp/urban/
[スレ作成日時]2020-06-15 23:12:26
5階。
阿波座って大阪市西区内でもちょっと人気無い駅なのかな？
区分マンションプレサンス立売堀パークシティ
販売価格 1750万円
表面利回り 4.58%
想定年間収入 80.3万円(6.7万円/月)
所在地 大阪府大阪市西区立売堀６丁目
沿線交通
地下鉄中央線 阿波座駅 徒歩2分
地下鉄長堀鶴見緑地線 西長堀駅 徒歩9分
専有面積 23.20㎡
築年月 2018年01月 （築3年）
所在階 5階／15階建て
建物構造 RC造
取引態様 専任媒介
管理費（月額） 6,030円 修繕積立金（月額） 1,390円
想定年間収入 803,000円(66,916円/月)
現況 賃貸中
更新日 2020/06/07
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1937766/sh...
6階。
5階と同じ平米数なのに20万円安い。
理想は利回り8％だけど7.5％くらいなら投資としても良さそう。
7.5％だと本体価格1,070万円になるけどそこまでは絶対下げないでしょうね。
区分マンションプレサンス立売堀パークシティ
販売価格 1730万円
表面利回り 4.64%
想定年間収入 80.3万円(6.7万円/月)
所在地 大阪府大阪市西区立売堀６丁目
沿線交通
地下鉄中央線 阿波座駅 徒歩2分
地下鉄長堀鶴見緑地線 西長堀駅 徒歩9分
専有面積 23.20㎡
築年月 2018年01月 （築3年）
所在階 6階／15階建て
建物構造 RC造
取引態様 専任媒介
管理費（月額） 6,030円 修繕積立金（月額） 1,390円
想定年間収入 803,000円(66,916円/月)
現況 賃貸中
更新日 2020/06/07
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1970883/sh...
重複してる部屋を省くと7室が賃貸募集中。
引っ越し時期過ぎてるしこの家賃収入の無い期間が6ヶ月くらい続く可能性もあるのかな？
家賃収入が入ってこない空室は築10年以内は10年間で5ヶ月くらいが理想かな。
築11年目から20年目は10年間で10ヶ月くらい空室になるかも知れないけど。
根本的には空室と同時に家賃がどこまで下がるかによって実質利回りが大きく変わるよね。
【DOOR賃貸】プレサンス立売堀パークシティの賃貸物件情報
https://chintai.door.ac/buildings/588463c6-db02-5a0b-b6a8-e2d96754c02d
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
|
4298万円～5438万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
64.9m2～75.9m2 |
|
総戸数 156戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
|
3,698万円～4,998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
53.77m²～80.08m² |
|
総戸数 75戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
|
5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
|
3LDK |
|
68.06m2・85.15m2 |
|
総戸数 60戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
|
5248万円～9498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
68.15m2～94.16m2 |
|
総戸数 350戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
|
53.62m2～68.31m2 |
|
総戸数 53戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,790万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m²～73.02m² |
|
総戸数 42戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
|
4900万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
63.86m2～83.48m2 |
|
総戸数 51戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
70.42m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
