プラウド荻窪三丁目ってどうですか？

3LDKのプレミアム2億は超えると説明を受け、自分の勉強不足もあるけど高いなぁという印象を受けました。
こんなもんなのかなぁ？

コロナでマンションの価格が下がるとかどこいったんだレベルですね
このまま高騰し続けるのかな

2LDKで考えていましたが、9,000万近いそうです。
荻窪はとてもいい街なのですが、残念ながら撤退しようと思います…

立地的にもマンション的にも南阿佐ヶ谷のが良かったねえ残念

>>43 マンション検討中さん
9000万… ぼったくりじゃね

2L9000万はヤバい
まあ野村なら売れないとすぐ価格見直すから相応になるかと

>>41 匿名さん

2億超えですか？？
凄いですね。
7、8年前の渋谷区プラウドの1番良い部屋より高いですね。
そこまで出すなら杉並区に土地買って200平米の戸建を建てますわ。

Bタイプの洋室２についているサービススペースというのはバルコニーですか？
間取り図だけではいまいち広さがあんまり伝わってこないのですが
衣類を干すような広さはありますでしょうか。

コンセプトルームで説明を受けましたが、2LDKは8,000万円台が中心になるそうです。
ちなみに1LDKは5,000万円が最低ラインとのこと。
コロナ禍でも強気ですね、野村さんは。いや、これが今の相場なのかな。

急いでいるわけでもないので、私は少し様子見しておきます。
今回のプラウドがどの程度の勢いで売れるのか、観察したいと思います。今後のためにも(^^)

>>49 マンション検討中さん
私も第一期の売れ行きを見守ることにします笑
売れ残り多数で値引きされる臭いがプンプンの物件なんで。

いや44戸ならそのまま行っちゃいそうな気がするな
プラウドっていう名前だけでも強いよ

荻窪、プラウド 、44戸、あっという間に売れそうな気がしますね。私は1ldk狙いでしたがちょっと高すぎました。設備仕様はどのレベルなんでしょう？

あっという間に売れるかどうかはブランドではなく、立地と価格です。見合ったものであれば売れていくことが自明ですが、ここは……

改めて建設現場を見に行きましたけど、信号に囲まれてるせいで前の道路には常に車が止まってる状態ですね。
音や排気ガスが気になりそう…
南側は落ち着いてるけど、北側の環境はかなり厳しそうです、特に低層階は。

価格次第と思ってましたけど、ルジェンテとかの住環境と比べると考えさせられる部分がありますね。

>>54 マンション検討中さん
荻窪の本流からは外れてますよね、

排ガスが気になりそうとありますが
バルコニーに洗濯物を干したら汚れてしまいそうな環境でしょうか？
低層階だとやっぱりその辺は厳しいですかね、、

>>56 匿名さん

北側の低層階は厳しいと思いますよ。南向きの2ldkならそんなに気にならないと思いますが。ここは他のプラウド 荻窪と比べると立地はイマイチですね。あとは設備仕様や内装でどの程度カバーしてくるかで購入も考えたいです。

>>57 匿名さん
立地がイマイチだと検討できなくないですか？設備仕様がいくら良くてもそんなものはリフォーム等でいくらでも変えられる。立地は一度買ってしまったらもう変えようがない、『不』動産ですからね

たしかに設備なんて数年経てばどうしても古くなりますし立地が全てですね

そんな立地悪いかなあ。
2LDKだと全戸南向きでしかも裏が住宅用地だから高層もたてられず、眺望は確実に抜けるし、悪くないんじゃない？

高いなあと思うのはその通りだけど。

北側が微妙に区の水害ハザードマップにかかってるのが気になります。
想定外の災害が増えてるので…
そのあたりを想定して、建物は造られてるのでしょうか？

このプラウド荻窪三丁目から、荻窪駅にかけて歩く電車側の道に、よく酔っ払いが吐いたゲロが落ちています。気をつけてください。

一番広い部屋
おいくらなの？

一番広いのは２億超えみたいですね。2ldkはディスポーザー無しなどで、坪単価の割にはイマイチな感じでした。立地はそこまで悪くないと思うんですが。。。

>>64 マンション検討中さん

2LDKだけディスポーザー無しで1LDKは付いてるんですか？

２億円越えはちょっと異常価格ですね。
都心じゃないんだから。。

詳しくはマンマニさんが記事にしてくれてますよ。やっぱり高いけど1ldkいいですよねぇ。

近所に住んでいて、場所はまぁまぁ良いところですが、やはりプラウドだけあって高い。
マンマニさん的には短期で売り切る価格ということだけど、ここらの戸建てより高いなぁ。

PIASが荻窪5丁目（駅徒歩3分）で26戸の小規模マンションを建設中。
ここもプラウドと同じくらいの坪単価になりそう。

ここって2LDKも抽選になるんですかねえ?

駅力は負けてるかもだけど南阿佐ヶ谷の方が良かったな
この時代でディスポーザーないとかどゆこと

この単価でディスポーザーなし？まじか

さらに戸数少ないから管理費も高額というね
金持ってるやつたくさんいるから売れるだろうけど

近くで三井不動産もマンションやるんですか？

立体道路の近くは、立地良いとはいいづらいな。排気ガス、騒音、そして治安。
今の都心から離れつつあるトレンドは、また直ぐに流れが変わると思います。
もう少しすれば、あちこちで建て替えや値段も落ち着くと思うから、今はじっとしておく。
杉並で博打はできない。

バルコニーは結構排ガスや音が気になったりするでしょうか？
洗濯物干して真っ黒になるとかだったらちょっと、、という感じですが、
実際のところどうでしょう。

ピアースの現地見たけどここよりいいなと思いました。隣が保育園で日中は賑やかそうだけど車通りも少ないし駅にも近いし。ただやっぱり高そうですよね。

piasは駅徒歩3分で閑静な場所なのが魅力。
プラウドよりブランド力が無いけど、環境の良さから、ここより高額な坪単価になりそう。
2LDKで65平米あるし一億越えかな。

>>77 マンション検討中さん
2LDKプランがあるとかってどこかに載ってますか？全然情報見つけられなくて…

未公開ですけどここにありますよ
https://mailcontent.kasika.io/?type=cp&mid=7561E9F478539D7A06207CDACD1...

ブランド抜きでいえば、駅徒歩も半分ですしこちらの方が良さそうですね

何らかの事情で早期に買いたい人以外は、プラウド荻三の裏の土地に22年春にできる三井レジ物件(西郊ロッヂングの向かい。さらに一本入ったところで静かな角地)やピアースも出てくるので、無理に焦ってプラウド荻三申し込まなくてもいい気がする…。

ちなみにプラウド荻三の裏の土地にできる三井レジ物件は、決して噂などではなく、もう建築計画の看板出てます

>>79 匿名さん
ありがとうございます！こんな未公開情報があったのですね…このあたり本当に選択肢ないなと思ってたのですが三井といいまだ計画が色々あるのですね。おっしゃるようにプラウドは比較的すぐ住めるのが良いなと思ってました。

プラウド検討していましたが、3LDKプラン少なく諦めました。三井は設計主から推測してパークリュクス？コンパクト住戸？と思ったのですがファミリー向けの可能性ありますでしょうか。

>>79 匿名さん

26戸かなり少ないですね
修繕費が高くなりそうですが、プラウドより良さそう

アトリエシープは三井のリュクス設計御用達ですね。
低層ですが、狭めのパークホームズかも？
最近の三井の杉並、中野案件は、値段モリモリが多い記憶。
まだまだ杉並はマンション化の流れが増すと思う。
コロナ禍も手伝って、代わりに良い店や街並みが失われていく。
先日も大切な名店が畳んでしまい、我が家の杉並計画は頓挫しています。

https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-ogikubo/index.html
PIAS荻窪のオフィシャルサイトが公開された。
荻窪駅徒歩3分は12年ぶりなのか。

ピアース、ここよりいいですね！ただ小さな部屋が多そうなのでファミリー層は三井に期待ですかね？

>>79 匿名さん
確かに焦って申込む必要なさそうですね

これじゃ三井とピアーズに負けちゃうな

ピアーズもギリギリ来年入居らしいし、結構な人がピアーズに流れるんじゃない？　この煽りでプラウドの価格下がってくれないかな

ピアーズにディスポーザーあるかな？
あったらプラウドに全く勝ち目ないよね