プラウド荻窪三丁目ってどうですか？

1Lは値下げしないと絶対売れないだろ…

>>140 マンション検討中さん
1Lはこれからみたいですからね

>>133 匿名さん
どちらも良いと思います。立地はJRが近くて利便性の高い阿佐ヶ谷が僅かに良いですが、築年数、仕様、希少性等を考えたら、南阿佐ヶ谷の方が良いですね。

残念ながら南阿佐ヶ谷中古でそうにないな
阿佐ヶ谷もだしあっても賃貸
ここも南阿佐ヶ谷並みに頑張ってくれれば即売だったろうね

仰る通り、阿佐ヶ谷と南阿佐ヶ谷は出物がないし、出待ちもいるので出ても瞬間蒸発でしょうね。いつ出るか分からないし、出ても買えるか分からないというところで、この物件を選んだ人も多いでしょうね。

大規模より100戸くらいが1番リセールもいい気がするな

ここにはディスポーザーがついていないようですね。
やはり総戸数が42戸規模のマンションですとつけないのでしょうか？
ディスポーザーがついていたら良いなと思いましたが。

>>147 匿名さん
過半数が 1L で単身 or DINKS が多いであろうことも考えると、そもそも建物全体で生ゴミが出にくい (ファミリーに比べて日常的に料理をする人が少ない) という側面も考慮されてのことでしょうから、戸数と管理修繕費とディスポーザーの実質的な需要とのバランスからして、むしろ供給側としては賢明な判断だったのではないでしょうか。

24Hゴミ出しもできるわけですから、個人的にはこの戸数であれば、各個の個人的な要望はともかくとして、全体論として付けなかったというのは決して悪い判断ではないと思います。

でもそこらへんの諸費用高くね？

プラウド荻窪5丁目中古1LDK高いなあ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_94646098/

これなら新築買いますよね

>>150 匿名さん
これ凄くいいですね！とっても高いけど。
ここもこれくらい仕様上げて広さもこのくらいだったら検討したんだけどなあ。でもこの金額じゃ買えないけど。

>>150 匿名さん

当時の販売価格は、5.188万円で、当時としては高かった！

そして、今は、コロナ後で物件の売り出しが極端に少なく、最初はチャレンジ価格の
6.480万で売り出し、500万下げて今の価格です。これでも売れないでしょう。
北向き眺望日当たり厳しい2階。仕様は良いので買いたい方はどうぞ。

まず当時の値段から下げてからどうぞって感じです

>>150 匿名さん
1Lとしては広さはそれなりにあるのでそこはいいですね。ただこうして比較すると、なんだかんだ荻三の1Lの方が部屋の形も綺麗で、室内のアクセスも遥かにいいですね。

>>155 匿名さん

適正価格ならね。

平均坪単価480万って、購入者なめんなよ！　コストカットしまくりだぞ、しかも。

　この荻窪三丁目物件、南向き最上階、2億超えの115平米越えの部屋は、売却する相手がきまっておりその相手に合わせて2戸をぶち抜いて1戸にして売るという暴挙に出て、しかも下の1戸合わせて4億数千万でほぼ利益を回収確保できていると、なぜか本音を吐露してくれました。北側の1LDKは、売れれば売れただけボロもうけで、残ってもたいした痛手にはならないだろう（だから値引きはしない・・）。購入者をなめていますよね。

それにしても最近の部屋は狭いですね。1Lなんてちょっと前は45平米以上ないと狭いと言われてたのに最近は35平米後半が多くなってきてる気がしてます。

坪単価高くなって狭い部屋じゃないと買えない人がほとんどだからでしょうね
買える層は1Lならもっと都心へと思ってるでしょうし

減税対象になるギリギリの広さの1L欲しいです

>>159 匿名さん
内法50m2の1LDKとかめっちゃいいですねw

>>156 マンション住民さん
23区西側、中央線・山手線駅、徒歩7分圏内の大手デベ新築なら今もう坪単こんなもんじゃないですかね。土日祝快速の止まらない駅力下のクレヴィア西荻ですら420-430とかですよ。

もちろん盲信しているわけではないですが、マンマニさんあたりの評価は一定の参考にはなると思いますし、言うほど悪い物件ではないと思いますよ。
https://manmani.net/?p=32953

>>161 マンション検討中さん

　「悪い物件ではない」ということと、この価格で「買っていい」ということは別物。

>>162 内覧前さん
当然理解していますし、価格も含めて言うほど悪くない、こんなものでしょうと言っています。

>>163 匿名さん

私は、来年末に販売になるここの裏手にできる低層４階建、三井物件を待つことにしました。てっきりパークリュックスでコンパクトオンリーかと思っていたら、プラウドマンションギャラリーできいたら、「多分、パークホームズだと思います」と親切に教えてくれました。坪４８０出すなら、同じぐらいの単価になりそうで、そっち待ってもいいかもです。ただし、１LDKはないかもしれません。

>>164 ご近所さん
近所に居住しており周辺環境知ってますが、あそこは素晴らしい場所ですよ。(同じくご近所や土地勘のある方でしたらすみません)

このプラウドも青梅街道から分岐した、1本入った通りなので青梅街道に直に面しているよりはいくらか静かな場所ですが、プラウドの真裏の三井の土地はさらに1本奥の住宅地の角地で、騒音はもう気にしなくて良いレベルです。真向かいに西郊ロッヂング(ご存知なければググって見てください)というとても情緒あふれる建物もあります。

駐車場と一軒家だった土地をまとめて綺麗な形状になっていますし、駅までのルートもその一本入った路地なんですが、比較的太い路地で、緑や綺麗なマンション・一軒家も多く、好きな通りです。(築10年ほどのプラウド荻窪もこの通りにあります)

あの立地は素晴らしいので、よほど高かったり、変な造りでない限り、即完売すると思いますよ。

>>164 ご近所さん

もう4階建てって決まってるんですか？

>>166 匿名さん
はい、該当の敷地に8月？頃から計画看板貼られてあって記載されてますよ

>>166 匿名さん
レス80にアップされてますね

三井物件、４０後半?７０平米台で、竣工売りらしいですよ。したがって、まだまだ先ですね。

内廊下ですしワンフロアに4戸という少ない戸数でプライバシー保守ができる。角部屋率も上がるので
方向によっては資産価値が高いですね。

南向きはいいですが、北向きになってしまっているタイプは日当たりなどはどうでしょう？
一人暮らしといっても日当たりはある程度あったほうがいいです。

ほかの方のレスにある通り、住みやすい環境なのは魅力的です

>>170 匿名さん
日本では今でも南向き信仰は強いですが、近年は北側だからといって南向きに比べて資産価値が極端に低いということはほぼないですよ (差がないとは言いませんが)。

木造建築が主だった時代は、確かに北側はジメジメする・洗濯物が乾きにくい等のデメリットがあり合理性がありましたが、今では保温・防湿・換気性能等が昔の建物とは違いますし、乾燥機付き洗濯機や浴室乾燥等の台頭により、むしろ衣類の日焼けを嫌って外には一切干さないという方も増えています。

また、北側は北側で、
・壁、床、家具が日焼けしにくい (人もw)
・南側よりも反射が少なく空がより青く綺麗
等のメリットもあります。

直射日光が好きではない方、暑がりな方も少なくなく、そういった方にはむしろ好都合なケースもあるので、通説として言われているほど北側が劣後するということもなさそうですよ。

>>171 匿名さん

　うーん、それは一般論であって、タワーマンションなど北向きを敢えて選ぶ人もいますので、それはそうなんですが、ここの場合は間口が狭く、2.3階はかなり暗くなります。
しかも外みるとボロビルが目の前なので、かなり萎えます。1LDK、すべて北向きで、坪単価が高すぎて、かなりの数が1期で残り、先着順になりましたし、2期で吸収できずにまだ半分以上は残っています（次期販売分含めて）。順調とはいい難い。
　ピアース荻窪の価格帯は、同じ36平米が南向き角部屋で5000万台前半、31平米北向きが4000万台前半になるようですから、立地が抜群にあちらは良いので、比較してみたらいかがでしょうか。

やっぱりプラウドもピアースも微妙だから三井待つのが正解だね
急ぐ必要もない

>>172 坪単価比較中さん
あぁ、低層階はそうでしょうね。仰る通りだと思います。

あそこの低層階はお世辞にも景観が良いとは言えないので、基本カーテンを閉めたままの生活になるでしょうね。8(9？)階以上は大方売れた様な話を聞きましたが (ちゃんと問い合わせた訳ではないので誤っていたらすいません)、確か向かいのビルが8階？建てくらいだったので、そういうことなんでしょうね。

>>173 匿名さん
ただおそらく戸数がかなり少ないので、荻窪徒歩7分などは供給自体が少ないですし、プラウドとピアース見送ったのに三井も取れなかった、となる可能性結構高いですよ。三井の土地、本当に良い場所・良い形状の角地・徒歩6分なので、シリーズ不明ですが三井新築物件の低層少戸数となると高倍率抽選は必至かと。

だけど富裕層が荻窪選ぶとも思えないな

>>176 匿名さん
田舎者が好むミーハー地区嫌いな富裕層も沢山いますし、そういう人たちは23区西側結構住んでますよ

プラウド南阿佐谷、出たよ！　　アホみたいに盛ってるが・・

坪５８０万！　９４８０万　　55.48㎡　　天井高2,750 仕様はプラウドの傑作

https://www.athome.co.jp/mansion/1056789551/?DOWN=5&BKLISTID=005LP...

プラウド南阿佐ヶ谷は図抜けてしまいましたね。３LDK中古が坪６００超で成約した実績もありますし。手が届くなら、ここ（プラウド荻窪三丁目）とかピアース荻窪より資産性高いかも。親戚や知り合い含めた棟内の２軒目需要で売れてしまう気もします。

ここ仕様も立地も素晴らしいですもんね。

目の前に綺麗な杉並区役所
2軒隣が杉並警察署
南阿佐ヶ谷徒歩1分
JR阿佐ヶ谷も徒歩8-9分とはいえ綺麗に整備された並木道・中杉通りの1本道
アーケード街・パールセンター入り口も目の前なので、雨でも駅までほぼ雨に晒されずに行ける等

こういうところってもう、欲しいなら上値追っていかないと攫っていかれるだけなので、買わない理由探して文句言ってる時点で市場では敗者なんですよね...

>>178 坪単価比較中さん

盛りすぎだろ…
でも売れそう

こりゃ三井新築待っててもとんでもない価格になるかもな。最近のパークホームズはコストカット激しいけど、プラウド南阿佐ヶ谷みたく立地に甘えることなく作り込んで欲しい。

>>180 坪単価比較中さん

外見もかっこいいんですよね
買えばよかったと思いました

南阿佐ヶ谷みたいに荻窪徒歩1分なら良かったのに笑
荻窪はさすがにそんな土地ないか

>>184 匿名さん
ジョークで仰ってるのは分かってますが、マジレスすると徒歩1分圏内商業地域なんで建てられないですw

>>184 匿名さん
あ、申し訳ないです間違えました。商業地域は行けますねw
失礼しました。

三井新築ってどこにできるんですか？

>>187 匿名さん
遡れば全部書いてありますよ。計画看板の画像まで出てます。

発見しました！　ありがとうございます。

三井が待ち遠しい
価格は高くなるだろうけどここよりは設備いいでしょうね