蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業（旧称：蕨駅西口徒歩1分ツインタワープロジェクト）

直接関係ないけど、東口ライフ隣の駐車場跡にエクセレントシティが建つね。10階建て100戸だって。

真ん中の棟も両サイドと同じ高さになったんですね

はやく完成するといいです

4月着工予定と記載がありますが、無事に着工完了したのでしょうか?
分かる方よろしくお願い致します。

始まる気配ないですよ??
あの家にてこずっているんじゃないですかね
5月には始める噂がチラホラ、、

真ん中のタワマンも両隣と同じ高さになったので、パースを更新して欲しい

どなたか持ってませんか？

蕨市　　蕨駅西口地区　第一種市街地再開発事業及び
関連する都市計画の決定
https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/machidukuri/nishiguchi/10030...
蕨市議会
http://warabi.gijiroku.com/gikai/

はやく始まりませんかねー
どなたかわかりませんかー

国税庁　法人番号公表サイト
蕨駅西口地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

>>50 マンション検討中さん
近日中に県へ権利変換許可申請を提出、順調にいけば7月頃に権利変換許可を受け着工とのことです。
完成は2025年12月頃に変更となっています。

ここの工事は始まったんですかね？？？

参考情報
7月末または8月までには解体工事着工
建物工事着工は今年度内に
とのこと。

やっとですね。
この物件は坪単価どうなりますかね。
マンションマニアさんの記事はやく見たいですね。

蕨にも高所得者が流れてきて治安が良くなるといいな

蕨の良さがわからないのだが、誰か教えて…

>>52 評判気になるさん

最新のスケジュールが出ました↓
解体工事：8月17日～
本体工事：来年2月～
完成は2026年夏頃に変更となりました。

※まだ埼玉県より権利変換許可は出ていませんが、蕨市の共産党HPによると、7月時点で全ての地権者の合意がとれたと報じています。

解体進んでますね、広告は何時頃ですかねー。

来年の夏かな？

いよいよかな、

本格的に工事はいりますね

蕨に勤めていますが、治安悪すぎる。
西口はまだマシなのかもしれませんが。

関東は連続強盗が起きるなど全域が危険

スミフのことだから坪300後半とかかな。

>>65 マンション検討中さん
じゃあ398くらいかな

販売開始予定はいつになりますか？

今どき京浜東北線駅直結タワマンが300とか400とかあり得ない。しかもスミフだぞ。450スタートで平均500くらいだろ。

現地に更新されたパースが貼り出されたみたい
B棟も同じ約100mに変更されてる
2棟共内廊下？

https://toda-warabi.goguynet.jp/2023/03/31/saikaihatsu-6/

>>68 匿名さん

川口クロスは坪350ぐらいんだから、ここは坪400は考え難いではないかな。

ここと競合する新築は川口の再開発タワーと浦和タワーかな？
スミフだしクオリティは間違いないけど高くなりそうだね

住友不動産のブルーのタワーマンションはすごく見た目がいい

シティタワー蕨
シティタワーさいたま新都心

埼玉県もタワーマンションはそろそろ内廊下時代になるんですかね？
川口の三井も内廊下でしょ

浦和はどうなるのか知らないけど

ここは川口クロスと同じくらいでしょう
坪350ですかね。

スミフですし、先のシティタワー蕨が内廊下ですか、ここは内廊下ですね。

広告まだか

>>70 口コミ知りたいさん
川口クロスより高くなったら売り行きが厳しくなるのでは？

クロスよりは最初は安く出ると思う
けど住友さんなので売れ行き良ければどんどん上がるのかと

370万ぐらいな予感。

パース
何か冴えない色になってるけど、実際は現在建ってるシティタワー蕨みたいにブルー基調のリッチ感があるものになると思う

>>79 検討板ユーザーさん

外観が綺麗だね、高くなりそう。

>>79 検討板ユーザーさん
全部完成したら、蕨駅は南浦和駅前を圧倒するよ。

>>78 マンション検討中さん

今の市況を踏まえ販売価格は
下記通りになるよ。

浦和駅前タワマン500
川口本町タワマン400
蕨駅前タワマン360

蕨は川口クロスは超えれませんよ、さすがに。
350を超すと蕨では売れないでしょう。

>>83 マンション掲示板さん

駅近大規模マンションは土地高騰、人件費高騰、部材高騰、変動金利低下でもう一段上がる方向に傾いている。蕨駅タワマンの建築コストは川口クロスの建築コストと大分違って来るため、販売価格を上げざるを得ない状況になっているなぁ。

予想平均坪単価(万円)！

こっちの方が細かい？

広告まだですかねー

お高いんでしょうねー　今のマンション＋２０００くらいまでなら考えるけど

平均坪単価300万から350万以内だと思うのだが、住友さんなのでちょっと読めない
狙っている人は第１期で買わないと、ある程度売れてしまうとどこまで値上げされてしまうか分からない

散々弄られてる所沢のタワマン、現在で10階で坪単価400万まで来てるからね、、、

>>89 マンション掲示板さん
その値段だったら瞬間蒸発で完売ですね。

一般論教えてください
坪単価３５０とか４００とか言う件ですが、例えば坪単価３５０、６０㎡だとしたら
６０平米≒２０坪→２０×３５０＝７０００万　っていう計算で合ってます？

>>91 評判気になるさん
ざっくりですが考え方はそれで合っていると思いますよ。

>>91 評判気になるさん
７００万円の誤差はかなりざっくりしすぎです。
６０平米≒１８坪→１８×３５０＝６３００万

>>92,93
ありがとうございます

所沢みたいな意味不明な値段にならないことを祈る。

>>95 匿名さん

所沢は今は坪単価400万だが、販売当初は300万円台もあった

施工会社は前田建設で決定したようです。
建築費、人件費等の高騰を受け採算が合わず、当初予定していた戸田建設が辞退。解体までは戸田建設で進んでいましたが、その後施工会社が決まらず現場は数ヶ月放置されています。年内に着工を目指し、完成時期も大幅に遅れ2026年3月以降となっています。

じらすね～はやくはやく

はよ

反対していたおうちがなくなったのはびっくり、どこ引っ越したんだろ

着工まだかいな

残念ながら今後価格は更に上がっていくと思います。

どんどん上がる阿賀

埼玉県メジャー駅のタワマンがどんどん売れてるだから、ここもきっと売れ行きが良いだろうなぁ。

現実買えるタワマンはここくらい

>>105 匿名さん

千葉のタワマンが安いぞ。

海浜幕張のタワマン、蕨の駅遠のマンション並みだったからな

>>107 通りがかりさん

幕張タワマンめちゃんこ安いでっせ

浦和再開発タワマンはここの
1.5倍くらいの価格いくかな？
個人的には蕨のツインタワーの方が住みやすそう

>>104 マンション検討中さん
浦和駅前とかやばそう

今日通りかかったら、駅に近いほう、草ぼうぼうだったなー大丈夫かいな

東京近郊主要駅近タワマンはサラリーマンには既に手が届かん。今後チャンス残ってると言えんば、ここしか考えられんな。よってここを狙ってる人が相当数あると思った方が妥当だなあ。

しばらく塩漬けなのはなんで

>>113 匿名さん

建設会社が変わった
確か12月くらいに着工だったような

そうなんだ、ありがとう！楽しみだ

建設会社が変わった？
きっと金額の折り合いが付かなかったのでしょう。

蕨治安悪いな

まさかの全国ニュース

蕨川口辺りはもう全国的にもかなり治安が悪いとの印象がついてしまいましたね。
特にこの辺は子持ちのファミリー層向けという面が強いですから、影響は計り知れませんが、逆にとらえれば人気の低迷で販売価格が下方修正されるかもしれませんね。かなりのバーゲンプライスも期待できるかも！？

日本人のことですから販売開始する頃には忘れられるでしょう。
下方修正したとしても金利高になりトントンですよ。

>>121 マンコミュファンさん
そんなものだと私も思います。価格は下げてこないとみました。

住友さんですよ！
値下げはないですね
出だし好調だったら更に高く

所沢のタワマン
最終期は11階で坪単価434万！

>>123 通りがかりさん
そうなるとここも坪単価は平均で450くらいですかね？

>>124 検討板ユーザーさん

東京近郊駅近タワマンの中にサラリーマンが買える最後のチャンスとして買う人が多いと思うよ。坪単価は平均で400万超えるんではと推測だ。しかもすみふなので、価格が決まると値下げず時間かけて販売していくと思うよなぁ。

>>125 通りがかりさん
販売時期がいつからかな？

久しぶりに通りかかったら、駅寄りのエリアに工事用の建物が建ってたな

建設会社とのトラブル（戸田建設が契約解除→その後前田建設と契約）などもありましたが、正式に来年1月9日に着工とのことです。
竣工は令和9年7月予定となっています。

詳細はこちら↓
https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/mayor/houkoku/1010106.html

「人口減少社会において選ばれるまち蕨に向け」って、それならもっとやるべき事があるでしょって思っちゃいますけどね…ここで言っても仕方ありませんが

駅前がきれいになるのはいい影響ありそうだよ

西川口のそばですしね。
でも今後は変わっていくかもしれません。分かりませんが。

>>131 匿名さん

そんなこと言ったら東京は外国人だらけ何だけど

>>133 マンション掲示板さん
何も分かっていないね。所得の高い外国人と低い外国人では(日本人もだけど)民度がまるで違うのだよ。
日本人も外国人も、犯罪率は所得に反比例するのですよ。

>>134 匿名さん

東京のほうが貧乏人多いけど、、、
生活保護受けてる割合が
東京＞神奈川＞千葉＞埼玉でしょ

>>135 名無しさん
まあ生保割合はね。年収割合なら千葉神奈川には負けてないけど。

5000万なら兎も角として7000万以上するようなマンションの購入層が今の蕨を選択するだろうか

>>137 eマンションさん

今の諸事情を考慮すると5000万台は考えられないなあ。少なくでも6000万台以上じゃないの。

>>138 匿名さん

駅遠新築や駅近中古を5000万で検討している層と違い
ここは余裕で7000万以上すると思うのですが、その属性が蕨を検討するのかってこと

>>135 名無しさん

東京都の下町は危険ですよね。
川口～蕨も危険だと思うけど。

安全な場所は日本にはありません

>>137 eマンションさん

東京周辺乗って駅近タワマンがあまりにも高くなり、ご心配なく東京や川口で買えないサラリーマンはドンドン転入してくるはずだな。