蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業（旧称：蕨駅西口徒歩1分ツインタワープロジェクト）

さっさと更地にして建ててくれ

久々に近くを通ったが、開発反対派の横断幕がパワーアップしてて草生える。
どうするんだろ、あの家。

高さがA棟とB棟が同じになったから中央のタワマンが高くなったのかも

蕨駅前の住友不動産によるトリプルタワマンが2022年4月着工！地上28階、高さ約100m「蕨駅西口地区」の様子（2022.2.16)

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52522374.html

>>40 マンション検討中さん

情報感謝です。
39さんが書いてるパワーアップの意味がわかりましたｗ
反対の家は広場の場所なので工事は粛々と進められるんでしょうね。
どんどんやれ！って気分です。

蕨新名所になりますね

直接関係ないけど、東口ライフ隣の駐車場跡にエクセレントシティが建つね。10階建て100戸だって。

真ん中の棟も両サイドと同じ高さになったんですね

はやく完成するといいです

4月着工予定と記載がありますが、無事に着工完了したのでしょうか?
分かる方よろしくお願い致します。

始まる気配ないですよ??
あの家にてこずっているんじゃないですかね
5月には始める噂がチラホラ、、

真ん中のタワマンも両隣と同じ高さになったので、パースを更新して欲しい

どなたか持ってませんか？

蕨市　　蕨駅西口地区　第一種市街地再開発事業及び
関連する都市計画の決定
https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/machidukuri/nishiguchi/10030...
蕨市議会
http://warabi.gijiroku.com/gikai/

はやく始まりませんかねー
どなたかわかりませんかー

国税庁　法人番号公表サイト
蕨駅西口地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

>>50 マンション検討中さん
近日中に県へ権利変換許可申請を提出、順調にいけば7月頃に権利変換許可を受け着工とのことです。
完成は2025年12月頃に変更となっています。

ここの工事は始まったんですかね？？？

参考情報
7月末または8月までには解体工事着工
建物工事着工は今年度内に
とのこと。

やっとですね。
この物件は坪単価どうなりますかね。
マンションマニアさんの記事はやく見たいですね。

蕨にも高所得者が流れてきて治安が良くなるといいな

蕨の良さがわからないのだが、誰か教えて…

>>52 評判気になるさん

最新のスケジュールが出ました↓
解体工事：8月17日～
本体工事：来年2月～
完成は2026年夏頃に変更となりました。

※まだ埼玉県より権利変換許可は出ていませんが、蕨市の共産党HPによると、7月時点で全ての地権者の合意がとれたと報じています。

解体進んでますね、広告は何時頃ですかねー。

来年の夏かな？

いよいよかな、

本格的に工事はいりますね

蕨に勤めていますが、治安悪すぎる。
西口はまだマシなのかもしれませんが。

関東は連続強盗が起きるなど全域が危険

スミフのことだから坪300後半とかかな。

>>65 マンション検討中さん
じゃあ398くらいかな

販売開始予定はいつになりますか？

今どき京浜東北線駅直結タワマンが300とか400とかあり得ない。しかもスミフだぞ。450スタートで平均500くらいだろ。

現地に更新されたパースが貼り出されたみたい
B棟も同じ約100mに変更されてる
2棟共内廊下？

https://toda-warabi.goguynet.jp/2023/03/31/saikaihatsu-6/

>>68 匿名さん

川口クロスは坪350ぐらいんだから、ここは坪400は考え難いではないかな。

ここと競合する新築は川口の再開発タワーと浦和タワーかな？
スミフだしクオリティは間違いないけど高くなりそうだね

住友不動産のブルーのタワーマンションはすごく見た目がいい

シティタワー蕨
シティタワーさいたま新都心

埼玉県もタワーマンションはそろそろ内廊下時代になるんですかね？
川口の三井も内廊下でしょ

浦和はどうなるのか知らないけど

ここは川口クロスと同じくらいでしょう
坪350ですかね。

スミフですし、先のシティタワー蕨が内廊下ですか、ここは内廊下ですね。

広告まだか

>>70 口コミ知りたいさん
川口クロスより高くなったら売り行きが厳しくなるのでは？

クロスよりは最初は安く出ると思う
けど住友さんなので売れ行き良ければどんどん上がるのかと

370万ぐらいな予感。

パース
何か冴えない色になってるけど、実際は現在建ってるシティタワー蕨みたいにブルー基調のリッチ感があるものになると思う

>>79 検討板ユーザーさん

外観が綺麗だね、高くなりそう。

>>79 検討板ユーザーさん
全部完成したら、蕨駅は南浦和駅前を圧倒するよ。

>>78 マンション検討中さん

今の市況を踏まえ販売価格は
下記通りになるよ。

浦和駅前タワマン500
川口本町タワマン400
蕨駅前タワマン360

蕨は川口クロスは超えれませんよ、さすがに。
350を超すと蕨では売れないでしょう。

>>83 マンション掲示板さん

駅近大規模マンションは土地高騰、人件費高騰、部材高騰、変動金利低下でもう一段上がる方向に傾いている。蕨駅タワマンの建築コストは川口クロスの建築コストと大分違って来るため、販売価格を上げざるを得ない状況になっているなぁ。

予想平均坪単価(万円)！

こっちの方が細かい？

広告まだですかねー

お高いんでしょうねー　今のマンション＋２０００くらいまでなら考えるけど

平均坪単価300万から350万以内だと思うのだが、住友さんなのでちょっと読めない
狙っている人は第１期で買わないと、ある程度売れてしまうとどこまで値上げされてしまうか分からない

散々弄られてる所沢のタワマン、現在で10階で坪単価400万まで来てるからね、、、

>>89 マンション掲示板さん
その値段だったら瞬間蒸発で完売ですね。

一般論教えてください
坪単価３５０とか４００とか言う件ですが、例えば坪単価３５０、６０㎡だとしたら
６０平米≒２０坪→２０×３５０＝７０００万　っていう計算で合ってます？

>>91 評判気になるさん
ざっくりですが考え方はそれで合っていると思いますよ。

>>91 評判気になるさん
７００万円の誤差はかなりざっくりしすぎです。
６０平米≒１８坪→１８×３５０＝６３００万

>>92,93
ありがとうございます

所沢みたいな意味不明な値段にならないことを祈る。

>>95 匿名さん

所沢は今は坪単価400万だが、販売当初は300万円台もあった

施工会社は前田建設で決定したようです。
建築費、人件費等の高騰を受け採算が合わず、当初予定していた戸田建設が辞退。解体までは戸田建設で進んでいましたが、その後施工会社が決まらず現場は数ヶ月放置されています。年内に着工を目指し、完成時期も大幅に遅れ2026年3月以降となっています。

じらすね～はやくはやく

はよ

反対していたおうちがなくなったのはびっくり、どこ引っ越したんだろ

着工まだかいな

残念ながら今後価格は更に上がっていくと思います。

どんどん上がる阿賀

埼玉県メジャー駅のタワマンがどんどん売れてるだから、ここもきっと売れ行きが良いだろうなぁ。

現実買えるタワマンはここくらい

>>105 匿名さん

千葉のタワマンが安いぞ。

海浜幕張のタワマン、蕨の駅遠のマンション並みだったからな

>>107 通りがかりさん

幕張タワマンめちゃんこ安いでっせ

浦和再開発タワマンはここの
1.5倍くらいの価格いくかな？
個人的には蕨のツインタワーの方が住みやすそう

>>104 マンション検討中さん
浦和駅前とかやばそう

今日通りかかったら、駅に近いほう、草ぼうぼうだったなー大丈夫かいな

東京近郊主要駅近タワマンはサラリーマンには既に手が届かん。今後チャンス残ってると言えんば、ここしか考えられんな。よってここを狙ってる人が相当数あると思った方が妥当だなあ。

しばらく塩漬けなのはなんで

>>113 匿名さん

建設会社が変わった
確か12月くらいに着工だったような

そうなんだ、ありがとう！楽しみだ

建設会社が変わった？
きっと金額の折り合いが付かなかったのでしょう。

蕨治安悪いな

まさかの全国ニュース

蕨川口辺りはもう全国的にもかなり治安が悪いとの印象がついてしまいましたね。
特にこの辺は子持ちのファミリー層向けという面が強いですから、影響は計り知れませんが、逆にとらえれば人気の低迷で販売価格が下方修正されるかもしれませんね。かなりのバーゲンプライスも期待できるかも！？

日本人のことですから販売開始する頃には忘れられるでしょう。
下方修正したとしても金利高になりトントンですよ。

>>121 マンコミュファンさん
そんなものだと私も思います。価格は下げてこないとみました。

住友さんですよ！
値下げはないですね
出だし好調だったら更に高く

所沢のタワマン
最終期は11階で坪単価434万！

>>123 通りがかりさん
そうなるとここも坪単価は平均で450くらいですかね？

>>124 検討板ユーザーさん

東京近郊駅近タワマンの中にサラリーマンが買える最後のチャンスとして買う人が多いと思うよ。坪単価は平均で400万超えるんではと推測だ。しかもすみふなので、価格が決まると値下げず時間かけて販売していくと思うよなぁ。

>>125 通りがかりさん
販売時期がいつからかな？

久しぶりに通りかかったら、駅寄りのエリアに工事用の建物が建ってたな

建設会社とのトラブル（戸田建設が契約解除→その後前田建設と契約）などもありましたが、正式に来年1月9日に着工とのことです。
竣工は令和9年7月予定となっています。

詳細はこちら↓
https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/mayor/houkoku/1010106.html

「人口減少社会において選ばれるまち蕨に向け」って、それならもっとやるべき事があるでしょって思っちゃいますけどね…ここで言っても仕方ありませんが

駅前がきれいになるのはいい影響ありそうだよ

西川口のそばですしね。
でも今後は変わっていくかもしれません。分かりませんが。

>>131 匿名さん

そんなこと言ったら東京は外国人だらけ何だけど

>>133 マンション掲示板さん
何も分かっていないね。所得の高い外国人と低い外国人では(日本人もだけど)民度がまるで違うのだよ。
日本人も外国人も、犯罪率は所得に反比例するのですよ。

>>134 匿名さん

東京のほうが貧乏人多いけど、、、
生活保護受けてる割合が
東京＞神奈川＞千葉＞埼玉でしょ

>>135 名無しさん
まあ生保割合はね。年収割合なら千葉神奈川には負けてないけど。

5000万なら兎も角として7000万以上するようなマンションの購入層が今の蕨を選択するだろうか

>>137 eマンションさん

今の諸事情を考慮すると5000万台は考えられないなあ。少なくでも6000万台以上じゃないの。

>>138 匿名さん

駅遠新築や駅近中古を5000万で検討している層と違い
ここは余裕で7000万以上すると思うのですが、その属性が蕨を検討するのかってこと

>>135 名無しさん

東京都の下町は危険ですよね。
川口～蕨も危険だと思うけど。

安全な場所は日本にはありません

>>137 eマンションさん

東京周辺乗って駅近タワマンがあまりにも高くなり、ご心配なく東京や川口で買えないサラリーマンはドンドン転入してくるはずだな。

>>140 マンション掲示板さん
すみません、なにが危険なのでしょうか？
東京のほうが生活保護受けてる貧乏人が多いという話しからどうつながっているのですか？

5000万台だったらみんな手を上げるかしら・・・

安いなら住むのもやむおえん。

>>144 買い替え検討中さん
5000万台なら大抽選会のうえ即日完売

5000万台なら迷わず買うわ

>>147 マンション掲示板さん

シティータワー蕨
中古なら60㎡で5180万からってのがある
と言うことは新築だと60㎡で5000万は無理そうです

>>148 匿名さん

シティータワー蕨って2023年の成約実績0件なんだよな。クルド問題が原因かはわからないが過小評価はしないほうがいい。

ワラビスタンと言われてるよね

>>149 口コミ知りたいさん
そうなの？販売されてたの消えてるから売れてると思ってた

>>149 口コミ知りたいさん

過大評価かな？？

キホンは成約にせず消去する
いくらで買ったっていう履歴が残ると、高く売れなくなるから

蕨駅西口地区市街地再開発組合は2023年12月25日、現地で同地区第一種市街地再開発事業の起工式を開きました。 同組合は、JR蕨駅西口前（埼玉県蕨市中央1丁目）に、地上28階、地下1階、高さ99.78ｍのA棟および地上28階、地下1階、高さ99.46ｍのB棟を新設します。 用途は住宅（415戸）や商業施設、図書館、行政センターなど。 2棟合わせた総延べ面積は約56,116㎡です。 参加組合員として住友不動産と首都圏不燃建築公社が参画。 設計はアイテック計画、施工は前田建設工業・大末建設JV。 2024年1月上旬に着工する予定で、2027年7月中旬の竣工を目指しています。

どんだけ待たせんねん

昨日通りかかったら、線路よりのエリアで重機が入ってましたね
楽しみ楽しみ

>>154 匿名さん
三井川口本町タワマンの完成時期は2026年下期あたりなので、恐らく販売時期が重なるんだね。

両方とも内廊下
でもここは駅近が売り

そう言えばここって駅とはペデで直結するのか？
駅のロータリーとかも新しくしていくんでしょ

ここと川口本町の売れ行きがクルド問題が不動産市況に影響を与えるかどうかのリトマス試験紙になるので注視してます。

クルドは大宮にも進出中

合計１年間以上生活保護を受ける外国人は、元の国に戻すべき。
弾圧されているクルド人という人道的な問題もあるかもしれないけど、犯罪を犯したら即刻強制送還させるべき。

>>158 評判気になるさん
総合的に判断すると、恐らく川口本町のほうは少し高めになるんだな。東京よりの立地、町の規模や生活利便性等で優位にたってるんだからな。その上、川口駅周辺の再開発は赤羽に勝る勢いで進んでるよね。

坪400万とか威勢の良い事言ってる人がいるけど普通に考えて無理。
坪400万円だと70平方米で8,500万円。年収で1,300万円は必要。
常識的に考えて移民大量流入地域でスラム街と認識されている蕨に年収1,300万円以上の層は移り住んで来ないだろ。

>>163 匿名さん
すみふ、駅徒歩1分、下駄ありツインタワー
蕨といえど坪400は超えるよ

>>164 匿名さん
大量供給だから平均価格上げちゃうと蕨じゃ多分捌ききれないからもっと安くなると思うよ
ほんの一部の上層部のプレミアムルームみたいなのはそれくらいかそれ以上するかもしれないけどね

もし坪400万円超なんて値付けで売り出したらシティタワー所沢クラッシィの二の舞だな。

>>166 匿名さん
すみふは安く売らないよ。きっと時間かけて売り抜いていくなあ。

すみふの勝利の方程式もこのまま行くとバブル崩壊と共に弾け飛ぶぞ。
既に一部では「すみふは自社の利益しか考えていない」「購入者のその後の生活の事など全く考えていない」と後ろ指指され始めている。

>>163 匿名さん
すみふなんで、年収1000万以下には検討の土台にもならない単価で売り出すと思いますよ。蕨だから安いと期待しないほうがよいかと。
広域検討してる年収1600万くらいの余裕のある層が、たまに現れてじわじわと売る。そんな感じで完成後5年くらいかけて売るのではないでしょうか。

年収1600万円あって蕨には住まんやろ。

>>168 匿名さん
一部ってどこ？どこかのメディア？
まさか自分の周りとか言わないよね

>>171 口コミ知りたいさん
ほらよ。
https://biz-journal.jp/2023/12/post_366950.html
https://togetter.com/li/2263795

この流れで書込み止まるのワロタ。

>>162 評判気になるさん
すみふなので、新築物件が減ってる流れに乗じて高値の値付けするだろうなぁ。蕨駅近タワマンはきっと川口本町タワマンより高くなるなぁ。

不動産は立地が全て。
埼玉でしかもクルド人移民騒動最前線の蕨のマンションがそんな高値で売れる訳ないと俺は思うがな。
学区にこだわるようなアッパー層が蕨で子育てしようなんてまず考えない。
埼玉で選択肢になるとしたら浦和か大宮くらい。

学区が重要と言っても低学歴には理解できないかもしれんな。

川口と違って蕨は駅前東口が一目瞭然でアレだからなぁ。アッパー層には訴求できないだろ。
すみふ営業がクルド問題をどう誤魔化すのか聞きたい。

>>177 通りがかりさん
クルド問題は最近になってあまり取り上げ無くなったなあ。このままだと徐々に問題視されなくなるのでは。

住友不動産は街づくりなんて興味ないし金にならない事は一切やらんぞ。
興味があるのはいかに高く売り利益を出すかという一点のみ。

移民問題がそのうち収束するなんてありえんな。
移民国家であるアメリカや日本の数十年先を言っている欧州を見てみろ。
移民と共生している先例なんて世界のどこを見ても存在しない。

立腹…14歳が喫煙、商業施設で音楽爆音　出禁にされ花火投げ込む
「外国人の僕だけ悪い事すると差別される」
https://www.saitama-np.co.jp/articles/39041/postDetail

将来のテロリストが着々と育っているようで何より。
花火が爆弾になるのも時間の問題。

>>179 評判気になるさん
クルド問題が発生するより前にツインタワープロジェクトが発足されてる。すみふとしては大誤算で、損切り不可避じゃね？

蕨マンション続々と建ってきてる。これを機に変わっていくのか？

変わらないどころか日々悪化する。
今住んでるクルド人は追い出せないし、日々クルド人は増えているのだから。
ワラビスタンコミュニティは日々拡大し影響力を増して行くだろう。

変えようと思ったら移民を追い出すしかないけどそんなの無理でしょ。
法治主義国家ではそんな無茶な事はできない。

これからは日本は３割外国人になるよ
お店に行けばほぼすべて外国人
人口減少国家の宿命

てか東京23区は既に外国人だらけ山手線沿線何か凄すぎ

日本人女性も移民に奪われる

日本人女は日本人男のものという考えがそもそも勘違い。
日本人男が不甲斐ないから選ばれないだけ。
日本人男は責任転嫁せず自分たちの不甲斐なさを反省すべき。

>>188 評判気になるさん
そうだぞ、日本人男は不甲斐なさ過ぎる
もっとクルド人のように蕨駅前に張り付き、複数人で1人の女を狙い断ってもしつこく付きまとうナンパを見習うべき

>>188 評判気になるさん

あなたはおそらく日本男性にモテない方ですね・・・

【朗報】川口市、全国的にあまりにも有名になってしまう
https://news.yahoo.co.jp/articles/d9a9490503113215c17a2f3b933a3dc1a20a...

https://news.yahoo.co.jp/articles/11be9ed347f37dbce636f4795989e57c6aa1...

蕨も盛り上がれ

盛り上がってきた

みんな踊ってるのはそういうわけか

蕨に高級タワー

同時期販売の浦和西口タワマン及び川口本町タワマンのスレが盛り上がっているが、ここは静かやね。いつから販売されるやろうなあ。

>>197 通りがかりさん
販売時期がまだはっきりしてないが、竣工時期は2027年と掲示しているので、2025年末あたりから販売じゃないかなあ。

>>198 通りがかりさん
販売時期は川口本町タワーと浦和西口タワーより遅くなる可能性が高いですな。

1件残っていた家は何処に引っ越したんだろう

住友さんはどの客層をターゲットに、坪単価どれぐらいで計画されているんだろうなあー。

最初は坪単価400万

その後は売れ行き次第でお得意の価格アップ
そして逃げていく入居日戦略

ここ待たないで今中古販売されてるシティータワー蕨を買った方がお得

>>202 名無しさん

これから、埼玉県で同時期販売予定タワマンの販売価格は下記通りになるかなあ？


1)浦和西口タワマン: 坪550～600

2)川口本町タワマン:坪450～490

3)蕨タワマン:坪390～420

>>203 口コミ知りたいさん
デベはすみふなので、もう少し高めに設定する可能性あるなあ。

6月に施行される入管法改正でどこまで不法滞在を強制送還できるかで人気も変わりそうですね

>>204 評判気になるさん
ここは坪単価450万円以上になりましょうか？

まじで蕨変わるな

WARABI TOWERってなるの

一棟目がシティタワー蕨だから
シティタワー蕨何とかとついていくんじゃない？

ノース東京タワー

>>210 匿名さん

そう言ったネーミングは千葉でしょ

>>206 eマンションさん
余程のことがない限り、可能性が低いでしょうね。

>>212 匿名さん
浦和タワー及び川口本町タワーの坪単価は高そうですので、手に届ければここを狙いたいですが、さあ、どう出るんでしょうね。

所沢のクラッシーは販売当初価格が高過ぎるって散々馬鹿にされてたけど、現況見れば納得の価格設定だったからな
最終には坪単価440万程で残り売れてたからな

どうだろう、徒歩1分？トリプルタワーどうなるか

グランドミッドタワー蕨

全然動きがないなぁ。

順調に地盤工事が行われています

>>217 匿名さん
建築コストが年追うことに上がっているんで販売価格も相応に高くなるなあ。

こわい

はやくしろ

全然情報がないなあ。

建つの3年後だから、HP早くて後1年後だろうな...

浦和駅前は坪単価500だったね
外玄関だし間取りも微妙

ここが売り出す頃には円高になって
円安影響なだけの勘違いした好景気、
日経平均が修正されて
デベが資材価格がぁーとか言って
価格を盛らない
本当の日本の相場になってることを願う

WARABI TOWERになるの？

ここ相当値上げてくるという噂が...

>>226 名無しさん
まあ、販売時県南で競合もないし、建築費も上がっているし、すみふだし、下がる要素がないなあ。もしかして坪600超えちゃうかも。

>>227 検討板ユーザーさん
そうなりますと、埼玉県で浦和ザタワーに次ぎ2番目高いマンションになりますな。

>>225 匿名さん

WARABISTAN TOWERかな～？

>>229 匿名さん
寒

>>228 マンション掲示板さん
蕨でそれはない。

>>227 検討板ユーザーさん
確かに販売時では埼玉県エリアで競合がないので、すみふのやり方では強気に出て時間をかけて捌いていく可能性あるね。

すみふが出ると周辺相場も上がるからな

浦和みたいに学区が良い訳でもない。
川口駅周辺のように道が整備されてる訳でもない。
浦和と川口のように公立の中高一貫付属校がない。
幼稚園も私立しかない。
小学校も遠い。
パチンコ屋はたくさんある。風俗と雑居ビルに怪しいマッサージだけは多数。
この環境ですみふ価格で勝負してきたら、どの層が購入するのかは興味ある。

今の億超えマンションは中国人が買ってるから
3年後中国の景気次第か

動きは？