ウエリス門戸厄神 レジデンスってどうですか？

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甲子園口もピンキリだが一般的には門戸厄神
より甲子園口の方が格上だよ。
まあ新人の阪急信者には信じられないだろうが。

>>60 匿名さん
6000万～！？衝撃だ…。門戸厄神の小規模マンションでそれは無理だ。パスします。情報ありがとうございます。

>>58 マンション検討中さん
塚口の駅前物件は坪300万を超える価格で販売されるみたい（スレッド参照）ですし、今はどこも好立地場所は高くなってきています。

ホームページに小さく価格未定って出てる。何これ？

どんどん高くなっていきますね。
10月に販売開始みたいですが、ここを見る限り期待していた人が値段で買えないようなんですが、買う人が少ないなら値段が安くなったりします？

今、6000万円のローンを組んでしまうと老後資金が払えないです。
10月から酒税も高くなり、タバコ税も高くなるようです。年収は上がらない気がするし、今後のデフレにも備えておかないと。コロナ禍、1年くらいじゃ終わらない気がしちゃっています。でもこのあたりは景気がいいんですね。

高くて買えない人は多いと思う。
マンションの出来は悪くない。

一番安いEタイプの部屋が5200万円台から、一番高いAタイプの最上階はおそらく8000万円弱くらいという価格でした
Aタイプは最低の一階が7000万円台
（一部の部屋しか料金明かされず、あとは想像して
　ください、という感じでした）
それを聞いてやめました

67です
Ａタイプは２階からしかないので、最低の二階が7000万円台の間違いでした

高すぎる…。西宮北口の新築より高いやん。

まあ そんなもんでしょ。

ちなみにAタイプは90㎡超の南西角ですよね。楽しみに待っていただけに、ここまで高騰するとは(T_T)
無理して買うべきか？初期はパスして、販売後の状況見て値下がりを待つか。
このマンション逃したら、この地域でもう新築しばらく出てこないてすよね？
ホント迷います。

値段もそうですし、南側の電柱と、北側に出来る学生寮も気になりませんか？

>>71 マンション検討中さん
三菱社宅跡地があるんちゃう？

>>73 マンコミュファンさん

71です。
現地の看板には（仮称）西宮林田寮計画となっており、図面も分譲マンションには感じられませんでした。

三菱は中央区にも寮建ててるし、西宮も寮になるかもしれませんね。あちらがマンションであれば待つ価値もあるんですが…。こちらは戸数も少ないし高いし、現時点で年収1000万以上ないとなかなか厳しいですね。

三菱は寮で決定のようです

南向きのお部屋は1日を通して日当たりが良いですか？

>>76 マンション検討中さん
ソースわかります？本当なら残念すぎます。

>>78 マンコミュファンさん
現地の工事現場に書かれてますよ

>>79 マンション検討中さん
林田寮計画の記載ですね、ありがとうございます。希望的観測も含めて、寮とマンション双方が出来るのではないかと思っています。

やはり年収600万の庶民には厳しいマンションでしょうか？

年収600万では相当厳しいでしょうね。年々費用が上がるのは修繕費だけでなく、教育費、食費もですからね。

ギリギリのラインじゃないでしょうか？
平均年収よりは上ですし、500万だとしんどいような気がします。

頭金次第だと思いますね。

管理費修繕費一番安い時期にギリギリで買うのはあかんやろ。金利も変動やったら10年後にはどうなってるかわからんで。後は子供の有無。教育熱心なら教育費で10万なんてザラやで。ギリギリで家購入はやめといたほうがいい。

今後の金利はどうなっていくんでしょうね。
コロナの影響もあってある日突然、金利アップなんてことが無ければいいけど、
かと言って固定金利だと高いし、今、マイホーム購入は余裕がないと
確かに厳しそう。

このマンションとプレサンスを候補にしておりますが、こちらのマンションの良さって何かありますでしょうか？

>>87
プレサンスの販売業者？
駅距離と学校区が断然こっちが良い。
その分、高いけどな

門戸厄神最寄りはリセールが弱いですね。
初期のウェリスシリーズは値上がりしてますが、後期のウェリスシリーズは値上がり幅が減っているイメージです。
シンフォーレ以降は分譲時の販売も苦戦しているようですし。

終電北口で終わってこの辺まで歩いても全然苦にならなかったしマンダイも有るので私はアリと感じました。

>>90 マンション検討中さん
毎日ならきついやろ

終電乗り遅れはたまにしか無いので大丈夫

そんなんきついに決まっとるよ。
ないな。

ここの6500万円～6900万円の部屋を検討しましたが、賃料査定表をみて購入をやめました。
たしか18万円ほどで新築時でそれだと実質利回り１％程度なので、価値と価格が見合わないなと。
すごく良い間取りだったんですけどね。

西北ベリスタが築10年66m2とやや狭いけど17万
賃貸は不必要な広さより利便性優先だし、門戸厄神18万は厳しい印象

門戸厄神まで行くなら駅南もしくは駅北西側でいいかなぁ。

徒歩北口へ10分より、3分で厄神駅の方がいい。

周辺地域を歩きましたが、学生用マンションも多く原付の騒音などがうるさい印象を受けました。

あと1こ。大人気やね。

最上階の一番良い部屋が残ったんですね。床暖房三面敷きかあ。
この部屋、廊下から独立性があってプライバシー性重視の方には良い部屋ですね。
引っかかる点は値段だけでしたかね。この辺で約7500万のマンションってどうなんでしょうか。
投資の方もいそうなマンションですけど、Gタイプに限っては実需かなあと思いましたが。

ここは投資では買えんと思うよ。
基本は本線徒歩8分以内に限る。
売る時に楽するためには買う時に苦労すべし。

買えないやつが文句たらたら言い過ぎ。
黙ってても完売するから買えない奴は黙っとけ。

>>102 匿名さん
あなたみたいな人が掲示板には一番不要。

完売しましたね