ザ・ パークハウス　市川二丁目ってどうですか？

>>75 通りがかりさん
交通量が多い交差点だからうるさそうですね。
産業道路はトラックも多いし、洗濯物も排気ガスですぐ黒くなりそう。

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>>80 検討板ユーザーさん
駐車場があの位置だとやはり。

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外環道ができてトラックは減りましたよ。

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未就園児がいるので小学校が近いのはいいと思いますが、市川小学校って校舎かなり古いんですね。こんなもんなのかなー。

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ちゃんと5年ぐらい前だったかな、何年か前に耐震補強してましたよ。大丈夫かと思います

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まあ、宮田小の校舎よりは新しいですから。（当時"新校舎"で学んだ卒業生）

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市川市のホームページみたけど、けっこう古いですね。(宮田小学校の方が新しいのでは？まぁどっちでもいいですけど。)
コンクリート寿命は65～100年(新築時のコンクリート打設の強度による)だから、耐震やっててもあまり意味をなしてないでしょ。
耐震は一般的には、外壁または校舎内部にブレースの補強いれるだけだから、コンクリート自身の寿命が伸びてる訳じゃないですよ。
普通それだけ年数たってたら建て替えなんですけどね。
数年前に何億とかけて耐震工事やったなら、少なくともあと10年は建て替えないでしょうね。


あとマンションまでの道けっこう狭いですね。ベビーカーけっこう怖いですね。墓場はやっぱり妻が怖いって言ってます。

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この墓地は寺院墓地なので全て成仏されてます。

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雰囲気の問題だからね。

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気になるなら検討から外されては？
毎日見ることでしょうし

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小学校が近いので、子育て家庭には最高立地です。
プラン内容を見ると３ＬＤＫでも少し狭い感じはしますが
収納など上手くできれば問題ないかもしれません。
パークハウス物件なので、価格設定がどれくらいなのかが気になるところです。

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>>91 匿名さん
小学校が近いと、一日中チャイムの音を聞きっぱなしでしょうか？

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小学校は自分で通うから少し遠くてもいい。むしろ、保育園が近くないときつい。

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平置き駐車場が３台だと抽選倍率が高そうです。

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>94
>平置き駐車場が３台だと抽選倍率が高そうです。

そうなんですね。情報ありがとうございます。
平置きだけでなく、元々からして駐車場が少ないので
かなりの競争率になるのではないかと思います。
駐車場をあてにして購入し、もし当たらなかった場合を考えると悩みますね。

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形からして一番西側の４階建てのところですね。

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4+1で５mの道幅です

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月極駐車場、少ないでしょうか？

https://chumap.jp/search/st/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C/JR%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E3%83%BB%E7%B7%8F%E6%AD%A6%E7%B7%9A/%E5%B8%82%E5%B7%9D/

調べてみました。一応、「市川駅」で検索しています。

約1万円くらいであるので敷地外でもいいなら・・・ただ、空きがあるかどうかは不明です。1つ1つ空き状況を調べていくしかないと思うと、地道な作業ですね。

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市川大野駅ですね。市川駅とはだいぶ離れています。

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市川駅徒歩圏の駐車場が1万であったら奇跡だと思いますよ

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駅前だと2万はかかりますよね。
しかも空きないです。

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だいぶ離れているというか、市川駅から市川大野駅って、徒歩一時間半くらいの距離ですよね。

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駅近なら3万弱しますよ

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釣り針がデカすぎる。

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>>104 マンション検討中さん
エクセレントシティにも似たようなのがあったね。

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浸水リスクと実績のある総武線以南よりは、北口というだけで評価できるが、駐車場が少なすぎるでしょ。
なんだかんだで特にファミリー層は車無いと(&敷地で車停められないと)不便だよ。
急におむつやミルクが無くなった時とか、急病の時とか、悪天候の中で移動しなきゃいけない時とか、自分の経験上多々ある。

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>>106 通りがかりさん
ハザードマップでの浸水リスク説明が義務化されるので、南口は全部危険になっちゃいますね…

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墓地がきになるなぁ。

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お墓が気になる方は候補から外されては？
なくなるものではないですし
気にする方はきっとずっと気になりますよ

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お墓参りとかしないのか？

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>>92 名無しさん
市川小はチャイムを一日に4回位しか鳴らしません

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>>109
江戸川大洪水とともに資産価値にかかわるんじゃないか？
大丈夫か？
浮かれてないか？

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>>112 匿名さん

ここってハザードマップ的にアウトな場所なんですか？

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>>113
聞く前にまず市のホームページで調べる！

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>>111 マンコミュファンさん
そうなんですか？？？

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>>114 匿名さん

「浮かれてないか」なんて言いつつ説明を拒む。それって単なる煽りですよ。

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>>116
百聞一見。

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>>117 匿名さん

根拠を説明出来ないんですね。

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>>118
ハザードマップ的に「アウトな」場所なんですかってどういう意味？市のホームページのハザードマップ見た？
「説明拒む」とか「煽り」とか「根拠」を説明できないって、おたく、私になに尋ねてるの？もう一度初めから分かるように質問してみようか。はい、落ち着いて！

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やばいですね、このマンション。こんな人達と一緒に住みたくない。
管理会社の三菱地所コミュニティのマンションコミュニティ見るかぎり、管理会社やばそうだから住民どうし協力しないと資産価値守れなさそうなのに、話し合いすらできないようですので、私はさよならします。

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新しいプランが出てますね。

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よっしゃ。かった。

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>>122 匿名さん

いくらぐらいになるかなー。7000出して、この間取り広さでは　やっぱり　田舎に出るか？

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>>123 口コミ知りたいさん
市川も充分田舎ですが。

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>>123
誰に口きいてるの？

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グレードまあまあ高いといいなぁー

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土地提供者に平置き駐車場優先割り当てだろう。駐車場近隣って、あん狭い路地にある駐車場じゃ手引きたくなるよね。

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もちろん駐車場が当たれば買いかな、価格がルフオンよりリーズナブルなら。

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銭湯が広小路のところにあるんだけど、煙突の煙が風向きによってはきそうだな。
実家が少し離れたところにあるけど、離れてるけどそれでも臭いがする時がある。

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>>129 通りがかりさん
どんな臭い？

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あんまり好きなプランが見当たらない。。

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銭湯の臭いなど全然気にならないです。

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>>130
何かを燃やしてる臭い。木なのかな。
煙突から黒い煙がモクモクと出てますよ、毎日。

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産業道路の製紙工場と同じ臭いかもしれませんね。
燃やしたら発生する独特の臭いなんでしょうかね。

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製紙工場のほど臭くはないです。
製紙工場は薬品を燃やしたような鼻につく臭い？
銭湯は単に紙や木だけを燃やしたような感じですかね。

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部屋の四隅がきれいに真四角が素晴らしいけど、それはコスト高はわかってるけど、ここは柱が出ていてなんだか安っぽいんだよね。値段で答えてくれるかな?

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銭湯のある街ってちょっと憧れです。自宅のお風呂に飽きたら昭和の気分で銭湯に行ってみるとかしたいなと思ったりして。
近くには万葉の道とか文学の道とか散歩が楽しくなりそうな道があるみたいですね。同時に教育施設とか商業施設にも恵まれているようですからもしかしたら理想的な環境なんじゃないかなと想像しています。
柱の出ていない部屋っていいですよね。お値段も魅力的だといいですね。

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商業施設に恵まれてるって、どこの商業施設のことを指してるのかな？
近隣住人からすると、結局コルトン行かないと色々と揃わないんだけど。

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どんだけ情弱なんだ

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プラン数がかなりいろいろありますが
その中でもGタイプは使い勝手が良さそう。
リビングの両サイドに部屋が配置されているので
家事動線のことを考えられている設計になっているなと感じました。

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>>138 マンション検討中さん
だからどうしろと？本八幡駅前に住め、ということ？

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>>138 マンション検討中さん
このご時世、わざわざコルトンに行くよりネット通販でしょ。

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近くに銭湯があるんですか？
コロナ禍で様々な施設が廃業してしまう中、古くからある文化はできる限り残って欲しいと考えるのでマンションの住人さんもたまに利用するのがいいと思います。
中には煙突から出る煙にクレームを入れる方がいるようですが、そのような声が大衆文化を絶やしてしまう一因になるのかもしれません。

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事前説明会の案内きましたね！

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>>144 マンション検討中さん
まだ来てないです。どこのプラン希望されました？
プランごとに案内時期違うんですかね？

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>>145 マンション検討中さん

エントリーの際に希望したプランは
忘れてしまいました…

事前エントリーしている人には
メールされているはずです

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事前案内会の開催は9月中旬予定となっていますが予定通り実施されそうですか？
メールが来るだけならエラーの可能性もありますし、問い合わせしてみた方がいいかもしれませんね。
問い合わせ先はこちらになるのかな？
https://www.mec-r.com/inquiry/residence.html

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事前案内会のメール、来ましたよ。
予定通り9月に開催されます。

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こちらの間取りは可動収納家具でレイアウトを変更できるみたいですが、
事前案内会で実物を見る事ができるでしょうか。
アイデアは素晴らしいと思うので、肝心の収納家具の収納面積と
デザインが気になっています。

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駅から遠い。
周辺環境悪い。
前向きに検討していたが
現地をみてナイと思った。

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>>150 マンション検討中さん
周辺環境悪い？
具体的にはどうわるい？

車の交通量は少ないしキャバクラは無いし、パークシティのように電車がうるさくないし。
墓場は人により好みが分かれるが。

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速攻完売で、共同住宅なんだから早く動いたもん順だよ

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>>151 匿名さん
パークシティって本当に鉄橋の電車音うるさいですよね。よく分かります。

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>>151 匿名さん

墓場は好み分かれないでしょ？
好きな人はいない。

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墓地があるということは南側には高層階が建たないってことです。

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>>155 買い替え検討中さん
つまり生涯お墓ビューが確保されるということ。好みは分かれない。

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確かにお墓が目の前だと建物に遮られずに日当たりが良くなりますね！私は良いと思います。

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別に幽霊が出るわけでもないしどうでもいいわ

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お墓はお墓である間は建物が立ちませんし、無関係な人のお墓なら自分の前に化けて出るとは思えないので、私としては無問題ですが、ずっとお墓のままとは限りませんね。地価の高い場所ですし、いずれ整理して何か建てようという話になるのでは？

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閑静な住宅街だと思いますが、夜道 街灯は沢山あるのでしょうか？

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いろいろ特徴のあるプランが揃っていますね。
その中でもいいなと思ったのはCttype。
テラスがとっても素敵。ガーデニングを楽しんだり
ゆっくりオフープンカフェのように美味しいコーヒーを楽しんだりできそう。

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エクステンドプランという特別な７邸、さらにその上の２邸とマンション内での階級ができてますね。

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部屋によってマンション内での階級ができると考えた事がなかったです。
高額な部屋に住んだとして管理組合で優遇される筈もありませんし、
その辺は皆さん意識しないんじゃないですか？

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行灯部屋プランがいくつかありますね。以前行灯部屋は南向きでも物置きにしかなりませんでした。仕事や勉強に使えないのが残念。

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見る限り、駐車場の優先権くらいですかね。

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エクステンドプランて何なんでしょう、意味を調べてみたらエクステンドは拡張・延長・延期というのが出てました。広い部屋ってことでしょうか。他のプランと差別化してるんですね。それで階級ができるのかどうかは別問題な気もしますが、どうなんでしょう。コンサバトリーのあるLタイプなんかもいいなと思うのだけどエクステンドではないのですね。普通のタイプも住みやすそうにも思いますから、選択肢がひろくていいなと思います。

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内覧会始まり価格でましたね。
六千?八千。かなり人気か。

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まだ相談会に行けていないのですが、価格について詳細ご存知の方教えていただけますか？

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物件エントリーは10月の初めまで満席になってますね。
人気があるんでしょうか。
外観のデザインが凝ってるなと思いました。
エントランスなんてアートのようです。
高そうだけどどうなんでしょう。
駅からの距離から考えても部屋の広さから考えても、
最低価格は低めではないかなと思えるのだけど。
相談会では具体的な価格も教えてもらえるものなんですか？

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相談会が始まって書き込み増えるかと思っていましたがあまり増えませんね。
価格思っていたよりは高くありませんでしたけど、安くはないですね。
築浅中古もあまり出ないエリアなので悩んでいます。

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価格ってどのくらいの水準でしたか？？

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買えないですね。
検討の余地すら無い価格でした（泣

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坪単価いくらぐらいのイメージなんでしょうか？

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だいたい坪300万超になるみたいですよ。

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信号待ち入れたら市川駅徒歩10分以上かかるのと、市川駅北西部は保育園少ないのが難点かな。

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市川といっても所詮千葉は千葉です。このご時世に坪300万超では竣工前完売は難しいですね。東京の物件を何件か見た肌感として、超高級や唯一無二立地は別ですが、中途半端な立地設備で価格設定を間違えたマンションはどこも苦戦してます。三菱は在庫はなるべく持たないから賢明に販売価格は坪280から290に抑えてくるでしょう。

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せっかく隣に小学校があるのに、子育て世代のファミリーが6千?8千万のマンションなんか買えるわけない。

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売主の姿勢で価格は決まります。竣工前完売を目指すなら坪290位。目指さずゆっくり売っていくなら坪300超。300超なら買う側も焦らず様子見が賢明ですね。売れなくていずれ下げます。

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高すぎる、、、
即決できるお金持ちもいるんでしょうね、、、
羨ましい。

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うーん、ルフォンより平均坪単価は高そうですね。ルフォンは囲まれ感はありましたが、市川駅4分タワーで設備も良かったからね。地所も竣工前完売ではなくスミフ同様竣工後にのんびり売っていくように方針転換でしょうか。

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