ザ・ パークハウス　市川二丁目ってどうですか？

>>461 マンション検討中さん

交通量多いですしお墓の存在感が大きすぎるので私は撤退しました。
建物や設備、価格面などは素晴らしいと思ったんですけどね。

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>>463 匿名さん

千葉街道の交通量は多いですが、マンションの目の前は地域住民しか通りません。お墓はそこまで大きくはないですが、どうしても気になるなら他を探すべきですね。価格も素晴らしくはないですが、立地建物設備を考えると妥当だと思う方が多いので売れてます。

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市川アドレスと言っても1丁目とは違うしやはりプラウドやルフォンと比べるとどうかな？という感じです。外観な雰囲気はおしゃれでよいのですが。とは言え市川中古も安くないし悩みどころです。

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>>465 マンション検討中さん

現地を見ればわかりますが、市川二丁目は完全な住宅街で、駅から少し歩き静かに暮らしたい方にはピッタリです。駅近バス通りで少し賑やかな場所が良いならプラウドやルフォンですが、中古はなかなか出ないでしょうし、もし出ても販売価格と同等値で出してくるんじゃないでしょうか。市川駅北側は新築もここ数年は計画もないですし、数年後も安くはなりそうもないですし、希望の部屋があるなら本格検討かと思いますよ。

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>>466 通りがかりさん
確かにルフォンのレジデンス棟の下層階は目の前のマンションが気にならなけりゃお得だったね

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中古マンションなのに築浅だと販売価格とほぼ同じで出されるので何か腑に落ちません。それなら新築にしようかなってなりますね。ここはそこまで駅チカではありませんが、建物外観、立地、設備は良いかなと思います。

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先着順住戸、少しずつですが順調に売れてますね。第二期も順調に要望書入っているみたいですし、このご時世厳しい制限の中で大したものです。

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公式HPにお知らせが出ていますが金曜日から第2期1次販売の登録受付がはじまるようです。
今回は販売数が5戸のみなので、申込期間も3日間と短いようですね。
もし希望住戸がだぶってしまったら最終日に抽選となるんでしょうか。

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>>470 匿名さん

営業さんが上手いこと振り分けてくれれば抽選回避も出来ますが、単純に被れば抽選です。第一期は売出戸数が多がったので抽選は少しでしたが、今回は少ないのでどうでしょうか。営業さんと相談して下さい。とりあえず第2、第3希望位まで考えておいた方が無難です。
希望の部屋が購入出来ると良いですね。

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販売数が少ない場合、既に全ての部屋に申し込みが入っていて内定しているんじゃないかと考えてしまいます。
建前上最終日まで申し込みは受け付けるようですが、営業さんからやんわり断られたりしないんでしょうか。

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>>472 匿名さん

ここは部屋のバリエーションが多いので第三希望(妥協ではなく欲しい部屋)くらいまでは考えておいた方が良さそうですね。営業さんはなるべく抽選にならないようにある程度は振り分けてくれると思いますが、やはり人気部屋は抽選でしょう。ただ、ここは超注目物件ではありませんので抽選になっても2、3倍位でしょう。心から欲しいと思う部屋に行くべきですよ。抽選を回避して妥協した部屋は何だか後悔しそうです。

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>>472 匿名さん

要するに抽選する前からもう購入者は決まっているのではと心配されているんですね。以前はそういうこともあったかもしれませんが、今はコンプライアンス遵守の時代ですし、もし不正が判明したら地所レジクラスの大手ならダメージも大きいでしょうから公正抽選じゃないでしょうか。

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地味ながら順調に売れてますね。
この価格は高いと思われないくらい、周りも相場が上がりまくってるから値下げは期待できそうにないなー。しかし、どこも高杉。。

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既に35戸位は契約済じゃないでしょうか。ここは期毎販売をしていますが残った部屋を先着順にしているので、検討者としては分かりやすいです。情報を未公開小出しにするデベが多い中で地所レジは信用出来ますね。条件の良い部屋は残ってるのかな。

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希望する部屋が重なってしまった場合は透明性の高い抽選方法だといいですね。
抽選は福引のようなシステムなんでしょうか？
もし落選してしまったらその場で別の部屋(第二希望・第三希望)への申し込みも可能なんですか？

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>>477 匿名さん

参加可能で公平公正の公開抽選です。いわゆる福引のガラガラを使います。
落選したら販売している他の部屋を優先的に購入させて欲しいですよね。デベ側からしたら、外れたのに買ってくれる超良客ですから。その辺の配慮はしてくれるでしょう。

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ガラガラですか、ドキドキしそうですね。公開なのは安心感があるなと思います。
そうですよね、外れても買う意志が強いお客さんはありがたい存在なんじゃないでしょうか。
ちゃんと意思を主張するといいかなと思います。ある程度、駆け引きもできるといいのかな。

もう抽選会は終了したのかな？
いまは先着順受け付けになっていて、10戸販売中のようですね。
人気が重なった部屋って何が理由だったのでしょう？
お値段低め？プランが魅力的？

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>>479 匿名さん

ここは眺望や採光にあまり差がないので低層で比較的割安な部屋を中心に抽選になった部屋もあったんじゃないでしょうか。最上階や角部屋など高いけど条件の良い部屋も売れているみたいです。詳しくは営業さんに聞いた方が良いです。登録の際はこの部屋しか買いませんという姿勢がオススメです。

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確かにこの部屋しか買いませんという姿勢を貫けば、別の方が同じ部屋を希望した際にうまく他に誘導していただけるかもしれませんね。
自分は気が弱く競争意識が低いのですが、マンション探しに限っては優柔不断はやめて自分の意思をはっきり伝えるようにしたいです。

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プラウドやルフォンに比べるとやはりいまいち

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プラウドマークス＞ここ＞ルフォン
かなー。印象としては。値段もそんな感じですね。

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>>483 マンション検討中さん
プラウドもルフォンも完売ですから、今さら比較しても無意味です。
完全に出遅れていますよ。

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5年くらい待ってればプラウドもルフォンも中古が出てくるかもだけど、かなり高く出して来そう。新築なら大人しくここを買っておくのが賢明かな。

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予算的に低層階しか検討できないのですが正面の家と土地の高低差で冠水が気になってしまうのですが・・・後お墓も。でも静かだし。悩みます。

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>>486 匿名さん

低層階なら南西側2階がオススメ。現地行けばわかりますが、意外と前建との距離があり、2階までは眺望はありませんが、日照は充分です。お墓は部屋からは3階以上しか見えません。途中のお墓は我慢ですが、あそこにマンションが建つとこは無いと前向きに捉えてみてはどうでしょう。

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営業さんですか？

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2階の3Lってまだ残ってるのかな…前の道路広くなるのでありですが、、

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>>6 ご近所さん

ホテルの解体工事が始まりましたね。

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現地見ましたが南西側は雁行で自己日影厳しそうかな

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営業さん、下手だね

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流石に三菱さんでも１丁目でないと低層階は厳しいのかね

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確かに南西側はきついですね。特に下層階はかなり厳しそう。前の一戸建てもそうですが、雁行自己日影はかなり悩ましい。陽当たり気にしない人にはいいかもですが。

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一日中日当たり良好狙いの人は止めた方が良い。それが狙いの人はエクセレント、うるさいけど。

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ルーフバルコニー付きはまだあるのですか？

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市川駅前冠水とのニュース見ましたが、物件周りはどうなんでしょうか。。

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南口は結構冠水したみたいですね。
千葉街道より北は大丈夫でした。真間川付近は若干あったようですが。
この物件は周り聞く限り大丈夫そうでした、ご参考まで

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この付近は14号から北に向かうにつれて土地が下がってるので今日の豪雨はかなりきつかっよ。もちろん市川南ほどじゃないけどね。

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６年前は南口駅前から１キロ先までずっと、
膝くらいまで冠水しましたが、
北口側は無事でした

今回も南口側は冠水していたと聞きますが、
前回同様北口は無事だったということですかね

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ココはこの程度の雨では大丈夫なのですが。
それでも市川市の治水能力で周辺の道が冠水すると動けなくなります。

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「子育て・環境」のページ、参考になります。

総武線、京成本線沿いの学校を書いてくれていて、自宅から通うならどこかリストとして活躍しそうです。
関東だと私立当たり前ですよね。子供は小学校なのでまだまだですが、そう考えていると中学まですぐな気も……。
通学時間も考えなくちゃいけませんが、すごくたくさんの選択肢があってわかりやすかったです。
これ、他のマンションでも作ってくれると嬉しいですよね。

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他のマンションでも作ってくれると嬉しいというのは、例えば本八幡や浦安エリア等よりも、教育や進学に対する親御さんの意識が市川の方が高く、後々の中高一貫受験適しているということでしょうか？

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>>504 口コミ知りたいさん

隣の小学校は半数は受験をしますよ。

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あなたは地元の方ですか？それとも販売の方ですか？

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スレッドを読ませていただき気になりましたが結局3月13日の豪雨はいかがだったのでしょう。
マンション周辺は影響がない場合でも道が閉鎖されれば通勤通学に影響が出てくると
思いますが、どのような状況だったのか教えていただけると助かります。

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駅南側や八幡の方よりは安全でしょう。市川駅から国府台に向かって少しずつ高くなっています。

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気になっている物件なので１３日夕方小康状態になってから現地を見てきました。
全く問題が無い状態でした。市内は市川南、菅野付近で道路冠水していたことを確認しています。松戸へのバス通り京成のアンダーパスも昼過ぎに通りましたが問題なしでした。

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それならここ買うんですね

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気になってて問題ないのがわかったのだから。
おめでとうございます

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結構売れ行きは鈍感してる....?評判ほどすごくいい物件というわけではないのですかね

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三菱さんという冠はいいのですが・・・・・ま、現地行けばわかりますよ

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>>513 匿名さん
私もすごくポジティブだったのにMRで一転していいかなってなりました…

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MRで接客する営業がなぁ.........

売れやすい物件にはダメ営業送り込むのだろうか

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いや、この物件は三菱さんのお冠があっても、建設地の立地条件とその価格から
みれば、まったく売りやすい物件ではないかと・・・・だから苦戦してるのでは？

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郊外物件は旧藤和でしょ。地所ってことで見に行くとがっかりするパターン。

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なのでダメ営業は送り込まないとおもうのですが

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先日モデルルームに初訪問して確認したら発売4ヶ月で43戸/57戸契約だったな。速攻で完売はしなかったみたいだ。このご時世だから時間掛かるでしょ。

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ここのマンコミ見たら昨年6月10日に板が立って
9月には事前説明会があったようですね。10月から販売開始してたとすると販売開始6ヶ月経っていると思うのですが間違っていますか？

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>>520 名無しさん

間違ってるよ。第一期は11月中旬だったよ。テキトーなこと言うな。

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今は販売中なんですよね？

オンライン相談会を行っているみたいです。コロナでマンションの売り方も変わりましたよね。
子供がいて、キッズスペースも使えない現在、オンライン相談会が便利と思っています。
交通費もかからないですし、自宅で商談が行えるってすごい。

コロナが落ちつくと対面になるのかと思いますが、個人的にはオンライン商談が残ってほしいとも思っています。

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ここ良さそうですね、さすがパークハウスショーってとこですか

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見学はモデルルームや実際の部屋を見た方が絶対いいと思いますが、その後の商談はオンラインがいいかもしれません。
見学後、さらに長時間説明を受ける以前のスタイルは特に子持ちにとっては無理があったと思います。
コロナ後もそれぞれの利点を生かした方法で営業していただけるといいですね。

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第３期(最終期)概要出ましたね。即日完売とはいかなかったけど、そこそこ順調なのかな。

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移動式の家具って面白いですね。
子供さんのいる家庭には嬉しいと思います。
この家具の移動で一つの部屋を区切ったりも出来るし、
こういうの良いかな。

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可動式の家具、いいと思います。
一戸建ての話ですが、以前、テレビのビフォータフターでもこういうものをやっていて
フレキシブルに間取り変更ができるのでとても便利そうに感じました。
その点はとてもいいのですが、
普通の壁と比べて、音は流石に漏れやすいのかな？という点と
地震のときは大丈夫なのかな？というところは気になりました。

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キッチン、良いですね。パントリーあり、ディスポーザーあり。設備仕様のところで紹介さ入れている例ではオープンキッチンではないので、シンクの前面も有効に活用できるようです。オープンキッチンも良いですが、こういう方が自分的には落ち着いていいなと思いました。
ランドリーとトイレの収納部も豊富でいいなと思いました。稼働収納家具、トランクルーム。収納がかなり充実しているように思います。稼働収納家具の耐久性みたいな点が気にはなりますが。

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>>533 通りがかりさん

京成、新宿線利用なら本八幡、総武快速利用なら市川でしょう。

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営業かも知れないし購入者かも知れないし
ライバル会社かも知れないし近隣住民かも知れないし

しかし最終期は割安の２戸だけで、残り戸数１０戸切っているのは事実なので、
結局人気はあるのでしょう
即売するでも売れ残るでもない絶妙な価格だったのだな、
とデベには少し感心するよ

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地所レジはスミフみたいに会社都合でマンションを売ってない。丁度良い設備や立地の物件を丁度良い価格で売っている。地所レジと野村が一番妥協点が少なく納得して買える気がする。

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会社都合でマンション売ってない。とはどういう意味ですか？お客さん都合で売ってるんですか？そんな会社きいたことない。
そして住友不動産の悪口言わないでほしいね。
新小岩シティテラスをなめないでほしい。
市川で地所の看板背負ってるくせに未だ完売してないじゃないですか。

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>>538 名無しさん

536さんは住友の決算売上調整のことを言ってるのでは。新小岩は竣工後半年だが、これでも少し遅い。竣工してるのに入居は1年後なんて物件はざらにあります。この辺を会社都合で売っていると指摘してるのではないでしょうか。購入者はすぐにでも入居したいですし、１年もすれば新築マンションが未入居マンションに劣化してしまう訳ですから、あまり嬉しいものじゃないですね。

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私もそうだと思います。
最近の住友不動産のマンションは竣工後即入居は珍しくなっているようで
何故なのだろうと不思議でしたが、決算売上調整のためだったんですね。
外国証券の不動産アナリストによると利益を積み上げ過ぎると次期決算の
ベースが高くなり、増収増益を維持するハードルが上がってしまうからだそうです。

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エントランスには、ケチらないで、以前あった様な
デカくて立派なシダレザクラを植栽して欲しいです。

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素人質問で申し訳ありませんが、
公式ページのプランから間取りが２部屋除いて消えていますが、
他の部屋はまだ残っているのでしょうか？

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ここで聞くより直接地所レジさんに聞いた方が早いと思いますが。

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その通りです。直接レジにきけばいいだけ。
まぁレジがレジに聞くはずないか、、、
ってことたな。
ご苦労様。またお前か、、、だね。

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>>545 匿名さん

朝早くからあなたも大変ですね。あなたはどちらのデベロッパーですか？

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クローゼットが広いですし、収納力はある程度ある点は良いと思う
そしてキッチンにカウンターがあるので、料理を置いて置いたり、食べ終わった食器を置けるので楽です。
１Fは専用庭ではなくテラスになっているのでお手入れが楽にできることや専用で入り口があるので
特別感があっていいです。段差も少ないのでバリアフリーとして長年住めそうですね。

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公式HPには残り2戸と出てますね。なんだかんだ竣工前完売か…。

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ラス１かあ
隠し部屋はないのでしょうか

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結局、竣工半年前に完売濃厚かーさすがパークハウスですね。
値付けも絶妙だったか。もうちょい高くしても売れたかもね。値下げ期待してた身としては残念だが、、割安部屋を買えた方おめでとうございます。

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ホームページはまだ更新されてないけど、現地を見てきたら完売したそうで。
おめでとうございます。

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HP更新されました、完売です。
おめでとうございます。

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完売おめでとうございます。
契約者ではありませんが、竣工したら素晴らしいデザインを実際に見に行ってみたいです。

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見に行ったけど、この近辺の建物にない高級感が漂っておりました。

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エントランス横、
分譲されてますね。

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住人スレ立てましたので御用があればどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671100/

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現地見たら、外観パースと完成した見た目の差が残念でした... 青田売りはリスクありますね。

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中古が出てます。新築から1300万ほど乗っけてますね。
坪360弱ですが、現相場からしたら妥当です。

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>>559 買い替え検討中さん

乗っけすぎちゃう？

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中古売れたみたいですね。8990ではないと思いますが、そこそこの値段でしょう。

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プリティ、強いな～。

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