ザ・ パークハウス　市川二丁目ってどうですか？

普通に、良い部屋は早いもん順ですよ。
その後、残った部屋を下げてさばいていくんです。

冷静に考えて市川の徒歩7分でハザード3mで坪300はきついって営業の方もわかっていることがわかってよかったです。笑

坪300いかないこのマンションの中ではお買い得な部屋はすぐ売れそう。残った部屋がどうなるかですよね、特に中層以上。

>>296 マンション検討中さん

金曜日の夕方、モデルルームが閑散としてる時間帯の書き込みって事は営業さんの可能性大です。
要望書が入ってるか入ってないかは営業さん以外は知り得ないです。本当に要望書が入っているなら掲示板に載せる必要はないんですよ。

北口の中古マンションだと、皆さん的に格付けランキングどう考えますか？

最上階、ルーフ付き、角部屋、エクステンドは坪300以上でも充分売れるでしょう。
それ以外のところは中層階でも坪300以下じゃないと厳しいでしょう。デベ側もそれは肌感としてわかっているはずです。

１階はハザードさえ許容(対策はあります)出来ればそこまで高くはないかな。外から入れるのも良い。まぁ、100年に１度の大災害なんてそんなに起きないし、１階は唯一無二だから買いですね。

高い部屋はどうせ売れ残って下げるんだから最初から安く売ってほしい。

>>307 匿名さん

最近は毎年の様に「100年に1度の災害」や「過去経験の無い」災害に見舞われているような気がします。本八幡のライオンズは2013年10月の台風の大雨で地下駐車場が水没したと記憶しています。

水害は十分注意すべきかと。

ハザード的にハイリスクのマンションはどうしても二の足を踏んでしまいますよね。もし1度でも水害が起これば浸水した部屋だけではなく、マンション全体の資産価値が暴落しますから。

ご近所の戸建てやマンションは地盤を上げたり、玄関は1・2段の階段を付けているお宅が殆んどですね。

そのような中で1.5m掘ってるのが。。

そんなに掘ったら、100年に１度とかじゃなくよくある大雨で周辺からまずが流れ込んでたまる場所になるでしょ。

元々市川は地形として砂州のはずだから、川沿いで掘っちゃったら1Fは湿気が凄いはず。

あと周辺環境ですが、現地見てきましたが空き家多過ぎませんか。
郊外で駅から7分も離れていると将来的にゴーストタウンになり治安悪化リスクもあることを考慮すべきかと思いました。そう思うと坪300はないかなと。

1回でも水害に遭ってしまったら下階も上階も同じように資産価値が暴落するんです。水害リスク高地域は無理して上階買うより、身の丈に合った下階の方が良いですね。
Google Mapを見る限り、周辺戸建は入口に上がり段差が殆どあります。それが当たり前の地域に下がり段差の半地下は少し厳しいです。

>>287 匿名さん

昨日MRに行ってきました。お話の通り風除室は車寄せから約1.5m下がった位置にありました。申し訳ありません。とにかく全体配置図の高低差が複雑で、どこが高くてどこが低いのかよく分かりませんでした。全体的に歪な敷地形状だということは何となく分かりました。あれではデベ側からハザードについて話したがらないのは当然です。

エントランスの浸水リスク大なら非常用外階段を作るべきでしょ。どうやって出入りするのよ？
外観のデザイン料にお金を掛けすぎて、購入後のリスク回避や利便性(駐車場など)を重視しなかったのは非常に残念。
毎年100年に１度の大雨が起こっていて、安心して寝れないよ。

せっかく高い金払うんだから水害は勘弁。だからここは要らない。

ここの購入者は投資用じゃなくて終の住処でしょ。そんな家が毎年台風や大雨の度に心配するような物件で良いのかね。正直多少安ければ我慢も出来ますが坪300以上払って買うような家なのかな。

２階以上を買えば

マンションマニアさんの記事にあがってましたねおすすめされてました
ハザードには触れられてませんでしたが。
なんだかんだ、一期で半分以上売れてしまいそうな予感