ザ・ パークハウス　市川二丁目ってどうですか？

>>286 eマンションさん

敷地配置図上はメインエントランスの高さを0としたら車寄せ入口部分が最頂部となり、その差が1.5mあります。これは事実です。悪質だと指摘する前に自分で確認したどうですか？

前から言われているように、ここは斜路上にあり、少々悪い敷地形状です。さらに建築制限の厳しい中、戸数を増やすために１階は道路の高さより下げていたり、駐車場動線が不便な作りになっています。
もちろん対策を講じているでしょうが本格的に検討していれば不安材料だと思います。
大切な事なので掲示板で聞くよりデベに直接聞いた方が良いですよ。

うーん、千葉で坪300万オーバーは安いのか？東京で買えねーか？適正なのか？所詮千葉は千葉、埼玉より下、冷静になりましょうや。

>>286 eマンションさん

地所レジから送られてきた配置図のコピーを見ると(細かいのは見にくいですが)車寄せのところが1520、風除室のところが0と表記されているようです。これは1520mm＝1.52mということでしょうか？であればなかなかの標高差です。

ハザード3m未満の地域で1.5掘ってるんですね。
顧客視点じゃないですね・・

１階居室と駐車場入口は防潮板で対策するけど、メインエントランス風除室は一番高低差があるのに特に何もなく普通の排水溝のみです。立地形状から考えるともう少し入口を守る対策を講じて欲しかったかな。

そうなのですね、エントランスから徐々に浸水して、結局同じ高さまで浸かりますね。

マンションマニアさんも坪300でここ買わないと市川のどこ買うの、みたいな記事だしてましたが、
他のハザードない坪250あたりの駅近中古が沢山ありますよね。

設備立地外観は悪くない。ネックはハザードと坪300の価格。今のままでは躊躇っちゃうかな。

マンマニも坪300は高いって言ってるよ。ここはハザード的に手放しに買いの物件じゃないから第一期から価格下げないと厳しいだろうね。

なんか、やたら価格を下げたい方がいるようだけど、部屋によっては坪300いかないし、そういう部屋は要望既に入ってます。
中層階以上で300超える部屋はシニア狙いで、ちょいちょい入ってきてる。
市川で探してた人にとってはミートする物件だよ。仲介手数料考えたら中古よりこっちを選ぶ人も多そう。

>>293 マンション検討中さん
築浅だと、たくさんは無い。
今だと南口の線路脇のプラウドだけでは？

>>296 マンション検討中さん
「要望入ってる」って、まさか業者の方？
中古との比較はサクラコメント？

営業さんがポジ書き込みをしないと売れない物件なんですよ。今の時勢と市況を冷静に鑑みて判断しましょう。急いだ者負けです。需給バランスはコロナ前とは全く違いますからね。

>>296 マンション検討中さん

地所レジクラスの大手の営業がこんな書き込みは情けないですよ。
諸々自信がないんでしょう。

普通に、良い部屋は早いもん順ですよ。
その後、残った部屋を下げてさばいていくんです。

冷静に考えて市川の徒歩7分でハザード3mで坪300はきついって営業の方もわかっていることがわかってよかったです。笑

坪300いかないこのマンションの中ではお買い得な部屋はすぐ売れそう。残った部屋がどうなるかですよね、特に中層以上。

>>296 マンション検討中さん

金曜日の夕方、モデルルームが閑散としてる時間帯の書き込みって事は営業さんの可能性大です。
要望書が入ってるか入ってないかは営業さん以外は知り得ないです。本当に要望書が入っているなら掲示板に載せる必要はないんですよ。

北口の中古マンションだと、皆さん的に格付けランキングどう考えますか？

最上階、ルーフ付き、角部屋、エクステンドは坪300以上でも充分売れるでしょう。
それ以外のところは中層階でも坪300以下じゃないと厳しいでしょう。デベ側もそれは肌感としてわかっているはずです。