ジオ京都御所北ってどうですか？

凄い値段ですね　京都の人向けではないですね

御所の北に住んでも都人になれるわけではない

丸太町通りの南北が境界
中京区か上京区が境界
御所西エリアも悪くはないが、
閑静し過ぎて、何もない。
生活利便は微妙です。
御所北は論外。
駅距離もマンションとしてはなし。
前の道が何とも言えない。
狭すぎる！

高額物件ですね。
そもそも設備仕様が普通ではないように思います。

キッチン天板とパウダールームのカウンターがシーザーストーンとかで、92％以上天然の水晶でできているとか。
食器洗い機の形状は他では見たことがない感じ。
車いすが通れる廊下幅とか、手すり用下地補強とかもしっかり備わっています。

なんといってもGtypeが贅沢な間取りだと思いました。
トイレが二つ、洋室3より広い玄関とホール、広くてとても家具の配置がしやすそうなリビングダイニング。

>>44 匿名さん
たしかジオ御所南二条柳馬場のいちばん広い部屋がそんな感じで、
竣工後２年くらい買い手がつかなった記憶があります。１億3000万くらいでしょうか。

>>45 匿名さん
1番高いのは（つまり1番広いのは）１億9900万だそうです。

第1期分譲直後の２次分譲。
売れているようです。

1億9900万円の部屋も売れたようです。
御所周辺はマンション売れているな。
今は海外の方は来られない。
いったい誰が買っているのか？

公式コンセプト

粋
それは、日常の中にある。

悠久の時の流れも、それを見守ってきた景の重なりも、日々の暮らしの中に織り込まれてこそ、価値がある。
積み重なる歴史の一端に趣きを重ね合わせるのも、京に居を構える「粋」というものだ。

>>48さん
>>いったい誰が買っているのか？
本当に謎です。
別荘として買っているんですか？

お金があるところにはあるんだなと思っています。1億9900万円……

コロナ渦で、まだこんなぶっ飛びバブル価格で販売してるのか。

ただでさえ、この価格帯の物件を購入するの?って思うのに
今年のこの状況で購入できる人ってすごいと思います。
高収入の層の方は今年でも全然動じないということでしょうね。

税金、相続税対策や保有資産の分散などが目的でしょう。
2億の預金持っていても利子は付かず、不正引き出しで100万ぐらいいつの間にか消えるご時世ですから。

こういう物件は、1億以下の「安い部屋」が売り難い。
住むには条件(日当たり、間取り)が悪く、資産として持つには安すぎるから。

Gtype
3LDK
住居専有面積
138.94m2（42.02坪）
バルコニー面積／6.49m2（約1.96坪）
サービススペース面積／5.21m2（約1.57坪）
アルコーブ面積／1.96m2（約0.59坪）

ほんと広くて素敵な間取りだなと思います。
寝室の一つだと思って何気なく見ていたら玄関ホールと玄関でした。
何かが足りないような気がしたのですがバルコニーがほとんど無いのですね。
南向きでもありバルコニーとかルーフバルコニーがあっても良かったかなとは思います。
それでも窓からの採光は十分でしょうから明るさや通風の面では困ることはないでしょう。
広い浴室やトイレと洗濯室付きの洗面室もいいなと思いました。

ジオ京都御所北って販売価格をつり上げるために無理矢理御所の名前を付けた感じ。
ジオ同志社奥の方が良心的な名前。

安く買いたいからってそうはいきません。御所北で無難でしょう。

>>57 評判気になるさん
御所北がぴったりだと思うけれど、「京都」はなくてもいいかな。
数年前まで京都のマンション名は大概「京都」を略していたのになあ。

確かに。それこそセカンドの方に向けているのかもしれませんね。
私も京都は無しでいいと思います。

外観デザインはおしゃれで、周辺の雰囲気にもマッチしていそう。
ただ間取りなどは割と普通かなという感じです。
ジオ物件ということもあって、かなりの高額になるでしょうけど
地元の京都人はそこまで出して購入を・・とはならないかも。

＜外観デザインはおしゃれで、周辺の雰囲気にもマッチ＞

いにしえの風情が今も残る界隈に現代建築ならではの新しい表情をつくりだすのが「ジオ京都御所北」の設計コンセプトです。

↓↓↓今、この界隈はほとんどこんな感じです。（by google）

場所は京都らしくて良いところですよね。
風情もあって。
ところで駐車場ってあるんですか？
車があっても使うことが無ければ逆に車なんて無い方が良いかな。
京都の街は、路地に入ると狭いもんね。

駐車場のことは公式サイトの物件概要を参照されたし。
「6台（来客用兼サービス用平面１台、平面式5台）※401号室、501号室、502号室には駐車場優先使用権利がございます。月額20,000円・25,000円」とのこと。

古い町並みで懐かしく思います。
シンプルモダンな外観がここに建つのがイメージしやすかったです。
京都は景観条例もありますから、景色にとけこむマンションというのはとても素敵でしょうね。

ちょっと気になったのは、車が片道走行くらいしかできなさそうなこと。
スピード出す車がないでしょうけれど、小学校の登下校時に車が来たりすると危ないのかもしれないと思ったりしました。

駅から離れすぎだから資産価値はそれ程じゃないね。。。

>>65 購入経験者さん
御所北というのは御所南に便乗して不動産業界が使ってる言葉で、
本来は今出川以北、鞍馬口あたりだからそんなに資産価値が高い場所ではありませんね。

>>59 評判気になるさん

周りにたいして何も無いからセカンドなら大丸や高島屋周辺のマンションがベターだろうね。

＞６４
＞ちょっと気になったのは、車が片道走行くらいしかできなさそうなこと。
スピード出す車がないでしょうけれど、小学校の登下校時に車が来たりすると危ないのかもしれないと思ったりしました。

その通りだと思います。
ここだけに限らず、この周辺は道も狭く一方通行ばかりですので
小さい子供がいる場合はあまりおすすめできる地域ではないかなと思います。
親が見ていてるつもりでも、子供はパッと飛び出しますからね。
校区の評判は良い地域ですが、よく考える必要はありますね。

>67
>周りにたいして何も無いからセカンドなら大丸や高島屋周辺のマンションがベターだろうね。

そうですね。高島屋や大丸のある付近だと、かなり便利だと思います。
価格も高めにはなるでしょうけれど、このあたりに住むよりは
アクセスもよく買い物も便利でいいでしょうね。

高島屋や大丸がある付近て河原町四条？あんなうるさいところ、暮らす場所じゃないと思おうが。働いてるディンクスにはいいかもしれんが。でもその年代には金もそんなにないだろうし、物件自体もないですね。賃貸だとそのあたりでも結構掘り出し物があるけれど。

買われる方は御所周辺に住みたいけど観光客で賑わう街はちょっと避けたい、落ち着いた所で住みたいという人じゃないですか。私たちは予算的に諦めましたが田の字エリアにこだわらず探してましたのでなかなか良いマンションだと思いました。ジオの仕様の高さは印象的でしたね。

>>73 検討板ユーザーさん

かなり少数派の方々ですね。

苦戦するのも納得です。

狭い道幅、一方通行の道が多い。こういった地域は危険度が増しますし、狭い道幅で車がスピードを出して通ることがあるとなると、
お子さんがいらっしゃる場合デメリットです。

通学時の危険というのは一番避けたいところ。

登校時や下校時に事故が起きるという悲しい事件を避けるためにも通学路の安全性は
重要になってきますね。

MRCによると既に半分売れてるわけですから苦戦ではないと思います。あとは完成までぼちぼち売っていく感じでしょう。田の字の物件とは明らか雰囲気やテイスト違いますから好きな人には堪らない物件てことでしょうね。

京都市内で働く人には普通に良い場所の良いマンションと思いますけど。価格帯も医師・弁護士からするとちょうど良い感じ。
京都の街中で道が狭いとか言っている時点でナンセンス。
将来のコロナの影響を危惧して買い控えているだけで買える人は多いと思います。

たしかここって9月に販売開始ではなかったですか。11月の現時点でなかなか売れないって表現はよく分かりませんね。竣工後数年売れ残る事態はそりゃどのデベも辛いでしょうね。

田の字の間取りを見慣れてしまっているので、こちらのような間取りはとても新鮮で見ていて楽しいです。住んだらどういう感じになるかなと想像すると、良い点そうでない点に気が付く場合もあるかもしれません。
Gタイプの洗面室には個室の洗濯室とトイレが付いています。Bタイプのキッチンは壁に向かって作業する感じで半個室な感じ。これはけっこう好みです。リビングダイニング側にあるカウンターは食事もできるタイプだと更に良いなと思いました。

61さんがGoogle mapの写真をアップされていますが
確かにこの周辺はこんな感じですよね。
そもそも田の字と言われる京都の町ってこんな感じが多いと思います。
まだまだ古くからの一軒家も残っている中で、ちょっと浮きそうですね。

田舎者もてはださんやろ

電車通勤をしていると、マンションから駅までのこの距離はちょっと遠いかな。
歩くことが苦痛ではない人はいいのでしょうけれど。
せめて小規模なので、駐車場は全戸分あっても良かったように思います。
価格だけは高級感ありますが、内容がちょっと。。。って感じですね。

この戸数で駅から10分、11分。
結構車を使う人は多そうな感じですね。
敷地外に停めなければならなくなった場合のことも想定しないといけなさそうです。
何処にあるのかは歩いてとか、
あとは営業さんに聞いて見つける感じかな。

18戸に6台はそうですね、少ないかもしれません。
抽選になるのかな？
購入時に確保できないとちょっと困る感じもしますが、
だいたい営業さんが探してくれるケースが多いような気もします。

価格が高額でびっくりしました。
管理費も半端じゃないですね。
駅近でなくてこの価格なのは、ひとつは広さがあるからなのでしょうけど、
全体的には高級路線ということなのかな。

これくらいのクラスのマンションに暮らすご家族なら、
やはり高級車を所有されていてもおかしくないですから、
専用駐車場があっても良かったくらいに思えます。

鞍馬口あたりは予備校街だからなんとなく淀んだ雰囲気が…

だいたい「口」がつくところは鬼門だから昔から荒涼としているね。

鬼門は東北方向だけですが？

61の写真。電線が凄い。

>>86 デベにお勤めさん
最低な発言です。その駅に対しても、受験に向けて頑張っている予備校生に対しても。なぜそのような発言ができるのか。吐き捨てた唾は自分に返るのでしょうね。