ジオ京都御所北ってどうですか？

松ヶ崎よりはこっちかな

3駅が使えます。
ただ、それぞれの駅から遠いのがネック・・・京都の夏は暑いので・・・

同志社大学が近く、京都御苑が近くで環境はよさそうですよね。同志社幼稚園もあります！
あと、現地案内図には見切れてますけど、京都大学も近い！
自転車通勤ができそうです。

ふたばの豆大福にハマって、通いつめたことがありました。ここならすごく近いですよね。
ふたば、いつも行列ですけどね・・・

小規模すぎて一戸建てのほうが良いかな

総戸数18戸って、小規模マンションどころではないですね。
3様も書かれていますが、これくらいの規模のマンションを購入するメリットがあまり見えない。
戸建住戸のほうが断然財産として子供に残すにしても良いでしょう。
ただ、マンションは階段がなくフラットなので掃除もしやすくて家事動線は楽。それくらいですからね。

このへんに戸建てで住んでいた人が老夫婦二人だけになり、バリアフリーのこじんまりしたマンションのほうがいいと思って移ってくる、、、という状況なら納得。管理費や修繕積立て金は、１８戸だと将来的に高くなりそうですが、戸建てを売った余剰金があれば、問題ないのかな。

高級感を期待して、現地を見に行きました。
道は非常に狭く、古い家が建ち並び、後ろはマンション。
正直がっかりしました。
駅からも遠い。
メリット無し。

戸建てだと値段が高いように思うんですが、どうなんでしょう？
京都って、土地と家がすごく高くなってしまう印象です。そんなことないですか？

>>このへんに戸建てで住んでいた人が老夫婦二人だけになり、バリアフリーのこじんまりしたマンションのほうがいいと思って
戸建てだと管理も大変ですよね。
庭があると木の剪定や雑草とりもありますし、管理をするだけでも大変なのかも。
マンションは、その点、おまかせなので重労働はしなくていいですよね。

この辺りは、御所南や御所西のような整った街並みではない。
でも、寺が多く静かではある。

川に近いせいか、土地がジメジメした感じがする。

あと駅に遠く、バス停も無いので交通は不便。
マンション前の道はすごく狭く、南の今出川通に抜けていけたかなぁ、という印象。

7さんのご指摘のように、庭の手入れってかなり大変らしいです。
自分でできることも限られているし、
庭師さんに頼むと10万円単位で費用がかかったりするらしいです。
草むしりだけでも大変で、足腰痛んできたらできなくなりますし。
家の管理も含めてマンションはやはり楽かもしれません。
戸建てからの住み替えとなると住み慣れた街が良いのかもしれず、
地元の人には注目されるのではないでしょうか。

御所南の物件は、利便や学校区等様々なメリットはあるが、こちらのメリットは何ですか？

老後というのか、静かな場所で暮らしたいという人には良い立地かしら。
ただ、静かということは＝不便さも大いにあるので、
自分にとってどのあたりまでの不便さが許容できるかでしょうね。
歳を重ねていけば、駅までの遠さは非常に辛くなってくるはず。
管理費や修繕費を払い続けていくことを考えると
辺鄙な立地の高額なマンション…購入は考えてしまいますね。

けっして辺鄙ではないと思いますよ。河原町今出川は相当な繁華街ですし。
もしこの立地で戸建てが持てるなら、相当の資産になるんじゃないでしょうか。
駅近マンションと比べると見劣りするけれど、住宅地としては上の部類でしょう。

日当たりが悪い戸建てよりかはマンションがいいのかなと思っています。
戸建て、木造だと隣にも音が響いてしまうとも聞きます。

6月20日から優先案内会があるようなんですが、行かれた方はいらっしゃいますか？間取りがまだ出ていないので、どんな部屋なんだろうと思っています。
2LDK～3LDK、3LDKの部屋だと最大138.94㎡にもなるので高そう・・・買える部屋でありますように。

>>河原町今出川は相当な繁華街ですし。
私もいいところだと思います。
渋滞しますが、バスも確か走っていますよね。

マンション購入を検討しているので説明会へいきましたが、6400から19000万円位でした。
金額のわりには住戸自体は狭いなという印象です。
御所近辺、ジオという付加価値、小規模マンションもあり、この金額なのでしょう。
標準装備は他に比べてランクは高いものを使用しているように感じました。

面白い土地ですね。

1399年、9月、義満は父・義詮33回忌追善供養のために、京都随一の高さを誇った七重大塔(360尺、107m/110m)を境内東方の寺域外に建立した。(『相国寺塔供養記』『薩戒記』)

1403年、6月、七重大塔は落雷により焼失した。(『兼宣卿記』)

ジオは「御所南」シリーズが３物件、「御所西」１物件あるけれど、
いずれも上質感があるので、この「御所北」も期待できそう。
施工会社のかねわ工務店もけっこう大手デベの物件を手がけていて
堅実なイメージです。
イーグルコート御所北室町通、ライオンズ京都小川御所、
グランリソシエ御所南夷町が競合物件でしょうか。

ジオで、確実に上質なのはカタログだけでしょ。
田の字物件でもダメダメなの知ってるよ。
ブランドは信じないほうがいい。じっくり検討してくださいな。

ジオは田の字に一つも物件は存在しません。
田の字の北側に隣接して「ジオグランデ寺町御池」がありますので、そのことでしょうか。
設備仕様は決して悪くないけれど（中の上です）、値段があまりに高すぎ。この値段なら、
もうワンランク上の仕様がほしいとは言えます。

おっと、失礼しました。去年竣工した「ジオ京都御池油小路ザ・テラス」がありました。
これもかつて検討したけれど、近隣のイーグルコートより仕様はよかった印象はあります。
カタログのマンションポエムはどこも似たり寄ったり。幻想を抱かせるための撒き餌ですから。

うーん。わざと物件名書かなかったのにな。。。。

油小路は厳密には田の字なのかどうかは知らんが、あれ、ムリクリ物件でしょ。
内装部材や装備品を見る前に、建物の基本を見ないと。
図面を見るだけでも、いろいろやらかしていた。
ランドプラン・エレベータ位置・間取り・天井形状（梁）ですべてバッテン。
原付置き場があっても寸法が小さすぎて実際には置けないとか。。。。
竣工後は、近隣の料理屋の機械騒音がひどく、市役所を巻き込んでの大騒ぎ。
相手は＜ウチは昔からこれでやらしてもらってま。後から来て文句いわはるんでっか？＞という態度だったんでしょ。
対策はしたようだが、それで解決したのか、してないのか。よくわからない。

コロナ禍直前の相場でいうなら、価格的にはお手頃だった気もするが・・・・。

なるほど。そういう構造やランドプランの問題は存じませんでした。機械音騒動は聞いておりましたが。ご教示ありがとうございます。

ジオマンションも、本当に良い立地や辺鄙な立地など
本当に様々な場所に建てていますよね。
ここは総戸数１８戸とかなりこじんまりしたマンション。
大規模マンションより外観もこだわっていていいなと思いますが
このあたりの相場ってどうなんじょうね。

竣工前に売り切れたら、その値付けが相場だったということになり、売れ残れば、
相場より高かった、ということだと思いますよ。

建物デザイン、斜め角度からの画像より正面から見たほうが素敵に見えると思います。
プランは広さにかなりの幅があるので公開が楽しみです。
家族数や暮らし方に合わせてプランを選べるのではないかと思います。
テラス、専用庭、ルーフバルコニー付きの部屋があるようですから、
特に一番広いプランは特別贅沢な感じになっているのではないでしょうか。
お値段のほうも特別な感じなんでしょうか。。。

この物件か、北山通りにできるジオか迷うところですね。中心部に近いという点ではこちらだが、利便性を考えると北山のほうがよさそうだし。

>>25 匿名さん

北山はラブホテルの跡地
隣地レストランの臭いが厳しい。
御所北かな

こんにちは。京都出身で、東京都港区在住で、来年あたり京都へ転勤の可能性が出てきた者です。
調べてみたんですけど、京都ってやはり大規模物件がなく選択肢が少ないですね…。

共働きで、都心のマンションの利便性を知っているだけに、あまり設備や立地で妥協したく無いんですが、ここはどうなんでしょう。ディスポーザーついてるのかな。

ちなみに実家は洛中ですけど同居は考えてません。
戸建ても選択肢としてなくはないんですが、24時間ゴミ出しができなくて優先度は低いです。
ここも含めてお勧めマンションがあれば教えていただけないでしょうか。

すみません、27ですが、名前がデフォルトで「デベにお勤め」になってました。勤めてません。

>>27 デベにお勤めさん

また転勤があるなら価格が高くとも洛中をおすすめします。

27です。もう転勤はないのですが、10年以上後に実家に戻る可能性はありまして、その時に今買う物件を売却か賃貸に出せたらいいなという気持ちはあります。
もちろん洛中を希望してるんですが、出物が少なくて難儀しそうです…。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/city/
上のサイトの中古マンション、中京、築１５年以内あたりで検索すると
けっこういい物件が見つかるかも。最低でも6000万は必要ですが。

2018年から2019年にかけて市内の物件を新築中古戸立マンションあわせて25件くらい見ましたが、ほんま少なかったです。値段も東京ほどではないのですが、そこそこしますしね。

9月上旬販売開始予定とのことなので情報がまだ少ないようですね。
早く知りたい場合はオンラインの会員限定サロンとか相談とかすればいいのかな。
そういうのってどうなんでしょう、気軽に登録しても良いものなんでしょうか。
ほぼ確実に情報が早く入手できるとは思いますけど。
家で気軽に検討できるっていうのはこのご時世ですから、良いなと思います。

>>27 デベにお勤めさん
JR高槻駅にあるジオシリーズはどうですか？JRだと15分くらいで京都駅に着き、24時間ゴミも捨てられますよ！

このあたりって、昔はおしゃれなお店がいろいろありましたが
今は特別何かがあるわけでもないので魅力薄。
総戸数１８戸の小規模マンションを高額で購入してもリセールもしにくいかな。
少なくても京都に長く住んでいる人は躊躇う物件かなと思います。

>>35 匿名さん
住居専用地域にそんなお洒落な店あったかな。
昔ながらの戸建て中心の住宅街でしょう。

>33
>9月上旬販売開始予定とのことなので情報がまだ少ないようですね。
早く知りたい場合はオンラインの会員限定サロンとか相談とかすればいいのかな。

確かジオ会員があったと思います。
会員になると優先的に連絡がきたり新しい物件の紹介などがあったかと。
連絡が頻繁にあると嫌な人だとあまり希望されないかもしれませんが
常に情報が欲しい人にはありがたいサービスだと思います。

本当にこのあたりで検討しているのだったら、ジオ会員というものになるのもありなんですね
まだそこまで絞りきれていない場合は
やっぱり頻繁にDMとかがあってもなぁ・・と思うけれど。
今は結構様子見の人が多そうな感じがするし
そこまで急がなくても大丈夫なのかなぁ。

1期の価格決まりましたね。
今週末販売の7戸
60.52㎡　7280万円
77.13㎡　9880万円
138.94㎡　１億9900万円

少なくともこの部屋は売れると言うことか
京都の中心部は凄い価格だ！！

マンションは立地を買うものだと思うけれど、そうすると３０００万ほど高い印象。
売ったときが価格のピークで、２０年後には半値で売れるかどうか。私の見立てでは。

凄い値段ですね　京都の人向けではないですね

御所の北に住んでも都人になれるわけではない

丸太町通りの南北が境界
中京区か上京区が境界
御所西エリアも悪くはないが、
閑静し過ぎて、何もない。
生活利便は微妙です。
御所北は論外。
駅距離もマンションとしてはなし。
前の道が何とも言えない。
狭すぎる！

高額物件ですね。
そもそも設備仕様が普通ではないように思います。

キッチン天板とパウダールームのカウンターがシーザーストーンとかで、92％以上天然の水晶でできているとか。
食器洗い機の形状は他では見たことがない感じ。
車いすが通れる廊下幅とか、手すり用下地補強とかもしっかり備わっています。

なんといってもGtypeが贅沢な間取りだと思いました。
トイレが二つ、洋室3より広い玄関とホール、広くてとても家具の配置がしやすそうなリビングダイニング。

>>44 匿名さん
たしかジオ御所南二条柳馬場のいちばん広い部屋がそんな感じで、
竣工後２年くらい買い手がつかなった記憶があります。１億3000万くらいでしょうか。

>>45 匿名さん
1番高いのは（つまり1番広いのは）１億9900万だそうです。

第1期分譲直後の２次分譲。
売れているようです。

1億9900万円の部屋も売れたようです。
御所周辺はマンション売れているな。
今は海外の方は来られない。
いったい誰が買っているのか？

公式コンセプト

粋
それは、日常の中にある。

悠久の時の流れも、それを見守ってきた景の重なりも、日々の暮らしの中に織り込まれてこそ、価値がある。
積み重なる歴史の一端に趣きを重ね合わせるのも、京に居を構える「粋」というものだ。

>>48さん
>>いったい誰が買っているのか？
本当に謎です。
別荘として買っているんですか？

お金があるところにはあるんだなと思っています。1億9900万円……

コロナ渦で、まだこんなぶっ飛びバブル価格で販売してるのか。

ただでさえ、この価格帯の物件を購入するの?って思うのに
今年のこの状況で購入できる人ってすごいと思います。
高収入の層の方は今年でも全然動じないということでしょうね。

税金、相続税対策や保有資産の分散などが目的でしょう。
2億の預金持っていても利子は付かず、不正引き出しで100万ぐらいいつの間にか消えるご時世ですから。

こういう物件は、1億以下の「安い部屋」が売り難い。
住むには条件(日当たり、間取り)が悪く、資産として持つには安すぎるから。

Gtype
3LDK
住居専有面積
138.94m2（42.02坪）
バルコニー面積／6.49m2（約1.96坪）
サービススペース面積／5.21m2（約1.57坪）
アルコーブ面積／1.96m2（約0.59坪）

ほんと広くて素敵な間取りだなと思います。
寝室の一つだと思って何気なく見ていたら玄関ホールと玄関でした。
何かが足りないような気がしたのですがバルコニーがほとんど無いのですね。
南向きでもありバルコニーとかルーフバルコニーがあっても良かったかなとは思います。
それでも窓からの採光は十分でしょうから明るさや通風の面では困ることはないでしょう。
広い浴室やトイレと洗濯室付きの洗面室もいいなと思いました。

ジオ京都御所北って販売価格をつり上げるために無理矢理御所の名前を付けた感じ。
ジオ同志社奥の方が良心的な名前。

安く買いたいからってそうはいきません。御所北で無難でしょう。

>>57 評判気になるさん
御所北がぴったりだと思うけれど、「京都」はなくてもいいかな。
数年前まで京都のマンション名は大概「京都」を略していたのになあ。

確かに。それこそセカンドの方に向けているのかもしれませんね。
私も京都は無しでいいと思います。

外観デザインはおしゃれで、周辺の雰囲気にもマッチしていそう。
ただ間取りなどは割と普通かなという感じです。
ジオ物件ということもあって、かなりの高額になるでしょうけど
地元の京都人はそこまで出して購入を・・とはならないかも。

＜外観デザインはおしゃれで、周辺の雰囲気にもマッチ＞

いにしえの風情が今も残る界隈に現代建築ならではの新しい表情をつくりだすのが「ジオ京都御所北」の設計コンセプトです。

↓↓↓今、この界隈はほとんどこんな感じです。（by google）

場所は京都らしくて良いところですよね。
風情もあって。
ところで駐車場ってあるんですか？
車があっても使うことが無ければ逆に車なんて無い方が良いかな。
京都の街は、路地に入ると狭いもんね。

駐車場のことは公式サイトの物件概要を参照されたし。
「6台（来客用兼サービス用平面１台、平面式5台）※401号室、501号室、502号室には駐車場優先使用権利がございます。月額20,000円・25,000円」とのこと。

古い町並みで懐かしく思います。
シンプルモダンな外観がここに建つのがイメージしやすかったです。
京都は景観条例もありますから、景色にとけこむマンションというのはとても素敵でしょうね。

ちょっと気になったのは、車が片道走行くらいしかできなさそうなこと。
スピード出す車がないでしょうけれど、小学校の登下校時に車が来たりすると危ないのかもしれないと思ったりしました。

駅から離れすぎだから資産価値はそれ程じゃないね。。。

>>65 購入経験者さん
御所北というのは御所南に便乗して不動産業界が使ってる言葉で、
本来は今出川以北、鞍馬口あたりだからそんなに資産価値が高い場所ではありませんね。

>>59 評判気になるさん

周りにたいして何も無いからセカンドなら大丸や高島屋周辺のマンションがベターだろうね。

＞６４
＞ちょっと気になったのは、車が片道走行くらいしかできなさそうなこと。
スピード出す車がないでしょうけれど、小学校の登下校時に車が来たりすると危ないのかもしれないと思ったりしました。

その通りだと思います。
ここだけに限らず、この周辺は道も狭く一方通行ばかりですので
小さい子供がいる場合はあまりおすすめできる地域ではないかなと思います。
親が見ていてるつもりでも、子供はパッと飛び出しますからね。
校区の評判は良い地域ですが、よく考える必要はありますね。

>67
>周りにたいして何も無いからセカンドなら大丸や高島屋周辺のマンションがベターだろうね。

そうですね。高島屋や大丸のある付近だと、かなり便利だと思います。
価格も高めにはなるでしょうけれど、このあたりに住むよりは
アクセスもよく買い物も便利でいいでしょうね。

高島屋や大丸がある付近て河原町四条？あんなうるさいところ、暮らす場所じゃないと思おうが。働いてるディンクスにはいいかもしれんが。でもその年代には金もそんなにないだろうし、物件自体もないですね。賃貸だとそのあたりでも結構掘り出し物があるけれど。

買われる方は御所周辺に住みたいけど観光客で賑わう街はちょっと避けたい、落ち着いた所で住みたいという人じゃないですか。私たちは予算的に諦めましたが田の字エリアにこだわらず探してましたのでなかなか良いマンションだと思いました。ジオの仕様の高さは印象的でしたね。

>>73 検討板ユーザーさん

かなり少数派の方々ですね。

苦戦するのも納得です。

狭い道幅、一方通行の道が多い。こういった地域は危険度が増しますし、狭い道幅で車がスピードを出して通ることがあるとなると、
お子さんがいらっしゃる場合デメリットです。

通学時の危険というのは一番避けたいところ。

登校時や下校時に事故が起きるという悲しい事件を避けるためにも通学路の安全性は
重要になってきますね。

MRCによると既に半分売れてるわけですから苦戦ではないと思います。あとは完成までぼちぼち売っていく感じでしょう。田の字の物件とは明らか雰囲気やテイスト違いますから好きな人には堪らない物件てことでしょうね。

京都市内で働く人には普通に良い場所の良いマンションと思いますけど。価格帯も医師・弁護士からするとちょうど良い感じ。
京都の街中で道が狭いとか言っている時点でナンセンス。
将来のコロナの影響を危惧して買い控えているだけで買える人は多いと思います。

たしかここって9月に販売開始ではなかったですか。11月の現時点でなかなか売れないって表現はよく分かりませんね。竣工後数年売れ残る事態はそりゃどのデベも辛いでしょうね。

田の字の間取りを見慣れてしまっているので、こちらのような間取りはとても新鮮で見ていて楽しいです。住んだらどういう感じになるかなと想像すると、良い点そうでない点に気が付く場合もあるかもしれません。
Gタイプの洗面室には個室の洗濯室とトイレが付いています。Bタイプのキッチンは壁に向かって作業する感じで半個室な感じ。これはけっこう好みです。リビングダイニング側にあるカウンターは食事もできるタイプだと更に良いなと思いました。

61さんがGoogle mapの写真をアップされていますが
確かにこの周辺はこんな感じですよね。
そもそも田の字と言われる京都の町ってこんな感じが多いと思います。
まだまだ古くからの一軒家も残っている中で、ちょっと浮きそうですね。

田舎者もてはださんやろ

電車通勤をしていると、マンションから駅までのこの距離はちょっと遠いかな。
歩くことが苦痛ではない人はいいのでしょうけれど。
せめて小規模なので、駐車場は全戸分あっても良かったように思います。
価格だけは高級感ありますが、内容がちょっと。。。って感じですね。

この戸数で駅から10分、11分。
結構車を使う人は多そうな感じですね。
敷地外に停めなければならなくなった場合のことも想定しないといけなさそうです。
何処にあるのかは歩いてとか、
あとは営業さんに聞いて見つける感じかな。

18戸に6台はそうですね、少ないかもしれません。
抽選になるのかな？
購入時に確保できないとちょっと困る感じもしますが、
だいたい営業さんが探してくれるケースが多いような気もします。

価格が高額でびっくりしました。
管理費も半端じゃないですね。
駅近でなくてこの価格なのは、ひとつは広さがあるからなのでしょうけど、
全体的には高級路線ということなのかな。

これくらいのクラスのマンションに暮らすご家族なら、
やはり高級車を所有されていてもおかしくないですから、
専用駐車場があっても良かったくらいに思えます。

鞍馬口あたりは予備校街だからなんとなく淀んだ雰囲気が…

だいたい「口」がつくところは鬼門だから昔から荒涼としているね。

鬼門は東北方向だけですが？

61の写真。電線が凄い。

>>86 デベにお勤めさん
最低な発言です。その駅に対しても、受験に向けて頑張っている予備校生に対しても。なぜそのような発言ができるのか。吐き捨てた唾は自分に返るのでしょうね。

合格に向けて若人達が目をかがやかせている希望にみちた街ってわけではないわな。

次々と完売していきます。Bタイプ、Fgタイプ、Gタイプの3つが残っているようです。
憧れるのはGタイプですが、実際の収入だとFgタイプでやっと…

子供が2人の我が家、Fgタイプが割と理想的な間取りです。
主寝室の洋室1は7.1畳。洋室2と洋室3はリビングイン。
玄関は広くてシューズクロゼットもかなり広いです。
80㎡以上で3LDKなのもいいと思いました。

気になるのは洗濯機置き場が固定されていることです。
大型洗濯機は入らないですか？
キッチンも冷蔵庫を置くとかなりいっぱいになってしまうのかとも思っています。
テラスがあるのが素敵で、これまでできなかった外での朝食もやってみたいです。

洗濯機置場、どこのマンションもそうなんですが置ける機種は限られてしまう可能性はありますね。
置き場のサイズは測ると良いと思いますが
ホースを設置することを考えると余裕を持たせないといけない。
大型っていうのは難しくなってきてしまいそう。。

Gtypeの3LDK、面積が138.94m2と他の物件に比べたら広いですね。
リビングが約２６畳もあるし、本当に広いです。
この間取りの物件は、やはり１戸だけかな。
恐らく1億以上なんでしょうね。これだけ広いですから。

あと5戸
戸数が少ないマンションとは言え、それでも値段が値段なのに
ここまで販売は進んでいるのだなと思いました。

今は、庭があるタイプが多くあるようです。
マンションだと、あまり庭があるタイプは好まれないと聞きますが
ここの場合もその理由で最後まであるのでしょうか。

>>95 匿名さん
竣工予定が６月下旬だから、それまでに全戸売れそう。
それにしても皆さんお金持ちだなあ。60㎡で6480万。138㎡のは2億円近い。庶民じゃ無理だ。

そうですね。
2018年に購入契約した時に、これからもしばらくは上がりますと聞きました。今でも高すぎるとは思いますが・・・。

ここまでの価格を出して?と京都人は思って今うのですが

京都に住みたいという他府県の人には憧れる場所なのでしょうか。

総戸数が少ないのはありますが、残りあと５邸ということは順調に売れているのかな。

96と同様に庶民ではほんと手が出ないですね。

車で現地を見学しましたが、幅広の車ではちょいと入りにくいので車好きにはつらいですね。HP見たらよさげでしたが、、、。

あら…そうなんですね。
今はオンラインとかでいろいろと済ませる事ができますけれど、
実際に現地に行って
いろいろと確かめることがとても大切なのだなぁ。

あと3戸ってなっています。
売れ行き自体は順調のようですね。