リビオ住之江公園についての情報を希望しています。
全邸南向きで角住戸が多いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市住之江区御崎六丁目48番4の一部（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「住之江公園」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.29平米～73.37平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リビオ住之江公園
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-06-08 10:47:52
タワーマンションなど構想のマンションが多い中、割と規模が小さめのマンションですね。
小規模なマンションは住民が少なくてご近所付き合いはあまり気にしなくて良いことは魅力。
ただ、将来的に空き家が出来てしまった時、修繕費用などは各世帯に大きくのしかかったりしないでしょうか？
基本的には、空き家となった場合も所有権者がいるので、修繕費や管理費はその人が払う義務が生じます。
ただ、相続人がいなかったりする場合など、
そういうときにはどうするのかっていうのはこれからの法整備にかかっているようです。
以前、これから先そのような物件が増えるであろうということで
いろいろと検討がされているとありました。
これに関しては、
このマンションに限った問題ではないようです。
そのときには、法整備が整っているといいですよね。
販売がものすごく細切れ状態のようです。1期は11次まであったようで
あと2戸くらいが売れると
次の第2期に入るようです。今の所、全体的にどれくらい売れているのかは
正直わからない状態です。
最近、マンションギャラリーに行かれた方いらっしゃいますか？
さすがにもう2期になりますか汗 規模があまり大きくないので、管理組合自体は10年に1回くらいは回ってくる計算ですね。
これくらいのスパンだったら、まだいいほうかな。
話もまとまりやすいとは思います。
あまりに多いと、決めるものも決めにくいくらい、話が割れるとも聞きますし。。
値段ってここはどういう評価なんでしょうか。思っていたよりも高かったんですが、やはり高めに設定されているのでしょうか。
今は、どこもマンションはかなり値段がすると聞きますので、
ある意味致し方ないのかなとは思うのだけど…。
普通に始発駅だから値段が高いんじゃないでしょうか？！
始発駅のエリアの不動産は全体的に高くなりがち
やっぱり少し待てば座っていけるっていうのは結構大きいですよ。
帰りも寝過ごしたりすることもないっていうことだし。
コロナでテレワーク広がっているとしても
でもやっぱり電車使う人は未だに多いし
結構広めに専有面積取られているので家族で済むのだったら良い。
というふうに考えると
DINKSとかの人のわりあいは
結構低くなってきているようになるかと。
賃貸に回す人ってそこまで多くはないのか？！
Aタイプは４LDKだけど、かなり１つ１つの居室が狭い。4.5畳が２室、5畳が1室、6畳が1室。
6畳の部屋がメインのベッドルームという扱いかと。
4.5畳だと、ベッドを置くかデスクを置くかというどちらかの選択になると思う。
両方起きたい場合は、ベッドの下がデスクになっているタイプとか
家具を工夫していく形になるのではないかと考えています。
今は部屋数多い方が良いっていう人が前よりは多くなっていると聞きます。テレワークとかリモート授業とかで家にいて声を発する機会が増えてきているっていうのが大きいのでしょうね。4.5畳だと仕事部屋として使うのにちょうど良さそう。デスクと椅子と、あと本棚位あればちょうど事足りそうな感じです。
子供がいる人で部屋数が必要な人向け、というかんじの４LDKとは若干ちがう感じなのか…？
子供がいる場合はベッドとデスクの両方が置けることが求められる。最近はリビング学習が流行っているけれど
そうは言っても自室でのスペースも必要だろうし。
どういう家具の配置に皆さんされるご予定なんだろう。
Aタイプ４LDKは、モデルルームの写真を見る限りでは
リビングインの部屋をリビングと一体化させてつかっているように思います。
これって結構モデルルームあるあるかも？
ここをテレワークスペースにするのも良いかもしれませんね。窓があるので開放感あるし。
Aタイプだとリビングとその隣の部屋を繋げられる場合なら良いんですけどね。
居室として使いたい場合だとリビングが小さくなってしまいます。
ダイニングテーブルを置いてしまうとソファなんかが置けなくなってしまいそうな…。
モデルルーム写真だとダイニングテーブルを兼ねたリビングセットになってるので
こういうのを検討すると良いんでしょうかね。
リビオ住之江公園のモデルルーム内覧にいってきました。
営業の方が他の物件を嫌味っぽく言ったり
「ここしかこの値段は できないです！」
って強く言ったりで、うさんくさかったり
あとハザードマップ見せてくれなかった
もう少しちゃんとしてほしいと思いました。
2月中、大抽選会やっています。
1回のみの参加に限るようなので、前にモデルルームに行った人は対象外みたいですが、はずれなしなのは魅力。4等5等がJCBギフトカード当たります。
モデルルームの分譲がはじまっているので、もう最終期なのかなと思いますがどうなんでしょうね？
ハザードマップは自分で探してチェックするのが正解かと思います。
他マンションでも見せてもらったことはないです。見せてもらえるものなんでしょうか？？
３２様
1期は11次まであったのですか？
総戸数は45戸とそんなに多いわけではないので、かなり区分して販売されている？
しかし、もう入居可能で最終期まで来ていますし、
立地の割にはいまいち人気がないのでしょうか？
建築前からずっと見ている者です。
南西角に公開空地が有るんですが、雨上がりにみて頂いたら一目瞭然なんですが、一部水溜まりができます。水溜まりが無いときでもよく見ればわかりますがレベルが低くなっており明らかな施工不良です。竣工検査で発見できるレベルだと思うので本体は大丈夫かな？と不安になりますね。
キャンペーンやっています。
JCBギフトカード1000円プレゼント。
もれなくなのが嬉しいですね。
ただ、もっと高額なカタログギフトも他で見たことがあるので、ほどほどな内容かな。辛口すみません。
成約キャンペーンが豪華で、100万円プレゼント、家電か諸経費かインテリアか。いずれかから1つ100万円の内容を選べます。
諸経費引いてもらえるのが一番嬉しいのかな、どうなんでしょうね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
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3,490万円予定～4,720万円予定 |
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2LDK・3LDK |
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51.07m²～62.27m² |
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総戸数 51戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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4,498万円～6,118万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.44m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～4,900万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5580万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～71.92m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区中寺二丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.36m²～130.95m² |
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総戸数 91戸 |
大阪府大阪市西区立売堀四丁目 |
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未定 |
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1LDK、2LDK |
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33.21m²～55.80m² |
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総戸数 70戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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4700万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
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3690万円・4800万円（うち事務所使用住戸価格3690万円、使用期間：2023年12月～2025年12月31日まで(予定)） |
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2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
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65.07m2・73.22m2 |
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総戸数 55戸 |
大阪府大阪市中央区龍造寺町5ほか |
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6458万円～8858万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.12m2～70.97m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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3,898万円～8,598万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.92m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
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未定 |
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2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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46.92m2～80.04m2 |
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総戸数 140戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目 |
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4000万円台～1億900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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60.81m2～161.55m2 |
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総戸数 712戸 |
