アルファステイツ栗東駅ってどうですか？

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますけど。

だいたい1フロアに2～3戸くらいと予想できるので、
ご近所付き合いも楽そうですね。
外観デザインなどもう少し情報があればいいなと思います。

広さから考えるとファミリー向けの物件でしょうね。

９月に販売開始とのことですが

いつになったら外観デザインや設備の詳細が掲載されるのでしょう。

もうそろそろ情報公開しても良いと思うのですが。

外観に関しては、公式サイトのコンセプトのページに掲載されていますね。
ううーん、ふつうといったらふつうかな、、
ただ、外壁はタイル張りなので、安っぽくないです。高級感があるかどうかまでは、あの画像だけだとわからないですが。
あの画像通りだと、1階は住戸はなさそうです。

栗東市も新幹線駅計画が頓挫し、新駅周辺の開発予定土地は将来的にどうするのでしょうね。時の知事の無責任な目先判断で栗東市の発展が損なわれました。コロナでJRももう新駅どころではなくなりました。新駅できれば人口数も増えて栗東駅には快速停車駅になりましたが残念です。久々のマンション計画ですが穴吹では栗東しか土地確保できなかったのでしょう。ホ-ムページの外観も単純そうですし価格はかなり買いやすい設定でくるのではないでしょか？

栗東駅は新幹線によく乗る人ならいいのかとも思いますね。

>>新幹線駅計画が頓挫
これがかなりネックになってきそうですよね。
コロナで新しい建築に挑戦しづらいでしょうし。

滋賀県だとやはり大津市の方が大きい都市のような気がしますし、マンションじゃなく戸建て志向の人もいるかと思います。売れるんでしょうか？割安なら売れるかもしれないですよね。

販売開始前なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
駅から徒歩８分程度なら近いほうですよね。
専有面積は75.38㎡～87.10㎡とあるので、割と広い感じのプランかな。
情報がオープンになるのが楽しみです。

狭い間取りのマンション物件が多い中で、ここはどのプランも広めだなというのが印象的。
内容を見ると水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特に、水回りがお掃除しやすい設計になっているので主婦にとっては嬉しいですね。

間取り見たけど微妙だなー
同線的にどうなの？って思うところが…

穴吹興産が栗東どんな物件を売りに出すか興味がありましたが目玉は広めのクロ-ゼッドと洗面所の台。あとは変り映えしない間取りと感じる。広さをアピールしていますがなぜかそう感じない？小規模マンションなら有名設計士を起用するなどしてデザインにインパクトがほしい。

最近はコンパクトなマンションが増えてきているので
間取りは他と比べて、確かに広いほうかなとは感じましたが
タテ型の設計なので実際の物件を見た時に、どう感じるのかな。
あと小学校と中学校が遠いので、子供がいる方は購入を迷うかなと思いました。

通学指定小学校までは1.5キロ弱の距離、徒歩だと20分以上かかるということは、子供がいる家族目線としては悩む部分だと思う。

一方、市立大宝東小学校までは徒歩7分と比較的近い距離にあるようですが、こちらの小学校は指定校でならない限りデメリットになってしまいます。
ちなみにこのあたりだと越境をして小学校に通うことはできないのでしょうか？
近くに小学校があるのに遠い小学校に通わなければならないのは、苦々しいですね。

>>11 匿名さん

たしかに、近くにあるのに通えないのは苦々しいですね。
けど、大宝東小学校には、学区外申請すれば通えるようですよ。
市役所に確認しましたので間違いないかと。

それは良かったですね。ひと安心ではないでしょうか。徒歩20分はちょっとかわいそうな気もしましたので。平気で歩く子もいるとは思いますが。
通りすがりですが、12さん、ご確認ありがとうございました。


一部面白い間取りがあったり、メニュープランやクローゼットの変更など多様性があっていいなと思いました。プランの種類は少ないけれど、ある程度変更ができるのは良いなと思います。

>>通学指定小学校までは1.5キロ弱の距離、徒歩だと20分以上かかるということは、子供がいる家族目線としては悩む部分だと思う。

そんなに距離があるのですか。
中学校くらいであれば仕方ないですが
小学校が遠いのは、通学がとても心配です。

子供さんの通学のことを考えると、
学校までの距離があると心配なのは当然でしょうね。
昔は多少遠くても問題はなかったのですが、
最近は何かと防犯上の問題とかあるからね。
車での送り迎えとかも。

草津・守山に比べると駅前の発展度は劣るけど、その分静かだし、飲み屋とかもないので治安はいいんじゃないかと思う。

周辺の新築物件に比べて、物件の構造・性能は優れていると思う。

栗東、静かですよね。
滋賀県は夜の飲食店も早く閉まるところが多くて、東京や大阪と比較すると夜の街はあんまり期待できないです。
その分、今のコロナの影響を受けにくいのかなと思っています。外出しなくてもストレスもあんまりないです。

滋賀県、そこまで詳しくないので知りたいのですが、大津や草津、守山の方が夜営業しているお店は多いですか？
マンション、駅前なのでそこまで不便はないと思うのですが、一応知っておきたくて・・・

>>17 匿名さん
大津、守山はよく知りませんが、草津はそれなりにあるのではないでしょうか。
ただ、何年か前に殺人事件がありましたけど。

アトラスタワーの板も見ましたが、酔っ払いは結構いるみたいですね。

治安については、発展度とのトレードオフなんだろうとは思います。

狭い面積の物件が多い中、どのプランも広くて各部屋広々とした感じですね。
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていてステキですね。

ビジネスホテルにしか見えないけど

周辺を見ると駅から少し離れていることもあって
割と静かで住みやすい環境なのかなと思いました。
物件内容を見ると、部屋の角によくある柱の出っ張りがないのがいいですね。
家具の配置などで迷わなくてもいいのかな～と思いました。

収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や水回りの収納に関して考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
水回りの設備で特にトイレがすごくいいですね。
掃除しやすいので、主婦にとってはとても嬉しいですね。

モデルルームを見に行きましたが、広々としており、間取りも自分たちでカスタムできるようなので、意見を反映させやすいと思いました。
小学校は市役所に申請すれば大宝東小学校に入学できるようなので、通学距離も短くて安心です。何よりセキュリティが万全なので、出張に行っても安心できそうな所が良いです。

他は手を抜いてもトイレだけはいつでもきれいにしておきたい場所だと思うので、掃除がしやすい仕様なのはとても嬉しい配慮だと思います。
お掃除リフトアップとかフチレスとか、隙間に汚れがたまりやすい点が改善されているなと思います。
タンクありタイプのようですが、タンクが一体になっているようなのでその点も掃除しやすい形になっているなと思います。

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。

キッチンが使いやすそうだなというのが第一印象。

狭いキッチンだと、調理している途中のものを置いておく場所がなかったりすんですよね。

この広さだとその心配はなさそうだなと思います。

リビングで子供たちと会話しながら調理するっていいな～。

このマンション売れ行きはどうなんでしょうか？チラシでは販売が順調な為、還元セールとして、290＋100万円安くしますとあって、驚いたのですが。

順調だったら還元（値引き）なんてしないんじゃないの
このご時世だし厳しそうだね

しかしよくこういう言い回し思いつくなと感心する

>>28 マンション検討中さん

完成前からそんな値引きがあるんですか？
完成在庫ならまだしも、今の時期からチラシで大々的に値引きなんて出さないと思うのですが。

>>32 口コミ知りたいさん

すごいですね…。
素人感覚では、交渉次第でここからさらに値引きできるのではと期待してしまいます。

ホームページ見ていると6割以上は売れてるみたいなのに、ここまで値引きする理由が何かあるのでしょうか？
価格も妥当な気がするのですが。

>>34 マンション検討中さん
6割以上売れているとか完全にウソでしょ。売れてたらこんなのするはずないしそもそも初期の契約者に失礼すぎバカにしてるも程がある。

初期契約者ですが、かなり腹立ってます。
契約キャンセルしようかと真剣に思いはじめました。

担当者、この掲示板見てるなら、ちゃんと契約者に説明しろ。

>>37 販売会社さん
建物内モデルルーム先行販売とは完成してからもマンションが売れ残ってる前提ですか？

引越しが1年先で6割超ご成約済でしたら多分建物内モデルルームにする前に全部完売しますね。
かなりお買い得な気がしますが契約キャンセルしてそのお部屋購入できますか？

>>32 口コミ知りたいさん
値引きのインパクトすごいですね

私も390万円値引きしてほしいです。

「現在空いているお部屋は全てお値引をきさせていただきます」
って書いてるけど棟内モデルルームってそんな数必要だっけ？
担当者、言い分苦しくない？

ここに書き込みしてる販売会社の人が返事をしないのなら、会社に直接問い合わせれば良いんでしょうか？

・完成後にマンションが売れ残る前提ですか？
・今の契約をキャンセルして、値引きの部屋を契約し直せますか？
・棟内モデルルームってそんなに数が必要なんですか？（現在空いているお部屋は全て値引き?の部分）

>>32 口コミ知りたいさん
再来年入居で今からこれって？
年明けに売主変更とか？

ここの間取りプランのAタイプはリビングとバルコニーの間に部屋が一つある形になっています。
ちょっと変わったタイプに見えますが、間仕切りを取り払える様になっているんですね。
そしたら東の部屋はリビングにしちゃった方が広々としますね。
HPの写真がそんな感じですね。

Aタイプの場合、リビングダイニングの側面側の窓が南向きなので、こういう部屋の構成にしているのでしょう。
結構、このままでも明るいんじゃないかと思います。
リビングインの部屋は…
基本はくっつけて使うことを想定かなぁ。
居室としては
プライバシー性には正直かける作りになっている。

初期に説明聞きにいきましたが4500万って言われました。
南草津や守山もそんなもんだし、栗東もそんなもんだろうと。
一駅しか違わないんだし妥当だろうと。
詳しい人なら全然分かってないなコイツ、バカにすんなよって思いますよね。
で、腹が立ったので会社への信頼が出来ないと申し上げて断りました。
その後もいくらぐらいなら買ってくれますか？とか
この値段にしましたけどどうですか？
とか電話やらメール来ました。

金が余りまくってて近隣の事情知らない人ぐらいしか買わないんじゃないですか？

栗東では競合がいませんが、中古マンション相場からすると守山と栗東だと坪単価辺り1割くらいの価格差があるので、新築マンションの適切な値段の比較は守山の新築マンション達と比較すれば良さそうです。ポレスター守山辺りの価格の1割引きくらいなら妥当という感じでしょうか。
とは言え、住宅ローン控除が1%や13年は2022年入居までになりそうなので、今売りに出てるマンション以降はさらに割高になる事を考えないといけなさそうです。

栗東エリアってこの物件しか新築ないですが売れてるんでしょうか？

>>49 マンション検討中さん

栗東駅前の開発は久しぶりみたいですよ。
売れ行きは守山駅前より良さそうです。