アルファステイツ栗東駅ってどうですか？

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますけど。

だいたい1フロアに2～3戸くらいと予想できるので、
ご近所付き合いも楽そうですね。
外観デザインなどもう少し情報があればいいなと思います。

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広さから考えるとファミリー向けの物件でしょうね。

９月に販売開始とのことですが

いつになったら外観デザインや設備の詳細が掲載されるのでしょう。

もうそろそろ情報公開しても良いと思うのですが。

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外観に関しては、公式サイトのコンセプトのページに掲載されていますね。
ううーん、ふつうといったらふつうかな、、
ただ、外壁はタイル張りなので、安っぽくないです。高級感があるかどうかまでは、あの画像だけだとわからないですが。
あの画像通りだと、1階は住戸はなさそうです。

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栗東市も新幹線駅計画が頓挫し、新駅周辺の開発予定土地は将来的にどうするのでしょうね。時の知事の無責任な目先判断で栗東市の発展が損なわれました。コロナでJRももう新駅どころではなくなりました。新駅できれば人口数も増えて栗東駅には快速停車駅になりましたが残念です。久々のマンション計画ですが穴吹では栗東しか土地確保できなかったのでしょう。ホ-ムページの外観も単純そうですし価格はかなり買いやすい設定でくるのではないでしょか？

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栗東駅は新幹線によく乗る人ならいいのかとも思いますね。

>>新幹線駅計画が頓挫
これがかなりネックになってきそうですよね。
コロナで新しい建築に挑戦しづらいでしょうし。

滋賀県だとやはり大津市の方が大きい都市のような気がしますし、マンションじゃなく戸建て志向の人もいるかと思います。売れるんでしょうか？割安なら売れるかもしれないですよね。

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販売開始前なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
駅から徒歩８分程度なら近いほうですよね。
専有面積は75.38㎡～87.10㎡とあるので、割と広い感じのプランかな。
情報がオープンになるのが楽しみです。

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狭い間取りのマンション物件が多い中で、ここはどのプランも広めだなというのが印象的。
内容を見ると水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特に、水回りがお掃除しやすい設計になっているので主婦にとっては嬉しいですね。

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間取り見たけど微妙だなー
同線的にどうなの？って思うところが…

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穴吹興産が栗東どんな物件を売りに出すか興味がありましたが目玉は広めのクロ-ゼッドと洗面所の台。あとは変り映えしない間取りと感じる。広さをアピールしていますがなぜかそう感じない？小規模マンションなら有名設計士を起用するなどしてデザインにインパクトがほしい。

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最近はコンパクトなマンションが増えてきているので
間取りは他と比べて、確かに広いほうかなとは感じましたが
タテ型の設計なので実際の物件を見た時に、どう感じるのかな。
あと小学校と中学校が遠いので、子供がいる方は購入を迷うかなと思いました。

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通学指定小学校までは1.5キロ弱の距離、徒歩だと20分以上かかるということは、子供がいる家族目線としては悩む部分だと思う。

一方、市立大宝東小学校までは徒歩7分と比較的近い距離にあるようですが、こちらの小学校は指定校でならない限りデメリットになってしまいます。
ちなみにこのあたりだと越境をして小学校に通うことはできないのでしょうか？
近くに小学校があるのに遠い小学校に通わなければならないのは、苦々しいですね。

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>>11 匿名さん

たしかに、近くにあるのに通えないのは苦々しいですね。
けど、大宝東小学校には、学区外申請すれば通えるようですよ。
市役所に確認しましたので間違いないかと。

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それは良かったですね。ひと安心ではないでしょうか。徒歩20分はちょっとかわいそうな気もしましたので。平気で歩く子もいるとは思いますが。
通りすがりですが、12さん、ご確認ありがとうございました。


一部面白い間取りがあったり、メニュープランやクローゼットの変更など多様性があっていいなと思いました。プランの種類は少ないけれど、ある程度変更ができるのは良いなと思います。

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>>通学指定小学校までは1.5キロ弱の距離、徒歩だと20分以上かかるということは、子供がいる家族目線としては悩む部分だと思う。

そんなに距離があるのですか。
中学校くらいであれば仕方ないですが
小学校が遠いのは、通学がとても心配です。

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子供さんの通学のことを考えると、
学校までの距離があると心配なのは当然でしょうね。
昔は多少遠くても問題はなかったのですが、
最近は何かと防犯上の問題とかあるからね。
車での送り迎えとかも。

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草津・守山に比べると駅前の発展度は劣るけど、その分静かだし、飲み屋とかもないので治安はいいんじゃないかと思う。

周辺の新築物件に比べて、物件の構造・性能は優れていると思う。

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栗東、静かですよね。
滋賀県は夜の飲食店も早く閉まるところが多くて、東京や大阪と比較すると夜の街はあんまり期待できないです。
その分、今のコロナの影響を受けにくいのかなと思っています。外出しなくてもストレスもあんまりないです。

滋賀県、そこまで詳しくないので知りたいのですが、大津や草津、守山の方が夜営業しているお店は多いですか？
マンション、駅前なのでそこまで不便はないと思うのですが、一応知っておきたくて・・・

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>>17 匿名さん
大津、守山はよく知りませんが、草津はそれなりにあるのではないでしょうか。
ただ、何年か前に殺人事件がありましたけど。

アトラスタワーの板も見ましたが、酔っ払いは結構いるみたいですね。

治安については、発展度とのトレードオフなんだろうとは思います。

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狭い面積の物件が多い中、どのプランも広くて各部屋広々とした感じですね。
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていてステキですね。

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ビジネスホテルにしか見えないけど

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周辺を見ると駅から少し離れていることもあって
割と静かで住みやすい環境なのかなと思いました。
物件内容を見ると、部屋の角によくある柱の出っ張りがないのがいいですね。
家具の配置などで迷わなくてもいいのかな～と思いました。

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収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や水回りの収納に関して考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
水回りの設備で特にトイレがすごくいいですね。
掃除しやすいので、主婦にとってはとても嬉しいですね。

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モデルルームを見に行きましたが、広々としており、間取りも自分たちでカスタムできるようなので、意見を反映させやすいと思いました。
小学校は市役所に申請すれば大宝東小学校に入学できるようなので、通学距離も短くて安心です。何よりセキュリティが万全なので、出張に行っても安心できそうな所が良いです。

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他は手を抜いてもトイレだけはいつでもきれいにしておきたい場所だと思うので、掃除がしやすい仕様なのはとても嬉しい配慮だと思います。
お掃除リフトアップとかフチレスとか、隙間に汚れがたまりやすい点が改善されているなと思います。
タンクありタイプのようですが、タンクが一体になっているようなのでその点も掃除しやすい形になっているなと思います。

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各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。

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キッチンが使いやすそうだなというのが第一印象。

狭いキッチンだと、調理している途中のものを置いておく場所がなかったりすんですよね。

この広さだとその心配はなさそうだなと思います。

リビングで子供たちと会話しながら調理するっていいな～。

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このマンション売れ行きはどうなんでしょうか？チラシでは販売が順調な為、還元セールとして、290＋100万円安くしますとあって、驚いたのですが。

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順調だったら還元（値引き）なんてしないんじゃないの
このご時世だし厳しそうだね

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しかしよくこういう言い回し思いつくなと感心する

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>>28 マンション検討中さん

完成前からそんな値引きがあるんですか？
完成在庫ならまだしも、今の時期からチラシで大々的に値引きなんて出さないと思うのですが。

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>>32 口コミ知りたいさん

すごいですね…。
素人感覚では、交渉次第でここからさらに値引きできるのではと期待してしまいます。

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ホームページ見ていると6割以上は売れてるみたいなのに、ここまで値引きする理由が何かあるのでしょうか？
価格も妥当な気がするのですが。

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>>34 マンション検討中さん
6割以上売れているとか完全にウソでしょ。売れてたらこんなのするはずないしそもそも初期の契約者に失礼すぎバカにしてるも程がある。

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初期契約者ですが、かなり腹立ってます。
契約キャンセルしようかと真剣に思いはじめました。

担当者、この掲示板見てるなら、ちゃんと契約者に説明しろ。

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>>37 販売会社さん
建物内モデルルーム先行販売とは完成してからもマンションが売れ残ってる前提ですか？

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引越しが1年先で6割超ご成約済でしたら多分建物内モデルルームにする前に全部完売しますね。
かなりお買い得な気がしますが契約キャンセルしてそのお部屋購入できますか？

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>>32 口コミ知りたいさん
値引きのインパクトすごいですね

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私も390万円値引きしてほしいです。

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「現在空いているお部屋は全てお値引をきさせていただきます」
って書いてるけど棟内モデルルームってそんな数必要だっけ？
担当者、言い分苦しくない？

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ここに書き込みしてる販売会社の人が返事をしないのなら、会社に直接問い合わせれば良いんでしょうか？

・完成後にマンションが売れ残る前提ですか？
・今の契約をキャンセルして、値引きの部屋を契約し直せますか？
・棟内モデルルームってそんなに数が必要なんですか？（現在空いているお部屋は全て値引き?の部分）

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>>32 口コミ知りたいさん
再来年入居で今からこれって？
年明けに売主変更とか？

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ここの間取りプランのAタイプはリビングとバルコニーの間に部屋が一つある形になっています。
ちょっと変わったタイプに見えますが、間仕切りを取り払える様になっているんですね。
そしたら東の部屋はリビングにしちゃった方が広々としますね。
HPの写真がそんな感じですね。

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Aタイプの場合、リビングダイニングの側面側の窓が南向きなので、こういう部屋の構成にしているのでしょう。
結構、このままでも明るいんじゃないかと思います。
リビングインの部屋は…
基本はくっつけて使うことを想定かなぁ。
居室としては
プライバシー性には正直かける作りになっている。

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初期に説明聞きにいきましたが4500万って言われました。
南草津や守山もそんなもんだし、栗東もそんなもんだろうと。
一駅しか違わないんだし妥当だろうと。
詳しい人なら全然分かってないなコイツ、バカにすんなよって思いますよね。
で、腹が立ったので会社への信頼が出来ないと申し上げて断りました。
その後もいくらぐらいなら買ってくれますか？とか
この値段にしましたけどどうですか？
とか電話やらメール来ました。

金が余りまくってて近隣の事情知らない人ぐらいしか買わないんじゃないですか？

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栗東では競合がいませんが、中古マンション相場からすると守山と栗東だと坪単価辺り1割くらいの価格差があるので、新築マンションの適切な値段の比較は守山の新築マンション達と比較すれば良さそうです。ポレスター守山辺りの価格の1割引きくらいなら妥当という感じでしょうか。
とは言え、住宅ローン控除が1%や13年は2022年入居までになりそうなので、今売りに出てるマンション以降はさらに割高になる事を考えないといけなさそうです。

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栗東エリアってこの物件しか新築ないですが売れてるんでしょうか？

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>>49 マンション検討中さん

栗東駅前の開発は久しぶりみたいですよ。
売れ行きは守山駅前より良さそうです。

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>>47　匿名さん
>>4500万
競合がないから、最初は高い金額を言うんでしょうか。
私も過去に積極的「すぎる」営業の方に担当してもらったことがあるので、お気持ちわかります。
担当替えがあればいいですよね。

ミタスモパウダールームがいいなと思っています。
洗面のカウンターってメイクしたり髪の毛を乾かしたり、色々やることがあるのでカウンターあるだけで便利と思います。
間取りが素敵なので、モデルルーム対応が気になるけど・・・
全ての営業の方がそういった感じなんですかね？？

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>>51 匿名さん
私の担当をしてくれた方はそんなに激しい営業では無かったと思いますが、それなりに積極的であるのは仕方ない事だと思います。
それに営業の人も何人かいるようだったので、これについては人それぞれではないでしょうか。
正直私は間取りが微妙かと思ったのですが、奥さんは家事の動線、特にバルコニーとパウダールームが直結という所が気に入ったようで、こればっかりはモデルルームを見て判断するのが良いと思います。

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プランがいっぱいあるなと思ったらそれぞれのメニュープランが並んでいるんですね。
バルコニーとパウダールームが直結？と疑問に思いながら図面を見たら納得しました。洗濯物を干すのにストレス無しですね。
リビングダイニングがバルコニーに面していないのも変わってるなと思いました。洋室3を個室にしてしまうとバルコニーに出るにはパウダールーム経由しかありませんね。

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マンションギャラリーのある場所よりも、実際にこのマンションができる場所のほうが
生活自体はすごくしやすいのではないかなと思います。
車だとマンションギャラリー側かもだけど
子供がいて、遊びに行ったり、買い物にいったりみたいなことを想定すると、
コンパクトにいろんな施設がまとまっているところに近いほうが楽だと思います。

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メニュープランをすごく推していますね。
確かにカスタマイズしやすいと、自分仕様にできるからいいなぁ。
ただ、あまりにかえすぎると
いざリセールするときとかに
個性的すぎて売れにくくなってしまうかも？？

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クローゼットが広くて収納しやすそうなのは魅力を感じます。
どのプランも各部屋に窓があるのかな。風通しが良さそうです。
ファミリー層はとても住みやすい設計かなと思いますが、
営業さんについての書き込みを拝見していると、
購入ほぼ確定の人じゃないと、とりあえず見てみたいという人は見学しづらいですね。

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カスタマイズできるマンションってあまりないのでいいな♪

有料オプションであれば、いくらでもありますが
それではいくらかかるか分からないですからね。

ちなみにリビングは床暖房になってい.kmますが魅力を感じるのですが
もし故障してしまった時って、簡単に修理できたりするのでしょうか?

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値段は高いし、細長く15階建てやから地震の時めちゃくちゃゆれるんちゃうかな。戸数も少ないから自治会の役員めちゃくちゃ回ってきそう

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>>49 マンション検討中さん
今時、コロナで、不景気やから買う人少ないで

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>>55　匿名さん
>>メニュープランをすごく推して
私もメニュープランが充実していることは魅力と思っています。
ただ、個性的すぎると他の人からは嫌悪されてしまいそうで、夫からは反対されます。
夫婦の意見を合わせて決めるのが一番なのかもしれないです・・・

ミタスモパウダールームは、女性だと憧れです。
アイロンがけやミシンなど洋裁もできそうで。キッチンだけじゃなく、家事できる部屋があるのはいいと思っています。
Aタイプ、Bタイプ、Cタイプ、どれにしても和室が1部屋は入っていて、洋室に変更できるならいいなと思っています。

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購入候補として検討しているのですが、みなさんは管理費と修繕積立金については特に何も思われてないでしょうか？

二つを合わせた金額では、周辺の新築物件とさほど変わらないかもしれませんが、内訳を見ると管理費がやたら高く、修繕積立金が安いのではないかと思っています。

管理費は当初の管理内容から変更なければ金額はほぼ変動せず、修繕積立金は１回目の大規模修繕が終わった後に大きく上がるのではないかと危惧しています。（つまり、10数年後には周辺の同築年数マンションと比べてランニングコストがかなり高くなる）

考えすぎでしょうか？

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>>62 マンション検討中さん

戸数が少ないからか管理費の負担費は大きいように感じますが、インターネット代込みなので、めちゃくちゃ高いという事は無いと思います。後は管理組合で委託内容などを検討して負担減は多少あるかもしれませんね。また修繕積立金がどのように変化するかは予想が難しいですね。
後はプランAのように部屋が広いと管理費も高くなるのも仕方ないような気がしています。

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>>63 マンション購入者さん

管理費あきらかに高いですね。
マンション内に良い共用施設があるなら分かりますが、無いのにこの値段は…

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>>64 通りがかりさん

高いなーと思って詳細な内訳をもらったんですけど、機械式駐車場の維持、修繕費が管理費に含まれてました。そこは修繕費じゃ無いかと思ったのですが、結局、周りと比べて管理費が高く、修繕費が低いのはそのためではと思います。
トータルで見ると守山や草津の新築に比べて2000円くらい高いような気がしましたが、管理費の見直しは管理組合発足後協議したいですね。

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>>65 マンション購入者さん

駐車場がタワー式なので、維持費はどうしても高くなってしまいます。本来駐車場料金を高くして利用者が負担すべきなのですが、普通車が1000円だったりと安めなので、管理費に跳ね返ってるのだと思います。

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>>66 マンコミュファンさん

駐車場料金を安く見せるのがここのやり方なんでしょうが、適正価格から1000円を引いた差額が管理費に跳ね返ってるとすると、関係ない人がその分を負担してるってことになるので、なんか損した気分ですね…

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機械式の駐車場、料金自体を上げてもいいんじゃないかと思うのですけどね…
流石にこれでは安すぎるような。
後で管理組合で変えようと思っても、値上げする方向だとおそらくすごく大変になってしまう。
タワーパーキングなので、敷地の割には停められる台数が多いのは確かに良いけど。
なかなか難しいですね。

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先日ショールーム見に行きました。売れ行きは好調とのことでした。
購入された方いらっしゃれば、購入の決め手教えてもらいたいです。

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>>69 口コミ知りたいさん
守山や草津に比べて坪単価が安く、ドラッグストア、病院、スーパーも近くて、道路もごちゃごちゃしていない所でしょうか。中身はプランによると思いますけど、静かで安全な生活が良いと思ったので決めました。

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>>70 マンション購入者さん
ありがとうございます！
参考になります！プランの説明はショールームでは特にありませんでした。
たしかに静かな環境というのは魅力的ですね！
部屋数も少なく選べるほどありませんでしたが、参考までにどのタイプ御購入されたかおしえていただけませんか？？

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HPでは決算大感謝祭とのことですが値引とかはどれくらいしてもらえますか？

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>>71 口コミ知りたいさん
私はAタイプで契約しました。
他のタイプも気になったのですが、パウダールームの便利さを奥さんが気に入ったので決めました。
洗濯場からバルコニーまで直結なのは他に無い特徴で、確かに家事を中心に考えれば便利そうだなと思いました。

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今月ショールームの見学はギフト券がもらえるみたいです

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残り6戸

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>>75 マンコミュファンさん

具体的にどこが残っているのかわかりますか？

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>>76 通りがかりさん
わからないですね！
ショールームに電話すると教えてもらえるのではないでしょうか。前に遮光になる建物もないので低層階は人気してると思われます。

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水回りの設備や収納スペースがとても考えられていますね。
特に、トイレのフチレスは掃除がしやすくて良いですし
バスルームも床やドアが掃除しやすそうだと思いました。
主婦にとっては掃除がしやすいのが嬉しいんですよね。

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間取りはとても考えられていると思いました。
瀬田、草津ならもっと人気したでしょうね。
次は彦根駅前みたいですがまだ彦根の方が人気しそうです。（価格帯がまだ低めの設定なので）

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＞間取りはとても考えられていると思いました。

そうですね。
使いやすく、家事動線も考えられている感じがします。
ただ、栗東ってこんなに高かったでしたけって？と思うくらい強きな価格帯ですね。
修繕積立金は安い設定ですが、管理もなかなかの高さ。
ローンの返済と合わせるとかなりの高額になります。
もせめて駅にもう少し近いとかあればよかったかなと感じました。

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>>80 匿名さん
坪単価170万くらいでしょうか。
守山、草津と比べると安価ですが、やはり立地に対して高いですね。守山、草津と比べて良いところは高速道路が近いこと、車通りが少ないことくらいですかね。

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>>62 マンション検討中さん
私もランニングコストの高さに疑問を感じ、契約後の修繕積立金の変化について聞きました。修繕積立金の上がり幅もほかのマンションに比べて、なかなかの上がり幅でした。聞けば資料をみせてくれると思います。管理費はハッピーサポートもあり、室内の家具移動のサービスや訪問、タワーパーキングだししょうがない…と思うようにしています。ただ、駐車場料金の差は、納得がいかないです。

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草津 守山に比べると、周辺の穏やかな環境は良いと思います。広さも最近の新築マンションの中では広いですし。

とは言え、電車通勤の人は駅からちょっと遠く、新快速も止まらない。クルマ通勤の人は、国道方面は毎日大渋滞。
この立地に惹かれる方は限定的ではないでしょうか。

ピンポイントですが、すでに栗東駅周辺の賃貸に住まれてる方とかにはすごくハマる物件かもしれません。

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>>83 通りがかりさん
結構ニッチな需要に対応したマンションと言えそうですね。
栗東はまだ新幹線駅の負債がありますが10年以内には返済が終わりそうな事で今後の発展が期待できますし、国道はバイパスができるので野洲方面の混雑緩和は期待できる事＋栗東湖南バイパスが立命館大学方面まで伸びる事など、車での移動、通勤では期待できる部分は大きいと思っています。
電車も駅までは直線だし、夜道も明るいし、そこまで気にならないかなと思うのですが、新快速が気になる人はやはり守山や草津を選ぶのでしょうね。それは価格にも反映されますが。

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来年3月竣工予定ですが今年中に完売しますかねー

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残り5戸

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私は結構良いマンションだなと思います
草津、南草津は高すぎる！栗東の将来性を考えるとありだとおもいます。

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残り３戸です。
完売までもう少し

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Bタイプの最上階、キャンセル出ました？

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>>89 名無しさん

以前行った時は空いてた気がしますが
結局守山を契約しました
今どこが空いてる名ですかね。

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あと3戸、完売までカウントダウンでしょうか。
竣工が2022年2月上旬ですから、完成前に完売狙えそうです。

子供を育てる親として、入居が3月下旬なのがありがたいと感じました。
というのも、学年の切り替え時に引っ越しできるので。
過去に私自身、学期途中で引っ越ししたことがあり、授業進度が違って困りました。

こちらはミタスモのプランが素敵と思います。
洗濯の隣にアイロンスペースがあり、家事動線が考えられていると思います。

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完売間もなくですか。栗東の将来性には興味ありますね！街の作られ方が綺麗ですね。
どの部屋が空いてるか情報ありますか？

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>>92 マンション掲示板さん
価格表からするとAとBは確実そうですね。
HPでは全部屋間取りが残っているのでそれぞれ空いているのかもしれませんが。
栗東は以前、住みやすい街で滋賀県トップでしたが新幹線駅誘致の失敗で借金を背負いました。
その完済はそう遠く無いですし、企業誘致も盛んであり、人口もしばらくは増加見込なので将来性は高いでしょう。
無いと思いますが、新快速が停まるようになると資産価値も守山以上になるかもしれませんね。

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栗東は将来性があると、
私が幼い頃から聞いておりますが、
その将来はいつなのでしょうか？？笑笑

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>>94 通りがかりさん
まー栗東は色んな計画が浮上しては頓挫してますしね。
いつか来る将来でしょう。企業誘致は活発なので税金をどう使うかですね。
大津や草津、守山の方が再開発に力が入ってます

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駅前再開発について市に確認したことがありますが、閑静な環境にしたいようなので、活発な開発はされなそうです。
新快速もJRに打診して断られてるようです。それでなくても新快速止まりすぎなんでJRとしてはメリットないでしょう。

企業誘致は種類によりますね。コストコとかなら嬉しいですが、工場なら交通量の増加、騒音や臭気などデメリットの方が多そう。

特に交通量については、バイパスによる渋滞緩和が期待されてますが、劇的な改善は見込めないと個人的には思っています。

滋賀県で数少ない人口増加予想の自治体ですが、なんとなく街づくりが全体的に中途半端に思えます。

栗東市だけでというより、守山栗東草津が三位一体となって滋賀の中心地として盛り上げてもらいたいなと思います。

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>>96 通りがかりさん

守山草津と比べて、ひとついいなと思うことは駅前のマンションの建ち方が比較的規則的に建ってるということですね。
守山、草津は近年の建築ラッシュで土地に対して無理やり建ててる感があります。
特に守山は駅前のマンションの乱立は見た目が悪いですね

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>>96さん
>>コストコ
名古屋市の守山区にコストコできましたね！

最初、守山にコストコができるニュースを聞いて、「滋賀県にコストコできるんだ！」と思ったら、愛知県名古屋市守山区…。
滋賀県にもコストコ、できてほしいです。
栗東なら高速道路も近いですし、可能性としてはなくはないかも。
あとはイケアなど大型店も誘致できたら嬉しいです。
ショッピングセンターなどの商業施設があれば、一気に活気づきそう。

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>>98 匿名さん

栗東はコストコ誘致あと一歩のところで、
住民の反対で断念しましたね

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購入された方おられますか？
オプションの仕様でオススメあれば教えてください。

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