ジオ大津 京町ってどうですか？

>>80 匿名さん
はい、ただ売れ行きが極端に悪いと下げる可能性あると思います。

>>81 デベにお勤めさん
このご時世いくらジオブランドと言えこの立地、間取りで売れるでしょうか？
爆発的に人気とはいかず売れ残りも出そうと予想します。

ここはどうでもいいから、西武跡地の長谷工の大規模マンションの情報ないですか？

>>83 マンション比較中さん

西武跡地
4年後に700戸
6年後に400戸
そんな先まで待てますか？
私は、琵琶湖沿いでもない、ただ大きいマンションは魅力がない。

>>84 匿名さん
駅近で琵琶湖沿いのマンションってないですよね、、、

地形凄いなぁ
買収出来なかったんかな？

>>81 デベにお勤めさん
売れ行きが悪くても極端に価格は下がりません。
予定の利益は確実に確保してきます。
販売期間が1.5年予定を2年・2.5年に伸ばすだけです。
完成後に理由をつけて残住戸の価格少し下げる程度。
体力のある大手はそんな感じです。

>>85 マンション比較中さん

駅近琵琶湖
あとは浜大津のアーカス横の土地かな？
計画は聞きませんが
浜大津か・・

>>87 匿名さん

同感です。ジオも含めここ2,3年10物件以上見ましたが、だんだん価格が上昇している感じですね。売れ残り物件に目をつけ賢い買い物はないかと、値引き交渉しますが応じるの誰も欲しがらない難ある部屋ですね。時間ばかり過ぎ最後にカスをつかまないか不安です。探し始めた時が一番条件が良かったように思います。

後悔先に立たず
ジオは予定通りに、来月頭から販売開始するのか？

注目です

>>90 匿名さん
販売開始するでしょ

>>91 匿名さん

11月上旬販売開始予定

って、ホームページに書いてあるよ

>>92 匿名さん

今日もね。

延期しないのかな？

価格正式決定しましたね。
しかしやはりお高い…もう少し間取りでも設備でも立地でもこれ！と言うアピールポイントが欲しかったですね。
マイナスな言い方をすれば全て中途半端、設備など削ぎ落としまくってお値段はなかなか…

>>92 匿名さん

今月末から販売開始！
85m2 5450万円　意外に安い！

>>95 マンション検討中さん

一番高い部屋でしょうか?最上階角？それともこの広さの一番安い部屋?

>>96 マンション検討中さん

第一期　30戸ですから販売部屋は適当に散りばめますが高層階は2期以降。1期の食いつきみてもっと高くなると思いますよ。

>>97 通りすがりさん

はい、強気でした。。。。

坪単価約210万円
大津駅で85平米なら妥当?やや安いくらいではないかと思います。

>>99 マンション検討中さん
今のご時世では厳しい人、踏みとどまる人多そうですよね。

第一期30戸って、好調？不調？

>>101 マンコミュファンさん
この規模なら通常好調な場合一期目で50戸前後。そして即日完売お礼。30戸はこの先に厳しいかも。

ほんの2年前に建ったパデシオンは駅徒9分で85㎡で眺望抜け階で坪140強だったからね。眺望のやや厳しいとこだったら130くらいだったかな。それでも日当たりは問題無かった。
いくらジオ でも大津もだいぶ高くなったもんだ

マンション購入待ちの人は、コロナで価格が下がるのを期待しますが、新築物件供給は少なくむしろ上がっている。利便性の良い用地は小規模で魅力がない。たまに出る規模の大きいマンションはへんてこな土地形状。買うのを5年待てるなら今は待機。待たないなら今買う、出ないと来年は更に高くなる。

スーモに色々価格と間取り出てるけど、間取りの柱がすごい。価格どうのより間取りで気持ちが盛り上がらない。

価格表、2LDK以外は売る気ない？
11階から15階が価格表に無いけど、賃貸？非分譲？

>>106 マンション検討中さん
おそらく一期目のお客さんの食い付き度合い見て2期目以降に出してきますね。価格は一応決まってますが食い付きよければ上乗せし新価格にします。通常売りだし初期はワァ～と盛り上がり段々と購入希望者は薄くなります。なので売りやすい部屋は後回し。

>>107 マンション研究さん

そんな荒技あり？

>>96 マンション検討中さん

5450万円は、4LDKの8階だよ。

柱とか価格とか設備とか不満は言わずに、即買い一択だよね！

>>109 検討板ユーザーさん

各階プラス30万で15階のみプラス100万で最上階　5730万円位でしようか？

一期申込始まりましたね。どれくらい売れるのでしょう？？
大津駅前の価値は今後上がると踏んでいますがいかに？

ジオはブランド力で勝負されてるようですが、150戸近く果たして売りきれるのかと心配になる間取りと価格ですね。
設備が良いというわけでもなくこの価格設定は強気ですねー。

ブランド力なんてあまり関係ないでしょ、結局、価格、間取り、立地が一番。

>>114 匿名さん
で、貴方は即買いに一票？

>>112 匿名さん
MAX30だよ

>>116 匿名さん
有安

一期申込終了したようですね。
どれくらい購入されたのでしょう？

>>118 匿名さん

30?11＝19戸

ホ━ムペ━ジから読み取ると1月中旬までに一期販売計画の残り11戸を売り切る予定のようである。その後二期販売に入る。やはり現在の市場では一期早期完売お礼とは行かなかったよう。戸数がかなりあるので完売までかなりの日数がかかるでしょう。ひょっとしたら竣工時売れ残りあるかも。

一期計画の30/156戸に対し先着順で11戸残るという事は、初動は19戸しか売れなかった?これはかなり厳しいかも。

厳しいじゃなく危機的。
第一期契約者含めて価格調整入るかな？

マンションが売れなくて値下げしたからといって、
契約済みの人にまで値下げすることはないでしょう。
そんな義務はないという判例もあります。

>>102 通りすがりさん
この基準だとかなり苦戦しそうやね

>>121 研究さん

第2期は何戸だろう？

西武跡1100戸パワーの需給のゆるみは相当なものだよ
様子見層が多数出るのも仕方ない

>>126 周辺住民さん
これだけ供給過多で事業化できるのか？
様子見しないでエスリード購入した方がいい。

>>127 匿名さん
ここよりはユニハイムも検討の価値あるかもよ。

大津で新築マンション買うなら立地と利便性で考えるとジオだと思っていたんですが人気無いんですね。意外です。