ジオ大津 京町ってどうですか？

伊藤忠に販売委託したみたいですよ。
それにしても、売れませんね

値段だけみれば特別高いとは思わないけど、間取りが悪すぎるからじゃない？コストカット頑張ってるマンションでもリビングに柱が出っ張ることはあまりないのに。間取り見るだけで住みにくそうって思うから、実際に見たいとは思えない。外観見たら結構いいんだけど、残念。

>>503 さん
引越しも多かったし、いつの間にか駐車場も埋まってきてるから、残り少ないのでは。

物件概要から21戸は販売中。あとは賃貸もあるから少なくはないと思う。

大規模マンションとなると、やっぱり苦戦してしまうものなのですね。
ジオブランドとしの価格帯と考えると安いほうだと思いますが
まだ１割強いくらいが販売中のようです。
立地の問題なのか、間取りの問題なのか。。。。
その上、駐車場の空きも残り少ないとなると完売まで日がかかりそうかかな。

びわ湖沿いマンションに住んでますが
琵琶湖虫やばいです。
私は引っ越しを、する予定です。
参考までに今撮影したので添付しておきますね！
洗濯物は一切干せないと思っていてください！

まあ、１１月の２週間は毎年大発生するよね、今年はいつもより多いけど。

びわこ虫・・・
エレベーターのボタンに大量についていると、ぞわっとします。エレベーターの中にもいたりしますか？

大人はがまんできるけれど、子供はどうなんでしょう？マンションじゃなくてもいるなら、がまんするしかないですが。

>>１１月の２週間は毎年大発生
そうなんですね・・・

11月だけでなく年に2、3回シーズンがあると思います。あと、エレベーターの中にもたくさん張り付いてます。車で走ってるとたくさん虫に当たるので車も汚れるし、洗濯物も干せないから困ります。

内廊下だったりすると本当は理想なのかもしれないですね…。
実は昔と比べるとすごく減ったらしいのですが、県外の人が引っ越してきたりして
すごくびっくりする的な事があるようです。
最近、このあたりも京都・大阪への通勤圏として
ニーズが高いですからね…。

琵琶湖周辺だけの現象だから滋賀県民でも知らない人も多いよ。大津に来て初めて見た時は驚いた。

こんなに虫が自宅の外にいると考えるとちょっと怖いというのか気持ち良いものではないですね。
内廊下であればというのはあるかもしれませんが
う～ん、こういうのって対策できないものなのでしょうか。

>>513 匿名さん
多すぎて対策は難しいですね。自然と死ぬのを待つだけです。

どうやら当初販売担当から受けていた説明と、建築性能評価書の数字に開きがあることがわかりました…
省エネ住宅ではないようですので、検討中の方は頭の片隅に置いておいてください。
省エネ住宅の基準って、この一年で変動したりしてないですよね…？？

>>515 口コミ知りたいさん

省エネ等級4って確かにいうてました？

>>515 口コミ知りたいさん
マンション購入検討する時に言った言わないで揉めるような事にならないように必ず必要な情報は書面なり後で形に残るようにしてもらわないんですか？口頭情報だったら受け手の思い込みもあるかもですし、そりゃダメでしょ。

>>516 匿名さん
3らしいですわ…

>>517 匿名さん
まあ、後からならなんとでも言えますからねぇ…
不動産ってそこまで人を疑わないと買えないんですね。
勉強になりました。

>>519 eマンションさん
取引契約に関することですから、口頭で聞いた話もちゃんと相手宛てに「yyyy/mm/didにxxさんからこのように回答を頂きましたので、その理解で検討させて頂きます」ってメール送っておけば良いだけの話。相手も人間なので勘違いはあるし、そうする事で回答して頂く際にもキッチリ裏取りしてから連絡貰えるようになるからお互いの為です。結果的に相手を守る事にもなりますよ。

>>518 マンション検討中さん

4以上なら省エネ等級4！！！
ってホームページにデカデカと書くはずだし住宅ローン減税にも影響あるし流石にその勘違いあるかな？

>>省エネ等級4
本当にそうなのか、確認しておく必要はありそうですよね・・・
経験や知識もあると思うので、間違えることもあること前提で、本当にそうなのかどうかを確認しておくことは大切かも。

521さんの言うとおり、4以上ならホームページにデカデカと書くのは確かにそんな気がしました。

住宅性能評価をとります！
をどちらかが拡大解釈して評価するてことはいいに違いない！と思ったかもね
営業でもこの辺は毎年ルール変わるから間違う時もある

先着順で17戸出ていますけど、これでもう最後みたいなかんじなんでしょうか。
かなり大きなマンションなので、総戸数と比べれば17戸はわずかかもしれないですが、
でもまだそれなりにありますね…。
種類が多いので選択肢があると言えばある、状態。
この感じだと、特にサービス等もまだないのだろうか。

>>516 匿名さん
もし見ておられたらでいいんですけど、その等級のお話ってどういった文脈で出てきたのか覚えておられますか？

販売側からのお話でしたでしょうか？

参考までにご教示いただけますと幸いです。

少しだけ販売の方は動きがあるようです。
総戸数で考えると、本当にあともう少しというところですが
値引きとか、何かサービスみたいなことは
特に今はしていないようですね。
残り1戸2戸くらいにならないとできないのか？

残り20戸ほどでしたよ！

竣工から1年以上経ってるのに、結構残ってるんですね

>>528 評判気になるさん
1年経って１割以上残ってるってかなり残ってるイメージですよね…
あんまり見に来てる人には刺さらないのか、予算オーバーかですね。

正直このマンションのメリットがわからない
立地普通　高い　設備悪い　間取り悪いコストカット

ジオブランドであるということは大きなメリットだと思います

>>530 口コミ知りたいさん
確かにどこも飛び抜けたメリットはないですよね。
最近の消費者は名前だけでは靡かないってことですかね。

外観と立地は悪くないけど間取が悪いから、見たいと思えないかな。ジオもそんなに凄いブランドってイメージもないし、強みとしては弱いと思う

マンションなんてどれも結局響く人には響く、という好みのところはあると思いますが。
駅からの距離がちょうど良い-駅前すぎるところは落ち着きがない、電車の音が気になる
マンション群に囲まれたような場所ではない-ビル群的なのが住まいとして落ち着いた感じがない
この辺りが好きな人には響くのかなあ。
間取りは確かに4人以上になると狭いかもしれないですね。

一年ほどだけど、共用部分の一部だいぶ傷んでるところありますね…サイディングだとこんな感じなんでしょうかね。
あまり他のところがわからないから、妥当なのか早い劣化なのか判断がつかないところが難しいですね。

どの位なのか分かりませんが出来てから一年ちょっとなのでまだ直さないでしょうし（不具合が出れば別でしょうけど）、
見学に行ってそういうのが見えちゃうと自分ならちょっとどうかなと思ってしまうかもしれません…。
物件概要を見ると今の時点で先着分14戸となっているので、ゆっくりとではありますが売れているようですね。

大津駅近隣のマンションはどれも同じですが、ジオは管理をしっかりしてて、綺麗だと思いました。
後、駅までほとんど屋根付きの所を歩けるのがありがたい。
他にはないメリットだと思いました。
間取りは好き嫌いあると思うので。

本日換気扇を掃除していたところ、ネジが入っていない箇所がありました…長谷工しっかりしてくれ！

換気扇のネジはこの程度なら自分で締められそうですが、報告はされましたか？
自分の家の設備に不手際があったのでクレームするという意味合いではなく、
ジオブランドの今後のためにも報告した方がいいんでしょうね。

徐々に終わりが近づいてきてる感じ。草津もだけどジオは苦戦しすぎる。そこまでブランド力ないからもっとプランとかで頑張らないと・・・

ジオは高級路線な気がしますけどね、滋賀県ではあまり有名じゃないような気もします。
売れるといいですね。。。

このマンションの南側に、芝生状態になっている巨大な空き地がありますが、何が建つかご存じの方いらっしゃいますか？

既に整備されている感じの大きな空き地ですが、他にマンションが建つ予定があるのでしょうか？

https://lfb.mof.go.jp/kinki/kanzai/pagekinkihp029000125.html
国有地で、近畿財務局が留保財産として土地利用方針を策定中のようですね。

利用方針策定って言ってからもう10年くらい経つのですよね…今度フェンスの打ち替えだけするようですが、駅の近くのあれだけ広大な土地を無策に10年も寝かせるようだから駅前すら発展しないのですよね…

ジオってブランド力あるのかなと思っていました。
関東の方でも販売していますが、結構高級感を出しているようですし。
設備など充実している感じですが、好みがあるかもしれませんね。

高級路線ではあると思いますが、ブランドとしてはそこまでなのかもしれません。滋賀では苦戦してるイメージですね。高級感をアピールしながらプランがいまいちなせいかも…

>>546 マンション検討中さん
高級（価格だけ）

モデルルームが１つ売れたのか、ホームページから一階のやつが無くなりましたね。家具付角部屋で狙っていたのに、悩んでるうちに無くなってしまう。
ここと他物件を比較していますが、最終的に何で決めるべきか悩み続けてます汗
パデシオンは中古でも高いし、、うーん。

>>548 マンション検討中さん
そろそろ売り切りたいでしょうから、家具付きや値引きも交渉次第ではあるかもしれませんよ。最近はすぐに売り切れる心配はないと思いますが検討してる内になくなるのはショックですね。優先順位決めて、ある程度条件があえば買う勇気も必要です。

ジオが高級路線なのは価格だけで設備は他と大差ないんですよね。見えないところがよかったりとかあるんでしょうか。