京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ジオ大津 京町ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板
  4. 滋賀県
  5. 大津市
  6. 京町
  7. 大津駅
  8. ジオ大津 京町ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2024-02-17 16:31:32

ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:滋賀県大津市京町一丁目2番 他23筆(地番)
交通:JR東海道本線「大津」駅 徒歩7分
   京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.70平米~85.61平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-06-02 15:44:41

[PR] 周辺の物件
シエリア京都山科三条通
プラネスーペリア グラン大津瀬田

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ジオ大津 京町口コミ掲示板・評判

  1. 454 通りがかりさん 2022/03/25 10:50:11

    うーん、社宅需要ですかねー

  2. 455 検討板ユーザーさん 2022/03/26 08:51:45

    後々数件が賃貸になることはありますが、賃貸があまり多いと人の入れ替えもはげしくなりそうでいいイメージはないですね。

  3. 456 マンション検討中さん 2022/03/26 12:19:07

    そうですねー。スタートがこの感じだとなんとも複雑ですよねー。

  4. 457 評判気になるさん 2022/03/26 12:33:53

    実際この賃貸価格で借りることができる層なのでまあ大丈夫なんでしょうが、、、管理組合次第かなぁ

  5. 458 匿名さん 2022/03/27 23:55:19

    4月3日からマンションギャラリーの営業終了。

    現在の売れ行きがよくわからないので、総戸数中、どのくらい売れているのか不明です。
    12タイプあるので、人気タイプもありそうです。
    気になるのはAタイプ。広くて南向きで、角住戸で、自然と人気出そうです。価格は一番高そうですよね・・・

  6. 459 マンション検討中さん 2022/03/28 14:16:13

    >>453 匿名さん
    マンション市場が高騰しているここ数年は賃貸で運用し、相場が落ち始め中古購入相場に入ってくれば、やや高めに売却処分するつもりかもしれないですね。ジオブランドで相対的に資産価値が下落しにくい傾向にあると思われますので中期的な運用でしょうか。。。

  7. 460 名無しさん 2022/03/29 09:09:25

    次のジオ草津もそうだけど、ここも間取りが悪いね。もう少し住む人のことも考えて柱くらい外に出してほしいんだけど、最近はコスト的にそれも難しいのかな。

  8. 461 通りがかりさん 2022/03/29 10:39:08

    >>460 名無しさん
    完全アウトポールっていうだけでも全然違うんですけどね。
    開口部も狭いプランが多いですし、水回りやオプションのグレードや種類が豊富ということもなく、立地とジオという以外のアピールポイントはあまりないので、場所が生活スタイルに合うかどうかが1番のポイントかもしれませんね。

  9. 462 マンション検討中さん 2022/03/29 10:53:09

    >>460 名無しさん

    ここ検討しましたが端の方は玄関ドアがガッチャンコしそうなぐらい近くて断念しました。
    ちょっと詰め込みすぎかな、、

  10. 463 通りがかりさん 2022/03/30 12:07:12

    >>462 マンション検討中さん

    現地見られたのですかね?
    確かに端の3戸は奥まった箇所に間口があるので、かなり距離が近く感じますね…出入りが被ると気になりそうです。
    個人的には図面の段階ではあまり意識できなかった箇所ですね。

  11. [PR] 周辺の物件
    グランカサーレ京都西京極
    プラネスーペリア グラン大津瀬田
  12. 464 マンション検討中さん 2022/03/30 12:21:27

    >>463 通りがかりさん

    いや、現地は見てませんが図面の段階で想定してました。どう考えても寸法と廊下の幅が不自然でした。

  13. 465 匿名さん 2022/03/31 00:13:35

    間取り重ね合わせてみました。
    確かにえぐいですね。。。

    1. 間取り重ね合わせてみました。確かにえぐい...
  14. 466 匿名さん 2022/03/31 04:09:50

    >>465 匿名さん
    凄い!わかりやすいですね。

  15. 467 検討板ユーザーさん 2022/04/03 19:11:00

    >>465 匿名さん
    現地観ましたがエグいとかは無く大丈夫そうでしたよ!

  16. 468 周辺住民さん 2022/04/04 23:02:12

    給湯器がMB内にある場合、この様な閉鎖された空間だと、ガスなどの臭いが充満する可能性が高いが、、

  17. 469 匿名さん 2022/04/05 08:28:39

    ドアの前にドアが来てるとは(笑)

    MB検針している最中に3件同時にドアを開ける奇跡は無いとしても、
    Jプランの人がアルコープでベビーカーでの載せ降ろしをしている最中に
    Kプランの人がドアを開けるとぶつかりそう。
    (ベビーカーに限らず、玄関開けたままの状態でドアの前で家族を待っている時とか。)

    4LDKのプランなんだから、
    ベビーカーや濡れた雨ガッパ脱いだりするとか、乳幼児を持つ親目線の考慮はして欲しかったですね。


    ちょっと危なく感じました。


  18. 470 マンション検討中さん 2022/04/05 08:35:34

    いやーこれはキツい…分譲マンション買ってこのドアの恐怖感…

  19. 471 匿名さん 2022/04/05 08:54:16

    こっそり入って共有部を眺めてみましたが、廊下はちょっと詰まってる感はありますね。
    生活面ではちょっとの注意で回避できるかなあ、という程度ですが。
    ただ、アルコープの狭さは気になりましたね。廊下にベビーカーや生協の箱を置けるスペースはあってほしかったです。

    ただ、立地がここ以上のところはあまり出物がないんですよね、、
    近隣のプラウドタワー大津や、プレミスト大津、ちょっと古いところでステイディア大津、サンタクス大津あたりと比較された方いらっしゃいますか?


  20. 472 匿名さん 2022/04/05 10:04:06

    人気だったのはIJK。

  21. 473 マンション検討中さん 2022/04/05 10:15:26

    そもそも共用廊下には物を置いてはいけませんからね…ベビーカーや生協の箱なんてホント置かないでほしいです。美観を損なうし。

  22. 474 マンション検討中さん 2022/04/05 12:34:03

    >>471 匿名さん
    こっそり入るってそれ不法侵入ですよね。

  23. 475 坪単価比較中さん 2022/04/05 14:02:49

    >>473 マンション検討中さん
    そうですよね。そもそもマンションの廊下に何か置こうとしている人がいることにショック。
    共有部とあれほど説明受けているのに。
    門付きのアルコープ(内側)でも置くものをベビーカーと自転車のみ、など制限しているマンションもあるぐらいですけどね。

    これは困ります。
    いわゆる賃貸マンションでも傘でさえ玄関前に置いてはいけないところが多いのに、賃貸マンションレベル以下のモラルのマンションにはお金出したくなくなります。
    逆にお金払って自分のものだから何やってもいいと勘違いしてしまうのかも。

    このマンションの住人さんではなさそうだけど、こういう人がいるということに先行き思いやられます。

  24. 476 マンション検討中さん 2022/04/05 22:20:55

    >>473 マンション検討中さん

    私もこれゾッとしました。
    普通にベビーカー置いたり、生協の箱置いたりするつもりの方がいるなんて…マンション住まいやめた方がいいと思いますね。

  25. 477 471 2022/04/05 23:03:31

    誤解を招くわかりにくい書き方でご不快にさせて申し訳ありません!
    本マンションで廊下にものをおいてはいけないのはわかっています。専有部のアルコープに門があってものをおけると便利だったなあ、という願望を書いたのでした
    (それよりは廊下の室外機の置き場所や化粧カバーの不統一さも気になっています。

  26. 478 匿名さん 2022/04/06 07:18:57

    常識的に考えて、
    ベビーカーを据え置きしている話をしているのではなくて、
    折り畳んだり、玄関から出し入れしてる時のことを言っているんじゃない?
    469 匿名さんのコメントには"乗せ降しをしている最中"って書いてるし。

  27. [PR] 周辺の物件
    プレディア京都桂御所
    THE RESOCIA 下鴨
  28. 479 マンション検討中さん 2022/04/06 09:14:55

    結局致命的ものはないけど、相場を越えて惹きつけるものが足りず割高感があるってこと?

  29. 480 マンション検討中さん 2022/04/06 10:17:18

    >>478 匿名さん

    いや、だとしても生協の箱って言ってる時点でアウトです。

  30. 481 検討板ユーザーさん 2022/04/06 12:06:55

    まぁ住んでみたら駅にも行きやすく、買い物も普通に徒歩圏内で、うるさすぎず、落ち着いて生活できるからまあまあいいですよ。

    そりゃディスポーザーが無いとか言い出したらキリ無いですが、まぁ値段相応って感じですね。

    生活する「住みやすさ」と住居の「住み心地」どちらもありますよ。まぁ普通っす!

    値段が気に入らないなら安いとこ探すか、ここよりもええところを探してみてください。ウッドショック、原材料の高騰でマンション価格が他のマンションも上がると思いますが…

    ちなみに大津駅が近いのもポイント高いですね。本当に京都、大阪に出やすくなった。
    土日の混んだ道でイオンモール行くぐらいなら少しあるいて電車で京都もありっすね!

  31. 482 マンコミュファンさん 2022/04/06 12:53:04

    >>481 検討板ユーザーさん
    そんなに言い聞かせなくても…

    同じ値段で売りに出して売れそうなら値段相応、安くしなければ売れないなら割高。

    でも分譲価格では売れないでしょう。

  32. 483 マンション検討中さん 2022/04/06 19:26:58

    イメージパースでは素敵だったんだけど南側の変化のないタイル貼りと、西面の大半が何とも言えない色の吹付でジオ感があまり感じられない…

  33. 484 検討板ユーザーさん 2022/04/09 18:59:21

    エアコン室外カバーはアイボリーで統一して欲しかったな

  34. 485 検討者さん 2022/04/20 08:01:16

    15階Kタイプの非分譲住戸が未入居中古として売りに出てますね!4380万円。地権者の方かな

  35. 486 匿名さん 2022/06/09 07:44:00

    朝、7時から8時頃の通勤時に上栄町駅から京都方面は座れますか?

  36. 487 匿名 2022/06/14 07:11:29

    >>484 検討板ユーザーさん
    わかります、うちのマンションはブラックで統一してほしかったがバラバラ、入居時案内あれば良かった幾分良かったと思います。

  37. 488 通りがかりさん 2022/06/18 21:40:34

    以前検討していたマンションの1つですが、まだ完売していないのですね

  38. [PR] 周辺の物件
    グランカサーレ京都西京極
    ウエリス島本
  39. 489 通りがかりさん 2022/06/25 15:15:47

    外観も立地もわるくないし、そこまで高くないんですけどね。ただ、先着販売も12戸ってなってるので、少なくとも12戸は残ってますし、高層階にたくさん賃貸が出てて、ちょっと買うには勇気がいります。間取は凄く使いにくそうなのもネックですね。

  40. 490 通りがかりさん 2022/06/27 07:19:03

    特定の間取りが多く残っているみたいですね

  41. 491 評判気になるさん 2022/06/30 22:24:44

    >>486 匿名さん
    遅くなりまして…7時21分発浜大津→京都市役所前の京津線は着座率7~8割の間といったところでしたので、大体この時間帯までは上栄町からでも座ることはできると思われます。
    8時近くなってくるともう少し混んでくるので微妙になるかもしれません。

  42. 492 口コミ知りたいさん 2022/07/14 08:04:19

    マンションって建っては売れて、建っては売れて。
    とクなっていたので、すごい需要だなと思っていましたが、苦戦することもあるのですね。

  43. 493 匿名さん 2022/07/16 06:06:14

    どこかの口コミで、売れなかったのは賃貸物件にすると聞いて「そんな方法があるんだ」と思いました。
    少子化なので、マンションも売れないことありそうですよね…

    浜大津から京都市役所駅までの所要時間は電車だと30分。
    車でも30分。
    充分、検討できる距離と時間でした。京都市内通勤だと京都府内に住むのが普通と思っていたのですが、滋賀県でもいいのだと気づかされました。

  44. 494 マンション掲示板さん 2022/07/16 09:46:49

    書き込みから判断すると、ここは早い段階から賃貸に回されているようですね
    購入する立場からは、賃貸されるのはあまり嬉しいことではないです

  45. 495 匿名さん 2022/08/08 23:46:06

    アクセスが良い立地でこの価格帯ってジオとしては安い物件ですね。
    これくらいの大規模マンションとなるとすぐには完売しないものなのかな。
    今はどのマンションも高騰しているので、買いやすい価格のマンションは人気でそうなんだけど。。

  46. 496 匿名さん 2022/08/09 00:59:50

    一部のプラン以外での柱の食い込みが酷くないですかね?

  47. 497 匿名さん 2022/08/09 01:02:06

    >>495 匿名さん

    売れない理由はここに添付されている画像がすべてを物語っているでしょう。
    >>465

  48. 498 マンション検討中さん 2022/09/04 22:51:27

    まだ先着順で27戸販売中か…賃貸もたくさん出てるみたいだし先は長そうやね。

  49. [PR] 周辺の物件
    シエリアシティ大津におの浜
    プレディア京都桂御所
  50. 499 マンション比較中 2022/11/08 12:37:38

    これだけ物価あがっているのに、売れないのは何故なのでしょう?

  51. 500 マンション比較中 2022/11/08 12:37:39

    これだけ物価あがっているのに、売れないのは何故なのでしょう?

  52. 501 通りがかりさん 2022/11/09 12:47:57

    伊藤忠に販売委託したみたいですよ。
    それにしても、売れませんね

  53. 502 管理担当 2022/11/09 14:14:14

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  54. 503 口コミ知りたいさん 2022/11/12 07:10:08

    値段だけみれば特別高いとは思わないけど、間取りが悪すぎるからじゃない?コストカット頑張ってるマンションでもリビングに柱が出っ張ることはあまりないのに。間取り見るだけで住みにくそうって思うから、実際に見たいとは思えない。外観見たら結構いいんだけど、残念。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ジオ大津 京町]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    THE RESOCIA 下鴨
    グランカサーレ京都西京極

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    THE RESOCIA 下鴨
    グランカサーレ京都西京極
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    ジオ島本
    スポンサードリンク
    ブランズ京都河原町通

    [PR] 周辺の物件

    シエリアシティ大津におの浜

    滋賀県大津市におの浜2丁目

    3799万円~6419万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    68m2~84.14m2

    総戸数 708戸

    シエリア京都山科三条通

    京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他

    3540万円・5490万円

    1LDK・3LDK

    42.92m2・68.42m2

    総戸数 59戸

    プラネスーペリア グラン大津瀬田

    滋賀県大津市大萱1丁目

    3598万円~5658万円

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.78m2~80.79m2

    総戸数 252戸

    ウエリス京都 東山五条通

    京都府京都市東山区五条橋東4丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    63.98m²~131.14m²

    総戸数 65戸

    ライオンズ鴨川東

    京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

    6,400万円~1億円

    2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

    61.24m²~61.44m²

    総戸数 27戸

    THE RESOCIA 下鴨

    京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか

    5890万円~7790万円

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    58.13m2~76.08m2

    総戸数 22戸

    ブランズ京都河原町通

    京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

    4320万円~2億5290万円

    1DK~3LDK (1DK+SIC~3LDK+WIC)

    32.68m2~119.71m2

    総戸数 146戸

    ジェイグラン京都西大路

    京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

    4298万円~5698万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK(1LDK+S(納戸)~3LDK+2WIC)

    58.3m2~75.9m2

    総戸数 156戸

    グランカサーレ京都西京極

    京都府京都市右京区西京極堤外町10番

    4500万円台~7800万円台(予定)

    3LDK・4LDK

    61.53m2~86.35m2

    総戸数 77戸

    プレディア京都桂御所

    京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

    未定

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    69.16m2~92.7m2

    総戸数 108戸

    ユニハイム エクシア樟葉

    大阪府枚方市南楠葉1丁目

    5348万円~7058万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    67.51m2~83.48m2

    総戸数 51戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸