ジオ大津 京町ってどうですか？

>>420 名無しさん

新築マンションの魅力が少ないんですかね?

2021年11月で駆け込み需要があったのに、
売れ残ったようですね
竣工前の完売は難しいかな　時期の縛りがなくなると選択肢も増えますし、完売までかなり時間がかかりそうですね。

大津駅付近で、噂レベルでもいいので今後の建設予定ご存知の方いれば教えていただきたいです...。
(ジオとシャリエ以外で)

>>423 通りがかりさん
建築ニュース等見てますが大津駅付近徒歩圏内は他は当分なさそうです。デベの友人に訊いても噂レベルも聞こえてこないので、ジオか中古で悩みに悩んでいます。

>>424 マンション検討中さん
そうなんですか...ありがとうございます。
その気持ちわかります、、

ゴディバのハート缶プレゼントやっています。こういったチョコレートってかなり高いので、魅力的です。
デパートで買うとゴディバってすごく高いですよね・・・

角部屋がいいと思ってAタイプ見ています。
方角が東向きになるんでしょうか。
部屋によっては北向きの部屋もあったりして人気が分かれてしまいそうです。サービススペースは気分転換に外の風に当たりたい時にもよさそうです。

引っ越しはどこの管理ですか?

>>427 マンション検討中さん

提携業者はアートさんですね

思い切って契約して、昨日の内覧会にいってきたので簡単に感想を書いておきます。
なにか質問などあればがんばって応えます。

共有部
・エントランスや共有部も落ち着いていて上品でいい感じ
・狭いかなと思った駐車場もちゃんと使えそう
・屋上はほんと気持ちいい。琵琶湖や比良山、三上山が見えるのは当然として逢坂山の山の重なりや町並みもいい感じに見える。気軽にこれるのは嬉しい。朝日や夕日の時間も開放してほしい。上から見える京阪電車もおもしろい

部屋
・各部屋はやっぱりちょっとコンパクト目には感じるけれど、どこも同じかな
・収納もわるくない
・マンションギャラリーの謎間取り・謎インテリアと比べると（当然）ちゃんとはしていて安心した
・梁がせりでている部屋はちょっと家具の配置迷う
・第3種換気だとやはり吸入口近くでは冷気を感じる。冬の居室では閉じてもいいかは疑問
・とはいえ、扉や窓や水廻り、キッチンなど細かい設備はしっかりしている
・トイレの水のパイプがうねっていたのだけ気になった
・リビングのテーブルや照明の配置もちょっと迷う。バルコニーを狭めててももう少しリビング広くあってほしかった。
・玄関や廊下はゆとりがある

住人
・若いカップルから中高年のカップルまでさまざま。いい感じの方々だったように思います。これからよろしくおねがいします

その他
・近くのパン屋、ドライリバーさんのレベルが高くてほんと嬉しい。なんかぼてっとしたドイツパンっぽいのを食べたんですがほんと美味しかった
・大津駅から商店街をぬけて歩いた街並みもいい感じ。スタバやカレンダーもあるし、コルクさん、KWCさん、コシコシさんといいった個性ありそうなお店もある

今日車で近くを通りかかった時に、外観を見ました。とても上品でおしゃれに感じました。私は契約者ではないので、中はわかりませんが、見た目は素敵なマンションという印象でした。

>>429 匿名さん

内覧会の印象、検討中の方にも参考になるかと思います。

私も契約者ではありますので、よろしくお願いいたします。

私の内覧会時の印象について

・共用部分は管理組合の会合などでも使用するという事でしたが、思ったより広さがあり十分かと思いました。

・いい意味で予想を裏切られたのは、部屋からの眺望が良かったです。東側の街並みしか見えないかと思いましたが、大津駅からアーカスまで無理なく見渡せます。ベランダも広いので（最近の標準奥行きらしいですが）天気の良い日はぜひ出てみたいです。
また、レイクビューテラスもかなり眺めがいいですね。
おっしゃられる通り、全周見ると山の雰囲気もよくわかります。
花火もしっかり見えると思います。NTTのアンテナだけが邪魔ですのぅ

・リビングダイニングは予想通りでした。いい感じです^ ^キッチンは私のプランでは狭めでした（想定済み）そして西側の部屋は思ったより寒いですね…仕方ないですが、思ったより東側と差がありました。

・24時間換気システムですが、寒い時は閉めてくださいと長谷工さんもおっしゃっていました。ただし、システムそのものの動作は止めない方がいいですともおっしゃっていました。試しに一旦切ってみようと思ったのですが、すぐに動き出してしまって完全に切れませんでした。今度説明書を読んでみようと思います。
個人的には静かな状況だと換気音が一番目立つのかなという気がしました。脱衣所から排気のための配管が廊下側の洋室の上を通っているからかな？と思っています。

・救急車はあまり通っていなかったかもしれないのではっきりしませんが、電車と踏切の音は想像以上に聞こえませんでした。窓を閉めていれば、静かなら鳴っているのが分かる程度で、おそらくエアコンが稼働していたらわからないかもしれません。安心。

・トイレが狭かったので、配管までよくみてませんでした…これは失敗…あと、メーターボックスの確認もできていなかったなと反省…

つらつらとした所感ですが、こんな感じでした。

外観デザインって大事ですよね。
100戸以上あるマンション物件で、残りあと11戸のみなのは
かなり順調な売れ行きなのかなと思います。
ジオとしては買いやすい価格なのも魅力かな。
どの階の物件がまだ購入可能なのか、ホームページで見れたらいいのですが。。

>>432 匿名さん
もう2週間前になりますが、Kタイプは最上階のみとなっていたようです。
やはり残っているのは上層階中心ではないかな?と思っています。
I、J、Kタイプは間口が突き当たりで3面集中しているので、気になる方には気になるかもしれません。
これからは棟内の実住戸魔見学可能になるかもしれないので、気になるようなら一度見学されるのもアリではないでしょうか？

JR、京阪ともに広告が増えてきて売り切りにかかっている感じがしますね。

実質的に30万円の値引きが始まったようですね。

>>434 匿名さん
オプションのサービスですよね。
なんかこういうものを見ると、既に契約した身としては羨ましい感が出てしまいますね（笑）

選択するとしたら有償の間取りオプションか、エコカラット等の内装系、食洗機深型への変更やIH化あたりでしょうかね～

ここの上層階ほとんど賃貸に出てますけど、業者か投資家が買ったって事ですかね。何だか残念な感じです。

スーモを見ると、賃貸は12戸出ていますね。

この数だけなら「上層階ほとんど」というほどでは無いですが、確かに多いです。
このあと、もっと出てくるかもしれませんが。
家賃は13万円から。この家賃はどうなんでしょう。

ここに住みたい人には、選択肢が増えて良いかもしれません。

将来売ることまで想定した場合どうですかね？
京都、大阪へも近く、名神(大津、京都東)にも近く地味に京阪もあるので三条、河原町方面にも出やすく交通の便利さではかなり魅力的な大津駅前かと思っています。その時の情勢にもよると思いますが売却時に需要はあると思いますか？

賃貸それだけ出てるのどういう人が出しているんでしょう・・・

それとは別に10-20年後の需要は興味あります。
物件を探している中で感じたことを共有します。

プラス面
・京都市内のマンションが高騰し続けていて職場や出身は京都でも近隣自治体に住む方は増えていそう。そのなかで、文教地区として、大津市の中央学区・平野学区は悪くないようには思える
・大津市でも旧西武周辺・大津京周辺にマンションがにょきにょき建っていますが大津駅近くのジオ大津京町は比較的、交通の便も良いし街としてもよい
・人口予測では大津は、首都圏に次いで全国でもまだ増加
・今後、土地や資材の高騰で物件の供給が減ったり、価格があがると相対的に有利

マイナス面
・土地や資材の高さによってか間取りや設備にやや余裕がない
・人口減や相続、法改正などで空き家の供給が増えてくる可能性がある
・日本、特に関西圏の企業流出や経済状況の悪化によりマンションを購入する層が減る

その他
・金利上昇はどう影響するだろう・・・某銀行では3月でちょっと金利が上がったけれど、ウクライナ情勢などマイナス因子が多い。。
・2010年前後にマンション買えてた人、ほんとうらやましい・・・

この物件の住人に限らず、消費や地域への関わり方によって地域をもりあげていって人気エリアにできるといいなあ、と思っていますがどうなるでしょうか。
（安藤昆布店さん立ち退いて道路拡張に協力してほしい！大津市はルネサスやロイヤルオークの跡地活用がんばって、あと大津市民病院のガバナンスなんとかしてくれ。京都市は地下鉄の運賃下げて！

>>439 匿名さん
京都が人口減少で空き家が増えた時に、大津の需要が減るか、逆でインバウンド需要が高まり、地価高騰で京都の人口流出によって需要が増えるのか、どうなるでしょうね。
滋賀県は草津を中心に発展しており、昔に比べて大津も活気が無いですが、結局、京都大阪のベッドタウンとして価値を高められるか次第な気がします。

少しマンションそのものの趣旨からは外れてしまうのですが、大津駅前は県庁所在地なので交通の便は悪くないと思うのですが、土地がない影響か、京都が高い影響か、駅前の商業的価値が壊滅的なのが痛いです。
（だいぶ頑張って良くなってきてはいるのですが）

西側は整備されて綺麗になり、駅前商店街も頑張っていますが、いかんせん駅正面の整理が追いついていないのと、駅前通りの活用に難がありますよね…

もっと普段使いに便利なお店も増えて欲しいです。

>>439 匿名さん
賃貸に出されている部屋の全部を確認したわけではありませんが、問い合わせ窓口に出てくる不動産会社がほぼ全部屋、京都烏丸の賃貸の不動産会社でした。

偶然ここが全ての窓口（もちろん基本はいろんな不動産会社が取り扱えますが、元締めの窓口かと）になっているとは思えず、、、

ってことは、ここが一気に買ったということなのかと思ってしまいました。
販売会社にとっては一気に業者に買ってもらえれば色々楽でしょうし、
売った後の住民構成や運営のしやすさなんてどうでもいいのが現実でしょうから。
それが本当なら阪神阪急に幻滅です。
しょうがないのでしょうが。

>>439 匿名さん
安藤昆布店笑いますよね。どんだけ精神力強いのかといつも思います。

>>442 坪単価比較中さん
価格の付け方に規則性があるからおっしゃる通りなのでしょう。
それだけだと良いですが、他にも業者に捌いている可能性ありますから、管理組合でも真剣に考えてくれる人減りそうですよね。

堂々完成されたんですね。

既に分かっているだけで全体の1割弱が業者、さらにまだあるのだとしたら、、、
かなり管理運営の点で嫌な感じがします、、
賃貸向けの業者なんて「そこそこ見てくれだけ綺麗に見えれば」貸す方としてはそれでいいわけですし、単純に管理費が安い方がいいですもんね。
実際の住み心地（いろんな意味での）など関係なく、利益重視ですしね。
嫌だな～

完成在庫0を目指す会社はよく業者に売ってるので、業者に売るのは特別な手法ではないと思います。買った人からしたら普通に売り切ってほしいところですけど。最近は即日完売とかほとんどないですし、どこもゆっくりですね。昔みたいに早期完売を目指して何百万も値下げして売り急がれるのも個人的には嫌に感じます。

ただ賃貸需要ばかりだと自分の資産ではないのでやはり住民の物件に対する想いは全然違いますね。共用部分の使い方が荒かったり…入居のこのタイミングでの大量賃貸放出は辛いものがあると思います。

賃貸に出してる業者は、各部屋を定価で買ったのでしょうか？
家賃が安いように見えるのですが・・・

>>449 匿名さん
たぶん定価ではないと思います。業者間で安く取引されてるのでは。それで安めの家賃だとすると、定価で買った人が賃貸に出すことにしたら影響ありそうですね。

>>449 匿名さん

定価で買おうが値引きして買おうが家賃相場はそんなものです。大津駅からこれだけ離れれば家賃はこの程度です。

>>449 匿名さん
駅前のプレミストで賃貸に出ている同じ広さくらいの物件とほぼ同じ家賃ですね...
新築とはいえ、プレミストのように駅前ではないので同じくらいの家賃になるのは妥当かと思います。

家賃がこの程度だとして、業者が多くの部屋を定価で買い、十分に高い利回りが取れるのかなぁ？

うーん、社宅需要ですかねー

後々数件が賃貸になることはありますが、賃貸があまり多いと人の入れ替えもはげしくなりそうでいいイメージはないですね。

そうですねー。スタートがこの感じだとなんとも複雑ですよねー。

実際この賃貸価格で借りることができる層なのでまあ大丈夫なんでしょうが、、、管理組合次第かなぁ

4月3日からマンションギャラリーの営業終了。

現在の売れ行きがよくわからないので、総戸数中、どのくらい売れているのか不明です。
12タイプあるので、人気タイプもありそうです。
気になるのはAタイプ。広くて南向きで、角住戸で、自然と人気出そうです。価格は一番高そうですよね・・・

>>453 匿名さん
マンション市場が高騰しているここ数年は賃貸で運用し、相場が落ち始め中古購入相場に入ってくれば、やや高めに売却処分するつもりかもしれないですね。ジオブランドで相対的に資産価値が下落しにくい傾向にあると思われますので中期的な運用でしょうか。。。

次のジオ草津もそうだけど、ここも間取りが悪いね。もう少し住む人のことも考えて柱くらい外に出してほしいんだけど、最近はコスト的にそれも難しいのかな。

>>460 名無しさん
完全アウトポールっていうだけでも全然違うんですけどね。
開口部も狭いプランが多いですし、水回りやオプションのグレードや種類が豊富ということもなく、立地とジオという以外のアピールポイントはあまりないので、場所が生活スタイルに合うかどうかが1番のポイントかもしれませんね。

>>460 名無しさん

ここ検討しましたが端の方は玄関ドアがガッチャンコしそうなぐらい近くて断念しました。
ちょっと詰め込みすぎかな、、

>>462 マンション検討中さん

現地見られたのですかね？
確かに端の3戸は奥まった箇所に間口があるので、かなり距離が近く感じますね…出入りが被ると気になりそうです。
個人的には図面の段階ではあまり意識できなかった箇所ですね。

>>463 通りがかりさん

いや、現地は見てませんが図面の段階で想定してました。どう考えても寸法と廊下の幅が不自然でした。

間取り重ね合わせてみました。
確かにえぐいですね。。。

>>465 匿名さん
凄い！わかりやすいですね。

>>465 匿名さん
現地観ましたがエグいとかは無く大丈夫そうでしたよ！

給湯器がMB内にある場合、この様な閉鎖された空間だと、ガスなどの臭いが充満する可能性が高いが、、

ドアの前にドアが来てるとは（笑）

MB検針している最中に３件同時にドアを開ける奇跡は無いとしても、
Jプランの人がアルコープでベビーカーでの載せ降ろしをしている最中に
Kプランの人がドアを開けるとぶつかりそう。
（ベビーカーに限らず、玄関開けたままの状態でドアの前で家族を待っている時とか。）

４LDKのプランなんだから、
ベビーカーや濡れた雨ガッパ脱いだりするとか、乳幼児を持つ親目線の考慮はして欲しかったですね。


ちょっと危なく感じました。

いやーこれはキツい…分譲マンション買ってこのドアの恐怖感…

こっそり入って共有部を眺めてみましたが、廊下はちょっと詰まってる感はありますね。
生活面ではちょっとの注意で回避できるかなあ、という程度ですが。
ただ、アルコープの狭さは気になりましたね。廊下にベビーカーや生協の箱を置けるスペースはあってほしかったです。

ただ、立地がここ以上のところはあまり出物がないんですよね、、
近隣のプラウドタワー大津や、プレミスト大津、ちょっと古いところでステイディア大津、サンタクス大津あたりと比較された方いらっしゃいますか？

人気だったのはIJK。

そもそも共用廊下には物を置いてはいけませんからね…ベビーカーや生協の箱なんてホント置かないでほしいです。美観を損なうし。

>>471 匿名さん
こっそり入るってそれ不法侵入ですよね。

>>473 マンション検討中さん
そうですよね。そもそもマンションの廊下に何か置こうとしている人がいることにショック。
共有部とあれほど説明受けているのに。
門付きのアルコープ（内側）でも置くものをベビーカーと自転車のみ、など制限しているマンションもあるぐらいですけどね。

これは困ります。
いわゆる賃貸マンションでも傘でさえ玄関前に置いてはいけないところが多いのに、賃貸マンションレベル以下のモラルのマンションにはお金出したくなくなります。
逆にお金払って自分のものだから何やってもいいと勘違いしてしまうのかも。

このマンションの住人さんではなさそうだけど、こういう人がいるということに先行き思いやられます。

>>473 マンション検討中さん

私もこれゾッとしました。
普通にベビーカー置いたり、生協の箱置いたりするつもりの方がいるなんて…マンション住まいやめた方がいいと思いますね。

誤解を招くわかりにくい書き方でご不快にさせて申し訳ありません！
本マンションで廊下にものをおいてはいけないのはわかっています。専有部のアルコープに門があってものをおけると便利だったなあ、という願望を書いたのでした
（それよりは廊下の室外機の置き場所や化粧カバーの不統一さも気になっています。

常識的に考えて、
ベビーカーを据え置きしている話をしているのではなくて、
折り畳んだり、玄関から出し入れしてる時のことを言っているんじゃない？
469 匿名さんのコメントには"乗せ降しをしている最中"って書いてるし。

結局致命的ものはないけど、相場を越えて惹きつけるものが足りず割高感があるってこと？

>>478 匿名さん

いや、だとしても生協の箱って言ってる時点でアウトです。

まぁ住んでみたら駅にも行きやすく、買い物も普通に徒歩圏内で、うるさすぎず、落ち着いて生活できるからまあまあいいですよ。

そりゃディスポーザーが無いとか言い出したらキリ無いですが、まぁ値段相応って感じですね。

生活する「住みやすさ」と住居の「住み心地」どちらもありますよ。まぁ普通っす！

値段が気に入らないなら安いとこ探すか、ここよりもええところを探してみてください。ウッドショック、原材料の高騰でマンション価格が他のマンションも上がると思いますが…

ちなみに大津駅が近いのもポイント高いですね。本当に京都、大阪に出やすくなった。
土日の混んだ道でイオンモール行くぐらいなら少しあるいて電車で京都もありっすね！

>>481 検討板ユーザーさん
そんなに言い聞かせなくても…

同じ値段で売りに出して売れそうなら値段相応、安くしなければ売れないなら割高。

でも分譲価格では売れないでしょう。

イメージパースでは素敵だったんだけど南側の変化のないタイル貼りと、西面の大半が何とも言えない色の吹付でジオ感があまり感じられない…

エアコン室外カバーはアイボリーで統一して欲しかったな

15階Kタイプの非分譲住戸が未入居中古として売りに出てますね！4380万円。地権者の方かな

朝、7時から8時頃の通勤時に上栄町駅から京都方面は座れますか？

>>484 検討板ユーザーさん
わかります、うちのマンションはブラックで統一してほしかったがバラバラ、入居時案内あれば良かった幾分良かったと思います。

以前検討していたマンションの１つですが、まだ完売していないのですね

外観も立地もわるくないし、そこまで高くないんですけどね。ただ、先着販売も12戸ってなってるので、少なくとも12戸は残ってますし、高層階にたくさん賃貸が出てて、ちょっと買うには勇気がいります。間取は凄く使いにくそうなのもネックですね。

特定の間取りが多く残っているみたいですね

>>486 匿名さん
遅くなりまして…7時21分発浜大津→京都市役所前の京津線は着座率7～８割の間といったところでしたので、大体この時間帯までは上栄町からでも座ることはできると思われます。
8時近くなってくるともう少し混んでくるので微妙になるかもしれません。

マンションって建っては売れて、建っては売れて。
とクなっていたので、すごい需要だなと思っていましたが、苦戦することもあるのですね。

どこかの口コミで、売れなかったのは賃貸物件にすると聞いて「そんな方法があるんだ」と思いました。
少子化なので、マンションも売れないことありそうですよね…

浜大津から京都市役所駅までの所要時間は電車だと30分。
車でも30分。
充分、検討できる距離と時間でした。京都市内通勤だと京都府内に住むのが普通と思っていたのですが、滋賀県でもいいのだと気づかされました。

書き込みから判断すると、ここは早い段階から賃貸に回されているようですね
購入する立場からは、賃貸されるのはあまり嬉しいことではないです

アクセスが良い立地でこの価格帯ってジオとしては安い物件ですね。
これくらいの大規模マンションとなるとすぐには完売しないものなのかな。
今はどのマンションも高騰しているので、買いやすい価格のマンションは人気でそうなんだけど。。

一部のプラン以外での柱の食い込みが酷くないですかね？

>>495 匿名さん

売れない理由はここに添付されている画像がすべてを物語っているでしょう。
>>465

まだ先着順で27戸販売中か…賃貸もたくさん出てるみたいだし先は長そうやね。

これだけ物価あがっているのに、売れないのは何故なのでしょう？

これだけ物価あがっているのに、売れないのは何故なのでしょう？

伊藤忠に販売委託したみたいですよ。
それにしても、売れませんね

値段だけみれば特別高いとは思わないけど、間取りが悪すぎるからじゃない？コストカット頑張ってるマンションでもリビングに柱が出っ張ることはあまりないのに。間取り見るだけで住みにくそうって思うから、実際に見たいとは思えない。外観見たら結構いいんだけど、残念。

>>503 さん
引越しも多かったし、いつの間にか駐車場も埋まってきてるから、残り少ないのでは。

物件概要から21戸は販売中。あとは賃貸もあるから少なくはないと思う。

大規模マンションとなると、やっぱり苦戦してしまうものなのですね。
ジオブランドとしの価格帯と考えると安いほうだと思いますが
まだ１割強いくらいが販売中のようです。
立地の問題なのか、間取りの問題なのか。。。。
その上、駐車場の空きも残り少ないとなると完売まで日がかかりそうかかな。

びわ湖沿いマンションに住んでますが
琵琶湖虫やばいです。
私は引っ越しを、する予定です。
参考までに今撮影したので添付しておきますね！
洗濯物は一切干せないと思っていてください！

まあ、１１月の２週間は毎年大発生するよね、今年はいつもより多いけど。

びわこ虫・・・
エレベーターのボタンに大量についていると、ぞわっとします。エレベーターの中にもいたりしますか？

大人はがまんできるけれど、子供はどうなんでしょう？マンションじゃなくてもいるなら、がまんするしかないですが。

>>１１月の２週間は毎年大発生
そうなんですね・・・

11月だけでなく年に2、3回シーズンがあると思います。あと、エレベーターの中にもたくさん張り付いてます。車で走ってるとたくさん虫に当たるので車も汚れるし、洗濯物も干せないから困ります。

内廊下だったりすると本当は理想なのかもしれないですね…。
実は昔と比べるとすごく減ったらしいのですが、県外の人が引っ越してきたりして
すごくびっくりする的な事があるようです。
最近、このあたりも京都・大阪への通勤圏として
ニーズが高いですからね…。

琵琶湖周辺だけの現象だから滋賀県民でも知らない人も多いよ。大津に来て初めて見た時は驚いた。

こんなに虫が自宅の外にいると考えるとちょっと怖いというのか気持ち良いものではないですね。
内廊下であればというのはあるかもしれませんが
う～ん、こういうのって対策できないものなのでしょうか。

>>513 匿名さん
多すぎて対策は難しいですね。自然と死ぬのを待つだけです。

どうやら当初販売担当から受けていた説明と、建築性能評価書の数字に開きがあることがわかりました…
省エネ住宅ではないようですので、検討中の方は頭の片隅に置いておいてください。
省エネ住宅の基準って、この一年で変動したりしてないですよね…？？

>>515 口コミ知りたいさん

省エネ等級4って確かにいうてました？

>>515 口コミ知りたいさん
マンション購入検討する時に言った言わないで揉めるような事にならないように必ず必要な情報は書面なり後で形に残るようにしてもらわないんですか？口頭情報だったら受け手の思い込みもあるかもですし、そりゃダメでしょ。

>>516 匿名さん
3らしいですわ…

>>517 匿名さん
まあ、後からならなんとでも言えますからねぇ…
不動産ってそこまで人を疑わないと買えないんですね。
勉強になりました。

>>519 eマンションさん
取引契約に関することですから、口頭で聞いた話もちゃんと相手宛てに「yyyy/mm/didにxxさんからこのように回答を頂きましたので、その理解で検討させて頂きます」ってメール送っておけば良いだけの話。相手も人間なので勘違いはあるし、そうする事で回答して頂く際にもキッチリ裏取りしてから連絡貰えるようになるからお互いの為です。結果的に相手を守る事にもなりますよ。