京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ジオ大津 京町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-02-17 16:31:32

ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:滋賀県大津市京町一丁目2番 他23筆(地番)
交通:JR東海道本線「大津」駅 徒歩7分
   京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.70平米~85.61平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-06-02 15:44:41

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ジオ大津 京町口コミ掲示板・評判

  1. 101 マンコミュファンさん 2020/11/04 08:03:11

    第一期30戸って、好調?不調?

  2. 102 通りすがり 2020/11/04 08:15:10

    >>101 マンコミュファンさん
    この規模なら通常好調な場合一期目で50戸前後。そして即日完売お礼。30戸はこの先に厳しいかも。

  3. 103 匿名さん 2020/11/04 08:40:08

    ほんの2年前に建ったパデシオンは駅徒9分で85㎡で眺望抜け階で坪140強だったからね。眺望のやや厳しいとこだったら130くらいだったかな。それでも日当たりは問題無かった。
    いくらジオ でも大津もだいぶ高くなったもんだ

  4. 104 通りすがり 2020/11/04 23:10:05

    マンション購入待ちの人は、コロナで価格が下がるのを期待しますが、新築物件供給は少なくむしろ上がっている。利便性の良い用地は小規模で魅力がない。たまに出る規模の大きいマンションはへんてこな土地形状。買うのを5年待てるなら今は待機。待たないなら今買う、出ないと来年は更に高くなる。

  5. 105 匿名さん 2020/11/05 08:16:58

    スーモに色々価格と間取り出てるけど、間取りの柱がすごい。価格どうのより間取りで気持ちが盛り上がらない。

  6. 106 マンション検討中さん 2020/11/07 00:45:45

    価格表、2LDK以外は売る気ない?
    11階から15階が価格表に無いけど、賃貸?非分譲?

  7. 107 マンション研究 2020/11/07 10:50:12

    >>106 マンション検討中さん
    おそらく一期目のお客さんの食い付き度合い見て2期目以降に出してきますね。価格は一応決まってますが食い付きよければ上乗せし新価格にします。通常売りだし初期はワァ~と盛り上がり段々と購入希望者は薄くなります。なので売りやすい部屋は後回し。

  8. 108 匿名さん 2020/11/08 15:44:32

    >>107 マンション研究さん

    そんな荒技あり?

  9. 109 検討板ユーザーさん 2020/11/10 23:26:58

    >>96 マンション検討中さん

    5450万円は、4LDKの8階だよ。

  10. 110 口コミ知りたいさん 2020/11/11 11:42:31

    柱とか価格とか設備とか不満は言わずに、即買い一択だよね!

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  12. 111 通りすがり 2020/11/11 23:00:25

    >>109 検討板ユーザーさん

    各階プラス30万で15階のみプラス100万で最上階 5730万円位でしようか?

  13. 112 匿名さん 2020/11/15 17:44:45

    一期申込始まりましたね。どれくらい売れるのでしょう??
    大津駅前の価値は今後上がると踏んでいますがいかに?

  14. 113 マンション検討中さん 2020/11/16 03:00:51

    ジオはブランド力で勝負されてるようですが、150戸近く果たして売りきれるのかと心配になる間取りと価格ですね。
    設備が良いというわけでもなくこの価格設定は強気ですねー。

  15. 114 匿名さん 2020/11/16 08:43:58

    ブランド力なんてあまり関係ないでしょ、結局、価格、間取り、立地が一番。

  16. 115 口コミ知りたいさん 2020/11/17 12:06:27

    >>114 匿名さん
    で、貴方は即買いに一票?

  17. 116 匿名さん 2020/11/18 01:32:51

    >>112 匿名さん
    MAX30だよ

  18. 117 匿名さん 2020/11/19 12:01:54

    >>116 匿名さん
    有安

  19. 118 匿名さん 2020/11/21 21:14:41

    一期申込終了したようですね。
    どれくらい購入されたのでしょう?

  20. 119 匿名 2020/11/24 12:35:20

    >>118 匿名さん

    30?11=19戸

  21. 120 通りすがり 2020/11/24 23:21:54

    ホ━ムペ━ジから読み取ると1月中旬までに一期販売計画の残り11戸を売り切る予定のようである。その後二期販売に入る。やはり現在の市場では一期早期完売お礼とは行かなかったよう。戸数がかなりあるので完売までかなりの日数がかかるでしょう。ひょっとしたら竣工時売れ残りあるかも。

  22. 121 研究 2020/11/24 23:30:05

    一期計画の30/156戸に対し先着順で11戸残るという事は、初動は19戸しか売れなかった?これはかなり厳しいかも。

  23. 122 検討板ユーザーさん 2020/11/25 03:16:41

    厳しいじゃなく危機的。
    第一期契約者含めて価格調整入るかな?

  24. 123 マンション検討中さん 2020/11/25 04:30:30

    マンションが売れなくて値下げしたからといって、
    契約済みの人にまで値下げすることはないでしょう。
    そんな義務はないという判例もあります。

  25. 124 匿名さん 2020/11/25 08:07:33

    >>102 通りすがりさん
    この基準だとかなり苦戦しそうやね

  26. 125 匿名さん 2020/11/26 03:48:28

    >>121 研究さん

    第2期は何戸だろう?

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  28. 126 周辺住民さん 2020/11/26 04:50:21

    西武跡1100戸パワーの需給のゆるみは相当なものだよ
    様子見層が多数出るのも仕方ない

  29. 127 匿名さん 2020/11/26 07:44:15

    >>126 周辺住民さん
    これだけ供給過多で事業化できるのか?
    様子見しないでエスリード購入した方がいい。

  30. 128 購入経験者さん 2020/11/26 11:35:36

    >>127 匿名さん
    ここよりはユニハイムも検討の価値あるかもよ。

  31. 129 検討板ユーザーさん 2020/11/27 05:42:58

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  32. 130 マンション検討中さん 2020/11/27 10:12:20

    大津で新築マンション買うなら立地と利便性で考えるとジオだと思っていたんですが人気無いんですね。意外です。

  33. 131 匿名さん 2020/11/27 13:07:00

    >>130 マンション検討中さん

    間取りがね。。。。

  34. 132 購入経験者さん 2020/11/28 11:15:32

    >>130 マンション検討中さん

    設備がね。。。。

  35. 133 マンション購入者 2020/11/28 11:54:55

    >>132 購入経験者さん
    ちなみに何の設備があれば購入の余地があるか教えて頂けないでしょうか(>人<;)
    いまこの辺りでマンション購入を検討していて悩んでおりまして。

  36. 134 検討板ユーザーさん 2020/11/28 13:04:51

    マンション購入検討してる人が他人の設備の希望(購入の余地??)を教えてもらって何になるの?笑 やるならもう少し上手くやりなよ。

  37. 135 マンション購入者 2020/11/28 13:58:26

    >>134 検討板ユーザーさん
    ほんとに検討してるんですが、将来的に売ることも考えると皆さんどんな設備があれば惹かれるものなのか参考にしたかったもので。。。
    アホな質問してしまったみたいですみません。

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  39. 136 匿名さん 2020/11/28 22:39:57

    >>131 匿名さん
    ホームページの4LDKの間取り図、
    柱の出っ張りすごいね。あのタイプだけ?

  40. 137 検討板ユーザーさん 2020/11/29 00:18:29

    >>136 匿名さん
    ホームページに載るのはその物件で1番魅力的な間取り。他は推して知るべし

  41. 138 ご近所さん 2020/11/29 03:51:35

    >>136
    バーチャルモデルルームで見ると本当にでっぱりすごいよ
    バーチャルの部屋は窓の下にエアコンスリーブがあって
    あの空間殆ど使い道無い

  42. 139 購入経験者さん 2020/11/29 05:47:33

    >>133 マンション購入者さん
    設備のグレードが低くすぎと言う事です。
    トイレ、バスルーム、キッチン周り、エントランスでも今時はハンズフリーが一般的、、、
    それなりのブランドを標榜するマンションとは思えないのかなと、、、

  43. 140 ご近所さん 2020/11/29 06:16:16

    >>139
    トイレが壁リモコンでない(最低ランクかと)

    バスルームは電球型照明、手すり無し、
    排水栓が樹脂色なのでこれも最低ランクと予想

    キッチン周りは水栓がグローエでない、レンジフードは形から見ると賃貸並み
    シンク下収納は開戸のみでこれも賃貸並み

    エントランスはハンズフリーキーでない

    間取りはリビングは柱が無いが洋室には柱がほぼフルで出ている
    今時フルで柱出てるのも珍しい
    下駄箱がトールタイプでなさそうなのも珍しいね

  44. 141 評判気になるさん 2020/11/29 10:28:11

    >>140
    それがジオブランドです!
    文句あるなら買うな!

  45. 142 匿名さん 2020/11/29 12:36:36

    >>140 ご近所さん
    なんかそれって長谷工のマンションみたいと思ったら施工会社が長谷工でした

  46. 143 ご近所さん 2020/11/29 14:45:24

    >>142
    西武跡も長谷工だから期待できないね

  47. 144 周辺住民さん 2020/11/30 00:33:17

    パンフレットに記載されてる壁芯面積だと巨大な柱のでっぱりも床面積に加えられて表記されてしまうのがポイントだわな
    グレードが低いマンションは柱を除いた内法面積みて愕然とするわけです

  48. 145 研究 2020/12/02 11:33:17

    本当に今のご時世マンションを求める人にとって悩ましい時勢ですね。私も2年前に購入しました。悩みましたか自分の年齢、家族の状況、我が家を持ち必要性などから決断しました。今は快適な日々を過ごしています。購入時の高い安いはありますがそれを考えると切りがありません。家は必要な時が買う。まだ人生設計上まだ時間があれば悩み続ければいいと思います。

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  50. 146 購入経験者さん 2020/12/04 11:15:53

    >>145 研究さん
    金さえ有れば、大手でもないジオを自分にブランドと思い込ませて検討する必要もないんだけどね。

  51. 147 マンション検討中さん 2020/12/04 23:12:02

    >>146 購入経験者さん
    駅近くで、滋賀でジオは、良いと思いますがねー。
    それぞれのタイミングがあって、価値観も違いますからね。

  52. 148 ご近所さん 2020/12/05 03:51:10

    滋賀でジオは良いと思うけど中身がね、、、
    ジオじゃないマンションの方がクオリティ高いってどうなんかね

  53. 149 検討板ユーザーさん 2020/12/05 21:59:26

    >>148 ご近所さん
    最後にジオの冠が付いた長谷工持ち込み物件?
    エスリードやユニハイムや関電の方にお客さんが
    流れてるかもね。
    4L 5100万はさすがに違和感半端ない。

  54. 150 ご近所さん 2020/12/06 01:50:23

    >>149
    名前だけで暮らせるわけじゃないからねえ
    中身が大事

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
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      67票 
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    1LDK・3LDK

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    1LDK+S(納戸)~4LDK

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    未定

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    2LDK~2LDK+S(納戸)

    58.13m2~76.08m2

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    1LDK+S(納戸)~3LDK(1LDK+S(納戸)~3LDK+2WIC)

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    総戸数 156戸

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    5348万円~7058万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

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