ジオ大津 京町ってどうですか？

第一期30戸って、好調？不調？

>>101 マンコミュファンさん
この規模なら通常好調な場合一期目で50戸前後。そして即日完売お礼。30戸はこの先に厳しいかも。

ほんの2年前に建ったパデシオンは駅徒9分で85㎡で眺望抜け階で坪140強だったからね。眺望のやや厳しいとこだったら130くらいだったかな。それでも日当たりは問題無かった。
いくらジオ でも大津もだいぶ高くなったもんだ

マンション購入待ちの人は、コロナで価格が下がるのを期待しますが、新築物件供給は少なくむしろ上がっている。利便性の良い用地は小規模で魅力がない。たまに出る規模の大きいマンションはへんてこな土地形状。買うのを5年待てるなら今は待機。待たないなら今買う、出ないと来年は更に高くなる。

スーモに色々価格と間取り出てるけど、間取りの柱がすごい。価格どうのより間取りで気持ちが盛り上がらない。

価格表、2LDK以外は売る気ない？
11階から15階が価格表に無いけど、賃貸？非分譲？

>>106 マンション検討中さん
おそらく一期目のお客さんの食い付き度合い見て2期目以降に出してきますね。価格は一応決まってますが食い付きよければ上乗せし新価格にします。通常売りだし初期はワァ～と盛り上がり段々と購入希望者は薄くなります。なので売りやすい部屋は後回し。

>>107 マンション研究さん

そんな荒技あり？

>>96 マンション検討中さん

5450万円は、4LDKの8階だよ。

柱とか価格とか設備とか不満は言わずに、即買い一択だよね！

>>109 検討板ユーザーさん

各階プラス30万で15階のみプラス100万で最上階　5730万円位でしようか？

一期申込始まりましたね。どれくらい売れるのでしょう？？
大津駅前の価値は今後上がると踏んでいますがいかに？

ジオはブランド力で勝負されてるようですが、150戸近く果たして売りきれるのかと心配になる間取りと価格ですね。
設備が良いというわけでもなくこの価格設定は強気ですねー。

ブランド力なんてあまり関係ないでしょ、結局、価格、間取り、立地が一番。

>>114 匿名さん
で、貴方は即買いに一票？

>>112 匿名さん
MAX30だよ

>>116 匿名さん
有安

一期申込終了したようですね。
どれくらい購入されたのでしょう？

>>118 匿名さん

30?11＝19戸

ホ━ムペ━ジから読み取ると1月中旬までに一期販売計画の残り11戸を売り切る予定のようである。その後二期販売に入る。やはり現在の市場では一期早期完売お礼とは行かなかったよう。戸数がかなりあるので完売までかなりの日数がかかるでしょう。ひょっとしたら竣工時売れ残りあるかも。

一期計画の30/156戸に対し先着順で11戸残るという事は、初動は19戸しか売れなかった?これはかなり厳しいかも。

厳しいじゃなく危機的。
第一期契約者含めて価格調整入るかな？

マンションが売れなくて値下げしたからといって、
契約済みの人にまで値下げすることはないでしょう。
そんな義務はないという判例もあります。

>>102 通りすがりさん
この基準だとかなり苦戦しそうやね

>>121 研究さん

第2期は何戸だろう？

西武跡1100戸パワーの需給のゆるみは相当なものだよ
様子見層が多数出るのも仕方ない

>>126 周辺住民さん
これだけ供給過多で事業化できるのか？
様子見しないでエスリード購入した方がいい。

>>127 匿名さん
ここよりはユニハイムも検討の価値あるかもよ。

大津で新築マンション買うなら立地と利便性で考えるとジオだと思っていたんですが人気無いんですね。意外です。

>>130 マンション検討中さん

間取りがね。。。。

>>130 マンション検討中さん

設備がね。。。。

>>132 購入経験者さん
ちなみに何の設備があれば購入の余地があるか教えて頂けないでしょうか(＞人＜;)
いまこの辺りでマンション購入を検討していて悩んでおりまして。

マンション購入検討してる人が他人の設備の希望(購入の余地??)を教えてもらって何になるの？笑　やるならもう少し上手くやりなよ。

>>134 検討板ユーザーさん
ほんとに検討してるんですが、将来的に売ることも考えると皆さんどんな設備があれば惹かれるものなのか参考にしたかったもので。。。
アホな質問してしまったみたいですみません。

>>131 匿名さん
ホームページの4LDKの間取り図、
柱の出っ張りすごいね。あのタイプだけ？

>>136 匿名さん
ホームページに載るのはその物件で1番魅力的な間取り。他は推して知るべし

>>136
バーチャルモデルルームで見ると本当にでっぱりすごいよ
バーチャルの部屋は窓の下にエアコンスリーブがあって
あの空間殆ど使い道無い

>>133 マンション購入者さん
設備のグレードが低くすぎと言う事です。
トイレ、バスルーム、キッチン周り、エントランスでも今時はハンズフリーが一般的、、、
それなりのブランドを標榜するマンションとは思えないのかなと、、、

>>139
トイレが壁リモコンでない（最低ランクかと）

バスルームは電球型照明、手すり無し、
排水栓が樹脂色なのでこれも最低ランクと予想

キッチン周りは水栓がグローエでない、レンジフードは形から見ると賃貸並み
シンク下収納は開戸のみでこれも賃貸並み

エントランスはハンズフリーキーでない

間取りはリビングは柱が無いが洋室には柱がほぼフルで出ている
今時フルで柱出てるのも珍しい
下駄箱がトールタイプでなさそうなのも珍しいね

>>140
それがジオブランドです！
文句あるなら買うな！

>>140 ご近所さん
なんかそれって長谷工のマンションみたいと思ったら施工会社が長谷工でした

>>142
西武跡も長谷工だから期待できないね

パンフレットに記載されてる壁芯面積だと巨大な柱のでっぱりも床面積に加えられて表記されてしまうのがポイントだわな
グレードが低いマンションは柱を除いた内法面積みて愕然とするわけです

本当に今のご時世マンションを求める人にとって悩ましい時勢ですね。私も2年前に購入しました。悩みましたか自分の年齢、家族の状況、我が家を持ち必要性などから決断しました。今は快適な日々を過ごしています。購入時の高い安いはありますがそれを考えると切りがありません。家は必要な時が買う。まだ人生設計上まだ時間があれば悩み続ければいいと思います。

>>145 研究さん
金さえ有れば、大手でもないジオを自分にブランドと思い込ませて検討する必要もないんだけどね。

>>146 購入経験者さん
駅近くで、滋賀でジオは、良いと思いますがねー。
それぞれのタイミングがあって、価値観も違いますからね。

滋賀でジオは良いと思うけど中身がね、、、
ジオじゃないマンションの方がクオリティ高いってどうなんかね

>>148 ご近所さん
最後にジオの冠が付いた長谷工持ち込み物件？
エスリードやユニハイムや関電の方にお客さんが
流れてるかもね。
4L 5100万はさすがに違和感半端ない。

>>149
名前だけで暮らせるわけじゃないからねえ
中身が大事