京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ジオ大津 京町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-02-17 16:31:32

ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:滋賀県大津市京町一丁目2番 他23筆(地番)
交通:JR東海道本線「大津」駅 徒歩7分
   京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.70平米~85.61平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-06-02 15:44:41

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ジオ大津 京町口コミ掲示板・評判

  1. 534 匿名さん 2023/05/28 13:18:21

    マンションなんてどれも結局響く人には響く、という好みのところはあると思いますが。
    駅からの距離がちょうど良い-駅前すぎるところは落ち着きがない、電車の音が気になる
    マンション群に囲まれたような場所ではない-ビル群的なのが住まいとして落ち着いた感じがない
    この辺りが好きな人には響くのかなあ。
    間取りは確かに4人以上になると狭いかもしれないですね。

  2. 535 評判気になるさん 2023/06/13 10:08:47

    一年ほどだけど、共用部分の一部だいぶ傷んでるところありますね…サイディングだとこんな感じなんでしょうかね。
    あまり他のところがわからないから、妥当なのか早い劣化なのか判断がつかないところが難しいですね。

  3. 536 匿名さん 2023/06/15 01:51:18

    どの位なのか分かりませんが出来てから一年ちょっとなのでまだ直さないでしょうし(不具合が出れば別でしょうけど)、
    見学に行ってそういうのが見えちゃうと自分ならちょっとどうかなと思ってしまうかもしれません…。
    物件概要を見ると今の時点で先着分14戸となっているので、ゆっくりとではありますが売れているようですね。

  4. 537 マンション検討中さん 2023/07/01 00:10:05

    大津駅近隣のマンションはどれも同じですが、ジオは管理をしっかりしてて、綺麗だと思いました。
    後、駅までほとんど屋根付きの所を歩けるのがありがたい。
    他にはないメリットだと思いました。
    間取りは好き嫌いあると思うので。

  5. 538 名無しさん 2023/07/01 14:12:41

    本日換気扇を掃除していたところ、ネジが入っていない箇所がありました…長谷工しっかりしてくれ!

    1. 本日換気扇を掃除していたところ、ネジが入...
  6. 539 匿名さん 2023/07/03 00:57:56

    換気扇のネジはこの程度なら自分で締められそうですが、報告はされましたか?
    自分の家の設備に不手際があったのでクレームするという意味合いではなく、
    ジオブランドの今後のためにも報告した方がいいんでしょうね。

  7. 540 検討板ユーザーさん 2023/08/19 00:48:32

    徐々に終わりが近づいてきてる感じ。草津もだけどジオは苦戦しすぎる。そこまでブランド力ないからもっとプランとかで頑張らないと・・・

  8. 541 匿名さん 2023/08/20 02:03:45

    ジオは高級路線な気がしますけどね、滋賀県ではあまり有名じゃないような気もします。
    売れるといいですね。。。

  9. 542 匿名さん 2023/08/20 05:39:26

    このマンションの南側に、芝生状態になっている巨大な空き地がありますが、何が建つかご存じの方いらっしゃいますか?

    既に整備されている感じの大きな空き地ですが、他にマンションが建つ予定があるのでしょうか?

  10. 543 ご近所さん 2023/08/21 06:21:52

    https://lfb.mof.go.jp/kinki/kanzai/pagekinkihp029000125.html
    国有地で、近畿財務局が留保財産として土地利用方針を策定中のようですね。

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  12. 544 通りがかりさん 2023/08/23 12:13:18

    利用方針策定って言ってからもう10年くらい経つのですよね…今度フェンスの打ち替えだけするようですが、駅の近くのあれだけ広大な土地を無策に10年も寝かせるようだから駅前すら発展しないのですよね…

  13. 545 匿名さん 2023/09/14 23:07:16

    ジオってブランド力あるのかなと思っていました。
    関東の方でも販売していますが、結構高級感を出しているようですし。
    設備など充実している感じですが、好みがあるかもしれませんね。

  14. 546 マンション検討中さん 2023/09/15 21:33:56

    高級路線ではあると思いますが、ブランドとしてはそこまでなのかもしれません。滋賀では苦戦してるイメージですね。高級感をアピールしながらプランがいまいちなせいかも…

  15. 547 通りがかりさん 2023/09/16 03:19:39

    >>546 マンション検討中さん
    高級(価格だけ)

  16. 548 マンション検討中さん 2023/09/21 04:08:14

    モデルルームが1つ売れたのか、ホームページから一階のやつが無くなりましたね。家具付角部屋で狙っていたのに、悩んでるうちに無くなってしまう。
    ここと他物件を比較していますが、最終的に何で決めるべきか悩み続けてます汗
    パデシオンは中古でも高いし、、うーん。

  17. 549 口コミ知りたいさん 2023/09/21 09:04:40

    >>548 マンション検討中さん
    そろそろ売り切りたいでしょうから、家具付きや値引きも交渉次第ではあるかもしれませんよ。最近はすぐに売り切れる心配はないと思いますが検討してる内になくなるのはショックですね。優先順位決めて、ある程度条件があえば買う勇気も必要です。

  18. 550 検討板ユーザーさん 2023/09/24 09:34:01

    ジオが高級路線なのは価格だけで設備は他と大差ないんですよね。見えないところがよかったりとかあるんでしょうか。

  19. 551 匿名さん 2023/09/26 07:26:12

    モデルルームに行かれた方、
    どんな印象を持たれたましたか?

    結構前からずっと出ていますが、

    日当たりや内装などで
    なかなか売れない決定的な理由が
    何かあるのでしょうか?

  20. 552 通りがかりさん 2023/09/26 22:12:28

    >>551 匿名さん

    単純に、価格の割には突出したメリットが打ち出せていないからかと。
    例えば、大津駅も5分以内とかであればまた違うのでしょうが、7分という微妙なアピールポイント(近いですけど)
    全体的に開口部が狭く、縦長な部屋配置
    徹底的に省かれた共用施設(維持管理の懸念点が少ないのはメリットでもある)
    完全アウトポール構造などの売りもなく、間取りによってはかなりの変形居室あり
    水回りやトイレにも特筆すべき設備なし(それどころか、スロップシンクや浴室ミスト等もなし)

    上記条件のどれか一つでも満たしていれば可もなく不可もない感じでここまで残ることもないような気がするのですが、結果的に割高な物件という判断を下されているような気がします。

    特に間取りはかなり狭いプラン取り入れられていますが、逆にそのプランのラインが縦にかなり空いているようで、完全に価格帯に対して読み違えたのかなという印象です。
    (もっと一室をゆとりある設計にした方が良かったのかもしれませんね)
    配置はほぼ東向き(東北東)にリビングがから配置で、朝日がもろに入るため、午前中に室温が上がりやすい配置です。
    反対側(廊下側)は西陽が当たるため、寝室、フリールーム等の午後の室温上昇と、エレベーター内の温度上昇があります。

    参考になれば幸いです。

  21. 553 匿名さん 2023/09/27 23:56:07

    諸費用50万円もらえるみたいです。先着2名なので、完売までのカウントダウンといった感じでしょうか。
    50万円、ありがたいんですが、住宅購入した先輩に聞くと、この金額は意外とあっという間になくなってしまうみたいでした。
    家具や家電、カーテンなどいろいろ買うだけでもお金がかかりますよね。

    マンション、他の人が書いてあるデメリットを納得して買うならいいようには感じます。

    琵琶湖近いと虫が発生しやすいですし、いろいろと住んでみて「あれ?」と思う点はありそうではあります。

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      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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