アーバンパレス香椎照葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634211/
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社 株式会社長谷工不動産ホールディングス 株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州
[スレ作成日時]2020-06-02 11:12:30
エントランスの芝はまぁ設計段階で定着するはずと思ったのでしょうが、実際配送者等のトラックの出入りも解ってた事ですし、それからすると施工側の不手際であるとも考えられますね。緑化しなくてはならない敷地でしょうから意地でも緑化させるか、工夫は必要でしょうね。
>>351 マンション住民さん
芝はエントランスだけではなく、入居者が停めてるスペースも大体ボロボロで砕石敷いてますからね。しかも、議事録には砕石は固まるというような回答があったにも関わらず、かなりの頻度でアスファルト部分に散らばってます。
隣の第一交通の営業所も似たような駐車場なのに、砕石敷なんてしていないので、定着に係る期間または、排水設計の誤りかなと思います。それを入居者の積立から施行すると発言していることが信じられないです。
まあ、ここで言っても仕方がありませんが…。
組合の予算でアスファルト化するなんて有り得ないので、とにかく綺麗に緑化するよう要求していくしかないですね。
エントランスの現状がいつまでなのか？
定期的に繰り返されるのは辛いです。
品祖な芝よりアスファルト化希望します。
緑地割合と費用問題を議題へ。
鯉のぼりのボールが落下しないこと願う。3階。
気持はわかるが、やっぱダメでしょ3階ｗｗ
ベランダでプールもできない、バーベキューもできない、こいのぼりも掲げられない、子どもの声も出せない、
こうした住民が集まる集合住宅にお金を払ってまで住む意味があるのでしょうか？
気を悪くされないでください。
安全第一ですよ。また、規則は必要です。
外部に水を弾かなければブールはダメでしたか？昼間なら子供の声は宜しいのでは？
いやいや、あれは子供の為というより目立ちたいからでしょ。1階のロビー展示で解決さ。
ここは何かあれば晒されてしまうんですね
お金を払って住む意味がないと思うなら、ルールやマナーを守れないなら住まなければいいだけです。ルールやマナーを守っている住民がいるのですから。せっかく入居したマンションが無法地帯なら誰でも嫌でしょう？その為のルールです。
>>361 住民さん
もちろんしないにこした事はないですが、
わざわざ晒すのはルール違反ではないのですか？
管理会社に言うのが筋では？
ここのマンションのスレは他のスレの雰囲気とは異なります
そういうマンションだと思われるのは私は不本意なのですが、購入を検討される方がどう捉えるかですね
>>362 契約者さん2さん
それは本末転倒です。無法地帯の方が敬遠されませんか。
管理会社にいうのは、面倒だからでしょう。
ルール違反とは、モラルのことと思いますが、初めから目立つようなようなことをしなければ良いだけの話ですよ。落下したら大事故になりかねませんよ。
>>363 住民さん
大事故になりかねないと言いつつ、面倒だから管理会社にも言わない
このスレを住人の何人かが見ているかも分からないし、当事者に伝わらなければ意味がありませんよね
本末転倒とは何をさして言っているんでしょうね
私は誰かと言い争いたいわけではないですし、ずっと張り付くつもりもありませんので最後にします
もちろん貴方がおっしゃっている事も理解できますし
ただ晒し上げるようなやり方に不快な思いをする人間も
少なからずいるという事を伝えたかっただけです
言い争いたくないと言いながら講釈が長いよ笑
もう、この話題やめたら
それにしても、当事者は何考えてるんだかww
ある意味、この掲示板は活用されてます。
良いマンションですね。
因みに通報してますよーマンションのマナー違反は管理会社や管理棟に。エントランス放置物は注意されてる様ですが改善なし。布団の柵越え干しも15階、8階毎回同じ部屋。改善しないなら部屋番号晒したいくらいだが我慢してますねー因みに警察にも様々通報。警察のおかげで治安も改善されましたね。
>>369 契約者さん1さん
住人ですが、あなた怖いです。そんなに目くじらたてなくても。何階とか数えて把握してるのすごいですね。
管理会社に報告したのならそれでいいのでは？
あ、また干してる。あ、今日も。ってそんな視野の狭い生活嫌ですね。。
367さん、その通りです！皆でより良い環境目指して、ルールの守れるモラルの高い居住環境をつくる為に駄目な事を駄目と発信していきましょう。
これからも、ばんばんめくじら立てて悪い事は通報します！誰か言わなきゃ無法地帯！
とても頼もしい限り。安心しました。
楽しいマンションですね
晒されようがこのスレ見なければ良いのでは？
鯉のぼりはタイミングが早かったね。
うまくやりましょう笑
HPか更新されましたね。あと12戸なのかな。
エントランスの芝は案の定です。波平の頭かよ。
>>369 契約者さん1さん
つまりマンションを守る正義を掲げ、
「規約違反しているから、速攻で警察呼んでやりましたよ。他の件でも何回も。」という事ですかね？
隣人だとかかわりたくないかもね。隣人じゃなきゃ許すけど。
警察も大変だね。
それだけ治安が悪いって事だよね
只今、若葉マークの荒らしが参戦してます
皆さん、相手にしないこと(笑)
>>382 さん
晒されようが見なければいいって、意味不明じゃん。
晒すけど、嫌なら当人は見なければいいですよって事？
ただの陰口じゃん。
陰険だねー。
ま、相手にせずスルーしてくれていいよーw
何だかんだ言いながらスケボーは減るし、コイのぼりはバルコニー内に収まるし、布団干しも見なくなりましたね。玄関前は頑なな方多いですが。マナーの守れるマンションになってくれる事望みます。そしたらもっといいマンションです。
まぁ、それぐらいでよろしいかと(^_^;)
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
くだらない荒しは一掃します。
私もルールは守るべき派でしたが、存外にもここの住民の方は寛容な方が多い様ですね。
晒すのは良くはないですけど、それを攻撃する方はもっと悪だと個人的には思いますがね。
守るのもバカらしいので、来客用駐車場や玄関前はガンガン使わせて頂いてます！！
ここで共有する情報で何かポジティブな事ありませんかねー私からネタ提供だと、バルコニーへ押して開くドア、固定に苦労されてる方いませんか？ストッパー等加工して数ヶ月、90度位しっかり開くと上部のキャッチャーで固定してくれる事を知りました。まさか？とは思いますが苦労されてる方いたら参考まで。
あ～家族連れのスケボー・・・・消えてくれ・・・・
>>390 匿名さん
私は住民ですよ？
最近東エントランス前の芝生の養生がありましたけど、ボコボコしてて痛いですし、
ゴミ捨て場に良くカンビンの中身入ったまま捨ててる人が居て、一向に持っていかれてませんよね笑
まぁ私としてはそのぐらい緩い方が自由に使えるのでありがたいです。
私も昔は管理人などに相談していましたが、改善されないので、諦めました。
このマンションに住むには、正義感を捨てることが必要ですよ。
あ、特に住民の方で個別に変な人は特段いないと思いますよ。
いっそ何でもあり！注意するのも無駄、自己責任でベランダの落下も駐車・駐輪もシールなしで放置、エントランスの私物放置もゴミの無選別、犬は歩き回り小便、大便垂れ流し、マンション内自転車乗り放題、スケボー乗り放題、子供はエントランスのソファで暴れまくり、上階はドンドンガンガン、犬はキャンキャン、ベランダはたばこの香り充満。う～～む・・・・自分はそれでいいや！となったら、やっぱ住みたくないかな？検討者さんがスルースレ見てスルーしない様に管理会社さん頑張って下さいませ。張り紙くらいでは効果なしですよ～
諦めたらそこで試合終了ですよ
それは、slam dunkの安西先生のお言葉ですね。皆が少し意識して、程々加減を身につけるといい環境になるかもしれませんね。当たり前の事するだけです。
その程度の住人しかいないって事ですよ。
>>394 マンション住民さん
そうですね。
私も嫌ですけど、横行している以上、もう止めようがないですよね。なぜか注意する人が煙たがられるマンションですし。
子供が外を歩きたがっていたのでマンションの敷地内を歩かせましたが、同じ階層の11部屋中、8部屋がなんらかの私物を置いていましたよ。
私は周りが良いなら乗っかるタイプなので気にしませんが、真面目な方、モラルに重きを置く方は、このマンションはやめておいた方が良いですね。
まぁ結局注意喚起はしても強制撤去などが出来ない以上なくなりませんね。私がこのマンションを購入するとき、すんごく貧乏たらしい部分だな～と気になったんでマンション購入を検討される方は判断の基準のひとつに入れるでしょう。高層階からの落下物がどんなに危険か、共用廊下の破損や傷は将来誰のお金で補修されるのか・・モラル崩壊は怖いです。先日も風の強い日ベビーカーが横倒しになり通路塞いでました。せめてワイヤー等で固定してほしいですね（されている方もいます）。私もいいかげん疲れました。もうどうでもいいや的な感覚です。397さん言われる通り「その程度の住人しかいない」って事です。本当にそう思います。
「照葉なら積水のマンションを買ったほうが良いよ」と、
M菱J所の友人に言われ、その理由を聞いたら
「新築の売却スピードと中古の販売スピードは同じだから、リセールする時は価格を大幅に下げないと競争出来ないよ」と、アドバイスされたにも関わらず「予算ない」を優先した結果、、、、
自分が照葉マンションの中古物件を買うならを考えればよかったと思っています
自身の資産価値を自身で下げてる事を認識して欲しいと思います
>>400 大後悔中さん
結局、その『予算無い』って人の集まりになると、モラルも質も低下しますよね。おそらく、本人達にはモラルが低い自覚はないでしょうね、そのレベルで生きているので。
MRで販売員と来場者のやり取りをじっくり見ていると、大体の客層がわかります。本当に残念。
タバコの煙が今日もバルコニーに充満。マンション下に吸い殻、バルコニーで吸ってポイ捨てしてるね。また晒す？何階か？何号室か？特定出来てますよ～
このスレってきっと管理会社とか販売業者さんも見てるんだろうからきちんと対処してかないと本当にひどいマンションに成り下がりますよ！
電動大型ママチャリが増えて、もはや駐輪場のラック外に止めるの当たり前になってますね。駐車場下の砂利スペースって解放出来ないんですかね？風の影響も受けにくそうだし・・・
今年の1月に営業さんが4月か遅くても5月には完売するペースと仰ってましたが、まだ売れ残っているみたいですね。
住民の方に伺いたいのですがこのマンション、隣や上の階の物音はどの程度聞こえますか？
二重床、二重天井、隣戸との壁は防音壁になっているでしょうか？
>>407 マンション検討中さん
このスレを見ているのなら、音以前の事だと思いませんか？
あなたは近隣にモラルのない住人がいると分かっていて、買いますか？
買わないでしょう。
>>407 マンション検討中さん
私も検討中の際に住民さんに”音どうですか？”と聞いてみました。上階に小さなお子さんがいるらしく、ドタバタ煩いと申してました。実際に入居してみて入居前の賃貸（築６年）よりはまだましかな？と思える程度で椅子の引きずる音、子供が走る音、犬が吠える声は聞こえます。ただ大人の足音や掃除機、TVの音などは夜中でないとほとんど気になりません。洗濯機やトイレも大丈夫。気になる音といえば自室の換気扇回すと部屋の中に音が籠ります。少しきになりますね～
＜音まとめ＞
＜不快な音＞
・上階の子供ドタバタ、椅子ひきずる音
・バルコニーでの電話の声・ママ友？子供とセットでワーギャー（室内でよろしく）
・犬の鳴き声（マンション内外）
・金切り声上げてはしゃぐ子供・・・きついのよその声
・爆音スーパーカー（特に白ランボ（下手なんだ・・直線だけ））
・暴走族（ツーリングの改造車はまだ許せるが、無灯火で走り回る輩捕まえて）
・スケボー（パッタン、パッタン煩い、即通報）
・換気扇の音
・共用廊下を走り回る子供（親なんとかして、危ないよ）
・毎週来る街宣車（なかなか面白い事も語るのだが）
・香椎浜公園の深夜の若者の遊ぶ声（自分が寝てるとき聞いてみて、その声）
・休日暴走水上バイク（音楽ガンガン）
＜許せる音＞
・救急車（頻度は多いが病院（安心）近い証拠
・パトカー（バンバン取り締まってくれ）
・日曜日のカッター訓練（いい光景だ）
・飛行機（ジェットの音が心地いい）
・鳥（多いが気持ちいい）
・公園の遊具（ギリギリ許せる）
・マンションなんで常識の範囲の日常の音（上下左右（掃除機や会話、足音、TV））
・赤ちゃんの泣き声（そりゃ～しょうがない、元気に育って！）
香椎浜イオンにマックができるみたいです。
個人的にすごく嬉しかったので(^ ^)
マンションの音に関する事は結局運次第なのかもしれませんね。
今賃貸マンションに住んでますが上の住人がちょっと病的で朝から一日中リビングを歩き回り、部屋にいると一日中ドスドス音が聞こえて閉口しています。
家を出る時もロックをかけてドアを10回くらいガチャガチャやってから出ていきます。
分譲は賃貸よりマシだと思いますがそういう病的な人が上に住んでいたら結局気になるでしょうからね。
>>417 マンション検討中さん
確かに運もありますね。
私は購入する前に閲覧した上下左右の部屋も気にしてました。明様に規約違反の私物をエントランス前に置いている様な方がいると不安ですね。後はやはり入居時の挨拶等があるとお互い気を使うのかもしれないですが、そう言う事がない時代になっちゃいました。大人の足音はさほど気になりませんよ。
>>418 契約者さん1さん
玄関アプローチも大型シューズクロゼット無い住戸→ベビーカー、三輪車は通路
図面で簡単に想像できますよね
ま、モラルの問題ですけど、理事会管理組合で早急に対応しないと、恒常化します
そのうち自転車も並んで団地通路になりますよ
もうちょっと大らかになれないんですかね？
皆さん子どもだった時代あるじゃないですか。
そんな言うなら集合住宅住まなきゃいい。
>>420 契約者さん1さん
契約時の分厚い「重要事項説明書」には「禁止事項」となってますので
それにハンコを押すという事に意味をおわかりでしょうか
承知しましたいう事では？
ロジカルな反論をお待ちしております
>>313 マンション住民さん
1Fエレベーター前掲示板にペットボトルの出し方についての掲示がありましたが、テキストだけでは目を引きませんし効果は小さいでしょう。
イラストを用いてはどうでしょう。
例えば、福岡市 ペットボトルの正しい分別
https://dayori.city.fukuoka.lg.jp/62549/
>>420 契約者さん1さん
もう少し大人なコメント出来ませんかね？私は子供だった時代ありますが、あなたはまだまだお子さんみたいですね。しっかり「重要事項説明書」読み込んでくださいね。集合住宅だからこそ他人に気を配り秩序やルールは守るべきだと思いますよ。それが嫌なら一軒家に住めばいいなんて言われたら頭くるでしょ。
買わなくて良かった
>>419 匿名さん
確かに置き場に困るものってあるんでしょうけど、買う前にわかっている事ですからね。ただマナーを守っている方たちも多いので何とか改善して欲しいです。共用部は占有資産ではないのですから。無駄にスペースあるのも物置きたくなる心理もわかるのですが、危険ですしね。何せ見すぼらしい・・・・
>>426 マンション住民さん
重要事項説明書に記されたルールを違反しているのですから、理事会に参加して頂いて、理由を問えばよいのではないでしょうか
まさかの「知りませんでしたぁ」というと思いますが
「規約違反」していることを知らしめ、改善させない限り団地化は進んでいきます
>>420 契約者さん1さん
書類関連に捺印、サインをする意味をご存知ない様ですね。
スタンプラリーか何かと勘違いされてますね。あなたの様な方が共有と専有の違いも分からずに、これくらい大丈夫、集合住宅だからと言い訳するんですよね。あなた、自分の子が他の人に迷惑かけても、子供のした事だからって無責任な事言うでしょ。大らかじゃなく、大馬鹿だからね。
ママチャリ後ろに子供を乗せた方とエレベーターで一緒でした（笑）
>>435 住民さん1さん
強者ですねー子供のチャリは見ますが、ママチャリとはびっくりです。犬?連れたチャリは見ますが、これも抱っこかゲージがルールですよね。しっかりマナー守っている方達がいるので残念なんですよね。
無法地帯マンションなんですね、ドーベルマンでも飼おうかな ?
大分マナー良くなってきてると思いますよ。ここ見て少しは自粛しだしてるのかもしれませんね。無法地帯？法を犯してるなら即逮捕ですから法令は順守出来ているでしょう～
うっるさいバカ犬ばっか！！って犬は悪くない。。きちんと躾てね～飼い主さん。飼い主を躾ないといけないか。
