アーバンパレス香椎照葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634211/
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社 株式会社長谷工不動産ホールディングス 株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州
[スレ作成日時]2020-06-02 11:12:30
あまりにも検討スレばかりに書き込みが集中してるので、こっちに書き込んでみます。
あとどのくらい売れ残ってるんだろうか…。
>>1 名無しさん
もう9月なのにこちらはまだ寂しいですよね
検討スレにあげている方がいらっしゃいましたが、まだまだたくさん残っているそうです
私にとっては景観、立地、お値段、どれも満足のいくマンションなんですけどね
確かに積水さんと比べるとオシャレな外観は負けるかもですが笑
掲示板にも出てたが、まだタバコ吸ってる住民がいる。今窓からタバコの匂いがしてきた。入居してからずっと我慢してたけど明日管理会社に電話します。
近所にバルコニーでタバコ吸ってる人がいたらキツイな。
管理会社に報告する場合、被害側も注意が必要ですが、換気扇の下で吸ってたとしても排気口から出てくるので臭いは外にでます。
可能ならバルコニーでの喫煙実態を確認した上で行動に出るべきです。
！重要！
該当アーバンパレス香椎照葉の駐車場設計不良によりマンションの駐車場敷地内で怪我した旨を管理会社に伝え、改善の措置を求めてそれから１ヶ月以上が経ち、管理組合は責任転嫁し、管理会社は住民の安全を保障する最低限の措置や対策を講じない。
果たして管理会社は機能しているんでしょうか？管理費は徴収するし、法律で定められた安全を保障する義務は果たさないし、ここの管理会社は大丈夫ですか？
大丈夫も何も、委託先を選ぶのは住民です。臨時総会を開き、議案として管理会社の是非を計ればよろし。
あと、設計不良だと言うのなら、同様の被害があるかと思いますが、事象も示さずに設計不良を叫ばれても説得力に欠けるのでは？
>>6 匿名さん
それが事実ならば、こんな「匿名」掲示板に訴えるのは愚の骨頂だね。資産価値に関わる、他の住人にも迷惑。
そもそも貴方が住人かどうかも証明できない。然るべき場で言えよ。
スレが荒れると何もいいことがないことをわかっていない人が多そうですね。不都合な事実を隠蔽することではないのに。
花火ものすごく綺麗でしたね!
来年の花火大会が楽しみです。
先日も花火上がりましたね！
海岸側だったようですが、何の花火だったのでしょうか？
にしても二度もベランダから花火が観れて幸せな気分。
施工不良多数です。
引き渡し1ヵ月でトイレのクッションフロアにゴミが残っていて張り替え工事。
引き渡し半年で天井のクロスに空気入ってるのが見受けられます。
施工会社に連絡するつもりですが、うちだけでしょうか？
よくこんな状況の部屋の引き渡しを受けましたね
内覧してないのでしょうか？
>>15 匿名さん
内覧した時はなってなかったんです。
施工会社の責任者が今日きて確認し2年以内なのだ無料で直しますとのことでした。責任者が来たけど名乗りもしないしコンクリートにクロス直張りの設計だから仕方ないと言われました。謝罪のかけらもありませんでした。皆さんのご自宅も要注意です。積水買えばよかったと本当に後悔しています。
［プライバシーを侵害する投稿のため、一部テキストを削除しました。管理担当］
この程度の手直しは通常起こることです。
積水でもね。
こう言う場合は、同一物件内の他住戸の不具合を公表して頂ければ、納得して腑に落ちるかもです。
「他でも発生してるのね」「ウチだけじゃ無かったんだね。仕方無いね」となる。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
そもそもコンクリートにクロス直貼りって・・・・・・
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
[NO.26と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>18 不動産関係者さん
積水は二重天井です。短期間でこんなに剥がれやすいことは無いでしょう。
天井クロスがコンクリート直張りなのはホームページにも図と共にアップされてる情報なので、デベに文句は言えませんね。嫌な人は購入していないはずですから。
>>28 住民板ユーザーさん7さん
良心的に設計されてない物件ということですね。
安いし直張りも事前に公表されているから多少の不具合があっても住民の自己責任ということでデベ様には文句は言えないですね。了解しました。
東棟の住人（成りすまし？）以降、悪意しか感じないなぁ
住民でない人が住民スレに投稿してるのも違和感しかない 何か詳しいのもなぁ
同業者なんだろうなぁ 下衆な板だですな
二重天井でも、騒音は上階の住人次第であることはよくある話しです。私は、ここの近隣マンとの差別化部分が気に入り、購入しましたよ。
犯人探し？
こんな事言う住民がいるんだね。
どこぞの国の秘密警察か？
所詮、匿名板なり。信じる方が◯◯である。
[NO.42～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
本当の事知りたいですね。
とりあえずアーバンパレスが照葉の中で一番いい物件であるのは間違いない事実であり、それを否定する投稿には深い闇、陰謀を感じざるを得ません！
床暖まだ使用してませんが、使用された方、効果や具合は如何でしょうか？ガス代も気になります。
>>56 匿名さん
本当にそうですよね。
壁紙の不具合とかは真実とは限らないし、真実だとしても住民が投稿すべきではないですよね。物件の価値が下がったらたまったもんじゃない！隠蔽すべき案件ですよね。
>>58 匿名さん
駐車場設計不良と壁紙の不具合はどうかこのマンションが完売するまではばれて欲しくないから、この住民スレの6と14は削除して欲しい！あと、タバコをバルコニーで吸う住民がいるという4のスレも資産価値下げるから削除してください。
>>59 アーバンパレスが一番さん
貴方が独り善がりだと言う事はわかりました。
資産価値の為に事実を隠蔽しようとする様は、どこぞの赤い国みたいですね。
貴方の存在で資産価値はだだ下がりです。
自分は、積水と西鉄と、ここで迷って、
結局値段で、アーバン選んだのですが、
光熱業者の知り合いに、この３つで １番人気がありそうなのは、と言う質問したら、積水、アーバン、西鉄の順番でした。(電気ガスの開通依頼が多い事を理由に後回った感じで)積水は、建物にも、原価がかかってるとも言ってました。
西鉄に関しては、１番売れてないのじゃないかとも言ってました。なぜ なんですかね。
修繕費が変わらないなら、このままの方が住みやすいんだが。EVは混まないし、駐車場も安全なんだが。
[No.65～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>70 匿名さん
煽って場が荒れるのが楽しいんでしょうね。
マスクせず捕まったどこぞの人みたいに承認欲求をこんなところで満たしている哀れな方々です。
メリットデメリットを伝えあって総合的に判断し合えるような掲示板になればいいなあ。
良い物件ですので。
駐車場の電気を早めにつけて欲しいです。
暗くてよく見えずに怖いです。
決まった時間ではないようですが、どんなタイミングでつけているのでしょう？
後、猛スピードで通るのはやめて欲しい。
>>72 住民板ユーザーさん1さん
狭くて、暗いはリスク高いですよね。私は、屋外ですが一長一短ありますね。猛スピードは論外であり、場内は徐行のはず。監視カメラから注意すべきです。
[No.75から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
住み始めて半年ほど経ちますが、上の階の生活音、足音、物を動かす音などが耳障りでとても気になります。
みなさんはどうですか？？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
二重天井でも、住人次第で同様みたいです。挨拶して面識があるなら、丁重に言ったらどうですか？あと、レスは控えた方が得策ですよ。
なんだかマイナスな意見が多くて悲しいなと思いながら見てました。不動産知識も内装についても詳しくない素人ですが、住み心地は良いですし満足しています。壁紙のヨレみたいなのは内覧で発見した箇所は入居前になおしてもらい、住みはじめてからはまだ発生してません。目を凝らせばここが、みたいなのは出てくると思うんですが全てが許容範囲です。それを含めた物件価格だと思いますし、購入を迷っていた時に営業に「ここは照葉の他の物件に比べて少し安価な気がするが理由は何ですか？」ときくと「内装のグレードやブランドの違いなどでしょうか…」とおっしゃっていました。他社にすればよかった…と言っている方は一体何が決め手でこちらにされたのでしょうか？内装がこっちの方が良くて期待されていたのでしょうか？
比較して他社の方が設備がいいのが事実でも、だからといってここの物件がお粗末というわけではないと思います。自分で選んだ物件なのである程度の施工不良があっても相談しながら解決していこうという覚悟です。言っても解決できないことがあまりに多いとなれば残念ですが…今のところは問題ないです。
上の階が22時を過ぎても子供と大人の足音がうるさい。
せめて21時だと思うのですが…
で、結局、何階の方からのクレームなんですか？
モヤモヤするし、ただの荒らしですかね。
それならレスするなと言いたい
ただの恥さらしです 少しは考えろよ
[No.91～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
また、荒らしか、、
>>107 マンション比較中さん
嫌味ですよね？
間も無く入居開始から1年になりますが、まだまだ好評？分譲中ですよ。センターマークスと並び称される程の物件ですからね。
アイランドシティの最前席と銘打ってたのにね。
まだまだ最前席ですよoh！
季節の変わり目です。お大事にされて下さいませ。
私はリードに乗ってた。タクトもあったなあ。原付の旧舍会あったらおもろい。
こちら購入したものです！10階以上に住むのですが、風って窓から入りますか？？シーリングファンの照明を買うか悩んでて。。南棟です。
宅配業者の路上駐車が当マンションはひどいと友人に言われてしまいました(T . T)
友人がお迎えにきてくれた時もちょっと乗せてもらうスペースがないので皆さんどうしているのか教えてください。
最近ハトが多くないですか。
ベランダでフンをしたり小さい子どももいるため
困っています涙
もうすぐ1年点検ですが、修復依頼をされた方、どこにどのような不具合が生じていますか？
うちは見た限り特に感じるものはないんですが……一人住まいの為、私一人でしか判断することができず、気づいていないだけで何か見落としているのではないかと気になっています。
参考までに教えて頂けると助かります。
釣られんね。皆さん賢いわ。
ベランダからタバコの臭いがします。何度か管理会社に連絡し注意喚起のビラで対応してもらいましたが、ビラを入れてもらってもまだ直りません。また明日管理会社に相談してみますが同じ思いされてる方いますか？
我が家じゃないのにクレーム言われた事ありませんか？
私の家、昼間は仕事と学校で誰も居ないのにうるさいとガチャ切りされました。。。
直接玄関にM乳製品の営業がきた。何なんかな。
ウチは上階がうるさ過ぎで悩まされてます。
今日玄関前にM乳業来ました、せめてインターホンからにしてくれー。
そんなに物音気になるなら一軒家に住めば良かったのに
子育てしたことある人ならわかると思うけど子供がいるとマットとか置いててもどうしても物音立てちゃうし、深夜とか早朝にうるさいのはダメだと思うけどね
M乳業は不法住居侵入でないの？
来客用駐車場、いつも埋まってますが、、、
きちんと駐車カード貼らない人多すぎです。
来客用少なすぎますし、2時間って。。
コインパーキングを作ってくれたら良かったのにと思います。
我が家は書いて、少し時間がこえていたところ、住人のかたが玄関インターフォンで急に来て、一方的にわーわー言われましたよ。号数も名乗らず、小さいこどもも抱っこしていたのに怖かったです。すぐに車をどかしに行くと、普通に2台は空いていたのでびっくりしました。
超過していたこちらが悪いのですが、ものの言い方とせめて管理人さんを通して欲しいものです。
予期せずオーバーは誰にでも起こり得ると思います。特定の住戸が頻発しているのならば頭にくることもあるかと思いますが、、。
住民同士なので穏便に、より良い方法で解決できればいいですね。
話題変わりますが、敷地内での乱暴な運転は事故が起こってからでは取り返しがつかないので、安全運転をお願いします。
玄関はドア窓確認してからの声対応が都会では常識なんだがww
住民の質も良さそうで、住みやすい物件の様ですね。
入居者限定でなく優先でしょう。戸数の割りには多く、稼働率も高くありませんので合法と感じます。ただ、あちらの居住者はそう見ないかも。
南棟の角部屋売れたのでしょうか。
垂れ幕が移動していました！
早く完売に近づくと良いですね^ ^
>>139 少し超過していた、、、、のならあなたが悪いと思いますが。
ほかに空いてたとしても、超過していたのは事実でしょう。
その方が停めたかった時点では埋まっていたのかもしれませんし。
訪問者用にとめるとは、そういった苦情も含めての利用にすべきでしょう。
それがいやなら次回からはコインパーキングを利用下さい。
ちなみにここの管理人は注意はしませんよ(管理人に確認しました)。
管理人も逆恨みされたくないし。貼り紙ぐらいして欲しいけど。まず、自身がきちんとしますかね。
>>139 住民板ユーザーさん1さん
ものの言い方って、、、
超過していたのなら悪いのはそちらでしょう。
赤ちゃんがいるから、、、少しなら、、、
違反をしていい訳では無い！
[一部テキストを削除しました。管理担当]
まぁまぁ、その辺でやめときましょう。
皆さんが穏便に暮らせたら良いですね。
大人の対応が通じないので、今の現状になっている気がしますが。
まぁルールを守って使っていきましょう。
垂れ幕なくなっていました！
金額を書いた看板も早く撤去してほしいなぁ。
>>155 その様なつもりはありませんでしたが、少々言葉が強かったですね。大変失礼いたしました。
どちらにせよ、何か対策は打ってもらいたいものですね。
立体駐車場一階部分の砂利のところを、来客用もしくはフリースペースなどにして貰えるよう理事会で調節頂きたいですね。
来客用駐車場はこれ以上いらないです。
それより、完売に近づくように、駐車場を空けておくのが先決ではありませんか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.152～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・ご本人様からの依頼
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
管理人は駐禁のビラぐらい貼らないのかなと思うが器物損壊に抵触するからしないのかな？
放置自転車は処分してるのに腑に落ちない。
エントランスにゲジゲジがいつもいます。
気持ち悪い。
東区の花火大会が抹消されてる感じ。
誰や!ゴミ置き場の前にあるベンチでタバコのポイ捨てする奴は!
おそらく深夜から早朝だろうけど、週に2・3回は捨ててある。胸糞悪いったらありゃしない。
それだけ頻繁ならば、ロビーに掲示がないのはなぜかな？
住民とは限らないしね。そこで喫煙者見ても、実際何もできない。良い対策は？
和室が妙な臭いがします。
い草では無いので化学繊維の独特な臭いでしょうか‥？
この臭いのせいで我が家では和室が死んでいます。
それ「い草」仕様に交換すれば解決するのでは ？
多少出費があっても、そのまま死んだ和室にするよりはましかと。臭いはまん延するだろうし。
>>172 契約者さん8さん
夜に男の人が1人でお酒飲みながらタバコを吸ってるのを何度か見かけました。住人じゃない可能性が高く注意してトラブルに巻き込まれるのも恐いのでスルーしました。防犯カメラの前だったので映ってると思います。住人じゃないとすれば普通に警察に通報してもいいんでしょうか？
『マンション管理組合お知らせネット』のログインIDが【お客様番号】から【メールアドレス】に変更されましたね。
9月分の月間管理報告、収支計算書、貸借対照表が掲載されていました。
既に配布済みの総会議事録と管理規約も掲載してくれると紙の資料を整理できるのですが。
昨日、駐車場に警察官が3人くらいいました。車上荒らしでしょうか？気をつけたいです。
[No.182～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・差別表現
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
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