＜契約者専用＞MJRザ・ガーデン下大利

最近気になっていることがあるので、
質問させて下さい。
住宅ローン控除についてですが、通常１０年のところ、
１３年の控除期間延長が令和三年度の税制改正大網が国会に提出されてますよね。

国土交通省が出しているものによると、
住宅ローン減税
　○現行の控除期間13年の措置について、契約期限（分譲住宅等はR2.12～R3.11）と
　　入居期限（R3.1～R4.12）を満たす者に適用。
とあります。

入居期限は、令和3年、3月なので大丈夫だと思いますが、契約期限が気になります。
このまま可決されると、
契約が、昨年12月以降に契約した人は１３年になり、
昨年12月以前に契約した人は、１３年の適用にならないということでしょうか？
（うちも含め、売れ行きから考えても、
　昨年12月までに契約済の方は多いと思います）

>>20 住民板ユーザーさん7さん
住宅ローン減税の控除期間は、本来は10年間です。
2019年10月から消費税率を10％への引上げるにあたり、期間限定の特例措置として13年に延長されています。
この特例措置の期間が、2022年12月末までさらに延長されます。

適用にあたっては、一定期間内（新築：2020年10月?2021年９月末まで。新築以外：2020年12月?2021年11月末まで）に契約し、2022年12月末までに入居する必要があります。

また、住宅ローン控除の適用要件である床面積が、現行制度の50㎡以上から40㎡以上に緩和される特例措置が講じられます。

参考になれば。

>>21 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。
ということは、例えば2020年7月に契約している人は、控除期間は１０年ということでしょうか？

>>22 住民板ユーザーさん７さん
私は2019年3月に契約して2020年3月引き渡しでしたが13年控除でした。
元々2020年9月末までの控除でしたが延長されました。
その為2021年9月末までに契約して2022年12月末までに入居すれば対象になります。
2020年7月契約も問題なく13年控除になりますよ。

>>23 匿名さん
丁寧に教えて下さり、ありがとうございます。
お礼が遅くなってすみません。

今日新しい広告が入っており、イオンのスーパーマーケットが隣接すると書いてありましたが
AEONのスーパーなのかマックスバリューなのかご存知の方はいらっしゃるでしょうか？

>>25 住民板ユーザーさん1さん
マックスバリューです

>>26 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですね
ありがとうございます

昨年（令和２年）１０月以前に、この物件を契約された方にお聞きします。
現在、住宅ローン控除特例措置１３年、すまい給付金、グリーン住宅ポイントと、新築住宅購入による減税や給付の制度がありますが、
昨年（令和２年）１０月以前に契約した方は対象外となるのでしょうか？
国の発表している資料をみる限り、同じ物件を購入しても、昨年１０月（１２月？）以降契約の方は上記の制度を受けられるようですが、
１０月以前契約の場合は受けられないのではないかと思っています。

>>28 匿名さん
昨年11月に購入した者です。
私も気になり担当者さんにお聞きした所、給付金の事務局に問い合わせて頂いたそうで、その回答としては、現時点では対象期間に当てはまらないので給付はできないと。ただ、全国から同じような問い合わせが多いので、もしかしたら条件が緩和されるかもしれません、とのことでした。
狭間の期間があるなんて不平等ですよね。
たった数日の差で給付が受けられないなんて、本当にどうにかして欲しいのですが、あまり期待せずにいます。

>>29 住民板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
そうなんですね、やはり今現在では対象外なんですよね。
この給付が出るのと出ないのでは、何十万、人によっては１００万円近く変わってきますよね。
同じ物件なのに、早めに契約した人は給付を受けられないなんて納得できません。
MJRとしても何かしらの働きかけをしてほしいと思います。

インターホンがパナ製からアイホン製に変更されたましたが、アイホン製のインターホンってどうなんですかね？

>>29 住民板ユーザーさん

おっしゃるとおりで、不公平ですよね。
緩和されるよう願ってます。

>>33 ユーザーさん

オプションではなく外注で申し込まれましたか？
今からで早期申し込み対象になりそうですかね？

インテリア相談会行った方いらっしゃいますか？どんな感じか教えていただきたいです。

>>43 通りすがりさん
この機会だけでは物足りないのですね。
来週なので少し他も調べてから臨もうと思います。
ありがとうございました。

みなさんエアコンやカーテンなどは
インテリア相談会で購入されましたか？

>>46 匿名さん
見積もりはもらいましたけど、自分たちで量販店などに行って価格調査してから決めようかと思ってます。

引き渡し日が2022年3月から4月に変わりましたね。

>>48 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか！？
連絡とかありましたか？

>>49 匿名さん
HPでしか確認しておりません汗
子供の学校の事もあるので、盆明けくらいにでも
MJRに確認してみようかと..

>>50 住民板ユーザーさん1さん
確かにホームページを見ると4月に変わってますね
年度を跨ぐと影響大きそうです

>>46 匿名さん
インテリア相談会より量販店や外部業者の方が安いので見積りだけもらって他で頼みました。

契約された方たちで、自家用車を2台所有されている方にお尋ねですが、駐車場は敷地内に1台、もう1台は近隣の月極に契約されますか？

>>51 匿名さん
今から契約をされた方は4月入居になるそうですよ。
契約時に3月入居と説明を受けたのであれば、3月に入居になると思います！

周辺にお詳しい方に質問です、マンション周辺にスポーツジムってありますでしょうか、、？

>>55 契約者さん1さん
私が知る限りですと、規模の大きいジムですと
車での移動になりますが離れたところに大野城つつじヶ丘にホリデイスポーツクラブ、
あと、下大利駅前のスーパーいせや2階にキックボクシングジム、マンション目の前に女性向けフィットネスのカーブスがありますね。

マンション内のジムはランニングとサイクリングしかなさそうなので
ウェイトのマシンがあるジムが近くに欲しいですね^^;

>>55 契約者さん1さん
私が通っているところですが、
下大利駅の東側出口の目の前に「ほうしゅやまジム」があります。
自主練なら通い放題だし、月に4回はマンツーマントレーニングしてくれます。
器具も割と充実してます(^^)

MJR香椎の掲示板で、グリーン住宅エコポイントの申請用紙が届いたと書いてありました。
下大利でも届いた方いらっしゃいますか？
同じ物件でも、契約時期により対象となる人とならない人がいるようです。

>>58 匿名さん
今年5月に契約しましたが、確か先週末に申し込み用紙届きましたよ。

やはり届いている方いるんですね。
うちは昨年春～夏に契約しましたが届いていません・・・　

希望者には申請用紙等必要書類をお送りするので
9月中にモデルルームまでご連絡くださいというような
お便りが届いておりました！
早めに担当者へご連絡することをお勧めします！

例えばアンダー側の出口から下大利駅に行きたい時は、一方通行を右折後、すぐにファミマの信号を左折になると思うけど、これ大変だよね。どうにかならんかね。

>>62 eマンションさん

予備校？が確かありましたよね？カニ歯科とか。
そこの道を通って、ということですよね？

>>63 住民板ユーザーさん1さん
そうですそうです。ちなみに車でのお話です。
その道を通ってまっすぐ行けば下大利駅には着くんですけど、アンダー側の出口からその道に出ようとするまでが、大変かもと思っています。
ただこればかりは実際に住んで、通ってみないとですね。

>>64 eマンションさん

先程マンションの周りを通って見てきました。
たしかに、車は出にくいかもしれないですね。
朝のラッシュ時はどんな感じか気になりますが、踏み切り側よりは良いのかな、とも思ったり。。

踏切が閉まっていればメイン？の出口からも右折は出やすいと思います。それほど混み合う道ではありませんが、マックスバリュやマンションが出来てどの程度交通量が増えるかわかりませんね。
ファミマ側から出る場合に右折待ちが長くなりそうならば、左折して商店街側の道を通って駅へ行ってもいいと思います。

>>66 契約者さん1さん
ありがとうございます。
これまではそれほど混み合う道ではないとのことで、安心しましたが、交通量は増えるでしょうから、やはり住んでみて初めてってところですよね。

>>60 匿名さん
当方も昨年の9月に契約したのですが、グリーンエコポイントの概要を確認すると、
令和2年12月?令和3年に契約した方が対象、とあったので同じく対象外ですかね、、？

マンション内のジムは、世帯毎の会員なのでしょうか？それとも個人ですか？
ジムや図書スペースの利用可能時間も気になりますね

グリーンポイント申請後にハガキが届くそうですが、みなさんのお手元にはもう届いていますか？

>>69 契約者さん8さん
管理規約集に明記されていると思います。

説明会や内覧の日程が決まりましたね。
3月入居の皆さん、引越し業社はどちらにしますか？やはりサカイがいいのでしょうか。念のため相見積もりで値下げ交渉はしてみようかと考えています。

>>72 契約者さん1さん
サカイにします。
幹事会社が何かと融通きくのかな、と思っていますが、日時の都合が合わなければ違う会社にしようかとも考えています。
福岡市からの引っ越しで、家族四人ですが、50万くらいかかりますかね。。。子供が春休みのときに引っ越しを考えているのでべら棒に高いでしょうね。

他業者の方が安いと聞いて他業者で見積り比較してるんですが、金額が似たり寄ったりでどこに頼むか迷ってます。
金額面以外だと他に皆さんどこを比較対象にしてますか？

>>73 住民板ユーザーさん1さん

家族4人、筑紫野市からだといくらなんですかね‥20万くらいかなと思ってましたが、まさか福岡市からで50万とは‥
車で30分掛からないので、大きい物以外は車で運んだ方がよさそうですね

>>75 契約者さん1さん

73の者です。
知人が元引っ越し業者で、うちに先日来た際に、運ぶものを言ったら50くらいかかるんじゃないかな、と言っておりました。ただし、この金額は自宅にある全ての家具や家電を運んでもらう場合の金額です。
我が家は家電は洗濯機以外全て処分し、新しいのを買います。家具はベッドシングル2台だけ運んでもらう予定です。ほかは買い替えます。
なので、少し引っ越し代が安くなるかもしれません。処分費用は別途かかりますが（笑）
来月サカイさんが見積もりにきてくれるので、色々聞いてみようと思います。
しかし、引っ越し後に家電や家具を購入したら、搬入が面倒みたいですね。エントランスに搬入車がつけられないとかなんとか、、、。

福岡市から50万..恐ろしいです^^;

>>74 契約者さん7さん
他業者に依頼できるのですか？
幹事会社のサカイさんしかダメだと思っていました。
希望の引っ越し日は抽選になりそうだし、別の会社が可能ならそちらにしたいです。

>>78 住民板ユーザーさん1さん
他の業者でも可能ですよ！資料にも書かれています。

皆さんよかったら引越し業者と見積り金額共有しませんか？私も見積り終わったら共有します。筑紫野市から4人家族ですので、県内のファミリー層には参考になるかと思います。

>>79 契約者さん1さん

サカイ引越センターじゃなければ空き枠のご案内になるんですよね、たしか。
うちは共働きで土日しか仕事が休みではないので、抽選結果がヒヤヒヤです。平日ならどうしよう、と。

住宅ローン減税が改悪されてしまいますね。
22年度改正とのことですが、我々は従前の制度適用になるんでしょうか。不安です。

引越し日時の件でサカイさんからもう連絡あった方いらっしゃいますか？

>>82 契約者さん5さん
確か25日に日時確定だったと思いますよ

>>83 マンション検討中さん
抽選の前に担当者に伺ったところ、希望日の調整の連絡があるはず、と言われました。アンケートの希望日で即決定ではないと思います、との回答だったので何かしら連絡が来るものだと思っていました。
もう25日に来るメールを待つだけなんですかね。不安です。

今度入居説明会がありますが
子連れで行かれますか？
手足口病が流行っているので一時保育に預けるか悩んでおりまして（ーー；）

>>85 契約者さん8さん

子連れはご遠慮ください、と言われました。。
主人と二人で行きたかったのですが、お子様はちょっと、、、ご遠慮いただきたいです、、、と言いにくそうではありましたが、そのように言われたので夫だけ行ってもらいます。

>>85 契約者さん8さん
子連れで行くと周りの方に迷惑なだけなので、子供は連れて行きません

>>85 契約者さん8さん
うちは子ども2名連れて行きます。誰にも預けられないので、仕方ないです。

>>86 住民板ユーザーさん1さん
NGなら最初から書類に一言書いておけばいいのに...^^;

>>88 契約者さん1さん
同じくうちも子ども1人連れて行きますよ。子どもの機嫌が悪ければ家内とロビーに行っててもらいます。

先日、エレベーター修繕費が管理費に２重計上されていたとの連絡がありました。30年計画にして将来の修繕費に回すとのことでしたが、２重になってた管理費を下げれば良さそうですがどうなのでしょうか？選択肢くらいあっても良さそうですが。

えっ子供連れて行く方がいらっしゃるんですか？うちは小さい子供がいますが、ご迷惑になるといけないので妻と子供は留守番していてもらおうと考えています。静かにできる年齢なら問題ないのでしょうね。

連名で契約されている場合、夫婦での出席が必要だそうで
やむおえず子連れで出席される方もおられるでしょうね。

引越し日時の連絡きましたね！

世帯数が多いので引っ越し日時の割りふりはどうなるかとずっとドキドキしてましたが、第１希望が通って拍子抜けしてます
皆さんはどうでしたか？

引越し連絡まだ来てません。。。
明日以降の連絡でしょうか。
とりあえず、2台目の駐車場を近隣で確保してきました。みなさん、駐車場借りれましたか？

第6希望でした

うちも第６希望でした。
最悪ではないですが有給取ることになりそうです…

>>85 契約者さん8さん

「子連れはご遠慮くださいと言われた」という投稿があったので気になって本日マンションギャラリーに電話して聞きました。
結論、子連れでも全く問題ないし遠慮してくださいといった内容の案内は一切していないとのことでした。

我が家は子供を置いて行きましたが、
思いの外子連れの方が多かった印象でした！
入口も開放されてあるので、グズった時はすぐにロビーへ出られる環境でした。

説明会は、サカイや登記、管理会社、インターネット関係等
７、８箇所のブースを1時間?1時間半かけてまわる感じでしたよ。

>>100 契約者さん

詳しく教えて下さりありがとうございます。
今度行くので前もって聞けてよかったです。

引っ越しはサカイさんにお願いしたら日程変更可能でしたよ。休日から平日に変更しました。休日希望の方は空きが出たはずですので、問い合わせてください。
平日の方が引っ越し料金が安かったり、子どもは保育園に預けられたり何かと便利かと思っての変更です。有休は溜まってるので、この機会に消化します笑

外注でオプション頼んでる方いますか？

今日説明会にいってきました。
子連れでいきましたが、滞りなく終わりました。
鍵の引き渡しから引っ越しまで1ヶ月以上ありますが、この間に自宅にあるものをちょこちょこ運ぶ予定です。が、こんなにも日にちがあくなんてちょっと驚きです。管理費はかかるみたいですね。日割りでしょうか。

オプション は外注にはしていません。全てデザインアークさんとフロアコーティングの会社に依頼しました。ラクですよー

R20年9月以前に契約しましたが、すまい給付金、グリーン住宅ポイントが契約日が早すぎたせいで対象になりませんでした。
政府が新しくだすグリーン住宅ポイントに変わる制度も、契約日により対象外となりそうです。
住宅ローンも0,7に縮小されそうですし、同じ物件なのにこうも補助金に差がでると納得できません。

>>105 契約者さん1さん
我が家もです…つらいですね。
すでに契約していても住宅ローン控除の変更に巻き込まれてしまうのでしょうか。

サカイで見積もりとったら太宰府から家族3人で家財をほぼ全て運んで荷造りから頼んだら３０万でした。

>>106 契約者さん1さん
11月末までに契約したのなら、1%のはずですよ！誰か確認した方はいませんか？

>>107 契約者さん1さん

時期はいつですか？3月の平日？休日？

>>109 契約者さん1さん

３月の平日です。

>>109 契約者さん1さん

エアコン２台の移設電気工事込みです。
最初の見積もりから値引き交渉もした結果です。

自民党の大綱をそのまま読んだら、入居年が来年である以上、0.7%13年なんだよなぁ

あとここって、脱炭酸の認定住宅なんですかね？誰か知ってる方いますか？

税務署に確認しましたが、来年入居であれば改正後の控除率が適用されるようです。契約時期は関係ないと言われました。
ここはZEH住宅ではないと思います。

あくまで大綱がまとめられただけで、法治国家なので法改正されなければ住宅ローン控除の%は変わりません。来年の通常国会で可決され、4/1から適用されます。ちなみに過去、遡及して新たな法律による%、期間が適用されたことはありません。

>>106 契約者さん1さん
そうなんです、つらいんです。
分かってくれる方がいて少し救われました。
気持ち切りかえないとですね。
これから引っ越し等、やること山積みですし。

エアコンの化粧カバーは何色がいいと思いますか？

現行のものだとR3年末までの入居が対象ではありませんか？コロナ特例は分譲住宅だと令和2年12月1日から令和3年11月30日までの期間に購入したものが対象です。その場合はR4年末までの入居まで適用されるようですね。R2年12月以前の購入だと特例が適用されないので、早期購入組はR4年入居だと控除1%受けれないのかなと思ったり…難しくてよくわかりません。

>>115 契約者さん7さん
これは　×「2022年末」→○「2021年末」　ですよね。
単なる言い間違いでしょうね。

言い間違いでなく本当なら助かりますが。