名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「レーベン葵人宿町projectってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-12-21 19:27:11

レーベン葵人宿町projectについての情報を希望しています。
食洗機・浴室TV・浄活水システムがついているそうで、ハイスペック仕様ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:静岡県静岡市葵区人宿町2丁目1番2(地番)
交通:JR「静岡」駅徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK  ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:68.68平米~140.00平米
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:馬淵建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-05-26 12:21:17

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レーベン葵人宿町 CROSS COURT口コミ掲示板・評判

  1. 81 マンション検討中さん

    裏にあるテキーラダイナーって店行ったことある方います?この辺昔はよく通ったけど飲食店が多いイメージ。

  2. 82 近くのマンションさん

    >>81 マンション検討中さん
    ザ・アメリカンなハンバーガー屋です。
    肉厚なパテがめちゃめちゃ美味しいですよ。
    ちなみにグルメで言えば有名かも知しれませんがおくにラーメンうまいっすよ。

  3. 83 匿名さん

    テキーラダイナーのメニューを検索してみましたが
    どれもボリュームがありすぎるハンバーガーで
    笑ってしまうほどでした。
    BBBも一体何層あるの!?と声にでるほど大きく
    とてもおいしそうなのでいつかテイクアウトしたいです。

  4. 84 eマンションさん

    >>80 匿名さん

    まだ3期なのですね。

    その様子だと完成しても大分残りそうですね。

  5. 85 マンション検討中さん

    結構売れてたけどなぁ…。購入希望も入れると残り少なかったですよ。

  6. 86 匿名さん

    Iタイプの間取りが少し変わった作りだと思いますが
    ホワイエと言う「たまり場」や「だんらんの場」を意味した
    スペースを作る為に部屋の角をカットしているんですね。
    これは実物を見てみたいです。

  7. 87 匿名さん

    ホワイエ、どうなんでしょうね。実際にどういうふうに使うのかっていうのは見てみたい気もする。
    人が集まるんだったらリビングあるしなぁ。
    あまり室内通路を多く取ってしまうと空間効率が悪くなってしまうんだけど
    敢えてこうしているっていうのはすごくいい挑戦のように感じます。

  8. 88 マンション検討中さん

    ん?購入希望者も合わせると残り少ない?

    まだ3期も始まってなくてその前の2期もまだ売れ残っているんですよね、

    結構売れてるっていうのは2期の話しですか? ネットで見ると2期って2戸しか出ていないですよね。。。

  9. 89 通りがかりさん

    あれ、まだ3期始まっていないんですね。

    7月か8月くらいに3期の予告が出ていたような...

    販売状況相当厳しいってことなんでしょうか

  10. 90 匿名さん

    第2期までの先着順があと1戸ありますが、それがさばけてから3期なんでしょうか。
    いずれにしても思っていたよりも3期に入るのが少しゆっくり。
    3期は億超えの部屋も入ってくるので
    かなり注目度は高くなってくるのではないでしょうか。

  11. 91 匿名さん

    そうですね

  12. 92 匿名さん

    すみません、こちらの掲示板で『ホワイエ』の存在を初めて知りましたが
    公式で解説されていますか?
    形状的に家具は置けないでしょうし何のために作られた空間なのか
    公式からの詳細な情報が知りたいです。

  13. 93 通りがかりさん

    久々に前を通りましたが、
    周りのマンションと比べるとかなり低いですね。
    タワーマンションと比べるのも微妙なのかも知れませんが。

    入り口の部分も思ったより狭く、パースで勝手に想像が膨らんでたんだなと思いました。やっぱり実物を見てからじゃないと買うのは怖いですね。

    地価は下がってるはずですが、なぜかここのマンションの値段は近隣の数年前の新築価格よりも1.5倍?くらいと感じました。正直高すぎると思います。

    レーベンさんだとやっぱり広告宣伝費もたくさん使うし平均年収700万円?の人件費が乗っかってくるので物件の価格も高くならざるを得ないんだと思います。

    中古で売るときはおそらく相当の赤字を覚悟しないといけないんじゃないでしょうか。サブリースの家賃保証も普通100%だと思うのですが、レーベンの場合は85%しか保証してくれず、15%分の価値は無いもだとレーベン自体が認めているように感じます。

  14. 94 匿名さん

    今、お年玉キャンペーンをしています。
    予約して来場するとクオカード3000円分プレゼントです。
    コロナ禍の最初の頃はモデルルームが閉まったりしていましたが、withコロナしつつキャンペーンもありつつなのはありがたいと思いました。

    買物について。
    最近、ポイ活にハマっているので、ウエルシア、ドン・キホーテをよく利用します。
    ウエルシアは20日にTポイント1.5倍で利用できます。
    ドン・キホーテは商品が安いのと、majicaを作っているのでポイントがたまるのの2つあります。

    マンションはここに限らず赤字覚悟になりそうですよね。。。

  15. 95 マンション検討中さん

    >>92 匿名さん

    ホワイエある部屋って、15階のみだった気がします。
    4部屋で最安値9,000万円半ばだったような。
    0期1期2期で各一部屋ずつ売りに出てるので、もうラストの販売かな?
    億の部屋買う予定あるなら営業が喜んで説明してくれるとおもいます。ただ高い部屋から売れるご時世なので、より強いプッシュが必要かとおもいます。

  16. 96 買い替え検討中さん

    >>94 匿名さん
    3000円のクオカードもらっても全然割に合わないんですよね。
    1回モデルルームに行くと、4時間とか拘束されてしまうので...
    せっかくの休日が潰れてしまいます。

    行ってもモデルルームを見る時間よりもローン組めるかの査定されている感じの会話の方が多くて物件の情報はあまり頭に入ってきませんでした。


    お近くにお住まいの方のコメントでは無いと思われますが、
    ここの近くのドン・キホーテやウエルシアは比較的小型のお店でスーパーのような機能はありません。

    唯一近くにあった静鉄ストアがなくなってしまい買い物はかなり不便です。
    品揃えのことを考えると、車を出してマークイズや田子重まで買い物にでます。せっかく町中に住んでいるのに残念ですが、買い物往復1時間はかかりますね...

  17. 97 匿名さん

    どっから移住するかによって変わるのでとらえ方も面白いですね

  18. 98 匿名さん

    ここのマンションディスポーザーついてないって本当ですか?

  19. 99 匿名さん

    静岡駅13分、どうでしょう

  20. 100 マンション検討中さん


    ハイグレードマンションではないと思いますので仕方がないですがディスポーザーついてないようですね。

    ちなみに、ゴミ出しはフロアではなく1階まで出しに行かないといけないようです。週2回のみのゴミ出しです。

    近隣のハイグレードマンションだと24時間ゴミ出しOKでコンシェルジュもいたりします。もちろんディスポーザーもついています。

    その割には近隣のハイグレードマンションと管理費も変わらず。タワマンじゃないので部屋数が少なく割高になってしまうんですかね。

    ここのマンションの良いポイントって何でしょう?

  21. 101 匿名さん

    ディスポーザーの導入はグレードではなくマンションの規模なので、こちらはディスポーザーを導入するには世帯数が少ないのかもしれません。
    24時間ゴミ出しできないのは残念ですが、どのような点で導入できないのかが疑問です。
    設備の問題?それとも人員コストがかかってくるのでしょうか?

  22. 102 匿名さん

    どうなんでしょうね。

  23. 103 マンション検討中さん

    2LDKはワンプランだけなんですね!!

    あそこって何階なんだろ?・・分かる方いますか?

  24. 104 検討中Mさん

    わりと都会なのに海も山も近いので子供たちがのびのびと暮らせそうな気がします。

  25. 105 口コミ知りたいさん

    車なしにはハードル高い?

  26. 106 匿名さん

    車なしかー
    うーん。

  27. 107 周辺住民さん

    >>105 口コミ知りたいさん
    夫婦2人ですが車必須です。
    まあ生活スタイルによりますし、車なくても徒歩圏内いろいろあるので特別苦労することはないと思いますけどね。

  28. 108 マンション検討中さん

    ディスポーザーないのは辛いですねー

    生ごみを家の中に置いとかないといけないのかぁー
    1億円払ってその生活は辛いですね

  29. 109 匿名さん

    い、1億もするの!?

  30. 110 口コミ知りたいさん

    >>107 周辺住民さん
    そうですよね、何度か検討しつつも今まで必要な場面が無かったのでいまいち踏み切れずで…笑
    ちなみにこのへんだと「天然温泉おふろcafebijinyu」ってとこ人気があるんですかね?銭湯好きなので気になってます。ピンポイントですみません…

  31. 111 マンション検討中さん

    ディスポーザーの設置ってマンションの世帯数によるんですね初めて知りました!
    きっとあったら便利だけど、水道代や電気代が余分にかかるし別に無くても不便には感じないかなー
    それよりノンタッチキーが嬉しいの自分だけ?w

  32. 112 匿名さん

    いまどき当たり前かと!

  33. 113 坪単価比較中さん

    水道代、電気代なんて知れてるでしょうw

  34. 114 周辺住民さん

    >>110 口コミ知りたいさん
    そこは硫黄のにおいがしたり美肌湯など良い意味で普通ですかね。ただ施設内の和モダンな造りが癒されるのでリラックスしたい時によく行ってます。

  35. 115 口コミ知りたいさん

    >>114 周辺住民さん
    良い意味で普通ってなんかリアルで伝わります 笑
    他にも気になる場所があるので調べてみます!ありがとうございました。

  36. 116 匿名さん

    火災保険って別に指定の会社でなくてOKですよね?

  37. 117 マンション検討中さん

    >>103 マンション検討中さん

    3LDKの壁を取り除いて2LDKにしましたよ。
    ただもう設計変更できないかも

  38. 118 匿名さん

    >>117 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    広く使えていいですね。

  39. 119 通りがかりさん

    今どきディスポーザーないのはしんどいですね、、、

    世帯数に関わらず付けることは出来ますよ、ハイグレードマンションならついてます

    例えば、クレヴィア三軒茶屋とか、50世帯しかないけどついてますよ。もしかしたらハイグレードでなくてもついてるかもです

  40. 120 通りがかりさん

    正直、ナノバブル?要らなくないですかね?

    どこのマンションでも2-30万円でつけれると思うんですが、これが目玉って言うのがよく分からないです。

    浴室テレビも今どきそんな高くないし、どこのマンションでも後付けできますよね?

    目玉と言うのはディスポーザーがついているとか、24時間ゴミが出せるとか、コンシェルジュがいるとかどこのマンションでもできることではないことを言うんじゃ無いでしょうか。

  41. 121 匿名さん

    ディスポーザーは世帯数が少なくても設置可能なんですか?
    世帯数が少ない分管理費が高くなるので高所得者層向けのマンション限定になりますか?
    せっかくの分譲マンションなので後づけできない設備ははじめからついているとありがたいですよね。

  42. 122 ゆうた

    立地が最悪ですね
    部屋からの眺望きたいできない
    隣の建屋とか雰囲気わるすぎる

  43. 123 匿名さん

    浄活水システムって、蛇口の水そのまま飲める(おいしい水)ってことかね?

  44. 124 匿名さん

    西向き?ありえないな

  45. 125 マンション検討中さん

    >>122 ゆうたさん

    隣の建屋とは?

  46. 126 匿名さん

    たからの水、どうなんでしょうね?
    家中の水…トイレとかお風呂とか洗濯機の水も浄水を利用すると、さすがにやりすぎなような気もします。
    少し検索して調べてみたのですが
    カートリッジは年1回交換で、2万5千円~3万円と出てきました。
    ここだとどれくらいになるのでしょうね?
    浄水だと、カルキ汚れがつきにくいというメリットはあるそうですが。

  47. 127 匿名さん

    どうなんでしょうね

  48. 128 匿名さん

    いよいよ内覧会まで3週間切りました。
    ほぼ出来上がってきましたね。
    あとはエントランスと駐車場が少しかな?
    エントランスかっこいい!

    1. いよいよ内覧会まで3週間切りました。ほぼ...
  49. 129 匿名さん

    写真ありがとうございます。
    コーンは中に入らないように設置されているんですか?
    取れるのが楽しみですね。

    モダンな感じでかっこいいです。

  50. 130 匿名さん

    >>129 匿名さん

    そうですね!
    まだ外構工事中なので外から撮影しました。

  51. 131 通りがかりさん

    かっこいいですね!
    ちなみに今何戸売れてどのプランが余ってるんです?

  52. 132 匿名さん

    >>131 通りがかりさん

    どれくらい売れてるかは分かりませんが、公式サイトのPLANにA~Fプランしか載ってないので上層階のG-Jプランはすべて埋まったと思います。

  53. 133 名無しさん

    >>132 匿名さん
    そうなんですね!
    葵区自体の資産価値はどうなんでしょうかねー
    アクセスは良いですね

  54. 134 マンション掲示板さん

    >>120 通りがかりさん
    ディスポーザーは、こだわって下さい。
    マンションの家の中で、生ゴミの臭いはきついかも?
    ホントに便利ですよ。私は、転職で静岡県に移動しましたが、所有のマンションは、ディスポーザー付き、24時間管理、ゴミ出しも各階と、地方都市にしては、ハイグレードなマンションでした。とても良い買い物をしたと思います。何度も購入出来る物では有りませんので、後悔の無い様に。長~く快適に住めます様に。

  55. 135 マンション掲示板さん

    >>120 さん

    >>120 通りがかりさん
    ディスポーザーは、こだわって下さい。
    マンションの家の中で、生ゴミの臭いはきついかも?
    ホントに便利ですよ。私は、転職で静岡県に移動しましたが、所有のマンションは、ディスポーザー付き、24時間管理、ゴミ出しも各階と、地方都市にしては、ハイグレードなマンションでした。とても良い買い物をしたと思います。何度も購入出来る物では有りませんので、後悔の無い様に。長~く快適に住めます様に。

  56. 136 通りがかりさん

    タカラレーベン外から物件見てきました
    ベランダから、目隠し効果がないクリアーな素材で
    洗濯物丸見えでした。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  57. 137 マンション検討中さん

    2LDKが少ないんですね。コンパクト需要はないのかな?

  58. 138 匿名さん

    >>137
    やはり子育て世帯中心でしょう。
    この辺は保育園や遊び場も充実してますしね。

  59. 139 名無しさん

    ディスポーザーは無くても生ゴミ臭はしませんよ。
    ゴミ出しすれば良いのでは?生活に支障ありませ~ん。
    ちゃんとゴミ出しすれば快適だと思うけどなぁ。

  60. 140 匿名さん

    モデルルームに行きましたが、価格表は渡せない、模型の写真撮影禁止、なら現地で部屋を見てから考えたい→すぐ完売するので現地モデルルームはつくらない(結果売れ残り)、など高飛車な営業なのでやめました。

    その後もしつこく電話がかかってきましたが、「そういえば、商談特典のギフトカードはもらえるんですか?(→確認します!と返事)」と質問したら、営業電話はなくなりました。もちろん、ギフトカードはもらってません(笑) 
    その程度と会社の質を疑います。

  61. 141 マンション検討中さん

    >>139 名無しさん
    そうですよね。毎日の掃除グセつくし、キレイに保ててディスポーザーよりむしろ衛生的ですよね!

  62. 142 マンション検討中さん

    最初は楽しみにしてましたが、地価と専有面積に対して価格設定が明らかに高すぎ、そのくせ設備は格下… 営業の質も悪いとなると、買いたくなる要素ゼロです…

  63. 143 マンション検討中さん

    見に行ってきました。が…
    他に来ていた客が、成金風な夫妻で、聞こえてきた話があまりにバブリーだったため、しがないDINKS公務員が買う物件でないことを思い知っただけでした。

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