レーベン葵人宿町projectについての情報を希望しています。
食洗機・浴室TV・浄活水システムがついているそうで、ハイスペック仕様ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：静岡県静岡市葵区人宿町2丁目1番2（地番）
交通：JR「静岡」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.68平米～140.00平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-05-26 12:21:17
ここも藤枝と同様に元はヨシコンが販売までをやろうとしていたところでしょうね。
売主は株式会社タカラレーベンです。会社の評判はどうですか？
駿府城や駿府城公園からまっすぐの七間町通り沿いにあるマンションですね。静岡伊勢丹まで4分と書いてありましたが、新静岡駅まで行けばセノバや東急、マルイ、松坂屋もあってお買い物も楽しそうなエリアですね。デパート離れもあるみたいですが、何軒かデパートあると楽しそうだと思います。
静岡駅徒歩13分なら十分歩ける距離ですね。
通勤通学で毎日歩くのは大変ですけど、お天気の良い日にウォーキングがてら買い物に行くにはちょうどいい距離です。
ここだと普段の買い物はどこになるんでしょう？毎日デパ地下というわけにはいかないので手頃なスーパーが近くにあると良いのだけれど。
地図上では確認が出来ませんでした…。
藤枝に販売されているマンションと同じ仕様でしょうか？ 見に行った方おしえてください！
静岡駅徒歩13分は、毎日歩くと辛そうですけど、週末にお買い物しに歩くにはちょうどいい距離な気がします。
暑い日が続くので、自転車で駅まで行けたら楽かな・・・と思っています。
駅前だとお値段が割高なスーパーが多いんですよね。パルシェ食彩館はどうですか？グーグルで検索したらヒットしました。成城石井もありますけど、ちょっとお高い気がします。
車があるなら駅前にこだわらず、ショッピングモールに行ったりしてもいいかもしれないです。
近くにはマークイズもありますよね。
>>5 匿名さん
この書き込み方を見る限り、地元の方ではなさそうですね。
パルシェの食鮮館、肉や魚の品揃えが充実していて個人的には好きですね。
ただ、人宿町から歩いて行くには面倒な距離です。
あと、マークイズまでは車で10分はかかりますが、街中を通り抜けて行かなくてはならず、信号が多い上に道が混んでることが多くストレスを感じるかも知れませんね。
自分も地元民ではないのですが、旦那の転勤で静岡へ引っ越すかもなので色々教えてくれると助かります。
スーパー？は充実してそうですね！子育て環境とかはどんなんでしょう…
>>7 マンション検討中さん
地元市民、子育て終了世代です。
子育て環境の良し悪しの基準は人それぞれなので何とも言えませんが、常盤町公園が近いのはプラス材料では。
但し、小学校や中学校へはやや距離があります。
公共交通機関の利便性はあまり良いとは言えないと思います。特に現役世代は車必須かと思います。
あと、外飲みが好きな人には便利な立地かと思います。
タカラレーベルという会社が謎というのもあるのですが、ここを検討される方は同社の藤枝の物件を予行練習のつもりで見ておくことを勧めたいですね。
実家が戸建てなのですがカビだらけだった
だから水回りは特にこだわりたい！！
半身浴が好きなので浴室テレビ欲しいけど娘が大きくなったとき取り合いになりそう(笑)
タカラレーベンの家は、全体的に仕様は高いようなイメージ。
設備系は充実していますよね。
小中学校が距離があるということで
子供がいる人は
そのあたりは確認したほうが良いですよね。
距離だけじゃなくて、
通学路がどうなのか、安全かどうか。
駅前で子育てするって気を使いますよね。
駅に近いところだと、繁華街の有無で子育てしやすいかどうかもかなり変わってくると思います。
あと、駅の近くって
小中学校ってそこまで多く無いような気もします。
ここに限らずに。
駅に近くて子育てしやすいっていうのは
両立させるのは大変でしょうね。
子どもが大きくなれば塾の送り迎えなどは楽です
他にも計画があったんですか？
全然知らなかったです。検索すると確かに出てきますが…
今は、施工会社も全く別の会社になっていますね。
ここは2022年5月に竣工するという話なので
まだまだかなり先の話になってきます。
こんなに早くから公式サイトって作るものなんですか。
一回あった話が無くなって、別に土地が売られたということになるのかもしれないですね。
いずれにしても、新しく立ち上がった計画でのことなので、竣工自体が今回に沿ったものになっているかと思われます。
かなり早めに作ることで、広く周知をしていこうということなのでしょう。
今資料請求してもそこまで詳しい資料はこない…かもしれないですね。
とりあえず待ちましょう
>>17さん
ホームページ、早いと私も感じました。
1年半後ですね。ただ、情報が早く出てくるのはありがたい気もします。
それだけ周囲が期待しているプロジェクトなのだと思いますし。
「食洗機」「浴室TV」「浄活水システム」がついていると書いてあって、これが標準装備？ならいいなと思っています。
浴室TVのマンションは他だとあまり見ないです。
浴室テレビがあると、子供がなかなかお風呂から出てこなさそうだなぁ（汗）
半身浴をする習慣のある人だと
こうやって暇つぶしするものがあるのはいいことなのかもしれない。
これに関しては、いる・いらないは標準だと選べないのかな。
確かにそれは考えられなくもないですね…
頻繁に見に行くか電源が抜けるなら抜いちゃったりとか工夫が必要ですね
15階建てということは天井高が低そう
コンセントの量はどれくらいあるのでしょう…
価格帯は、5000万円?8000万円くらいの様子。周辺相場よりかなり高い。
竣工前に売るスタイルのようで、入居してびっくりなんて可能性も十分あるでしょうね。ベランダの目の前にタワーパーキングあるけど閉塞感すごいだろうな
今日チラシ見てみたら知らない間に第2期になってました。こそっと売り出したんですかねー？どこの部屋売ってたんだろ。
マンションが建つ現地行ってみたんですが、ホームページのゆったりしたイメージと違って、周りに建物建ってるし、かなり狭いと感じました。それに機械式駐車場は31台で一括りは出し入れにかなり待たされそうですね。
私はけっこう内装のイメージとかはいいなぁというか理想通りだなと思ってます
モデルルームの写真（CG？）だと多分オプションもりもりでしょうから
内装のイメージがちょっと掴み辛くて。
キッチンの色は同じなんでしょうけど壁や下り天井部分の色は素の状態だと白で良いんですかね？
となるとだいぶ印象も変わってきますね。床もどういう色なのか気になります。
モデルルームにあるプライベートルームというのはどの部屋になるんでしょう？
一期販売時にモデルルームを見てきました。タカラレーベンを全面に出しているけど、事業主はヨシコンです。
モデルルームはオプションだらけ、標準装備はチープのもので完全に値段に見合ってないように感じました。個人の感覚にもよりますが…
私はキッチンの感じが気に入ってます(^^)/
マンション前に立つタワー型駐車場使用者かつザエンブル七間町の住人です。以前はクリーニング屋があり、クリーニング屋の裏がずっと空き地になっていた場所です。道路は結構狭いことに加え 27階建てのエンブルともう一個エンブル系があり大通り側でないと圧迫感があるかも知れないです。
モデルルームの画像を見ましたが、確かにこれは素の部屋が掴みにくいですね。
キッチン周りはほとんどオプション、壁面収納、クロス、パソコンやテレビを使っている机もオプションですよね。
>>36 匿名さん
追加情報
前室南向きなので駅側にあるヨシコンのマンションは視界には入らないかと思います。
また正面にあるヨシコンのタワーパーキングは現地で確認すると少し駅側にずれていました。ただ、下層階のＡタイプの部屋だと少しベランダからの視界が気になるかもしれません。8.9階以上だとベランダから視界を遮るものはなく開放的かと思いました。
ベランダからの先はお寺や学校なので今後も大型建築が立つ可能性は少ないのも魅力の一つでした。
様々なバリエーションがありますから迷ってしまいそう。
ただ、各間取りはそれほど差がないので、好みを選択するというよりは価格帯で決める方が多そうかな
モデルルームはオプションだらけなことが多いですよ。壁紙や設置してある棚などはオプションだったりします。
実際に行ったときはどこがオプションなのか教えてくれますから、確認すればいいと思う。
家具もありますから、MRのようにおしゃれにするのはなかなか難しいですね。
まだ13戸しか売れていないのはほんとなんでしょうか？
買いました。
>>39 マンション検討中さん
購入は無しです。
因みに、年末のうちに検討物件から外すとはっきりお断りしましたが、やっぱり購入しませんか？と連絡が何度か入っています。売れ行きは良くないのでしょうか？
売れ行き良くないんでしょうね。
私にも連絡が来ました。レーベンの営業に嫌気がさしたので、再度断りました。外れの営業マンだったのでしょうけど、ヨシコンのことも下に見てましたね。
買われた方は属性も営業マンも良かったんだろうなと思います。
44です。
ちなみに二度配信停止依頼してもメールが届き、郵便物も来ています。
営業不足とはいえ、個人的にはヨシコンがそのままやって欲しかったです。
モデルルームを見に行きましたが、低層階の70㎡で5000万円は高すぎる。
次回の予約をと言われ予定がいっぱいだと言うと来月になるなら、来なくていいですと、めちゃくちゃ上から目線。
営業の方に断りのメールを入れたが、返信はなし。そのくせに、3週間後電話をしてくる。有り得ないですね。
>>46 マンション検討中さん
私も12月頃モデルルーム見に行きましたが、営業がとにかく上から目線で最悪でしたね。更に駅近というわけでもない割に部屋も狭くて高いので、ここでは絶対買わないと決めました。
32、42です。
年末に断った後も、担当が変更になったとかでいまだにメール、電話が来ています。気は変わりませんか？って。
今は何期目なんでしょうね。
年度末の大感謝祭を行っていて、来場するだけで商品券プレゼントやっています。予約3000円、1日前予約で1000円分です。
来場者が少ない？
価格が高いので購入者も少ないのかもしれません。
現在、浜松市に住んでいますが静岡市内に引っ越す予定です。
この辺りは病院も複数見受けられますし、幼稚園なんかも結構多いから安心かなと思っています。
私は元々名古屋出身なので静岡の雰囲気を掴みきれていないのですが
静岡市も浜松市も似た雰囲気の街並みですか？
静岡市のほうが駅周辺にまだ賑わいが残っています。地方都市では珍しいと思います。
浜松は郊外型ですよね。複数のイオンモールやコスコなどあったり。
近くのマンションに住んでいるものです。
1番近くのスーパー、静鉄ストアが閉店してしまうようですね。これで歩いていけるようなスーパーは無くなってしまいました。
伊勢丹は普段の買い物には向かないので、車で買いに出るしか無さそうです
正直周辺環境があまり良くないと思います。
ベランダがある方向はタワーパーキングがあり視界が遮られると思います。別のマンションで少しずれた位置にタワーパーキングがあるところを見学しましたがまん前でなくても閉塞感がありました。
ポストにチラシが投函されてたので、久々に見にきました。
藤枝住みですが、静岡のマンションチラシは初めてです。販売が思わしくないんですね。
>>54 マンション検討中さん
地図で見る限りだと結構あるので選ばなければ…となるのでしょうか？
あとは、引っ越してきてから園の説明会やど小学校へはどの園から行く子が多いのかとかお友達とのことも聞いてみるのもいいかもしれないですね。
保育園・幼稚園について
中心部ということもあって、いきなり希望の幼稚園に入るのは難しいです。静岡市の待機児童はゼロですが、基本的に中心部の園はどこも定員に達しているので、最初は遠くの園に入園して2-3年経ってから空いたタイミングで希望の園に移れると考えた方が良いかと思います。
今の時代のマンションで、ディスポーザーが付いていないのはグレードがかなり下がると思います。
ディスポーザーが無いのに、ゴミも決められた日にしか出せないのでは家の中が臭くならないか心配です。
やっぱり高いの？
高いって聞いてます
一番近くにあったスーパーが閉店してしまうようで今後の買い物環境が気になります。
永住を考えれば将来車に乗れなくなった時に徒歩で行けるスーパーがあるのが理想です。
ネット注文でマンションまで配達してくれるスーパーはありそうですか？
近くのマンションに住んでいます。
毎日買い物に車で行くのは面倒で結局伊勢丹で買い物しています。
マンションの立体駐車場は出し入れ並びます。スーパーも近いところで車で往復40分程度かかるので結局は伊勢丹になります。
ただ伊勢丹だと手に入らないものも多いので困ることもあります。
宅配スーパーはイオンやおうちコープ色々あります。特にイオンは受け取りの時に家にいないといけないので少し不便です。最初は宅配スーパー使ってましたが今は全く使っていません。
最近このマンションの話題あまり聞かなくなりました。
もう検討している人も少ないんでしょうか。
>>63 マンション比較中さん
ワタシも購入しました。
7,000万弱でした。ただいま、インテリアコーディネーターと間取りや、壁紙等々打ち合わせ中。
とてもセンスの良い女性で様々なアドバイス頂けて助かってます。
スーパーまで車で40分は遠いですね。
マンションによっては宅配スーパーの荷物置き場が用意されているようですが
こちらはいかがですか？
今はコロナという事もありますし不在時の置き配は可能なんじゃないでしょうか。
ザエンブル居住者です。
一般的なスーパーではないけれど、飲食店向けの業務用スーパーが歩いて3分ほどに在ります。食品関係はある程度そこで賄えます。全てそこで、というのは少し難しいかもしれませんが。また、洗剤とか日用品は置いていないので別の所になります。100円ショップが、こちらも歩いて2分ほどのところにありますので、そこでもある程度のものは買いそろえることが出来ます。
ホテルオーレの横に１９階建てのマンションが出来るようです。そちらの情報と比較するのも重要かもしれませんね。
ホテルオーレの横（ディノスヤマザキの跡地）、常磐町2丁目に19階建てのマンションが2023年に立ちます。ヨシコンなので、レーベンよりかはリーズナブルに帰るかと思います。
まだ2期(販売戸数3)をやっているということは、1ヶ月に1戸売れるか売れないかって感じなんでしょうか。設備の割に価格が高すぎて買わないんでしょうかね。
このペースだと完成までの販売は厳しいかも知れないですね。
業務用スーパーは食品のみの扱いなのですね。
食品と日用雑貨はどこか一か所で買い物ができれば時短になって
便利かと思います。
イオンのネットスーパーは保冷バッグに入れてくれた気がしますが
マンションの宅配ロッカーでの受け取りは不可能なのですか？
エンブル住人です。
一人暮らしなら別として一般家庭は業務スーパーで買い物を済ますのは難しいです。食材の種類が少なすぎます。
イオンのネットスーパーは在宅が前提なので(エリアによっては置き配してる様ですが静岡市はエリア外です)在宅を確認できないと玄関の前に置いていってくれません。宅配ロッカーは冷蔵でもNGです。
イオンは、ドライブピックアップという制度があり、注文して車でピックアップできたはずです。
https://shop.aeon.com/netsuper/ar_tenpouketori
これだと出かけた後で荷物を持って帰れます。
このマンションの一番近くのイオンが対応しているかは未確認ですが。
過去に使ったことがありますが便利でした。
家までもってきてもらうことはできませんが、用意しておいてくれるので余分な買い物もしませんし、なかなか便利でした。
<<73
ドライブピックアップ便利ですよね！
イオン清水はやってないので七間町から一番近いドライブピックアップやってるイオンだと焼津ですね。車で往復2時間でしょうか。
葵区にもイオンができてくれると嬉しいです。
ドライブピックアップ知らない、と思っていたらこのあたりではやっていなかったんですね。
あれば便利なのになー。
ネットスーパーをいる時間に頼むっていうのが
現状ではなんだかんだで一番確実で楽ということなのだと思う。
あとは、ネット通販も併用しつつですね。
ここから焼津まで行くのはさすがに現実的ではないかな汗
買い物に関しては本当に毎日のことだから
かなり話題に上がるのだなと思いました。
生協とかネットスーパーとか、今どきは便利になったから
まだいいなとは思うけれど…。
地形もあまり綺麗じゃないのも気になります。頑張って土地広げたけど、何軒かは飲食店残っていますし、低層階は影響ありそうですよね。
実際には何棟くらい売れたのでしょうか、残り半分以下とは言っていますがやはり売り切るのは難しいのでしょうか
ネット通販、楽天市場をフル活用しています。
日用品は楽天24、爽快ドラッグなど使えます。値段は安いのかよくわかりませんが、ポイントが恐ろしくたくさんつくのでまあいいかと…
ヨドバシカメラも1品から送料無料だったかな？
マツモトキヨシも確か送料無料のハードルが低かった気がする…
あとはカインズのネットショップとか。
ポイントサイト経由→ネットショップだと、ポイントサイトにもポイントがつくので買い物に行って買うよりかお得なこともあるかと考えています。
買い物問題ありますよねえ。みなさんの工夫されている方法を知りたいです。
近所に住んでる者です
毎日の買い物は通販ではどうにもならないので、
結局時間かけてでも遠くのスーパーに行くことになるか、
コンビニ弁当を毎日食べることになります。
子育て中の家族にとってはしんどいですね。
今時のマンションで24時間ゴミが出せない、ディスポーザーがついていない、コンシェルジュもいない、免震もついていないなど私の考えるハイグレードとはイメージが違い過ぎて広告見るたびにうんざりしています。
そして何よりも価格が高すぎると思います。
個人的な感想です。
やっと3期はじまるそうですね。
何戸売れたかは不明ですが、2期の2次は販売戸数3戸とあったので半分も売れてないんじゃないですかね...
藤枝も人気だから完成前に売れると聞いてましたが結局売れ残ったみたいですし...
よく分かりません。売れてるアピールをするんだったら、明確にWEBサイトに出してほしいですね。
裏にあるテキーラダイナーって店行ったことある方います？この辺昔はよく通ったけど飲食店が多いイメージ。
>>81 マンション検討中さん
ザ・アメリカンなハンバーガー屋です。
肉厚なパテがめちゃめちゃ美味しいですよ。
ちなみにグルメで言えば有名かも知しれませんがおくにラーメンうまいっすよ。
テキーラダイナーのメニューを検索してみましたが
どれもボリュームがありすぎるハンバーガーで
笑ってしまうほどでした。
BBBも一体何層あるの！？と声にでるほど大きく
とてもおいしそうなのでいつかテイクアウトしたいです。
結構売れてたけどなぁ…。購入希望も入れると残り少なかったですよ。
Iタイプの間取りが少し変わった作りだと思いますが
ホワイエと言う「たまり場」や「だんらんの場」を意味した
スペースを作る為に部屋の角をカットしているんですね。
これは実物を見てみたいです。
ホワイエ、どうなんでしょうね。実際にどういうふうに使うのかっていうのは見てみたい気もする。
人が集まるんだったらリビングあるしなぁ。
あまり室内通路を多く取ってしまうと空間効率が悪くなってしまうんだけど
敢えてこうしているっていうのはすごくいい挑戦のように感じます。
ん？購入希望者も合わせると残り少ない？
まだ３期も始まってなくてその前の２期もまだ売れ残っているんですよね、
結構売れてるっていうのは2期の話しですか？ ネットで見ると2期って2戸しか出ていないですよね。。。
あれ、まだ３期始まっていないんですね。
7月か8月くらいに3期の予告が出ていたような...
販売状況相当厳しいってことなんでしょうか
第2期までの先着順があと1戸ありますが、それがさばけてから3期なんでしょうか。
いずれにしても思っていたよりも3期に入るのが少しゆっくり。
3期は億超えの部屋も入ってくるので
かなり注目度は高くなってくるのではないでしょうか。
そうですね
すみません、こちらの掲示板で『ホワイエ』の存在を初めて知りましたが
公式で解説されていますか？
形状的に家具は置けないでしょうし何のために作られた空間なのか
公式からの詳細な情報が知りたいです。
久々に前を通りましたが、
周りのマンションと比べるとかなり低いですね。
タワーマンションと比べるのも微妙なのかも知れませんが。
入り口の部分も思ったより狭く、パースで勝手に想像が膨らんでたんだなと思いました。やっぱり実物を見てからじゃないと買うのは怖いですね。
地価は下がってるはずですが、なぜかここのマンションの値段は近隣の数年前の新築価格よりも1.5倍？くらいと感じました。正直高すぎると思います。
レーベンさんだとやっぱり広告宣伝費もたくさん使うし平均年収700万円？の人件費が乗っかってくるので物件の価格も高くならざるを得ないんだと思います。
中古で売るときはおそらく相当の赤字を覚悟しないといけないんじゃないでしょうか。サブリースの家賃保証も普通100%だと思うのですが、レーベンの場合は85%しか保証してくれず、15%分の価値は無いもだとレーベン自体が認めているように感じます。
今、お年玉キャンペーンをしています。
予約して来場するとクオカード3000円分プレゼントです。
コロナ禍の最初の頃はモデルルームが閉まったりしていましたが、withコロナしつつキャンペーンもありつつなのはありがたいと思いました。
買物について。
最近、ポイ活にハマっているので、ウエルシア、ドン・キホーテをよく利用します。
ウエルシアは20日にTポイント1.5倍で利用できます。
ドン・キホーテは商品が安いのと、majicaを作っているのでポイントがたまるのの2つあります。
マンションはここに限らず赤字覚悟になりそうですよね。。。
>>92 匿名さん
ホワイエある部屋って、15階のみだった気がします。
4部屋で最安値9,000万円半ばだったような。
０期1期2期で各一部屋ずつ売りに出てるので、もうラストの販売かな？
億の部屋買う予定あるなら営業が喜んで説明してくれるとおもいます。ただ高い部屋から売れるご時世なので、より強いプッシュが必要かとおもいます。
>>94 匿名さん
3000円のクオカードもらっても全然割に合わないんですよね。
１回モデルルームに行くと、4時間とか拘束されてしまうので...
せっかくの休日が潰れてしまいます。
行ってもモデルルームを見る時間よりもローン組めるかの査定されている感じの会話の方が多くて物件の情報はあまり頭に入ってきませんでした。
お近くにお住まいの方のコメントでは無いと思われますが、
ここの近くのドン・キホーテやウエルシアは比較的小型のお店でスーパーのような機能はありません。
唯一近くにあった静鉄ストアがなくなってしまい買い物はかなり不便です。
品揃えのことを考えると、車を出してマークイズや田子重まで買い物にでます。せっかく町中に住んでいるのに残念ですが、買い物往復１時間はかかりますね...
どっから移住するかによって変わるのでとらえ方も面白いですね
ここのマンションディスポーザーついてないって本当ですか？
静岡駅13分、どうでしょう
ハイグレードマンションではないと思いますので仕方がないですがディスポーザーついてないようですね。
ちなみに、ゴミ出しはフロアではなく1階まで出しに行かないといけないようです。週2回のみのゴミ出しです。
近隣のハイグレードマンションだと24時間ゴミ出しOKでコンシェルジュもいたりします。もちろんディスポーザーもついています。
その割には近隣のハイグレードマンションと管理費も変わらず。タワマンじゃないので部屋数が少なく割高になってしまうんですかね。
ここのマンションの良いポイントって何でしょう？
