プレミスト仙台西公園ってどうですか？

完成したみたいですね、内覧会やってました

>>121 職人さん
素敵な写真ですね

HPより出来栄点が高い安定のDQ
ダイワクオリティ

大和さんは仕様素敵ですよね。さすがハウスメーカー
こちらもきれいに出来上がったようでよかったです。

地震は大丈夫でしたかね？くの字型・非免振で地震にはあまり強くなさそうですが。

>>125 口コミ知りたいさん
ここは地盤良いし、タワーでもないんだから全然問題ないでしょう。

ここがヤバいなら他はもっとヤバいでしょう、何百年も人が住み続けてる場所ですから地盤は相当良いでしょうね。

>>127 名無しさん
建物はなんともないでしょうが、非免震としての揺れ方はどうだったんでしょうかね。

震災以降15階建以上の耐震マンションはライオンズ定禅寺グランフォートとここだけのはず。今まで仙台だけは安心な地盤にも免震入れてくれたんだよね。それが最近入れてくれなくなった。それを良しとするかは選ぶ側の問題だけど震災トレンド継続中なのにあえて仙台の平均を下回るとは。

>>129 匿名さん

クレアホームフラン仙台五橋も耐震だったwごめんよ。

15階建て、微妙なラインですが、タワー型でないので、そこまで心配するほどでもないのでは。

>>129 ライオンズ定禅寺グランフォートは耐震等級２ですね。ここは等級１なんですかね？

先週の地震で南側の２，３階あたりの柱にクラックが入りましたが，修理してましたね．たぶん表面のモルタルだけにヒビが入っていただけだと思いますが．引渡し前でよかったですね．

>>129 匿名さん
免震だと管理費とか高くなるんでしょうか？　あと大規模修繕の際にゴムの取り替えなどひつようですか

>>134 周辺住民さん
修繕費積立金が高くなりますね。建設費も含め、経済性を考えると、軟弱地盤、タワーマンションでなければ、免震にしなくても良いかと。ただ、レピュテーションの観点であえて免震にするという戦略もあるとは思います。

>>135 匿名さん
最多価格帯が5000万円台でしたから富裕層向けと考えると、免震にして価格上がったとしても売れたでしょう。
最近の地震によって免震信者が耐震マンションの批判をしてますが、地盤良い11階建てくらいのマンションを全部免震にしてたら仙台の人達マンション買えなくなっちゃうのでは？

>>135 匿名さん

仙台では理屈では耐震でも良いと分かっても圧倒的に免震が人気ですね。免震でないだけで候補から外す人結構いると思います、因み我が家も免震以外は検討外となりました。

>>137 名無しさん

うちもそんな感じで免震がマストでしたね。
耐震でも良いかと頭では分かっていても､不安要素は消したいのでどうしても免震に行っちゃいますよね。

>>134 周辺住民さん

高くはなりません。修繕積立金も。なぜなら免震ゴムの想定使用年数が30年超えていて普通の長期修繕計画には計上されていないからです。こういうと心配する人が増えると思いますが震災の時に免震ゴムが無事だと確認されてて今回も同様だと思います。これ以上の揺れが発生して免震ゴムが切れる時、耐震はどうなってるか。

割と問題なのは耐震が増えてきていて掲示板で軟弱地盤のほうが危ういと書く人が増えてくるということですね。大きな地震の度に免震すごいと書き込まれますが、今後は地盤が硬いほうがいいと書き込む人が増えるでしょう。地盤が硬いと揺れにくいのは当たり前ですが地盤関係なく免震がほとんどなので耐震を選ぶ理由が見つからない。地盤条件を揃えて比較するべきです。あすと長町にあるIKEAは休業してますが周りの免震マンションは何も落ちてないようですね。

売れてるのここ？

>>141 口コミ知りたいさん

総戸数　92戸　
工事完了予定年月日　令和4年2月完成済　
入居予定　即入居可　
　
先着順物件概要　
販売戸数　20戸　
　
第4期1次物件概要　
販売戸数　4戸　
　
お世辞にも売れているとは言い難いですね。
少なくとも現時点では。

ただし、入居開始後に加速するタイプのマンションもあるので、今後どうなるかは分かりませんが。

都心徒歩圏、地下鉄駅徒歩6分、自然が近い。価格も立地の割にリーズナブルで、良いマンションだと思いますけどね。

静かな掲示板ですな
定禅寺通近いし、隣一面は何も建たない保証があるけど、高いのかな

>>144 マンション検討中さん
仕様はよいし、Gタイプとか良さげでしたが、買い物の便が少し気になりました。

最寄りのスーパーの規模が小さいのはネックだね。あとは一番町徒歩圏というのがアピールポイントなんだろうけど、一番町の将来性をどう考えるか。静かなイメージあるけど、西公園通は結構交通量多い。

一番町へはそこそこ歩きますね。西公園通の交通量は他の主要道路に比べれば少ない方ですかね。

西公園ビューをとるか、静けさをとるかで西棟、南棟別れる感じですかね。

>>148 マンション比較中さん
中心部で公園ビューが期待できるマンションは、いま建築中のシティタワー青葉通一番町（肴町公園）とプラウド錦町公園だけかな？

>>149 匿名さん
榴岡公園は、中心部とは言いにくいですかね。
あとプラウド晩翠の西側は。。。もう完売でしたっけ。
公園ビューって意外と希少ですね。

公園ビューと言っても、小さな公園だと景観的なインパクトは弱いし、手入れされてなくて見栄え悪かったりしますからね。公園ビューで価値あるのは、中心部だと西公園、榴岡公園、勾当台公園くらいじゃないでしょうか。

錦町公園も勾当台公園と同じくらいの広さがあるね。桜の季節は素晴らしいですね。出店とかが並ばないからゆったり楽しめます。付近の方々は音楽ホールが来なくてよかったと思ってるんじゃないかな。オクトーバーフェストが来るとうるさいんだけど。

西公園の花火、今年はどうなるのかな。もし実施されるならこちらに入居された方は楽しみですね。

アーベストさんて最初からこちらやってましたっけ？
個人的にはあまり良い印象ないかな。
私が伺ったとき対応いただいたのは、ワールドアイセリングの方でした。

値下げしましたかね・・・

>>155 職人さん
マジですか。
億ション残っているからまだしばらくかかりそうです。
買い物の便以外あまり欠点無さそうですけど。
耐震がネックですかね？

西公園通の騒音とか、定禅寺通エリアの将来性とか、懸念材料は結構多い。

定禅寺通りは、むしろ街づくりに注力しようという行政の動きもあるので、懸念材料にはならないと思う。

仙台市が都心再構築でまちづくりに注力している青葉通エリア、宮城野通エリア、定禅寺通エリアのうち、定禅寺通エリアだけ、まだ民間の大規模な再開発案件が見えてない状況なんだよね。個人的には定禅寺通エリアの将来性は、三越が藤崎に対抗して大規模な再開発をするかどうかにかかってると思う。

先着順１７戸になりました。
２戸は売れたみたい。

アークホテルの跡地もプレミストかな？

>>161 匿名さん
現地で何か動きはありましたか。教えてください。

>>161 匿名さん

大きな道路挟んで向かいも解体してますよね。何ができるんだろ

>>163 マンション検討中さん
こちらは安藤ハザマ東北支店ビルの建て替え工事のようですね。

先着順１6戸に。さすがに億ションは残ってますね。
だれか買ってあげて。

大和ハウスは自社施工だからいいよね。デザインが素敵ですね

市民会館、県民会館が新しくなれば賑わいが戻ってきますよ。心配無用ですね

今年は七夕花火祭もやるし楽しみです

ドンキホーテが近くにあるのは何かと便利ですね

賣茶翁も近いですね。毎日行くようなお店ではないですが。