契約済み
[更新日時] 2024-06-28 08:16:30
ザ・パークハウス 名古屋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2020-05-25 14:31:19
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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841
住民さん7
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842
匿名さん
ネットサーフィンしてると意地でも転売ヤーから買いたくない人も一定数いるみたい
その気持ちはよくわかる
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843
住民さん1
転売ヤーじゃないのですが、転勤が決まってしまって住めそうにないです(A棟)。
売却も視野にいれているけれど、転売ヤー物件が売れ残っているので困ります。
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844
住民さん7
>>843 住民さん1さん
特約使えばいいじゃん。
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845
匿名さん
>>843 住民さん1さん
本当に売却を検討しとるのか怪しいな
D棟の低層以外は坪300万以上、350万以上で売れてる部屋も多いのにそんなに転売ヤー物件が気になるか?(笑)
怪しいなー(笑)
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846
匿名さん
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847
住民さん1
>>845 匿名さん
すみません。
最近まで売るつもりなかったので、転売で売れた金額などあまり調べてませんでした。
とりあえず査定に出してみます。
ここの掲示板は住民や契約者じゃない人も多そうですね。
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848
匿名さん
>>847 住民さん1さん
脊髄反射で>>843みたいなことを書き込む前に大人ならある程度調べてから書き込みましょう
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849
住民さん2
>>847 住民さん1さん
A棟でも3期なら利益出るレベルで成約してるから転売屋とか関係ないのでは。
少しでも住んだら3000万控除使えるから、譲渡税0なので私なら無理してでも住みますね。
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850
住民さん1
A棟契約者ですが、こちら幅650mmの冷蔵庫はいれること可能ですか?
縦ではギリギリ入らないと思いましたが横にすればなんとかなるかとは思いましたが。
先に住まれてる方の話を伺いたいです。
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851
匿名さん
住民板しか残されていないので、居住者ではないのですが失礼致します。
D棟の転売物件の購入を前向きに検討しているのですが、不動産会社によっては
東南向き表示であったり東向き表示あったりとまちまちです。
個人的には自宅で過ごす時間が長いため真東よりは真西のほうが冬でも明るく暖かくて過ごしやすいと思っているのですが、もしD棟にお住まいの方いらっしゃいましたら、今のような真冬の時季に何時くらいからLD側は「暗いな」と感じられているのかご教示いただければ幸いです。
またC棟以降の南向き、南西向きの住戸にお住まいの方には、何階くらいから眺望がある程度抜けてくるのかお聞かせいただければ嬉しいです。
現在、遠方に住んでいるため、なかなか現地に足を運べない状況、お察しください。
何卒宜しくお願いします。
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852
匿名さん
>>851 匿名さん
転売屋から買うのはやめとけ。転売屋連中は焦ってるからまだ値下げしてくるぞ。
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853
匿名さん
なんかD棟っていつ見ても暗いというか陰になってるイメージ
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854
匿名さん
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855
匿名さん
>>852 853 匿名さん
ご回答有難うございます。はい、お部屋によっては一年以上一度も内見申し込みが愛ってないというものもあると仲介業者さんから伺っております。
う~ん、イオンモール直結の歩道橋やゴミ捨て場があるD棟ですが、午後からの日当たりにやはり難ありなんですかねえ。でもC棟で中古で出ている部屋は広い分価格も高すぎて・・。新築なのに割安なシティタワー名古屋那古野(でもあちらも限りなく東向きに近い南東(@@;))、買物する場所に不安がありますが高層階で眺望も良いプラウドタワー丸の内ステーションマークスと比較中です。
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856
入居済みさん
D棟の低層階のあのお部屋1年以上一度も内見されていないんですね。分譲価格4300万程度だと記憶しているけど、今の販売価格だと諸費用や今までの経費含めると結構厳しい数字ですね。
なんでそんなに売れないのか不思議でしょうがないです、ちなみに部屋丸見えとか言ってる人いますけど、4階以上はデッキからほとんど見えないですからね。ちなみに3階以下もデッキに近い角部屋以外はほとんどわからない。イオンの駐車場からも肉眼では見えないから、売れないのはそれ以外の理由だと思うんだけど。
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857
匿名さん
>>855 匿名さん
既出ですけどイオン隣接はとても便利ですよー
住宅ローン控除終わったら住み替えも視野にいれてましたが、便利すぎてその気もなくなってきました
B棟の2LDKは売りには出てないんですか?
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858
匿名さん
>>856入居済みさん
1年も内見されていないお部屋は2Fではなく高層階です。60平米の1LDKの物件の殆どはオーナーさんが一度も住んでないそうです(@@;)。2Fは考えていません。6Fできればイオン駐車場を越す12F以上で考えております。
>>857匿名さん
C棟の部屋はありましたがB棟の部屋は無かったかと存じます。C棟、B棟は何階以上から眺望が抜けますでしょうか?個人的にはやはり、南向き、南西向きのほうが魅力を感じます。ただ、D棟が発売当初価格が一番安かったので部屋の広さなど条件が一緒ならリセールバリュー乗っかっててもD棟が一番お安いでしょうね
シティタワー那古野はかなりお安く感じましたが、イオンモールまでの距離が気になっているのと円噸寺商店街なんて行ったことも無いので事前に現地視察をしないと高層階の間取り変更に間に合わなくなるので1月に名古屋を訪れる予定です。
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859
検討板ユーザーさん
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860
匿名さん
>>858 匿名さん
D棟は東向きだから日当たり重視ならA-C棟だね、その分D棟は安いけど。
シティタワー那古野は駅から遠いし、最寄りが桜通線だから腐っても東山線徒歩6分のパークハウス名古屋の方がいいと思う、イオン直結は全国的に見ても値崩れしにくいし。自走式立体駐車場8割あるのも都心部でかなりレアだし、買っても残債割れはまずないかと。
今は来年2月にA棟が入居始まって在庫が増えるのを嫌って転売連中が安売りしてるから買うなら急いだ方がいいと思う。人気物件は完成後数年かけて値上がりしてくものだから。多分今出てる転売住戸でも数年住めば値上がりすると思う
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861
匿名さん
>>860 匿名さん
D棟って東に建物あるのに東向きだし、少し奥の方に建ってて南から見るとC棟に隠れちゃって余計に暗い感じだよね。
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862
匿名さん
>>858 匿名さん
眺望についてはブログを参考にすると良いですよ
私は円頓寺商店街には魅力を感じませんし、何なら近くには要らないと思ってます
まあそこは人それぞれでしょうね
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863
匿名さん
>>858 匿名さん
那古野はまだまだマンション建てられる余地あるから、イオン直結で駐車場豊富なここの方が希少価値高くて資産性って意味では有利かと。
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864
匿名さん
売れる前提でいうなら、資産性なんて誤差と思ってれば大丈夫。
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865
匿名さん
正)売れる前提でいうなら、資産性なんてどこを買っても誤差と思ってれば大丈夫。
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866
住民さん3
>>851 匿名さん
d棟ですが、午後はあんまり日が入ってこないですが、あんまり気にならないですよ。
そして今24時間換気のせいでエアコンか床暖つけないとLDは寒いです。
でもそんなことあんまり気にならなくてイオンモール直結が最高すぎて、もう商業施設隣接じゃないと住む気がしません。別にここに限らず商業施設隣接をおすすめします。
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867
住民さん3
>>866 住民さん3さん
やっぱり便利ですし資産性は高いですよね。
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868
匿名さん
>>866 住民さん3さん
私は午後に陽が入らないのは気になりますが、気にならない方にはD棟は比較的安くて良いですね。
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869
住民さん1
>>868 匿名さん
リニアに合わせてか、これから名駅近くのビルは新陳代謝がすごい勢いで計画されてるみたいです。
則武辺りも数年後にはだいぶ変わるんでしょうね。
イオンが出来て人の動きが増えたからか、近隣でカフェや個人店の予定もいくつかあるって聞きました。
数年後は今以上に住環境や生活利便性は良くなってそうです。
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870
匿名さん
851で質問した者です。
沢山のご回答いただけまして誠に有難うございました(_ _)。
やはりD棟については東向きという認識で正しいのですね。
自分は自営業で自宅にいる時間が長いので、やはり日照は気になりますね。
但し、D棟は、6Fくらいからでも目の前の眺望がイオンモールの駐車場となり、
ある意味永久眺望が保証されており日照には問題がなさそうなのと転売のリセール
バリューが乗っかってもC棟の中古価格よりは割安感がありますね。
イオンモールには昨年足を延ばして見学しましたが、あとは映画館も入ってくれていれば・・というのは流石に欲張り過ぎですね。
今はここの中古と矢場町や池下、伏見界隈の中古の情報も集め始めています。たまに仕様も良くて70平米以上で5000万台なんて安い!と思う物件にも出会いますが、新築時発売当初価格を聞くと3000万台だったりして驚きます。東京住まいが長いので、若干間隔が狂っていますが、4年くらい前の名古屋は本当にお安かったのですね・・
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871
入居済みさん
>>870 匿名さん
永久は言いすぎですが20年は大丈夫でしょうね。
たしかに映画館は欲しかったです(笑)
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872
匿名さん
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873
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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874
住民さん2
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875
住民さん7
住んでる方に質問です。こちらの住所は例えばA棟の場合、名古屋市西区則武新町3-1-86 ザ・パークハウス名古屋A棟◯◯◯号 とA棟まで記載しないとダメですか?それとも3-1-86 がA棟だけなのでしょうか?
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876
入居前さん
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877
住民さん1
こちらのマンションにすでにお住まいの方で、幅650mmの冷蔵庫持ち込んだ方みえますか?
内覧会時にリビングの入り口の幅を測定しましたところ、扉全開で開いてもドアノブのところが幅650mmちょっとでギリギリでした。
ギリギリだと引越し業者が冷蔵庫搬入してくれるか心配です。
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878
入居前さん
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879
住民さん2
>>875 住民さん7さん
4棟の中に同じ号室がないので大丈夫です
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880
住民さん8
>>877 住民さん1さん
ドアノブは引越し業者が取ってくれました
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881
契約者さん6
>>875 住民さん7さん
配達業者さんがエントランスインターホンから「何棟ですか?」としょっちゅう聞かれるので、Amazonとかに登録する住所はA棟まて書いてます。
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882
匿名さん
第1期に購入した方に確認なのですが、住宅ローン控除は限度額3,000万円×0.7%×13年間という認識で間違いないでしょうか。
要はコロナ特例や省エネ住宅等のいずれにも該当しないということです。
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883
住民さん5
>>880 住民さん8さん
ありがとうございます。
安心しました。
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884
匿名さん
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885
住民さん4
>>876 入居前さん
ありがとうございます^_^
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886
住民さん7
>>879 住民さん2さん
そうなんですね!ありがとうございます^_^
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887
住民さん8
第一期に購入した方の契約日はみなさん同じなのでしょうか。
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888
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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889
住民板ユーザーさん3
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890
入居済みさん
A棟入居予定の者ですが、リビングのカーテンの高さはどのくらいが適切でしょうか? すでに入居されている方教えていただけると幸甚です。
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891
契約者さん7
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892
匿名さん
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893
住民
契約日は
令和2年11月契約と12月契約それ以降の契約日と各々違うようです。
同じ第一期でもコロナ特例が受けられる方と受けられない方がいるということです。
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894
住民さん8
アベニュースクエアの賃貸が最低でも7部屋出ているけど、入居時期は2月上旬からってなっているよね。
わざわざ引っ越し枠を抽選で決めているのに、賃借人が借ります!2月入居希望です!って言った場合どうなるんだろう?
ただの好奇心だけど。
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896
管理担当
[No.895と本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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897
匿名さん
>>893 さん
そうだったのですね。
私は第一期の11月契約なのでコロナ特例の対象外ですね。
あと、この住宅は省エネ住宅等には該当せず、一般住宅という認識ですよね?
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898
住民さん2
>>897 匿名さん
私も同じ契約月です。
省エネについてもちょうど昨日調べていたんですが、一次エネルギー消費が基準以下のため、一般住宅に該当するんだろうなとの考えに至ったところでした。
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899
匿名さん
>>898 住民さん2さん
設計住宅性能評価書やCHECK EYE'S BOOKでは一次エネルギー消費量等級が4なので省エネ住宅だと思っていたのですが、建設住宅性能評価書だと1になってますね。
個人的には影響が大きい箇所だと思うので、ちゃんと説明して欲しかったですね。
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900
住民さん7
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901
住民さん7
>>899 匿名さん
教えてください。
これは、住宅ローン減税に影響するんでしょうか?
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902
匿名さん
>>901 住民さん7さん
建設住宅性能評価書の一次エネルギー消費量等級によって、ローン控除に影響があります。
4の場合は、限度額4,000万円×0.7%×13年間
1の場合は、限度額3,000万円×0.7%×13年間
となりますので、最大91万円の差が生じます。
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903
匿名さん
おい!B棟一階の玄関前に自転車置いてる奴とベビーカー置いてる奴、そろそろ堪忍袋の緒が切れるぞ
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904
住民
玄関前のベビーカーもそうですが駐車場の車の陰にもベビーカーを置いている住人もいます。車の陰にタイヤを置いている方もいます。駐車場は車以外の物は置いてはいけないはずです。規則を守らない人が結構いらっしゃる。民度が低くくて残念です。
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905
匿名さん
落とし物ですって管理人室に持って行っていいかな?
置いてる物と落ちてる物って他人からは区別つかないよね
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906
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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907
匿名さん
所詮坪300万円程度のマンションだからね
もっと安いマンションはこれよりも民度が低いとか震えるわ
次は350~400のマンション買うことにする
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908
住民さん2
自転車なんぞ、空き枠ありそうなものと思いますが、
複数台所有しているご家庭はA棟入居者も今月には入居始まりますし、現在空き枠が有れば契約すれば良いのに。
共有エリアの私物は管理が回収破棄すればよい。
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909
匿名さん
破棄は流石にやばいと思いますが遺失物として回収すればいいですね
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910
住民さん6
管理会社働いてほしい。
高い管理費払ってるのに何もしない。
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911
住民さん2
>>907 匿名さん
どうぞご勝手に買ってください。
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912
匿名さん
B棟一階のベビーカー最近みないけど改心したのかな
それともたまたまかな
自転車の野郎は相変わらず放置してるけど、どんな神経してんだ(笑)
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913
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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914
住民さん6
>>912 匿名さん
C棟のエレベーターからママチャリが降りてきてビックリ!!
10階の住民のようです。
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915
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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916
匿名さん
>>914 住民さん6さん
自治会も管理会社も何もしないなら晒上げていくしかないですね。
お供しますよ。
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917
入居前さん
-
918
ある
上階の足音気になりませんか?
A棟ですがとても気になります。
子供だと思われる居住者の走り回る音だと思います。
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919
入居済みさん
>>918 あるさん
マンション初めてですか?
私も昨日から住んでますがあんなもんですよ。
今日は上の人の引っ越しみたいですが、今まで住んでいたマンションより静かですけど。
神経質な人はマンションやめた方が良いかと
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920
住民さん7
確定申告準備中です。ローン控除は長期優良住宅ではないって事であってますか?初歩的な質問ですみません。
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921
匿名さん
またB棟一階にベビーカーが置かれていました。
改心したと思っていましたが私の勘違いでした。
他の住人から軽蔑の眼差しを送られていることがわからないなんて哀れですね。
相変わらずB棟一階に自転車は放置されています。
あれでは駐輪場にお金を払っている方が馬鹿みたいじゃないですか?
それでいいんですか?
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922
住民さん4
>>918 あるさん
まだ、入居戸数も少なく明るい居室も少なく、
個人特定されやすい状況ですので、コメント削除した方が良いかと思いますが、どうでしょうね。
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923
入居済みさん
>>921 匿名さん
こんな所で騒がなくても、Mcloudのご意見箱に書けば良いんじゃないですか?
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924
匿名さん
>>923 入居済みさん
私個人が特定される可能性があるじゃないですか。
少し考えたらわかりませんか?
自分勝手に自転車やベビーカーを玄関前に放置する人は逆恨みで何してくるかわかりませんよね。
あー怖い怖い。
玄関前に放置人間を擁護するということは貴方はそちら側の方ということですか?
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925
匿名さん
>>922 住民さん4さん
これが”事実”ならね
今日の夜どの部屋の人が書き込んだのか部屋の明かりで確認してきます
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926
住民さん3
>>924 匿名さん
それはお互い様ですね。
匿名なら気が大きくなってしまう貴方もどうかと思いますよ。
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927
匿名さん
>>926 住民さん3さん
私は現実世界でも強気ですよ
部屋番号を教えて頂ければお宅に伺いますよ
規約違反をしている人間と規約違反していない人間がお互い様とはとんでもなく面白いギャグですね
玄関前の自転車を処分した後で芸人でも目指されてはいかがですか?
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928
住民さん7
>>927 匿名さん
そうですか、それではさちらの部屋番号を教えて下さい。
伺いますよ
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929
匿名さん
>>928 住民さん7さん
動揺なのか怒りなのかわかりませんが手が震えてますよ。
落ち着いてくださいね。
具体的な反論しないなら絡んでくるのやめてくれませんかね?
時間の無駄なので(笑)
遠くのハエはどうでもいいですが、近くを飛ぶハエは鬱陶しいです(笑)
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930
入居済みさん
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931
マンション住民さん
>>918 あるさん
マンションはこんなもんなんて事は無い。
子供の走り回りは滅茶苦茶うるさくて
精神壊れる。上の人間はそれが当たり前になるから
早めに警告あたえておくべきです。
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932
匿名さん
>>931 マンション住民さん
恐らく虚言だから返信しても意味ないよ
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933
匿名さん
>>930 入居済みさん
何が良かったんですか?
頑張って絞り出したのがそれですか?
まともな返信もできないなら絡んでこないでくださいね
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934
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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935
住民さん1
A棟を購入し、3月末に引越し予定です。
既にパークハウス名古屋に住まれている皆様、よろしくお願いします。
マンションの生活環境はどうでしょうか?
良い点や気になる点など事前に知れたらと思います。
よろしくお願いします。
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936
住民さん1
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937
住民さん5
久しぶりに見たら民度が5ch並みですね。晒すとか言ってる人とか>>921とか。不快ですし、これから引っ越して来る人も心配だと思うんでこんなところでやめてください。
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938
匿名さん
>>935 住民さん1さん
過去に散々書き込まれてるのでそれを確認してから疑問点を書き込んでくださいね
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939
匿名さん
>>936 住民さん1さん
改心したかもしれないので詳細を申し上げるのは控えます。
今週確認して再び放置されてるようであればお教えしますね。
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940
匿名さん
>>937 住民さん5さん
私は規約違反をしている人の方が不快なので続けますね。
考え方は人それぞれですので、とやかく言われる筋合いはございません。
貴方が全世帯の玄関前放置を無くすことができたら、書込みをやめて差し上げましょう。
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